Opinie o Osiedle Indygo od Siódme Niebo Deweloper, Banino

Z przyjemnością informujemy o pomyślnym odbiorze mieszkania od dewelopera Indygo. W ramach przeprowadzonej przez nas szczegółowej inspekcji, dokładnie sprawdziliśmy nie tylko sam lokal mieszkalny, ale również przynależne do niego dodatkowe obiekty, takie jak ogródek, garaż oraz strych/poddasze. Nasze zaawansowane badanie kamerą termowizyjną nie ujawniło żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co potwierdziliśmy również dodatkowym pomiarem termowizyjnym. Warto zaznaczyć, że w momencie dokonywania przez nas przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym. Sprawdzany przez nas lokal był wyjątkowy ze względu na znaczną liczbę zmian lokatorskich wprowadzonych przez inwestora, co stanowiło niemałe wyzwanie podczas przeprowadzania odbioru technicznego. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim; odnotowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie usterki stolarki. Wady dotyczące tynków okazały się być średnio znaczące, nie wpływając drastycznie na ogólną ocenę. Z satysfakcją informujemy, że nie wykryliśmy żadnych błędów w zakresie wylewek podłogowych. Łącznie w mieszkaniu zidentyfikowaliśmy kilka drobnych usterek, które charakteryzują się łatwością naprawy. Taki stan rzeczy pozytywnie świadczy o deweloperze i jakości jego pracy, wskazując na dbałość o szczegóły i solidność wykonania.

Podczas odbioru mieszkania od dewelopera "Siódme Niebo" w 2024 roku, zauważyliśmy, że mieszkanie było w stanie deweloperskim. Nasz inżynier postanowił przeprowadzić pomiar przy użyciu termowizji, a następnie dokładnie przeanalizował otrzymane wyniki. Okazało się, że nie ma powodów do niepokoju - żadnych zacieków ani zawilgocenia nie wykryto. Podczas odbioru natrafiliśmy jednak na kilka średnio istotnych wad tynków, takich jak odspojenia. Co więcej, stolarka okienna pozostawiała wiele do życzenia - kilka rys na szybach i inne niedoskonałości. Zidentyfikowaliśmy również niewielką liczbę usterek, które okazały się dość uporczywe w naprawie. Wygląda na to, że bez specjalistycznych wskazówek i odpowiedniego budżetu ich usunięcie może być sporym wyzwaniem. Co do wylewek, wykonano je zasadniczo poprawnie, pomimo drobnych elementów wymagających korekty.

W roku 2024 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w nowoczesnej inwestycji Osiedle Indygo. Nasz zespół inżynierów, wyposażony w specjalistyczny sprzęt, dokonał szczegółowej analizy stanu technicznego lokalu. W ramach przeprowadzonych prac wykonaliśmy badanie termowizyjne, które nie wykazało obecności żadnych zawilgoceń ani nieprawidłowości w izolacji termicznej. Stan szyb i ram okiennych oceniamy bardzo pozytywnie – nie stwierdzono żadnych rys na szybach, a ramy okienne są wolne od usterek, co świadczy o wysokiej jakości zastosowanej stolarki. Szczegółową kontrolą objęliśmy również posadzki; wylewki zostały wykonane bez zarzutu i nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów z ich stanem. Powierzchnia ścian pokryta tynkiem, choć nie była w stanie absolutnie idealnym, prezentowała jedynie drobne, nieistotne wady, które nie wpływają znacząco na ogólny odbiór estetyczny lokalu. Co niezwykle satysfakcjonujące, w mieszkaniu praktycznie nie znaleźliśmy żadnych usterek. Te nieliczne, które udało się dostrzec, okazały się być trywialne do usunięcia, co jest rzadkością i bardzo nas cieszy. Tego typu odbiory, charakteryzujące się wysoką jakością wykonania i minimalną liczbą wad, są dla nas priorytetem i stanowią potwierdzenie profesjonalizmu dewelopera. Należy zaznaczyć, że wygląd lokalu odbiegał od standardowego układu ze względu na liczne zmiany lokatorskie, które zostały zlecone i wykonane przez dewelopera na życzenie klienta.

