Opinie o Vista Mikołajki Resorts & Spa od Spectrum Development, Mkołajki

W 2025 roku, w ramach inwestycji deweloperskiej Vista Mikołajki Resorts & Spa, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. Podczas wnikliwej inspekcji nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem stanu technicznego nieruchomości i świadczy o braku problemów z wilgocią w tych obszarach. Do lokalu przynależą dwa balkony oraz zewnętrzne miejsce parkingowe, które również zostały poddane dokładnej weryfikacji pod kątem zgodności z projektem i ewentualnych usterek. Mieszkanie zostało przekazane do odbioru w stanie deweloperskim, co oznacza, że jego wykończenie wymaga dalszych prac adaptacyjnych. W celu kompleksowej oceny stanu technicznego, w tym weryfikacji szczelności izolacji termicznej oraz wykrycia ewentualnych mostków cieplnych, przeprowadzono kontrolę lokalu za pomocą profesjonalnej kamery termowizyjnej. Analiza stanu tynków wewnętrznych nie wykazała żadnych nieprawidłowości, takich jak pęknięcia, odspojenia czy znaczące nierówności, co świadczy o ich prawidłowym wykonaniu i przygotowaniu pod dalsze prace wykończeniowe. Stan wylewek podłogowych oceniono jako niemal idealny, bez widocznych pęknięć, ubytków czy znaczących odchyleń od poziomu, co jest kluczowe dla prawidłowego montażu posadzek. Niestety, stwierdzono znaczące wady w stolarce okiennej, które wykraczają poza zakres drobnych poprawek. Ich skala i charakter wskazują na konieczność całkowitej wymiany, co jest poważną usterką wpływającą na komfort użytkowania i efektywność energetyczną lokalu. Warto odnotować, że obsługa klienta w biurze dewelopera Spectrum Development, z którym mieliśmy kontakt podczas procesu odbioru, była wzorowa i profesjonalna, co ułatwiło przebieg formalności. Podsumowując, podczas szczegółowego odbioru technicznego zidentyfikowano szereg istotnych wad i usterek. Ich charakter wskazuje, że nie są to defekty łatwe ani tanie w usunięciu. Wymagają one specjalistycznej wiedzy technicznej oraz interwencji doświadczonych fachowców, co może wiązać się z dodatkowymi kosztami i wydłużonym czasem naprawy. Wskazuje to na potrzebę podjęcia zdecydowanych działań naprawczych ze strony dewelopera w celu doprowadzenia lokalu do stanu zgodnego z umową.

Niektóre usterki:

• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Zabrudzone listwy przypodłogowe, brak możliwości weryfikacji powierzchni pod kątem uszkodzeń.
• Uszkodzona misa WC.
• Brak maskownic zawiasów.
• Uszkodzona klamka okienna.
• Trwale zabrudzone nawiewniki okienne (wewnątrz i na zewnątrz), uszkodzone.
• Krzywy montaż opraw elektrycznych, brakujące elementy.
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2005.
• Pozostałości/śmieci na balkonie.
• Brak maskownic zawiasów/montażowych.
• Brak maskownic.
• Trwałe zabrudzenia.
• Odstająca/luźny montaż listwy przypodłogowej.
• Brak liniowości płytek, uszkodzenia mechaniczne.
• Łazienka.
• Uszkodzenia mechaniczne oszkleń wg PN-EN 1279:2018.
• Nieestetyczny montaż listew dekoracyjnych, widoczne łączenia i zabrudzenia.
• Zatynkowana puszka elektryczna.
• Zacieki/zabrudzenia tynków.
• Brak uszczelki drzwiowej.
• Uszkodzona oprawa włącznika.
• Nieestetyczne wykończenie, brak progu, brak liniowości płytek.

