Opinie o Osiedle Domovo od SUPERNOVA DEVELOPMENT, Gdańsk

W kwietniu 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w prestiżowej inwestycji SUPERNOVA DEVELOPMENT. Nasz doświadczony inżynier, wyposażony w nowoczesny sprzęt, dokładnie zbadał każdy zakamarek lokalu. Szczególną uwagę poświęciliśmy kwestii potencjalnych zawilgoceń, jednakże dzięki zastosowaniu kamery termowizyjnej możemy z całą pewnością stwierdzić, że nie wykryto żadnych niepokojących śladów wilgoci. Mieszkanie, które mieliśmy okazję odbierać, zostało zakupione przez klienta w popularnym stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność przeprowadzenia kompleksowego przeglądu pod kątem wszelkich niedoskonałości. Nasze analizy wykazały, że wylewki podłogowe zostały wykonane bez zarzutu, co jest niezwykle istotnym elementem wykończenia. Warto zaznaczyć, że w tym konkretnym lokalu deweloper wprowadził szereg zmian lokatorskich na życzenie właściciela. Te modyfikacje sprawiły, że mieszkanie znacząco odbiegało od standardowego projektu oferowanego w tej inwestycji. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek, które nie należą do kategorii drobnych i łatwych do naprawienia. Wiele z nich wymaga specjalistycznej wiedzy oraz zaangażowania doświadczonego fachowca. Szczególnie zwróciliśmy uwagę na stolarkę okienną, gdzie odnotowaliśmy liczne rysy oraz inne, poważne defekty, które z pewnością wpłyną na komfort użytkowania. Z drugiej strony, pragniemy pochwalić osobę odpowiedzialną za prace tynkarskie. Wykonanie tynków w tym mieszkaniu zasługuje na najwyższe uznanie – praca została przeprowadzona niezwykle starannie i solidnie, co stanowi duży plus dla całego lokalu.

Niektóre usterki:

• Kabel niezakryty w ścianie
• Pęknięcia/zarysowania ścian
• Brak wyprowadzonej wentylacji
• Drzwi do pomieszczenia ppoż
• Nieprawidłowe podłączenie programatora ogrzewania podłogowego, wystające kable i gołe przewody
• Brak ciągu w wentylacji grawitacyjnej
• Zbyt mała skrzynka rozdzielni teletechnicznej
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej
• Brak maskownic w rozdzielni
• Ubytek tynku
• Brak liniowości sufitu
• Niezgodność ze zmianami lokatorskimi
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU
• Ubytek w elewacji
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Gniazdko elektryczne IP44 zamiast IP66 na elewacji
• Uszkodzenia mechaniczne oszkleń
• Brak napięcia w gniazdku korytarza, brak osprzętu w sypialniach
• Brak osprzętu elektrycznego
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja
• Brak elementów wykończeniowych wg projektu/standardu
• Zdj. dachu, PV, pompy ciepła; brak wyprowadzenia przewodów klimatyzacyjnych i agregatu
• Brak dokumentacji urządzeń w kotłowni i pompy ciepła

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Osiedle Domovo, nasz specjalista przeprowadził szczegółową inspekcję lokalu, który znajdował się w stanie deweloperskim. Podczas odbioru zidentyfikowano kilka istotnych kwestii wymagających uwagi. Stwierdzono obecność lokalnych zawilgoceń, co zostało potwierdzone za pomocą kamery termowizyjnej, która pozwoliła na dokładną analizę problemu. Ponadto, stolarka okienna wykazała liczne defekty, w tym znaczną ilość rys oraz inne poważne uszkodzenia, które negatywnie wpływają na estetykę i funkcjonalność okien. Stan wylewek również wymaga interwencji i poprawek, aby zapewnić odpowiednią jakość podłóg. Tynki w mieszkaniu okazały się być niedoskonałe i wymagały szeregu prac naprawczych, aby osiągnąć satysfakcjonujący standard wykończenia. Ogólna liczba wykrytych usterek, choć znacząca, nie stanowi przeszkody nie do pokonania. Po konsultacji z doświadczonym fachowcem, który doradzi w kwestii optymalnych metod naprawczych, wszystkie zidentyfikowane niedociągnięcia mogą zostać skutecznie usunięte, przywracając mieszkaniu należytą jakość.

