Opinie o Nowy Karolew od Rock Development, Łódź

Przeprowadzono szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera. W ramach inspekcji, oprócz samego mieszkania, wnikliwie skontrolowano również przynależności, takie jak miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, aby zapewnić kompleksową ocenę stanu technicznego. Z przyjemnością odnotowujemy całkowity brak ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu i warunkach panujących w lokalu. Należy podkreślić, że inspekcja odbyła się w tzw. stanie deweloperskim, co oznacza, że mieszkanie nie było jeszcze wykończone. W tym kontekście, z satysfakcją stwierdzamy, że wylewki podłogowe zostały wykonane bez zarzutu, nie wykazując żadnych wad, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Ogólna liczba wykrytych usterek, choć nie była znikoma, mieściła się w akceptowalnym zakresie dla tego etapu budowy. Większość z nich to drobne niedociągnięcia, które nie generują wysokich kosztów naprawy i są typowe dla stanu deweloperskiego. Tynki w mieszkaniu zostały położone z należytą starannością, a nieliczne, zidentyfikowane wady uznano za nieistotne i łatwe do skorygowania. Jednakże, podczas odbioru lokalu, zidentyfikowano znaczące wady w zakresie stolarki okiennej. Te usterki wymagają szczegółowej uwagi i interwencji, ponieważ mogą mieć istotny wpływ na komfort użytkowania oraz szczelność i izolacyjność termiczną mieszkania. Zalecamy pilne podjęcie działań naprawczych w tym obszarze.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Brak płaszczyzny ściiany (PN-B 10110:2005)
• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Ślad po osmoleniu
• Uszkodzone lub odkształcone uszczelki
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł
• Drzwi wejściowe: uszkodzone ościeżnice
• Nieprawidłowa lokalizacja

W dniu [Data odbioru, np. 15 marca 2025 roku] przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej NOWY KAROLEW. Celem naszej inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie jakości wykonania prac budowlanych oraz identyfikacja wszelkich potencjalnych usterek, zanim nieruchomość zostanie przekazana nabywcy. Podczas inspekcji, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, wykryliśmy znaczące obszary zawilgoceń, co może wskazywać na problemy z izolacją lub wentylacją. Te nieprawidłowości wymagają dalszej diagnostyki i pilnego usunięcia, aby zapobiec rozwojowi pleśni oraz długoterminowym uszkodzeniom konstrukcji. Mieszkanie zostało wydane w stanie surowym, co oznaczało, że nasza uwaga skupiła się przede wszystkim na elementach konstrukcyjnych, instalacjach oraz ogólnej jakości wykonania podstawowych prac. Dodatkowo, naszą fachową oceną objęliśmy również komórkę lokatorską oraz miejsce parkingowe. W tych przestrzeniach sprawdziliśmy między innymi stan ścian, wentylację, oświetlenie oraz zgodność z projektem, upewniając się, że również te elementy spełniają wymagane standardy. Z przyjemnością odnotowaliśmy, że wylewki podłogowe zostały wykonane z najwyższą starannością i zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi. Pomiary wykazały ich odpowiedni poziom i gładkość, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. W ogólnym raporcie odbioru odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek. Są to wady, których usunięcie jest zdecydowanie zalecane. Rekomendujemy konsultację z doświadczonym fachowcem, który nie tylko doradzi najskuteczniejsze metody naprawy, ale również zapewni ich prawidłowe i efektywne wykonanie. Niestety, stan stolarki okiennej budzi poważne zastrzeżenia. Stwierdziliśmy znaczące wady, takie jak nieszczelności, uszkodzenia mechaniczne oraz nieprawidłowy montaż, które negatywnie wpływają na termoizolację i komfort użytkowania. W związku z tym, jednoznacznie wskazujemy na konieczność jej całkowitej wymiany. Z drugiej strony, stan tynków w mieszkaniu nie budził żadnych zastrzeżeń. Zostały one nałożone z najwyższą starannością, charakteryzują się gładkością, równością i brakiem pęknięć, co świadczy o wysokiej jakości pracy wykonawców w tym zakresie.

W dniu dzisiejszym, w roku 2025, przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w nowoczesnej inwestycji Nowy Karolew. Nasz szczegółowy przegląd pozwolił nam stwierdzić, że nie występują żadne niepokojące ślady zacieków czy zawilgoceń, co jest bardzo dobrym znakiem. Z należytą starannością zweryfikowaliśmy również poprawność wykonania przynależności, takich jak balkon, który został wykonany zgodnie z wszelkimi standardami. Należy zaznaczyć, że w momencie inspekcji mieszkanie znajdowało się jeszcze w stanie deweloperskim, co jest typowe dla tego etapu. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy pewne nieprawidłowości dotyczące tynków, jednakże ich liczba okazała się być naprawdę niewielka. Mimo to, zawsze warto skorzystać z profesjonalnej porady, aby te drobne usterki zostały skutecznie i ekonomicznie usunięte, unikając tym samym niepotrzebnych kosztów związanych z poprawkami. Stwierdziliśmy również drobne wady stolarki okiennej, ale ich ilość mieści się w dopuszczalnych normach – nie zaobserwowaliśmy ani nadmiaru, ani niedoboru usterek w tym zakresie. Co więcej, jakość wykonania wylewek przez dewelopera zasługuje na pochwałę i z pewnością może być powodem do dumy.