Przedmiotem odbioru technicznego było mieszkanie zlokalizowane w inwestycji dewelopera Spectrum Development. Inspekcji poddano również przynależności lokalu, w tym dwa balkony oraz zewnętrzne miejsce parkingowe. W ramach szczegółowej weryfikacji stanu technicznego, przeprowadzono badanie kamerą termowizyjną. Celem tego badania było wykrycie ewentualnych mostków termicznych oraz potencjalnych zawilgoceń, które mogłyby sprzyjać rozwojowi pleśni i grzybów. Z przyjemnością informujemy, że analiza termowizyjna nie wykazała żadnych niepokojących zawilgoceń ani znaczących mostków termicznych w obrębie badanych powierzchni. Pozytywnie oceniono jakość wykonania tynków wewnętrznych. Stwierdzono ich profesjonalne położenie, charakteryzujące się gładką powierzchnią, bez widocznych schropowaceń, pęknięć czy nierówności. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością, co świadczy o wysokim poziomie dbałości o detale na tym etapie prac. Niestety, podczas odbioru lokalu zidentyfikowano szereg istotnych nieprawidłowości, w szczególności dotyczących stolarki okiennej. Wykryto znaczne wady, takie jak nieszczelności, uszkodzenia mechaniczne ram oraz nieprawidłowości w montażu, które mogą wpływać na komfort użytkowania oraz efektywność energetyczną mieszkania. Ogólna liczba i charakter znalezionych usterek wskazują na konieczność podjęcia kompleksowych działań naprawczych. Skala zidentyfikowanych problemów jest na tyle poważna, że ich usunięcie będzie wymagało znaczącego zaangażowania ze strony dewelopera. Warto również odnotować, że obsługa klienta w biurze dewelopera Spectrum Development, z którą mieliśmy kontakt, była na wzorowym poziomie, co ułatwiło proces komunikacji i zgłaszania usterek.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Zabrudzenia listew przypodłogowych. Brak możliwości weryfikacji powierzchni pod kątem uszkodzeń.
• Brak maskownic zawiasów.
• Trwale zabrudzone nawiewniki okienne (wewnątrz i na zewnątrz). Luźny montaż. Uszkodzone.
• Krzywy montaż opraw elektrycznych, brakujące elementy.
• Zabrudzenia płyt balkonowych, oszklenia balustrady i balustrady. Brak możliwości weryfikacji powierzchni pod kątem uszkodzeń. Brak liniowości/poziomowania płyt tarasowych/balkonowych. Uszkodzenia mechaniczne/zarysowania elewacji. Klawiszowanie płyt tarasowych/balkonowych. Odstające uszczelki. Odstająca obróbka blacharska.
• Zabrudzenia płyt balkonowych, oszklenia balustrady i balustrady. Brak możliwości weryfikacji powierzchni pod kątem uszkodzeń. Brak liniowości/poziomowania płyt tarasowych/balkonowych. Uszkodzenia mechaniczne/zarysowania elewacji. Klawiszowanie płyt tarasowych/balkonowych. Odstające uszczelki. Uszkodzone oszklenie balustrady.
• Brak maskownic. Instalacja zabrudzona.
• Liczne zabrudzenia ścian i podłogi. Brak wody. Luźny montaż lustra, zaślepek/maskownic, maskownic przyłączy. Zabrudzony i porysowany blat i szuflada. Niestabilny montaż półki. Luźny montaż głowicy termostatycznej. Niekompletny montaż opraw elektrycznych (brak maskownic).
• Brak płyty sufitowej.
• Nieestetyczne wykończenie, brak progu, brak liniowości styku płytka-panel podłogowy.
• Odstająca/luźna listwa przypodłogowa.
• Trwałe zabrudzenia pozostałościami budowlanymi.
• Nieestetyczny montaż listew dekoracyjnych. Widoczne łączenia z zabrudzeniami.
• Oszklenie balustrady.
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2005.

