Opinie o Róża Wiatrów od Struxi Deweloper, Opole

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić szczegółową inspekcję lokalu mieszkalnego, który został zakupiony przez klienta. W ramach odbioru dokładnie sprawdziliśmy również przynależności do lokalu, takie jak ogródek, garaż oraz miejsce postojowe, upewniając się, że wszystko jest zgodne z ustaleniami. Podczas naszej wizyty nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Warto zaznaczyć, że mieszkanie w momencie odbioru było jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Wylewki w całym mieszkaniu okazały się być w doskonałym stanie, bez żadnych widocznych uszkodzeń czy pęknięć. Przeprowadzając dokładny przegląd inwestycji, zidentyfikowaliśmy szereg usterek. Na szczęście, większość z nich nie należy do kategorii tych bardzo kosztownych lub czasochłonnych w naprawie. Można je naprawić stosunkowo szybko i bez nadmiernych nakładów finansowych. Tynk w lokalu również nie wykazywał żadnych uszkodzeń, co świadczy o staranności wykonania. Jedynym obszarem, który wymagał naszej uwagi, była jakość stolarki, która nie była w pełni zadowalająca i może wymagać pewnych poprawek lub wymiany w przyszłości.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne rolet zewnętrznych.
• Zabrudzone prowadnice rolet.
• Zabrudzone prowadnice skrzydła przesuwnego okna.
• Zabrudzenia. Brak moŷliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Zabrudzone uszczelki okienne.
• Błędny montaż elementu okucia.
• Błędne spasowanie, nieszczelna listwa APU.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Drzwi wejściowe: brak liniowości montaż u szyldu.
• Brak ciągłości obrotu ościeńcy.
• Zabrudzenia zaprawą.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Nieszczelna obrobka.
• Wtrącenie/ciało obce w tynku wg PN-B 10110:2024-11.
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2024-11.
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2024-11.
• Zabrudzona okleina płyt bramy.
• Rdza na elementach montażowych ogrodzenia.
• Brak wykończenia zewnętrznego okna tarasowego.
• Zabrudzenia, przebarwienia na ramie okiennej.
• Brak moŷliwości weryfikacji sprawności ze względu na brak podłączenia sanitariatów.

Podczas odbioru mieszkania w inwestycji Róża Wiatrów, przeprowadzonego 3 września 2026 r., oceniliśmy stan lokalu w stanie deweloperskim. Sprawdziliśmy zawilgoceń za pomocą kamery termowizyjnej, nie stwierdzając żadnych nieprawidłowości, a wylewki oraz tynki nie wykazały żadnych wad. Mimo konieczności weryfikacji zmian lokatorskich oraz zidentyfikowania typowych usterek stolarki okiennej, zakres prac do poprawy był łatwy do usunięcia. Współpraca z deweloperem Struxi przebiegła profesjonalnie, a liczba wykrytych uchybień mieściła się w akceptowalnych normach.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej
• Uszkodzenie mechaniczne rolet zewnętrznych
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej
• Brak liniowości posadzki zewnętrznej przy progu drzwi wejściowych
• Uszkodzenie mechaniczne ogrodzenia
• Brak możliwości weryfikacji oświetlenia w salonie, kuchni i korytarzu
• Brak liniowości posadzki zewnętrznej przy progu garażu
• Niezgodność ze zmianami lokatorskimi
• Przedmuchy w obrębie ścianek kolankowych strychu
• Brak ciągłości przewodu odpowietrzającego
• Brak możliwości weryfikacji źródła ciepła
• Brak możliwości weryfikacji sprawności instalacji

W roku 2021 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania od dewelopera w ramach inwestycji "Róża Wiatrów". Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesny sprzęt, dokonał szczegółowej analizy lokalu. Badanie kamerą termowizyjną nie ujawniło żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrą wiadomością dla przyszłych mieszkańców. Przeprowadziliśmy również weryfikację przynależności, takich jak miejsce parkingowe, ogródek oraz taras, upewniając się, że ich stan techniczny jest zgodny z oczekiwaniami. Dodatkowo, dokładnie sprawdziliśmy wszelkie zmiany lokatorskie wprowadzone w mieszkaniu, aby upewnić się, że zostały wykonane zgodnie z ustaleniami. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy wady tynków o średnim stopniu istotności, w tym zauważalne odspojenia, które wymagają interwencji. Stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej oceniamy bardzo wysoko – nie stwierdziliśmy żadnych zastrzeżeń. W kwestii wylewek, ich wykonanie było na dobrym poziomie, choć zauważyliśmy kilka drobnych niedopatrzeń, które nieznacznie odbiegały od ideału. Ogólna liczba usterek wykrytych podczas odbioru była na poziomie przeciętnym. Co ważne, większość z nich można naprawić stosunkowo szybko i sprawnie, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub z pomocą fachowca, co pozwala na osiągnięcie satysfakcjonującego efektu końcowego.