Opinie o Osiedle Chodkiewicza od P&P Home, Wrocław

W dniu [data odbioru, np. 15 marca 2025 roku] nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Chodkiewicza. Głównym celem tej inspekcji było precyzyjne zidentyfikowanie wszelkich niezgodności, wad oraz usterek, które mogłyby wpłynąć na komfort użytkowania i wartość nieruchomości, jeszcze przed jej finalnym przekazaniem nabywcy. Podczas bardzo dokładnej analizy stanu technicznego, z wykorzystaniem odpowiednich narzędzi pomiarowych, nie stwierdzono obecności żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji przeciwwilgociowej budynku. Mieszkanie w momencie inspekcji znajdowało się w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze wykończone i wymaga dalszych prac adaptacyjnych oraz aranżacyjnych ze strony właściciela. Stan tynków wewnętrznych został oceniony jako bardzo dobry, bliski ideału, choć odnotowano kilka niewielkich, lokalnych odspojeń, które wymagają drobnej korekty przed dalszymi pracami wykończeniowymi. Wylewki podłogowe zostały szczegółowo sprawdzone pod kątem równości, poziomu oraz braku pęknięć, i co ważne, nie wykryto w nich absolutnie żadnych wad, co świadczy o ich prawidłowym wykonaniu. Niestety, podczas odbioru lokalu zidentyfikowano znaczące wady w zakresie stolarki okiennej. Obejmowały one między innymi widoczne rysy na szybach, uszkodzenia profili ram okiennych oraz nieprawidłowości w osadzeniu, co może negatywnie wpływać na szczelność, izolacyjność termiczną i akustyczną mieszkania. Całkowita liczba dostrzeżonych usterek, choć na pierwszy rzut oka może wydawać się znacząca, jest w pełni możliwa do usunięcia przez dewelopera. Zdecydowanie zalecamy niezwłoczną konsultację z deweloperem w celu ustalenia harmonogramu i sposobu naprawy wszystkich zidentyfikowanych wad, aby zapewnić pełną zgodność lokalu z obowiązującymi normami budowlanymi i wysokimi oczekiwaniami nabywcy przed ostatecznym podpisaniem protokołu odbioru.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego (tynki)
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Brak maskownic w rozdzielni elektrycznej
• Brak możliwości weryfikacji drzwi wejściowych (zabezpieczenia/zabrudzenia)
• Brak podłączenia energii elektrycznej
• Brak schematu/opisu obwodów grzewczych przy rozdzielaczu C.O.
• Brak schematu/opisu obwodów w skrzynce elektrycznej
• Brak wyprowadzenia wentylacji
• Nieszczelność/nieprawidłowe wykończenie punktów styku (parapety)
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Nieprawidłowe dopasowanie listew przyszybowych
• Odspojenie tynku
• Rolety oklejone folią
• Trwałe zabrudzenie elewacji
• Trwałe zabrudzenie oszklenia
• Trwałe zabrudzenie powierzchni parapetu
• Ubytek w elewacji
• Uszkodzenie mechaniczne elementów ogrodzenia
• Uszkodzenie mechaniczne oszklenia
• Uszkodzenie mechaniczne portalu drzwi wejściowych
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej
• Uszkodzenie mechaniczne skrzydła drzwi wejściowych
• Uszkodzenie maskownicy stolarki okiennej
• Uszkodzenie narożnika (tynki)
• Uszkodzenie rury spustowej rynny
• Uszkodzenie szpalety
• Uszkodzone okucie
• Zabrudzenie punktowe czarną farbą na zewnętrznej ramie okna
• Zabrudzenie tynku na zewnętrznej szpalecie okna