Opinie o Osiedle Ostoja od PM Development, Śląskie

W dniu dzisiejszym, w roku 2026, przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera PM Development, zlokalizowanego w ramach inwestycji Osiedle Ostoja. Po dokładnej weryfikacji stanu technicznego nieruchomości, z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych w tym zakresie. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono dalszych prac wykończeniowych. Analizując liczbę wykrytych usterek, można powiedzieć, że była ona umiarkowana. Pierwsza notatka dotyczyła ogólnego przebiegu odbioru, natomiast druga skupiała się na szczegółowej ocenie jakości stwierdzonych wad. Tym razem natrafiliśmy na pewne niedociągnięcia, które z pewnością będą wymagały interwencji wykwalifikowanego fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Wylewki podłogowe zostały wykonane z niezwykłą starannością i precyzją, co zasługuje na pochwałę. Niestety, jakość stolarki okiennej pozostawiała wiele do życzenia i była w bardzo złym stanie, co rzutuje negatywnie na ogólną ocenę tej inwestycji. Z drugiej strony, wykończenie ścian w postaci nałożenia tynku było wykonane na najwyższym poziomie – praca pierwszej klasy, bez żadnych widocznych defektów czy niedoskonałości. Mimo pewnych problemów, ogólne wrażenie jest mieszane, z wyraźnymi plusami i minusami.

Niektóre usterki:

• brak powłoki na ramie okna
• obróbka ramy za grzejnikiem - brak powłoki
• zawilgocenie okna
• deformacja uszczelki okna
• erroneous mounting of window frame
• obróbka fugi z wypełnieniem
• brak izolacji parapetu
• obróbka gruzów
• brak izolacji parapetu
• uszkodzenie uszczelki okna / deformacja uszczelki
• rozwarstwienie pakietów szybowych
• obróbka ramy okna
• brak płaskości sufitu
• odcinek 170 cm
• za grzejnikiem - nierówność
• brak płaskości ściany
• obróbka ściany za grzejnikiem - nierówność
• deformacja uszczelki pakietu (wewnętrzna)
• brak szczelności fugi za grzejnikiem
• brak izolacji na ramie okna
• uszkodzenie konglomeratu
• brak izolacji parapetu
• nieprawidłowe mocowanie
• nierówność na uszczelce okna
• uszkodzone szprosy balustrady

Podczas odbioru mieszkania w ramach inwestycji Osiedle Ostoja przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję. Z zadowoleniem informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych zacieków ani zawilgocenia. Nasz inżynier dokładnie zbadał wszystkie przynależności, takie jak balkon, miejsce garażowe, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska. Mieszkanie prezentowało się w stanie deweloperskim, co ma istotne znaczenie dla nowego nabywcy. Podczas procesu odbioru zauważyliśmy pewne usterki, jednakże warto podkreślić, że ich liczba była niewielka. Zdarzają się sytuacje, podczas których napotykamy znacznie więcej mankamentów, co sprawia, że wykrycie mniejszej ilości usterek jest pozytywnym sygnałem. Należy również zaznaczyć, że nie odnotowaliśmy żadnych problemów z wylewkami - zostały one wykonane bez zarzutu. Co do stolarki okiennej, oceniliśmy jej stan jako średni, zauważając kilka rys oraz inne, mniejsze usterki. Warto zaznaczyć, że jakość wykonania tynków w mieszkaniu została oceniona jako niezadowalająca, co sugeruje konieczność przeprowadzenia prac poprawkowych w tym obszarze. Podczas odbioru szczególną uwagę zwracamy na każdy detal, aby upewnić się, że nowe mieszkanie spełnia oczekiwania naszych klientów.

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Osiedle Ostoja przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu. Nasze badanie z wykorzystaniem kamery termowizyjnej nie wykazało obecności zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym stanie technicznym ścian i stropów. Nie zapomnieliśmy również o dokładnym sprawdzeniu garażu, który stanowi integralną część nieruchomości i również został poddany naszej wnikliwej analizie. Co do jakości wykonania tynków, możemy śmiało powiedzieć, że osoba odpowiedzialna za ten etap prac zasługuje na najwyższe uznanie – efekt jest naprawdę imponujący i świadczy o profesjonalizmie. Podobnie rzecz ma się z wylewkami podłogowymi; nie stwierdziliśmy żadnych uszkodzeń ani wad, które mogłyby wpłynąć na komfort użytkowania mieszkania w przyszłości. Liczba usterek, które zidentyfikowaliśmy podczas odbioru, mieści się w granicach przeciętnej dla tego typu inwestycji. Chociaż oznacza to, że nie obyło się bez drobnych niedociągnięć, ich charakter i potencjalne koszty naprawy pozwalają ocenić ogólny stan lokalu jako zadowalający. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia sporo do życzenia i wymaga naszej szczególnej uwagi.