Opinie o Aleja Zieleniec od PK Development, Marki

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji Aleja Zieleniec, które zostało oddane do użytku w stanie deweloperskim w bieżącym roku 2024. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził całe mieszkanie pod kątem występowania wilgoci i zawilgoceń, jednakże nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących śladów, które mogłyby budzić szczególne obawy. Analizując ogólną liczbę usterek, można powiedzieć, że przeciętna liczba błędów w tego typu odbiorach jest zbliżona do tej, którą odnotowaliśmy. Pierwsza część naszej analizy skupia się na ogólnej liczbie zgłoszonych wad, natomiast druga część dotyczy ich jakości i skali. W tym konkretnym przypadku zidentyfikowaliśmy pewne niedociągnięcia, które będą wymagały interwencji wykwalifikowanego fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Jakość zamontowanej stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia wiele do życzenia i nie spełnia naszych oczekiwań, prezentując się w stanie niezbyt zadowalającym. Z drugiej strony, pragniemy podkreślić wyjątkowo wysoki poziom wykonania prac tynkarskich. Osoba odpowiedzialna za tę część remontu zasługuje na najwyższe uznanie i wręcz na złoty medal, ponieważ wykonała niezwykle solidną i precyzyjną pracę, godną naśladowania. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane perfekcyjnie i prezentują się nienagannie, co stanowi duży plus dla tej nieruchomości.

Niektóre usterki:

• Brak płyt GK o zwiększonej odporności na zawilgocenia na suficie podwieszanym
• Korozja przewodu gazowego
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018
• Brak maskownic zawiasów
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja
• Ubytek w elewacji
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej
• Uszkodzenie płyty GK sufit
• Brak płaszczyzny sufitu podwieszanego
• Zabrudzenia zaworów tynkiem
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego (wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Zabrudzenia tynków pianką izolacyjną
• Pęknięcia/zarysowania (wg PN-B 10110:2005)
• Brak zachowania odległości dylatacyjnej między płytami GK a ścianami
• Brak impregnacji drewna konstrukcyjnego
• Usunięcie gałęzi drzewa

W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania od dewelopera PK DEVELOPMENT w ramach inwestycji Aleja Zieleniec. Podczas szczegółowej kontroli lokalu nie zidentyfikowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Dodatkowo, sprawdziliśmy przynależne do mieszkania miejsce parkingowe, które również zostało wykonane zgodnie z oczekiwaniami. Przeprowadziliśmy również badanie kamerą termowizyjną, aby upewnić się co do prawidłowości izolacji termicznej i braku mostków cieplnych. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co jest standardową procedurą w tego typu inwestycjach. Chcielibyśmy podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera PK DEVELOPMENT stała na bardzo wysokim poziomie i zasługuje na uznanie. Analizując liczbę usterek, można powiedzieć, że była ona na umiarkowanym poziomie. Pierwsza wiadomość dotyczyła ogólnych kwestii odbiorowych, natomiast druga skupiała się na jakości wykrytych wad. Tym razem natrafiliśmy na kilka błędów, które wymagały interwencji specjalistycznego fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. W kwestii tynków, nie mieliśmy żadnych zastrzeżeń – zostały nałożone z niezwykłą precyzją i starannością, co świadczy o wysokiej jakości wykonania. Podobnie sytuacja wyglądała w przypadku wylewek, które oceniliśmy jako prawie idealne, bez żadnych zauważalnych wad. Stolarka okienna natomiast była w stanie średnim. Stwierdziliśmy obecność kilku drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie usterki, które jednak nie wpływają znacząco na ogólną funkcjonalność okien.

Niektóre usterki:

• Brak źródła ciepła, brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak pieca.
• Brak podłączenia instalacji, brak możliwości weryfikacji.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji.
• Brak maskownic zawiasów.
• Rdza na kątownikach glifów okiennych.
• Ubytek tynku.
• Niezgodność rozmieszczenia przyłączy z dokumentacją projektową.
• Zatynkowane przyłącza wodne.
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Brak zaślepek pochwytów balustrady.
• Krzywo zamontowana balustrada i pochwyt, brak pionu słupków, skrzywienie mocowania pochwytu.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.

