Opinie o Sosnowa Polana od Rancho Pod Bocianem, Tarczyn

W roku 2024 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji "Sosnowa Polana". Naszym zadaniem było szczegółowe sprawdzenie stanu technicznego lokalu, który został przekazany przez dewelopera w stanie surowym. Oprócz samego mieszkania, dokonaliśmy również oceny jakości wykonania przynależności, które w tym konkretnym przypadku obejmowały miejsce postojowe, garaż oraz przydomowy ogródek. Niestety, podczas inspekcji stwierdziliśmy występowanie awarii, która doprowadziła do powstania lokalnych zawilgoceń. Na szczęście, w pozostałych częściach mieszkania poziom wilgotności mieścił się w dopuszczalnych normach. Z przykrością musimy stwierdzić, że liczba wykrytych wad podczas odbioru była znacząca i daleka od oczekiwań. Co więcej, wiele z tych usterek należy do kategorii tych trudnych i kosztownych w naprawie, wymagających specjalistycznej wiedzy i doświadczenia, a nie prostych poprawek. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stan tynków, który oceniliśmy jako bardzo zły. Podobnie, średni stan stolarki okiennej nie pozostawia zbyt wiele do życzenia i negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości wykonania całej inwestycji. Warto jednak odnotować, że obsługa klienta ze strony biura dewelopera "Rancho Pod Bocianem" stała na najwyższym poziomie i była wzorowa. Pozytywnie natomiast oceniamy stan wylewek, które prezentują się nienagannie i nie budzą żadnych zastrzeżeń.

Niektóre usterki:

• Zawilgocenie sufitu (narożnik przy ścianie dzielącej garaż z kuchnią)
• Wadliwa izolacja termiczna przy wyłazie dachowym
• Brak liniowości sufitu
• Nierówna wysokość stopnia (19cm) przy zabiegu
• Brak możliwości pełnej weryfikacji (zabrudzenia/zabezpieczenia)
• Brak emisji ciepła ze środkowej pętli ogrzewania podłogowego
• Brak liniowości zabudowy przy ścianie
• Uszkodzenia mechaniczne struktury
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Brak stabilizacji montażu parapetu
• Brak odprowadzenia wody od budynku
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Nieszczelność/błędne wykończenie styków
• Brak obsadzenia puszki
• Brak kratki zewnętrznej
• Przedmuchy / niedoleganie skrzydła do ościeżnicy
• Błędna regulacja drzwi wejściowych
• Brak kąta prostego
• Brak pionu ściany
• Pęknięcia/zarysowania
• Ubytek tynku
• Wadliwy rynek
• Brak maskownicy skrzydła suwnego
• Gniazdo w pobliżu odpływu wody
• Brak możliwości weryfikacji instalacji

W ramach naszej działalności przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji Sosnowa Polana. Naszym celem było dokładne sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości przed jej formalnym odbiorem od dewelopera. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych w tym zakresie. Lokal znajdował się w typowym stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagał on jeszcze wykończenia przez przyszłego właściciela. Niestety, podczas odbioru technicznego napotkaliśmy na znaczące problemy z jakością wykonania wylewek podłogowych. Stwierdzono liczne wady, które wymagają pilnej interwencji. Sytuacja dotycząca tynków podczas odbioru była również daleka od idealnej, co budzi nasze zaniepokojenie. Na szczęście, stan oraz jakość stolarki okiennej okazały się być bez zarzutu, co stanowi pozytywny aspekt przeprowadzonej kontroli. Ogólnie rzecz biorąc, zaobserwowane podczas odbioru technicznego usterki są liczne i wymagają uwagi. Jednakże, pocieszający jest fakt, że większość z nich jest możliwa do naprawienia przez fachowców posiadających odpowiednie doświadczenie w pracach remontowo-budowlanych. Zalecamy podjęcie stosownych działań naprawczych w celu doprowadzenia lokalu do stanu zgodnego z oczekiwaniami.

Niektóre usterki:

• Niewycięte pianki obwodowe, zabrudzenia
• Brak kąta prostego
• Brak pionu ściany
• Pęknięcia/zarysowania
• Ubytek tynku
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Brak estetyki wykonania, struktura
• Ubytek w elewacji
• Luźny montaż rur spustowych orynnowania
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Montaż drzwiczek rewizyjnych na szachcie kominowym
• Brak niwelacji terenu
• Brak ciągu w kratce wentylacyjnej
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Wysokość montażu odpływu z rury spustowej
• Brak podłączenia instalacji
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji

Z przyjemnością informujemy, że w roku 2026 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji "Sosnowa Polana". Mieszkanie zostało oddane do użytku w stanie "pod klucz", co oznacza gotowość do natychmiastowego zamieszkania. Nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółową inspekcję, podczas której nie stwierdzono żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i konstrukcji budynku. Analiza stanu wylewek również nie wykazała żadnych problemów – podłogi są równe i bez wad. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które na szczęście okazały się być drobnymi niedociągnięciami. Co istotne, wszystkie te mankamenty można łatwo i szybko naprawić, nie generując przy tym dodatkowych kosztów dla nowego właściciela. Stan tynków został oceniony pozytywnie, bez uwag. Jedynym obszarem wymagającym uwagi okazały się elementy okienne, przy których odnotowaliśmy kilkanaście drobnych wad, które zostaną niezwłocznie usunięte.

