Opinie o Kopernikus od PIM, Oleśnica

Szanowni Państwo, Przedmiotem niniejszej notatki jest protokół z odbioru technicznego lokalu mieszkalnego, przeprowadzonego w 2025 roku. Nasz inżynier dokonał szczegółowej inspekcji mieszkania, a także przynależnych do niego elementów, takich jak komórka lokatorska oraz miejsce postojowe, w celu zidentyfikowania wszelkich niezgodności z normami budowlanymi i umową deweloperską. Z satysfakcją odnotowujemy, że podczas oględzin nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym stanu wilgotności w lokalu. Dodatkowo, w ramach kompleksowej oceny, wykonaliśmy badanie termowizyjne, które nie wykazało znaczących mostków termicznych ani innych poważnych nieszczelności, które mogłyby wpływać na komfort cieplny i koszty eksploatacji. Niestety, w trakcie inspekcji zidentyfikowano istotne wady w stolarce okiennej. Zaobserwowano liczne rysy na powierzchni szyb oraz ramach, a także inne, poważniejsze uszkodzenia mechaniczne, które wymagają interwencji dewelopera. Stan wylewek podłogowych został oceniony jako średni, co oznacza, że przed położeniem docelowej posadzki konieczne może być wykonanie dodatkowych prac wyrównawczych, takich jak szlifowanie. Największe zastrzeżenia budzi jakość wykonania tynków. Stwierdzono znaczącą ilość wad, w tym pęknięcia, odspojenia od podłoża oraz wyraźne odchylenia od płaszczyzny, co dyskwalifikuje je jako gotowe do dalszych prac wykończeniowych bez gruntownej korekty. Podsumowując, ogólna liczba zidentyfikowanych usterek w mieszkaniu mieści się w przeciętnej skali dla nowo oddawanych lokali. Większość z nich kwalifikuje się do naprawy w stosunkowo krótkim czasie i przy umiarkowanym nakładzie pracy, często z pomocą wyspecjalizowanego fachowca. Uważamy, że są to wady możliwe do usunięcia, a ich naprawa nie powinna generować nadmiernych kosztów dla przyszłego właściciela. Zalecamy zgłoszenie wszystkich wymienionych usterek deweloperowi w celu ich niezwłocznego usunięcia.

Niektóre usterki:

• #1 Elewacja na śćciankach kolankowych do odmalowania po zaciekach z balustrad
• #2 Zardzewiałe kołki przy nakrętkach, mocowanie balustrad
• #3 Brak jednolitości struktury tynku
• #4 Brak jednolitości struktury tynku
• #5 Do poprawy odejście odpływu wanny, wyr?wn??, obecnie kolano pod k?tem
• #6 Podłoż? na balkonie do weryfikacji, spadki i odpływ wody deszczowej
• #7 Zabrudzenie tynku zewnętrznego na balkonie
• #8 Brak parapetu przy drzwiach balkonowych
• #9 Do osłony poł?czenia w podłodze, instalacja do wył?cznik?w w przedpokoju
• #10 Brak osłon przy rurkach grzejnika
• #11 Do sprawdzenia działanie ogrzewania
• #12 Do odczyszczenia z ościeſnic tynk
• #13 W mieszkaniu pozostawione brudy po szlifowaniu szpachli, do odkurzenia
• #14 Do zakrycia dziury przy gniazdach
• #15 Do zabezpieczenia kostkami wszystkie odejścia kabli z sufit?w
• #16 Brak ci?gu dla wentylacji
• #17 Widoczne zacieki rdzy wewn?trz ościeſnicy
• #18 Przetarcia na ościeſnicy wewnętrznej
• #19 Rama okna wewnętrz zasklepiona brudem budowlanym przyklejonym do ramiaka
• #20 Przy balkonie kliny do usunięcia i dziury do zaklejenia
• #21 Kleje po taśmie na stolarce do odczyszczenia
• #22 Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• #23 Przetarcia ościeſnicy, strona wewnętrzna
• #24 Okno do regulacji, nie trzyma okno jest niezabezpieczone przy jego rozwarciu, wisi na jednym dolnym zawiasie
• #25 Do schowania w podłodze podejścia do umywalki
• #26 Brak maskownic zawias?w
• #27 Okno do regulacji, skrzydło lewe
• #28 Do poprawy odejścia rurek grzejnika od śćciany, maskownice nie da się załoſ? na płasko