W listopadzie 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w inwestycji PK DEVELOPMENT. Lokal został nam przekazany w stanie surowym, co stanowi standardową procedurę w tego typu transakcjach. Przeprowadziliśmy szczegółowe badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrą wiadomością dla przyszłych mieszkańców. Nasza uwaga skupiła się również na jakości konstrukcji balkonu oraz pomieszczenia przynależnego (komórki lokatorskiej), gdzie również nie stwierdziliśmy żadnych nieprawidłowości. Z przyjemnością informujemy, że wylewki zostały wykonane wzorowo, bez żadnych wad czy niedociągnięć. Podobnie pozytywna ocena dotyczy stolarki okiennej – jej stan i jakość są bez zarzutu. Co istotne, liczba wykrytych przez nas usterek była niewielka, a co najważniejsze, wszystkie są łatwe do naprawienia. Ich usunięcie nie powinno stanowić problemu ani generować dodatkowych kosztów związanych z zatrudnieniem specjalistów. Tynki w mieszkaniu zostały nałożone z niezwykłą starannością, co zasługuje na pochwałę i świadczy o wysokim standardzie wykonania.

Niektóre usterki:

• Niewłączone żódło ciepła, brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2024-11.
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2024-11.
• Brak taśmy dylatacyjnej, nieprawidłowo wylana posadzka.
• Brak maskownicy odpływu umywalki.
• Korozja biologiczna, ogniska grzybów.
• Nieprawidłowy montaż obróbki blacharskiej, brak przylegania do elewacji.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Pęknięcie wylewki betonowej.
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja.
• Nieprawidłowe spasowanie ościeżnicy drzwi w narożnikach.

W roku 2024 przeprowadziłem kompleksowy przegląd techniczny lokalu. Mieszkanie zastałem w stanie deweloperskim. Badanie termowizyjne nie ujawniło żadnych objawów zawilgocenia. Wykonałem precyzyjne pomiary przy użyciu termowizji i nie stwierdziłem żadnych problemów z wylewkami - wszystko było w doskonałym stanie. Tynk w tym konkretnym mieszkaniu został wykonany niezwykle fachowo, nie odnalazłem żadnych niedoskonałości czy nierówności. Zidentyfikowałem kilka niewielkich usterek, które jednak będą wymagały umiarkowanych nakładów finansowych, aby zostać naprawione. Dla większości inwestorów nabywających mieszkania deweloperskie, to jest fakt mający duże znaczenie. Zauważyłem pewne niedoskonałości w stolarki okiennej, jednak ich ilość mieści się w normie - nie za mało, nie za dużo. W ostatecznym rozrachunku, nawet najbardziej wymagający inwestorzy będą usatysfakcjonowani z jakości tego konkretnego mieszkania.

W roku 2024 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera PK DEVELOPMENT. Nasz specjalistyczny zespół, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał całe mieszkanie pod kątem obecności wilgoci i zawilgoceń. Z przyjemnością informujemy, że badanie to nie wykazało żadnych niepokojących śladów, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Dodatkowo, szczegółowej analizie poddaliśmy wszystkie przynależności, które są integralną częścią nieruchomości, oceniając jakość ich wykonania przez PK DEVELOPMENT. Z satysfakcją stwierdzamy, że prace związane z tynkowaniem zostały wykonane na najwyższym poziomie – nie odnotowaliśmy żadnych defektów czy niedociągnięć. Podobnie, jakość wykonania wylewek podłogowych przez dewelopera zasługuje na uznanie, prezentując wysoki standard. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy jedynie kilka drobnych usterek, które charakteryzowały się niewielkim zakresem i łatwością usunięcia. Taki stan rzeczy jest pozytywnym sygnałem, świadczącym o dbałości dewelopera PK DEVELOPMENT o detale i ogólną jakość realizowanych przez siebie inwestycji, co z pewnością buduje zaufanie wśród przyszłych mieszkańców.