Niektóre usterki:

• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności wagowej)
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Brak maskownic zawiasów
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Przewód, puszka w ogrodzie
• Przeciwny spadek kostki, zastoiska wodne
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Brak daszka
• Krzywe obrzeża
• Wygięte ogrodzenie
• Ubytek w elewacji
• Zabrudzenia rozdzielni
• Do regulacji i czyszczenia
• Odspojenia tynku
• Drzwi wejsciowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła
• Drzwi wejsciowe: brak wizjera
• Drzwi wejsciowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Nieprawidłowe osadzenie, wykończenie rozdzielni
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej
• Błędne spasowanie ramy
• Oszklenia: wada fabryczna
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek
• Brak nawiewu do piwnicy
• Zabrudzenia kostki
• Wady elewacji
• Do wykończenia teren zewnętrzny
• Brak płaszczyzny
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Wystająca rura poza płaszczyznę posadzki/ściany
• Brak kąta prostego
• Pęknięcia/zarysowania
• Do regulacji bramy, prześwity, ogranicznik

W roku 2025 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Domovo. Nasz zespół inżynierów dokładnie zbadał nieruchomość, wykorzystując zaawansowane technologie, w tym precyzyjny pomiar termowizyjyjny, który pozwolił na wykrycie ewentualnych anomalii termicznych. Dodatkowo, szczegółowej analizie poddaliśmy przynależne do lokalu obiekty, takie jak przestronny garaż oraz obszerna komórka lokatorska o powierzchni około 50 metrów kwadratowych. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru nie stwierdziliśmy żadnych zacieków ani niepokojących zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Stan wylewek w mieszkaniu oceniamy jako niemal idealny, bez zauważalnych wad, co stanowi bardzo dobre przygotowanie pod dalsze prace wykończeniowe. Przeprowadziliśmy również weryfikację zmian lokatorskich wprowadzonych w mieszkaniu. Zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, które, choć wymagają interwencji, należą do kategorii średnio zaawansowanych w naprawie. W takich przypadkach zazwyczaj rekomendujemy konsultację z doświadczonym fachowcem, który pomoże dobrać optymalne i ekonomiczne rozwiązania naprawcze. Niestety, stwierdziliśmy, że wady stolarki okiennej są na tyle znaczące, że konieczna będzie jej całkowita wymiana, aby zapewnić odpowiedni komfort termiczny i akustyczny. Ponadto, sposób położenia tynku w mieszkaniu odbiegał od standardów profesjonalnego wykonania, co również wymagać będzie odpowiednich działań korygujących.

Niektóre usterki:

• Brak kostki pod bramą garażową
• Duża różnica temperatur wokół drzwi
• Brak izolacji ścian
• Pęknięcia/zarysowania
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Brak jednolitości struktury tynku
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek
• Brak kąta prostego
• Brak przewodu wentylacyjnego
• Brak wentylacji w kuchni
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Kran nie jest mrozoodporny
• Brak płaszczyzny powierzchni kostki
• Piasek zamiast humusu
• Źle wykończona elewacja
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku
• Brak liniowości kontaktów w kuchni
• Brak ścianki
• Brak kluczyka do skrzynki sterowników
• Brak liniowości sufitu
• Niejednolita szerokość opaski drzwiowej
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej
• Brak możliwości weryfikacji dachu
• Brak części posadzki
• Brak wentylacji w kotłowni
• Wyciek z instalacji
• Ubytek tynku
• Brak możliwości weryfikacji stanu daszku nad wejściem

W maju bieżącego roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w nowoczesnej inwestycji SUPERNOVA DEVELOPMENT. Nasz zespół inżynierów, wyposażony w specjalistyczny sprzęt, dokonał szczegółowych oględzin lokalu, w tym pomiarów termowizyjnych. Zauważyliśmy, że osiedle Domovo, w którym znajduje się odbierane mieszkanie, boryka się z pewnymi wyzwaniami dotyczącymi wilgotności, co może prowadzić do powstawania zawilgoceń w niektórych lokalach. Podczas odbioru mieszkania zidentyfikowaliśmy kilkanaście usterek, które dotyczyły przede wszystkim elementów okiennych. Dodatkowe prace były niezbędne ze względu na wprowadzone przez lokatorów zmiany oraz konieczność ich dokładnego sprawdzenia. Stan jakościowy tynku w mieszkaniu oceniliśmy jako niezadowalający, wymagający interwencji. Na szczęście, wylewki prezentują się nienagannie i nie wykazały żadnych nieprawidłowości. W trakcie przeprowadzania przeglądu odkryliśmy znaczną liczbę usterek, które można określić jako wymagające. Ich naprawa wymaga bowiem nie tylko specjalistycznej wiedzy, ale również odpowiednich kompetencji i doświadczenia, co podkreśla wagę profesjonalnego odbioru nieruchomości.