Podczas przeprowadzonego odbioru technicznego mieszkania, które zostało zakupione w stanie deweloperskim, dokonaliśmy szczegółowej weryfikacji wszystkich kluczowych elementów. Zauważono lokalne zawilgocenia, które wymagają niezwłocznego osuszenia. Jest to kluczowe dla uniknięcia dalszych problemów, takich jak rozwój pleśni, i zapewnienia zdrowego środowiska w przyszłości. W celu dokładnej weryfikacji stanu technicznego lokalu, w tym wykrycia ewentualnych mostków termicznych czy ukrytych wad izolacji, przeprowadziliśmy szczegółową kontrolę przy użyciu kamery termowizyjnej. Analiza termiczna nie wykazała poważnych anomalii poza wspomnianymi zawilgoceniami. Ogólna liczba stwierdzonych usterek mieści się w przeciętnym zakresie dla mieszkań deweloperskich. Większość z nich kwalifikuje się jako drobne niedociągnięcia, które są stosunkowo łatwe do usunięcia. Ich naprawa nie powinna wymagać znaczących nakładów finansowych ani długotrwałych prac, a często może być wykonana z pomocą doświadczonego fachowca, co czyni je akceptowalnymi w kontekście ogólnego stanu lokalu. Jakość wykonania tynków w całym mieszkaniu oceniamy jako bardzo dobrą, zgodną z obowiązującymi normami budowlanymi. Nie stwierdzono pęknięć, nierówności ani innych wad, które wymagałyby interwencji. Podobnie, wylewki podłogowe są w nienagannym stanie – są równe, stabilne i wolne od jakichkolwiek uszkodzeń czy pęknięć, co jest dobrym prognostykiem dla dalszych prac wykończeniowych. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia wiele do życzenia. Stwierdzono liczne niedociągnięcia, takie jak problemy z regulacją, drobne zarysowania na ramach, a także niedokładności w montażu, które będą wymagały korekty ze strony dewelopera.