Z przyjemnością informujemy o zakończeniu szczegółowego odbioru technicznego mieszkania od dewelopera. Nasz doświadczony inżynier przeprowadził kompleksową inspekcję, mającą na celu identyfikację wszelkich potencjalnych usterek i niedociągnięć. W ramach przeprowadzonej kontroli, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, dokładnie sprawdzono ściany i inne powierzchnie pod kątem ewentualnych zawilgoceń. Z satysfakcją możemy potwierdzić, że badanie to nie wykazało żadnych niepokojących śladów wilgoci, co świadczy o prawidłowej izolacji termicznej i szczelności. Zakres odbioru objął nie tylko samo mieszkanie, ale również wszystkie przynależne do niego elementy, takie jak balkon, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska. Każdy z tych obszarów został poddany rzetelnej ocenie pod kątem jakości wykonania przez dewelopera, aby zapewnić pełną zgodność z normami i oczekiwaniami. Szczególną uwagę zwrócono na stan wylewek podłogowych. Zostały one wykonane zgodnie z obowiązującymi standardami budowlanymi i najlepszymi praktykami, co jest pozytywnym aspektem odbioru. Mimo że liczba zidentyfikowanych usterek nie była duża, ich charakter i waga okazały się znaczące. Niestety, stwierdzone wady są na tyle poważne, że ich usunięcie będzie wymagało poniesienia znaczących nakładów finansowych, co czyni to mieszkanie kosztownym w procesie doprowadzenia do pełnej używalności. Stan tynków w lokalu mieszkalnym został oceniony jako bardzo dobry – nie stwierdzono żadnych uszkodzeń, pęknięć czy nierówności. Natomiast stolarka okienna wymaga uwagi. Zauważono kilka rys na powierzchni szyb, a także inne niedoskonałości w samej konstrukcji ram okiennych, które kwalifikują się do poprawek lub wymiany.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: wada fabryczna (PN-EN 1279:2018)
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji (PN-EN 1279:2018)
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej, niezgodność z bezpiecznikami

W ramach naszych profesjonalnych usług, w 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Kopernikus. Nasza inspekcja objęła nie tylko sam lokal mieszkalny, ale również jego przynależności – komórkę lokatorską oraz miejsce postojowe, które zostały poddane równie wnikliwej kontroli pod kątem zgodności z projektem i ogólnego stanu technicznego. Podczas weryfikacji stanu mieszkania, szczególną uwagę poświęciliśmy na precyzyjne sprawdzenie poziomu zawilgocenia. Wykorzystując zaawansowaną kamerę termowizyjną, dokładnie przeskanowaliśmy wszystkie newralgiczne punkty, jednakże z satysfakcją możemy stwierdzić, że urządzenie nie wykryło żadnych niepokojących oznak wilgoci, co jest kluczowe dla zdrowia mieszkańców i trwałości konstrukcji. Zidentyfikowane usterki okazały się mieć charakter wyłącznie kosmetyczny i były naprawdę niewielkie. Ich usunięcie będzie proste, nie powinno wymagać znaczących nakładów czasowych ani finansowych, co świadczy o ogólnie wysokiej jakości wykonania. To bardzo pozytywny sygnał dla przyszłego właściciela. Co więcej, stan wylewek podłogowych oceniono jako bez zarzutu – nie stwierdzono żadnych wad, pęknięć czy nierówności, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Również jakość wykonania tynków w całym lokalu zasługuje na pochwałę; zostały one nałożone z najwyższą starannością, są gładkie i równe, idealnie przygotowane pod malowanie, co świadczy o dbałości wykonawcy o detale. Jedynym elementem, który nieco obniża ogólną ocenę jakości inwestycji, jest umiarkowany stan stolarki okiennej. Choć spełnia ona podstawowe normy, jej jakość i estetyka nie spełniają w pełni oczekiwań co do standardu wykończenia, co może wymagać drobnych regulacji lub uwagi w przyszłości.