Opinie o Osiedle Warszawskie od Raport Konsorcjum, Dąbrowa Górnicza

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Raport Konsorcjum, które zostało oddane do użytku w roku 2024. Podczas szczegółowej inspekcji stwierdziliśmy występowanie awarii skutkującej lokalnymi zawilgoceniami. Na szczęście, w pozostałych częściach nieruchomości poziom wilgotności utrzymywał się w dopuszczalnych normach, co jest pozytywnym aspektem. Dodatkowo, dokładnie zweryfikowaliśmy jakość wykonania przynależnych do mieszkania dwóch miejsc postojowych oraz ogródka, które również zostały poddane naszej wnikliwej ocenie pod kątem standardów deweloperskich. W ramach kompleksowej analizy stanu technicznego lokalu, wykorzystaliśmy również nowoczesną kamerę termowizyjną, która pozwoliła nam na precyzyjne zidentyfikowanie ewentualnych problemów termicznych. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim. Choć liczba wykrytych usterek jest stosunkowo niewielka, co można uznać za dobry wynik, ich usunięcie będzie wymagało pewnego nakładu pracy oraz fachowej wiedzy. Zalecamy konsultację ze specjalistą, który pomoże dobrać optymalne metody naprawcze. Z satysfakcjonującą oceną zakończyliśmy kontrolę wylewek, które zostały wykonane z należytą starannością i precyzją. Stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej również nie budziły żadnych zastrzeżeń i uznaliśmy je za bez zarzutu. W obrębie tynków zidentyfikowaliśmy kilka drobnych niedociągnięć, które zaklasyfikowaliśmy jako wady o niewielkim znaczeniu, nie wpływające istotnie na ogólną jakość wykończenia.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Ubytek wylewki.
• Rdza.
• Zawilgocenie wylewki ponad 3%.
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy.
• Trwałe zabrudzenia stolarki okiennej.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji.
• Brak możliwości weryfikacji przynależności.

W lutym 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w ramach inwestycji Raport Konsorcjum. W trakcie naszej szczegółowej inspekcji, która obejmowała również taras oraz klatkę schodową – elementy wymienione w dokumentacji jako przynależności lokalu – stwierdziliśmy, że mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim. Z przyjemnością informujemy, że nie odnotowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo dobrym znakiem. Prace tynkarskie zostały wykonane z niezwykłą precyzją i starannością, zasługując na najwyższe uznanie. Podobnie, wylewki podłogowe okazały się być wykonane perfekcyjnie, bez najmniejszych niedociągnięć czy wad. Jakość stolarki okiennej również nie pozostawiała nic do życzenia – szyby były pozbawione rys, a ramy okienne nie nosiły żadnych śladów usterek. Ogólnie rzecz biorąc, mieszkanie było w znakomitym stanie. Znaleźliśmy jedynie kilka drobnych usterek, które na szczęście okazały się być bardzo łatwe do usunięcia. To właśnie takie odbiory, gdzie jakość wykonania stoi na tak wysokim poziomie, są dla nas największą satysfakcją i motywacją do dalszej pracy. Zdecydowanie jest to przykład inwestycji, którą możemy polecić z czystym sumieniem.

Niektóre usterki:

• Usunąć piankę z lokalu
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Brak opisu obwodów elektrycznych
• Zatopić kabel elektryczny w tynku
• Brak płaszczyzny ściany (PN-B 10110:2005)
• Brak możliwości weryfikacji sprawności sanitariatów (brak podłączenia)
• Niezabudowana rura odpowietrzająca kanalizację
• Zbyt wysoko osadzona rura kanalizacji w łazience
• Brak liniowości sufitu (PN-B 10110:2005)
• Nieprawidłowe uzupełnienie tynku na elewacji (2 fragmenty, 1 piętro)
• Wymienić/poprawić tynk wokół tarasu
• Brak uszczelki w drzwiach wejściowych
• Uzupełnić tynk wokół ościeża drzwi wejściowych

Podczas odbioru mieszkania we wrześniu 2022 r., zauważyliśmy problemy z zawilgoceniem, które wymagały natychmiastowego osuszenia. Mieszkanie zostało przekazane w surowym stanie, a my dokładnie sprawdziliśmy wszystkie przynależności tego lokalu. Niestety, wylewki wykonane były z pewnymi niedociągnięciami o średniej wadze. Dodatkowo, inwestor wprowadził wiele zmian lokatorskich, co spowodowało, że musieliśmy przeprowadzić inspekcję z wyjątkową starannością i uwagą. Wnętrze mieszkania wymaga usunięcia wielu wad tynku, które są dość znaczące. Podczas odbioru stwierdziliśmy naprawdę dużą liczbę wad, które nie są łatwe ani tanie w naprawie. Są to problemy, które wymagają wiedzy i doświadczenia doświadczonego fachowca. Ilość wad i usterek przekracza normy znacząco.