Opinie o Wzgórze Ablewicza od Sąsiedzi Development, Tarnów

W 2025 roku nasza firma przeprowadziła szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji „Wzgórze Ablewicza”. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność kompleksowej weryfikacji wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych przed przystąpieniem do prac adaptacyjnych przez nabywcę. Podczas inspekcji zidentyfikowano liczne ogniska zawilgoceń, które wymagały natychmiastowej interwencji. Dzięki naszej szczegółowej dokumentacji, deweloper został zobowiązany do ich usunięcia, co jest kluczowe dla zapewnienia trwałości konstrukcji oraz zdrowego mikroklimatu w mieszkaniu. Poza samym lokalem mieszkalnym, nasza inspekcja objęła również przynależne do niego elementy, takie jak miejsce parkingowe oraz balkon. Weryfikowaliśmy ich stan techniczny, zgodność z projektem oraz jakość wykonania, aby zapewnić pełną funkcjonalność i bezpieczeństwo użytkowania. Wykorzystanie zaawansowanej kamery termowizyjnej pozwoliło nam na precyzyjne zlokalizowanie mostków termicznych, nieszczelności izolacji oraz obszarów o podwyższonej wilgotności. Chociaż kamera termowizyjna nie wykrywa bezpośrednio korozji biologicznej, to właśnie te anomalie termiczne i wilgotnościowe są jej główną przyczyną, co umożliwiło nam wskazanie miejsc potencjalnego rozwoju pleśni i grzybów. Szczególną uwagę poświęciliśmy weryfikacji tzw. zmian lokatorskich, czyli modyfikacji wprowadzonych przez nabywcę na etapie budowy. Ich dokładne sprawdzenie pod kątem zgodności z projektem, poprawności wykonania oraz wpływu na pozostałe elementy konstrukcyjne i instalacyjne, wymagało dodatkowego nakładu pracy i precyzji. Ogólna ocena stanu technicznego mieszkania wykazała, że liczba i charakter zidentyfikowanych usterek były znaczące. Niestety, poziom niedociągnięć w tej realizacji był porównywalny z inwestycjami, które charakteryzują się wysokim wskaźnikiem problemów technicznych, co świadczy o konieczności podjęcia przez dewelopera szeroko zakrojonych działań naprawczych. Wylewki podłogowe charakteryzowały się licznymi wadami, takimi jak nierówności, pęknięcia czy niewłaściwa wilgotność. Ich usunięcie jest absolutnie niezbędne przed położeniem finalnych warstw wykończeniowych, aby zapewnić trwałość i estetykę podłóg. Stolarka okienna również wymagała interwencji. Stwierdzono znaczne wady, w tym nieszczelności, uszkodzenia mechaniczne ram i szyb, a także nieprawidłowy montaż, co bezpośrednio wpływa na termoizolacyjność i komfort akustyczny mieszkania. Stan tynków wewnętrznych był alarmujący. Zauważono liczne pęknięcia, odspojenia, nierówności oraz zacieki, co świadczy o niskiej jakości wykonania i wymaga kompleksowej naprawy przed przystąpieniem do prac malarskich czy tapetowania.

Znalezione usterki (24):

• Zerwane uszczelnienie punktu styku
• Wystające taśmy na styku ramy/tynku elewacyjnego
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• +21

• 

• 

• 

• 

• +36

W październiku 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, które zostało oddane do użytku w stanie deweloperskim. Nasz inżynier dokładnie sprawdził obecność ewentualnych zawilgoceń, wykorzystując do tego celu nowoczesną kamerę termowizyjną. Po wnikliwej analizie obrazu termowizyjnego nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. W ramach odbioru skontrolowaliśmy również dwie przynależności związane z mieszkaniem: miejsce postojowe. Jakość wykonania wylewek zasługuje na pochwałę – deweloper może być z nich dumny. Niestety, w przypadku stolarki okiennej odnotowaliśmy istotne wady, w tym liczne zarysowania oraz inne poważne usterki, które wymagają interwencji. Ogólnie rzecz biorąc, zaobserwowane podczas odbioru technicznego usterki są liczne, jednakże pocieszający jest fakt, że większość z nich jest możliwa do naprawienia przez fachowców zajmujących się remontami. Tynki wymagają zdecydowanej poprawy – stwierdziliśmy znaczną ilość wad, usterek, odspojeń oraz odchyleń od idealnej płaszczyzny, co będzie wymagało starannego wyrównania i wykończenia.

Znalezione usterki (20):

• Brak kąta prostego.
• Brak schematu obwodów grzewczych przy rozdzielaczu C.O.
• Brak maskownicy rozdzielacza.
• +17