W ramach świadczonych przez nas usług, nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego w inwestycji Osiedle Indygo w 2025 roku. Lokal mieszkalny znajdował się w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność szczegółowej weryfikacji wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych przed jego ostatecznym przyjęciem przez nabywcę. Szczegółowa inspekcja, przeprowadzona z wykorzystaniem specjalistycznej kamery inspekcyjnej oraz zaawansowanej termowizji, ujawniła obecność licznych zawilgoceń. Co istotne, nie zidentyfikowano jednego, wyraźnego źródła problemu; wilgoć występowała w wielu zróżnicowanych obszarach lokalu, co sugeruje potrzebę dogłębnej analizy przyczyn jej powstawania i rozprzestrzeniania się. Taki stan rzeczy wymaga natychmiastowej interwencji dewelopera, aby zapobiec dalszym uszkodzeniom konstrukcji oraz potencjalnym problemom z pleśnią w przyszłości. Pozytywnym aspektem okazał się stan wylewek podłogowych. Przeprowadzone pomiary i oględziny wykazały ich niemal idealne wykonanie, bez znaczących odchyleń od normy, co jest rzadkością i zasługuje na podkreślenie. Niestety, stolarka okienna została oceniona jako będąca w stanie średnim. Zauważono kilka widocznych rys na powierzchni szyb, a także inne, drobniejsze usterki dotyczące ram okiennych i mechanizmów, które wymagają korekty lub wymiany elementów. Wady te, choć często pomijane, mogą wpływać na estetykę oraz funkcjonalność okien, a w konsekwencji na komfort użytkowania mieszkania. W odniesieniu do tynków wewnętrznych, odnotowano jedynie kilka drobnych, powierzchniowych niedoskonałości, które zostały zaklasyfikowane jako wady lekkie i nieistotne z punktu widzenia konstrukcyjnego, jednak wymagające kosmetycznych poprawek. Podsumowując, podczas kompleksowego odbioru technicznego lokalu mieszkalnego w inwestycji Osiedle Indygo, nasz inżynier zidentyfikował szereg wad i nieprawidłowości. Chociaż niektóre z nich, jak wspomniane zawilgocenia, są poważne i wymagają natychmiastowej interwencji, to większość zdiagnozowanych usterek, w tym te dotyczące stolarki okiennej czy tynków, kwalifikuje się do stosunkowo szybkiej i efektywnej naprawy, często bez generowania dodatkowych kosztów dla nabywcy. Mimo to, ich łączna liczba i charakter rzutują na ogólną ocenę jakości wykonawstwa dewelopera, podkreślając jednocześnie kluczową rolę profesjonalnego odbioru w procesie zakupu nieruchomości.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Indygo. Lokal został przekazany w standardzie deweloperskim, co oznacza, że jego stan wykończenia odpowiadał założeniom projektowym dla tego etapu. Ogólny poziom wilgotności w pomieszczeniach utrzymywał się na zadowalającym poziomie, z wyjątkiem kilku punktów, gdzie odnotowano podwyższone wartości, co może wskazywać na lokalne niedoskonałości lub wcześniejsze zdarzenia wymagające dalszej weryfikacji. Zauważono, że w mieszkaniu wprowadzono liczne zmiany lokatorskie, które zostały uwzględnione podczas inspekcji pod kątem zgodności z projektem i sztuką budowlaną. Stan wylewek podłogowych oceniono jako zgodny z obowiązującymi normami i dobrymi praktykami budowlanymi; nie stwierdzono znaczących odchyleń ani nierówności, które mogłyby wpłynąć na dalsze prace wykończeniowe. Podobnie, wykonanie tynków wewnętrznych nie budziło większych zastrzeżeń, ich jakość i równość powierzchni odpowiadały przyjętym standardom wykończeniowym. Niestety, stan stolarki okiennej został oceniony jako przeciętny, co negatywnie rzutuje na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. Zauważono pewne niedociągnięcia w montażu lub wykończeniu, które wymagają korekty w celu zapewnienia pełnej szczelności i estetyki. Podczas szczegółowej inspekcji zidentyfikowano umiarkowaną liczbę nieprawidłowości. Mimo że ich ilość nie była alarmująco wysoka, to jednak charakter i potencjalne konsekwencje wykrytych usterek kwalifikują je jako poważne, wymagające pilnej i rzetelnej interwencji naprawczej ze strony dewelopera. Konieczne jest dokładne usunięcie wszystkich zidentyfikowanych wad, aby zapewnić pełną funkcjonalność i bezpieczeństwo użytkowania lokalu, a także uniknąć problemów w przyszłości.

Niektóre usterki:

• Gniazdko elewacyjne o nieodpowiedniej szczelności (IP44 zamiast IP66)
• Trwałe zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Wybrzuszenie parapetu narożnego zewnętrznego w aneksie kuchennym
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne wg PN-EN 1279:2018
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Zawilgocenie tynku (>3% wagowo) wg zaleceń ITB
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2005
• Brak napięcia na przewodzie czarnym na złączu siły w kuchni
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Otwarte okno dachowe, prawdopodobnie uszkodzone zaczepy i zawilgocona wełna mineralna poddasza
• Nieprawidłowa obróbka okna zewnętrzna (brak poziomu 3 cm na dł. 125 cm)
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji
• Uszkodzona kostka brukowa przy wejściu do domu
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie mechaniczne skrzydła
• Brak zasilania 230V do rozdzielacza na parterze w garażu (jest na piętrze)
• Niezgodność wykończenia ogródka z dokumentacją