W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Spectrum Development. Celem naszej wizyty było kompleksowe sprawdzenie stanu lokalu przed jego finalnym przekazaniem nabywcy, co jest kluczowym etapem w procesie zakupu nieruchomości. W ramach inspekcji objęliśmy również dodatkowe obiekty przynależne do lokalu, takie jak balkon oraz miejsce postojowe, które zostały dokładnie zweryfikowane pod kątem zgodności z projektem, jakości wykonania oraz braku uszkodzeń. Stwierdzono, że lokal mieszkalny był w pełni gotowy do użytku i nie wymagał już dalszych prac wykończeniowych, co jest pozytywnym aspektem świadczącym o zaawansowaniu prac dewelopera. W trakcie odbioru wykonaliśmy również precyzyjny pomiar za pomocą kamery termowizyjnej. To zaawansowane badanie miało na celu wykrycie ewentualnych ukrytych wad, takich jak mostki termiczne, nieszczelności izolacji czy potencjalne zawilgocenia, które nie są widoczne gołym okiem. Z satysfakcją odnotowujemy, że analiza termowizyjna nie wykazała żadnych niepokojących zawilgoceń w konstrukcji budynku, co jest dobrym prognostykiem dla przyszłego komfortu użytkowania. Stan oraz jakość zamontowanej stolarki okiennej oceniono jako bez zarzutu – okna były szczelne, prawidłowo osadzone, a ich powierzchnia wolna od jakichkolwiek uszkodzeń mechanicznych czy estetycznych, co świadczy o starannym montażu. Niestety, podczas szczegółowej inspekcji wnętrza mieszkania, sporządzona lista usterek okazała się być obszerna. Co więcej, niepokojąca była nie tylko liczba, ale przede wszystkim powaga zidentyfikowanych nieprawidłowości. Wiele z nich ma charakter, który będzie wymagał znaczących nakładów finansowych na ich usunięcie, co stanowi poważne obciążenie dla przyszłego właściciela i może opóźnić wprowadzenie się do lokalu. Niemniej jednak, z pozytywnych obserwacji, należy podkreślić, że nie wykryto żadnych błędów ani pęknięć w wykonanych wylewkach podłogowych, co świadczy o ich prawidłowym poziomie, stabilności i zgodności z normami budowlanymi. Również jakość wykonania tynków w całym mieszkaniu zasługuje na pochwałę – prace tynkarskie zostały zrealizowane z wysoką precyzją, bez widocznych defektów, nierówności czy pęknięć, co jest dowodem na solidne rzemiosło i dbałość o detale.

Niektóre usterki:

• Panele podłogowe: zarysowania/przetarcia (Salon, Pokój)
• Ramy okienne: zabrudzenia (dwustronnie)
• Nawiewniki okienne: zabrudzenia tynkiem
• Oszklenia (Salon, Pokój): zabrudzone, weryfikacja uszkodzeń niemożliwa
• Listwy przypodłogowe: zabrudzenia
• Listwy przypodłogowe: odstające uszczelki
• Lampa oświetleniowa (Salon): niesprawna
• Zawiasy okien (Salon, Pokój): brak maskownic
• Oprawy włączników/gniazdek: krzywy montaż
• Włączniki/gniazdka: odstające
• Oszklenia balustrady: zabrudzone, weryfikacja niemożliwa
• Powierzchnia balustrady: zabrudzona, weryfikacja niemożliwa
• Ścianki balkonowe: zabrudzone, weryfikacja niemożliwa; luźny montaż
• Elewacja (balkon): zabrudzenia
• Stolarka okienna: brak maskownicy otworów odwadniających
• Płyta indukcyjna: luźny montaż
• Tynki (aneks kuchenny): nieregularna struktura
• Półka (aneks kuchenny): zabrudzenia i zarysowania
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja
• Tynk (Korytarz): pęknięcie w górnym narożniku
• Klimatyzacja: brak sterownika
• Oszklenie (Pokój): zarysowanie
• Zagłówek: luźny montaż
• Zagłówek: zarysowania
• Lustro (Łazienka, Korytarz): luźny montaż
• Rozety łazienkowe: luźny montaż
• Uchwyt słuchawki prysznicowej: luźny montaż
• Kabina prysznicowa: nieszczelność
• Blat łazienkowy: zabrudzenia i zarysowania
• Drzwi łazienkowe: brak uszczelnienia silikonem
• Zabrudzenia ogólne: pozostałości budowlane
• Elementy dekoru: brak liniowości