• 

• 

• 

• 

• +36

W dniu 15 sierpnia 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, mający na celu kompleksową weryfikację jego stanu przed finalnym przekazaniem nabywcy. Nasza inspekcja objęła nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależności do niego, które w tym konkretnym przypadku stanowiły komórka lokatorska oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym. Dokładnie sprawdziliśmy ich stan wykonania, zgodność z projektem oraz ewentualne uszkodzenia, które mogłyby wpłynąć na komfort użytkowania i wartość nieruchomości. Lokal został przekazany w stanie deweloperskim, co oznacza, że skupiliśmy się na ocenie jakości wykonania kluczowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych, które stanowią podstawę do dalszych prac wykończeniowych. Z satysfakcją odnotowujemy, że podczas odbioru nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyb, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o braku poważnych problemów z wilgocią w konstrukcji. W ramach procedury odbiorowej wykonaliśmy również precyzyjne pomiary termowizyjne. Dzięki zastosowaniu kamery termowizyjnej byliśmy w stanie zidentyfikować potencjalne mostki termiczne, nieszczelności izolacji oraz inne anomalie temperaturowe, które mogłyby w przyszłości prowadzić do strat ciepła i zwiększonych kosztów ogrzewania. Niestety, podczas realizacji odbioru technicznego zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek, które kwalifikują się jako poważne i generujące wysokie koszty naprawy. Ich charakter wskazuje na konieczność interwencji dewelopera, gdyż ich usunięcie wykracza poza zakres drobnych poprawek. Szczególnie niepokojący okazał się bardzo zły stan tynków wewnętrznych. Stwierdzono liczne nierówności, pęknięcia oraz odspojenia, które będą wymagały gruntownego przygotowania powierzchni przed malowaniem lub położeniem tapet, co znacząco podniesie koszty prac wykończeniowych. Podobnie, stolarka okienna również prezentuje bardzo zły stan techniczny. Zauważono zarysowania na ramach, uszkodzenia mechaniczne, problemy z funkcjonowaniem okuć oraz nieszczelności, które mogą negatywnie wpływać na izolacyjność termiczną i akustyczną mieszkania. Taki stan elementów wykończeniowych niestety nie świadczy najlepiej o ogólnej jakości wykonania całej inwestycji. Dodatkowo, w lokalu wprowadzono zmiany lokatorskie na zlecenie nabywcy, co spowodowało, że mieszkanie odbiegało od standardowego układu w tej inwestycji. Dokładnie zweryfikowaliśmy, czy te modyfikacje zostały wykonane zgodnie z projektem i obowiązującymi normami. Warto jednak podkreślić, że nie zidentyfikowano żadnych problemów z wylewkami podłogowymi. Wylewki są równe, gładkie, pozbawione pęknięć i spełniają wszelkie normy, co jest pozytywnym aspektem i ułatwi dalsze prace związane z układaniem podłóg.

Odbiór techniczny mieszkania nr 226 w inwestycji Wzgórze Ablewicza (deweloper Sąsiedzi Development), przeprowadzony 9 października 2025 roku, nie wykazał żadnych usterek. Szczegółowo zweryfikowano stolarkę okienną, tynki, wylewki oraz wilgotność. Analiza termowizyjna (104 punkty pomiarowe) również nie wykazała nieprawidłowości. Ogólny stan techniczny mieszkania oceniono jako bardzo dobry i zgodny ze standardami budowlanymi.

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Sąsiedzi Development w roku 2025. Podczas szczegółowego przeglądu, który odbył się w momencie, gdy mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej. Dodatkowo, dokonaliśmy weryfikacji przynależnych do lokalu miejsc parkingowych, które również zostały sprawdzone pod kątem technicznym. Był to jeden z bardziej satysfakcjonujących odbiorów, z jakimi mieliśmy do czynienia, ponieważ wykryliśmy jedynie niewielką liczbę usterek. Co istotne, wszystkie zidentyfikowane niedociągnięcia okazały się być stosunkowo drobne i nie powinny stanowić problemu przy ich usuwaniu. Wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością, zgodnie z obowiązującymi, najlepszymi praktykami budowlanymi. Stan techniczny oraz jakość zastosowanej stolarki okiennej nie budziły żadnych zastrzeżeń i były bez zarzutu. Pragniemy również podkreślić, że osoba odpowiedzialna za wykonanie prac tynkarskich w tym konkretnym mieszkaniu zasługuje na najwyższe uznanie, ponieważ jej praca była wykonana niezwykle solidnie i profesjonalnie.

W październiku 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w inwestycji Sąsiedzi Development. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził stan techniczny lokalu, zwracając szczególną uwagę na potencjalne problemy z zawilgoceniem, które zdiagnozowaliśmy przy użyciu nowoczesnej kamery termowizyjnej. Dodatkowo, poddaliśmy wnikliwej analizie jakość konstrukcji komórki lokatorskiej oraz miejsca garażowego, upewniając się, że spełniają one najwyższe standardy. Zauważyliśmy, że Wzgórze Ablewicza, podobnie jak wiele innych inwestycji, boryka się z problemem powstawania zawilgoceń w mieszkaniach, co wymaga szczególnej uwagi. Podczas odbioru lokalu ujawniliśmy szereg istotnych wad dotyczących wylewek, które, choć liczne, nie przekreślają możliwości ich skutecznej naprawy. Po konsultacji z doświadczonym fachowcem, możliwe jest sprawnie przeprowadzenie niezbędnych poprawek. Nasza praca została również poszerzona o dodatkowe czynności związane ze zmianami lokatorskimi, które wymagały dokładnego sprawdzenia. Stan tynku w mieszkaniu, choć nie był idealny, zawierał jedynie drobne, nieznaczące niedoskonałości. Co więcej, podczas odbioru lokalu zidentyfikowaliśmy znaczące wady stolarki okiennej, które wymagają pilnej interwencji.