W ramach inwestycji "Aleja Zieleniec" przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór lokalu mieszkalnego. Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów, zapewniając klientom kompleksową ocenę stanu technicznego ich nowej nieruchomości. W procesie tym dokładnie sprawdzamy nie tylko samo mieszkanie, ale również jego przynależności, czyli elementy ściśle związane z lokalem, których jakość wykonania przez dewelopera PK DEVELOPMENT również poddaliśmy rzetelnej i wnikliwej kontroli. Pragniemy podkreślić, że podczas naszej inspekcji nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Mieszkanie, które mieliśmy przyjemność odbierać, zostało zakupione przez klienta w popularnym stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono jeszcze wykończenia. W trakcie naszej pracy nie odkryliśmy żadnych nieprawidłowości związanych z tynkiem, co jest pozytywnym aspektem. Niemniej jednak, w trakcie odbioru lokalu wykryliśmy znaczną liczbę wad i usterek, które, co warto nadmienić, okazały się być finalnie kosztowne w naprawie, wymagając tym samym od inwestora dodatkowych nakładów finansowych. Stan wylewek podłogowych nie jest w pełni zadowalający i wymaga interwencji. Ponadto, stwierdzone wady stolarki okiennej są na tyle poważne, że konieczna jest jej niezwłoczna wymiana, aby zapewnić odpowiedni komfort termiczny i akustyczny w mieszkaniu.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W roku 2024 przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu przy ulicy X2, który obejmował również przynależność, poddając ją naszej wnikliwej analizie. Dzięki zastosowaniu nowoczesnej kamery termowizynej, udało nam się wykluczyć obecność jakichkolwiek zawilgoceń, co potwierdziły przeprowadzone badania. Stan szyb oceniamy jako bardzo dobry, bez widocznych rys, a ramy okienne nie wykazały żadnych usterek, co świadczy o wysokiej jakości zastosowanej stolarki. Niestety, wylewki okazały się miejscem występowania znaczących wad i błędów, które obniżają ich jakość poniżej średniej rynkowej. Z drugiej strony, w samym lokalu odnotowaliśmy minimalną liczbę odspojeń oraz wad tynków, co jest pozytywnym aspektem. Ogólna liczba usterek, które zidentyfikowaliśmy podczas odbioru, mieści się w przeciętnej normie. Zazwyczaj oznacza to, że usterek jest więcej niż kilka, jednakże, jeśli ich charakter nie generuje wysokich kosztów naprawy, możemy uznać, że sytuacja jest satysfakcjonująca i nie budzi większych zastrzeżeń.

W ramach naszej działalności związanej z odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy w roku 2024 odbiór lokalu w inwestycji Aleja Zieleniec. Nasz specjalista dokładnie sprawdził mieszkanie, które znajdowało się w stanie deweloperskim, upewniając się, że wszystkie jego elementy są zgodne z oczekiwaniami. W trakcie odbioru szczególną uwagę zwróciliśmy na przynależności, takie jak komórka lokatorska czy miejsce postojowe, które są nieodłącznym elementem zakupu nieruchomości od dewelopera. Dodatkowo, wykorzystaliśmy nowoczesne narzędzia, w tym kamerę termowizyjną, do precyzyjnego zbadania ścian pod kątem ewentualnych zawilgoceń. Na szczęście, nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów z wilgociącią, co jest bardzo dobrą wiadomością dla przyszłych mieszkańców. Stan wylewek okazał się być nienaganny, co świadczy o staranności wykonania. Zidentyfikowaliśmy co prawda kilka drobnych usterek, jednak ich naprawa nie powinna stanowić dużego wyzwania i nie będzie wymagała znaczących nakładów finansowych, co jest często pożądanym stanem przez inwestorów nabywających lokale w stanie deweloperskim. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawiała nieco do życzenia i wymagała naszej uwagi. Tynk w mieszkaniu był w doskonałym stanie, bez widocznych uszkodzeń czy niedoskonałości.

W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera PK DEVELOPMENT w ramach inwestycji zlokalizowanej przy Alei Zieleniec. W ramach naszych działań szczegółowo sprawdziliśmy wszystkie przynależności do mieszkania, które zostały uwzględnione w umowie. Dodatkowo, wykonaliśmy profesjonalne badanie kamerą termowizyjną, aby wykryć ewentualne problemy z izolacją termiczną. Należy zaznaczyć, że w momencie inspekcji mieszkanie znajdowało się w tak zwanym "stanie deweloperskim", co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Przeprowadziliśmy dokładną analizę pod kątem występowania zawilgoceń, jednakże nie stwierdziliśmy żadnych znaczących nieprawidłowości w tym zakresie. Stan wylewek został oceniony pozytywnie – nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów, a ich wykonanie uznaliśmy za bez zarzutu. Średnia liczba usterek wykrytych podczas naszej inspekcji jest informacją, którą można uznać za przeciętną dla tego typu odbiorów. Jednocześnie, szacujemy, że koszty związane z naprawą zidentyfikowanych wad będą prawdopodobnie umiarkowane, co stanowi pozytywny aspekt dla przyszłego właściciela. W trakcie naszej szczegółowej kontroli nie odnotowaliśmy żadnych nieprawidłowości dotyczących stanu tynków w mieszkaniu.