W ramach naszych profesjonalnych usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Vista Mikołajki Resorts & Spa. W momencie inspekcji lokal mieszkalny prezentował stan wykończenia pod klucz, co oznacza, że był w pełni przygotowany do natychmiastowego zamieszkania. Naszym celem było kompleksowe zweryfikowanie jakości wykonania prac deweloperskich.Podczas odbioru, oprócz standardowej weryfikacji wszystkich elementów wykończeniowych, wykonaliśmy również kompleksowe badanie termowizyjne. Celem tego zaawansowanego badania było precyzyjne wykrycie ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji oraz ukrytych zawilgoceń, które mogłyby w przyszłości generować problemy. Kontrola pod kątem występowania wilgoci nie wykazała jednak żadnych istotnych ognisk, które wymagałyby natychmiastowej interwencji czy dalszych działań naprawczych.Szczegółowo zweryfikowaliśmy także przynależności do lokalu, które obejmowały dwa miejsca postojowe oraz przynależny ogródek o imponującej powierzchni około 250 m². Ich stan również został poddany ocenie.W odniesieniu do wylewek podłogowych, ich stan techniczny oceniono jako niemal idealny, bez widocznych pęknięć czy nierówności przekraczających dopuszczalne normy budowlane. Jest to pozytywny aspekt wykonania, świadczący o solidności podłoża.Niestety, jakość wykonania i montażu stolarki okiennej oraz drzwiowej oceniono jako niezadowalającą. Stwierdzono liczne drobne uszkodzenia mechaniczne, niedociągnięcia estetyczne oraz potencjalne problemy z prawidłowym uszczelnieniem, co wymaga dalszej weryfikacji i korekty ze strony dewelopera.Ogólnie rzecz biorąc, w trakcie odbioru dostrzeżono szereg istotnych usterek. Wiele z nich nie należy do kategorii łatwych i niedrogich w naprawie. Ich usunięcie będzie wymagało zaangażowania specjalistów z odpowiednim doświadczeniem i solidną wiedzą techniczną, co może wiązać się z wyższymi kosztami i dłuższym czasem realizacji. Warto jednak podkreślić, że w zakresie tynków wewnętrznych nie odnotowano znaczących odspojeń ani innych poważnych wad, co świadczy o ich poprawnym wykonaniu i jest pozytywnym elementem ogólnej oceny jakości prac.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia, niezgodność z PN-EN 1279:2018.
• Zabrudzone listwy przypodłogowe.
• Krzywy montaż opraw włączników/kontaktów.
• Odstające włączniki/kontakty.
• Zabrudzenia elewacji.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Zabrudzenia i zarysowania półki.
• Pęknięcia/zarysowania, niezgodność z PN-B 10110:2024-11.
• Luźny montaż zagłówka.
• Luźny montaż lustra.
• Luźny montaż rozet łazienkowych.
• Nieszczelność kabiny prysznicowej.
• Zabrudzony i zarysowany blat łazienkowy.
• Brak ramki kontaktu elektrycznego.
• Szafka łazienkowa: uszczerbienie/zarysowanie.
• Powierzchnia stołu w salonie: uszczerbienie/zarysowanie.
• Wyszczerbienia krawędzi płytek.
• Brak głowicy termostatycznej.
• Brak maskownicy rewizyjnej.
• Słupek ogrodzeniowy: zarysowanie.
• Odstające kratki/maskownice wentylacji.
• Zabrudzenia pobudowlane.
• Oświetlenie na korytarzu: niewłaściwe umiejscowienie.