Opinie o Osiedle Mille od Sierzbud Deweloper, Rumia

W czerwcu 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, który został oddany w stanie deweloperskim. Naszym celem było kompleksowe sprawdzenie jakości wykonania wszystkich elementów mieszkania oraz przynależnych do niego części. W pierwszej kolejności skupiliśmy się na weryfikacji stanu wilgotności, nie stwierdzając żadnych istotnych zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem. Dodatkowo, w ramach kompleksowej oceny, wykonaliśmy badanie kamerą termowizyjną, które potwierdziło brak mostków termicznych oraz prawidłową izolacyjność przegród zewnętrznych, co jest kluczowe dla komfortu cieplnego i efektywności energetycznej. Szczegółowej kontroli poddaliśmy również elementy przynależące do mieszkania: miejsce parkingowe oraz dwie komórki lokatorskie. Ich jakość wykonania przez dewelopera została oceniona pozytywnie, bez wykrycia znaczących uchybień. Sprawdziliśmy stan posadzek, ścian, oświetlenia oraz ogólną funkcjonalność tych przestrzeni. Stolarka okienna, będąca istotnym elementem każdego mieszkania, została dokładnie sprawdzona pod kątem montażu, szczelności oraz ewentualnych uszkodzeń mechanicznych. Z przyjemnością odnotowujemy, że nie posiadała ona żadnych wad ani usterek, co świadczy o wysokiej jakości zastosowanych materiałów i precyzji montażu. Wylewki podłogowe zostały wykonane zgodnie z obowiązującymi normami i najlepszymi praktykami budowlanymi, co gwarantuje solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Ich powierzchnia jest równa i stabilna. Ogólny stan mieszkania oceniamy jako bardzo dobry. W trakcie odbioru zidentyfikowano jedynie nieliczne usterki, które okazały się być drobne i łatwe do usunięcia. Głównym zauważonym mankamentem były lekkie odspojenia tynku w kilku miejscach. Te niewielkie niedociągnięcia zostaną zgłoszone deweloperowi w celu ich szybkiej korekty. Podsumowując, odbiór techniczny przebiegł pomyślnie, a mieszkanie prezentuje wysoki standard wykonania, co jest rzadkością i zasługuje na pochwałę. Takie odbiory, z minimalną liczbą usterek, są dla nas zawsze satysfakcjonujące.

Niektóre usterki:

• Kafle do regulacji
• Zabrudzenia
• Pęknięcia/zarysowania
• Brak jednolitości struktury tynku
• Brak kąta prostego
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Drzwi wejściowe: brak szyldów maskujących
• Brak liniowości sufitu

W dniu 15.03.2025 przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Mille. W ramach inspekcji, oprócz samego lokalu mieszkalnego, poddaliśmy weryfikacji również wszystkie przynależne do niego obiekty, w tym taras, komórkę lokatorską oraz dedykowane miejsce postojowe w garażu podziemnym. Podczas odbioru wykonano precyzyjne pomiary termowizyjne, które nie wykazały żadnych niepokojących anomalii termicznych ani mostków cieplnych, co jest pozytywnym sygnałem w kontekście izolacyjności. Stwierdzono również brak jakichkolwiek ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu przeciwwilgociowym. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co jest istotnym kontekstem dla oceny jego wykończenia i zakresu prac deweloperskich. Warto podkreślić, że wylewki podłogowe zostały wykonane z wyjątkową starannością, co jest pozytywnym aspektem wpływającym na dalsze prace wykończeniowe. Tynki wewnętrzne również prezentowały wysoki poziom wykonania, z jedynie drobnymi, kosmetycznymi niedociągnięciami, które nie wpływają na ich funkcjonalność ani estetykę. Niestety, ogólna ocena inwestycji wskazuje na znaczną liczbę usterek, które zostały zidentyfikowane podczas odbioru. Wiele z tych wad ma charakter poważny i będzie wymagało interwencji wykwalifikowanych specjalistów w celu ich usunięcia, co może generować dodatkowe koszty i opóźnienia. Szczególnie problematyczna okazała się stolarka okienna, gdzie stwierdzono liczne zarysowania na szybach i ramach, a także inne poważne uszkodzenia mechaniczne oraz potencjalne problemy z montażem, które mogą wpływać na szczelność i izolacyjność akustyczną oraz termiczną. Kontakt z przedstawicielami dewelopera w biurze przebiegał sprawnie i profesjonalnie, co ułatwiło proces odbioru i zgłaszania uwag.

Niektóre usterki:

• Nieszczelność uszczelek przyszybowych.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Brak wykończenia styku.
• Błędne spasowanie.
• Wypaczona stolarka - brak płaszczyzny.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Brak pionu.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Nierówna faktura.
• Brak liniowości kontaktów.
• Niska odporność na ścieranie/zrywanie.
• Brak płaszczyzny ściiany.
• Wysokość przegrody 1,1 m.
• Styk nie wykończony.
• Brak kąta prostego.
• Zabrudzenie powierzchni.
• Brak jednolitości struktury tynku.
• Brak wykończenia narożnika.
• Zgięta rynna.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Próg do zamocowania.
• Pęknięcia tynku.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera Sierzbud Deweloper, który miał miejsce w 2026 roku w ramach inwestycji Osiedle Mille. Nasz specjalista dokładnie sprawdził stan techniczny nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem potencjalnych zacieków i zawilgoceń, których na szczęście nie stwierdzono. Zweryfikowaliśmy również prawidłowość wykonania przynależności, takich jak korytarz, klatka schodowa oraz balkon, upewniając się, że wszystkie elementy są zgodne z projektem i standardami budowlanymi. Podczas odbioru nie wykryto żadnych nieprawidłowości związanych z elementami okiennymi, co świadczy o staranności wykonawcy. Podobnie, inspekcja tynków nie wykazała żadnych problemów, a wylewki okazały się być wykonane bez zarzutu, co jest rzadkością i zasługuje na pochwałę. Ogólnie rzecz biorąc, był to bardzo pozytywny odbiór, ponieważ w mieszkaniu dostrzeżono jedynie niewielką liczbę usterek, które można stosunkowo szybko i łatwo naprawić. Dodatkowo, pragniemy podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Sierzbud Deweloper stała na najwyższym poziomie, co znacząco przyczyniło się do sprawnego przebiegu całego procesu.

Niektóre usterki:

• Przedmuch. Nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
• Drzwi wejściowe: brak szyldów maskujących.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Pęknięcia/zarysowania.