Niektóre usterki:

• Przygotowanie przyłączy instalacyjnych po stronie Klienta przed montażem kuchni.
• Wentylacja mechaniczna/grawitacyjna musi pozostać niezasłonięta.
• Dostawa obejmuje elementy w standardowych wymiarach. Modyfikacje szafek, cięcia paneli lub blatów odbywają się podczas montażU.
• Okap podłączony do wentylacji.
• Przygotowanie przyłączy pod projekt po stronie Klienta.
• Dodanie obudowy 40x37x200 jako podkładu pod panel zabudowy pod sufitem.
• Dodanie kratki wentylacyjnej do panelu pod sufitem (1 szt.).
• Korpusy szafek z witrynami Hejsta w kolorze czarnoszarym. Pozostałe obudowy w kolorze białym (na życzenie Klienta).
• Klient ma obowiązek posiadania projektu w wersji papierowej w dniu montażU.
• Za zmywarką nie mogą znajdować się wystające elementy instalacji ani gniazdka.
• Przynajmniej jedna kratka wentylacyjna w pomieszczeniu musi pozostać niezasłonięta meblami.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego na inwestycji Sosnowa Polana. Po dokładnym sprawdzeniu wszystkich elementów, z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Mieszkanie zostało nam przekazane w stanie surowym, co jest standardową procedurą. Niemniej jednak, podczas odbioru ujawniono szereg istotnych wad i usterek dotyczących tynków. Obserwujemy znaczną ilość niedoskonałości, odspojeń oraz odchyleń od idealnej płaszczyzny, co z pewnością wymagać będzie interwencji fachowców. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku wylewek – zidentyfikowaliśmy znaczące wady i niedociągnięcia, które obniżają ogólną jakość wykonania, plasując je poniżej średniej rynkowej. W trakcie szczegółowego przeglądu mieszkania wskazaliśmy deweloperowi liczne nieprawidłowości, które wpływają na ocenę jego pracy. Na szczęście, większość z tych błędów można stosunkowo szybko i niewielkim nakładem finansowym naprawić. Niestety, stan stolarki okiennej oceniamy jako przeciętny, co również nie wpływa pozytywnie na ogólną ocenę jakości tej inwestycji. Mamy nadzieję, że wskazane uwagi zostaną potraktowane priorytetowo i przyczynią się do podniesienia standardu wykończenia.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W ramach naszych usług, doświadczeni inżynierowie przeprowadzają szczegółowe inspekcje, mające na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. Przykładem takiej usługi była inspekcja mieszkania w inwestycji Rancho Pod Bocianem, która miała miejsce we wrześniu 2022 roku. W momencie odbioru, mieszkanie znajdowało się jeszcze w stanie deweloperskim, co oznaczało, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Podczas naszej wizyty zidentyfikowaliśmy obszary lokalnego zawilgocenia, które wymagały natychmiastowego wysuszenia, aby zapobiec dalszym problemom. Ponadto, zauważyliśmy drobne niedoskonałości na tynkach, które zostały odnotowane w protokole. Ogólna liczba usterek, które zidentyfikowaliśmy, była umiarkowana. Zalecamy, aby wszystkie wykryte wady zostały skonsultowane z fachowcem, który pomoże w ich prawidłowym i sprawnym usunięciu. Szczególną uwagę zwróciliśmy na elementy okienne, przy których wykryliśmy kilkanaście wad. Pozytywnym aspektem jest fakt, że wylewki zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co świadczy o staranności wykonania tej kluczowej warstwy podłogowej.

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera - Rancho Pod Bocianem. Podczas odbioru nie zauważono ognisk korozji biologicznej. Warto zwrócić uwagę, że średni stan stolarki okiennej nie jest korzystny dla inwestycji. Natomiast wylewki nie wykazują żadnych wad - ich stan jest niemal idealny. Należy podkreślić, że wykonanie tynków pozostawia wiele do życzenia pod względem jakości. Duża liczba wykrytych wad jest istotna i sugeruje konieczność poniesienia znacznych nakładów finansowych oraz braku solidności ze strony developera.