Opinie o Osiedle Kormorana od T&C Trade and Commerce Paweł Mościanica, Ługwałd

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W 2024 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór lokalu, podczas którego nasz doświadczony inżynier dokładnie sprawdził stan techniczny nieruchomości. Za pomocą nowoczesnej kamery termowizyjnej przeprowadziliśmy analizę pod kątem występowania zawilgoceń, która na szczęście nie wykazała żadnych niepokojących oznak. Mieszkanie było w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnego sprawdzenia wszystkich elementów. Zidentyfikowane przez naszego specjalistę usterki okazały się na tyle drobne i nieskomplikowane, że z ich naprawą powinien poradzić sobie nawet średnio doświadczony fachowiec. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawiał wiele do życzenia i był w bardzo złym stanie, co nie świadczy najlepiej o jakości tej inwestycji. Ponadto, w tynku lokalu stwierdziliśmy kilka drobnych wad, które zaklasyfikowaliśmy jako nieistotne i łatwe do usunięcia. Całościowo, odbiór przebiegł sprawnie, a wskazane przez nas uwagi pozwolą na doprowadzenie mieszkania do idealnego stanu.

Niektóre usterki:

• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Zabrudzenia.
• Uszkodzenie mechaniczne listwy APU.
• Nieprawidłowe wykonanie tarasu.
• Błędny montaż ogrodzenia.
• Zarysowania parapetu.
• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Nieprawidłowe wykonanie wentylacji grawitacyjnej.
• Przesunięcie rur instalacyjnych.
• Brak maskownic w rozdzielni elektrycznej.
• Nieprawidłowa obróbka drzwi.
• Kolizyjna obróbka drzwi.
• Uszkodzenie elementów murowych ściany.
• Brak kąta prostego.
• Korozja narożnika tynkarskiego.
• Brak płaszczyzny sufitu.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak otuliny dylatacyjnej posadzki.
• Nieprawidłowe wykonanie.
• Obróbka blacharska.
• Zadarcie dachówki przy obróbce komina.

Odbieraliśmy mieszkanie na nowym osiedlu Osiedle Kormorana, gdzie przeprowadziliśmy szczegółowy pomiar przy użyciu termowizji. Z radością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, jednak zauważyliśmy, że ilość usterek przekracza normę. Tynki w lokalu pozostawiają wiele do życzenia i wymagają kilku poprawek, ale nie ma się co martwić! Liczba wad może wydawać się duża, ale z pewnością można je skutecznie naprawić po skonsultowaniu się z specjalistą, który wskaże jak najlepiej dokonać poprawek. Wierzymy, że po drobnych poprawkach mieszkanie będzie wyglądać olśniewająco i spełni oczekiwania jego właściciela. Życzymy owocnej współpracy i gwarantujemy, że efekty będą zachwycające!

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Pęknięcia i zarysowania.
• Niepoprawna wentylacja grawitacyjna.
• Niepoprawna obróbka drzwi.
• Uszkodzona rozdzielnia elektryczna.
• Niepoprawny podjazd.
• Brama garażowa: błędna regulacja.
• Niepoprawna wentylacja grawitacyjna.
• Niepoprawna obróbka.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydł otwieranych.
• Błędny montaż ogrodzenia.
• Niepoprawny taras.
• Lużny montaż rur spustowych.
• Niepoprawna obróbka elewacji pod orynnowaniem.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydł otwieranych.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydł otwieranych.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydł otwieranych.
• Pęknięcie podkładu podłogowego.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydł otwieranych.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydł otwieranych.
• Brak jednolitej struktury.
• Pęknięcia i zarysowania.
• Pęknięcia i zarysowania.
• Brak płaszczyzny sufitu.
• Korozja narożnika tynkarskiego.
• Brak kąta prostego.
• Brak kąta prostego.
• Brak kąta prostego.
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy.
• Niepoprawne wyprowadzenie odpływu kanalizy.

W dniu 25 marca 2025 roku, w ramach usługi odbioru technicznego, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Osiedle Kormorana. Należy podkreślić, że w chwili przeprowadzania odbioru mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co pozwoliło na dokładną weryfikację elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych przed ich zakryciem warstwami wykończeniowymi.Podczas oględzin stwierdzono obecność lokalnych zawilgoceń, które wymagały natychmiastowego i profesjonalnego wysuszenia. Ich źródło oraz zakres zostały szczegółowo udokumentowane, a deweloper został zobowiązany do podjęcia stosownych działań naprawczych, aby zapobiec dalszym uszkodzeniom konstrukcji oraz rozwojowi pleśni.W celu kompleksowej oceny stanu technicznego, przeprowadziliśmy również kontrolę mieszkania przy użyciu profesjonalnej kamery termowizyjnej. Badanie to pozwoliło na wykrycie potencjalnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji oraz innych anomalii temperaturowych, które mogłyby w przyszłości generować straty ciepła i zwiększać koszty eksploatacji.Z przyjemnością odnotowaliśmy, że jakość wykonania wylewek podłogowych zasługuje na uznanie. Były one równe, gładkie i pozbawione pęknięć, co świadczy o staranności wykonawcy i jest doskonałą bazą pod dalsze prace wykończeniowe. Podobnie, tynki wewnętrzne zostały wykonane z najwyższą starannością. Ich powierzchnia była jednolita, bez widocznych nierówności czy ubytków, co znacznie ułatwi przyszłe prace malarskie i tapetowanie, zapewniając estetyczny i trwały efekt końcowy.Szczegółowa inspekcja stolarki okiennej również nie wykazała żadnych wad ani usterek. Okna były prawidłowo zamontowane, szczelne, a ich mechanizmy działały bez zarzutu, co jest kluczowe dla komfortu termicznego i akustycznego mieszkania.Pomimo tych pozytywnych aspektów, ogólny bilans odbioru wykazał obecność znaczącej liczby nieprawidłowości w innych obszarach. Wiele z nich wymagało specjalistycznej wiedzy i wysokich kompetencji do ich identyfikacji oraz, co ważniejsze, do zaplanowania skutecznych działań naprawczych. Wszystkie wykryte usterki zostały szczegółowo opisane w protokole odbioru, który został przekazany deweloperowi w celu ich usunięcia przed finalnym przekazaniem lokalu właścicielowi.

Niektóre usterki:

• Liczne zabrudzenia orynnowania pozostałościami budowlanymi i nie tylko. Zastoisko wody tuż nad tarasem. Prawdopodobnym powodem zastoiska wody nie są zabrudzenia a niewłaściwy spadek rynny.
• Efekt wizualny bardzo słaby szczególnie, gdy ściana jest nasłoneczniona. Wówczas wszelkie niedoskonałości, nierówności są bardzo widoczne. Nieregularna struktura elewacji często jest wynikiem błędów wykonania, którego przykładem jest ta nieruchomość.
• Brak wykończenia elewacji pod parapetem zewnętrznym powoduje wniknie wilgoci, prowadząc do zabrudzeń, smug, a nawet zawilgoceń i uszkodzeń ściany. Problem ten wynika najczęściej z montażu parapetu po otynkowaniu elewacji lub niewłaściwego uszczelnienia, co uniemożliwia prawidłowe zamocowanie i wykończenie strefy pod parapetem.
• Trwałe zabrudzenia ram okiennych wraz z oszkleniem. Brak możliwości weryfikacji powierzchni pod kątem ewentualnych uszkodzeń. Usterka globalna. Lokal nie jest przygotowany do odbioru.
• Brak możliwości weryfikacji powierzchni parapetów pod katem ewentualnych uszkodzeń/zarysowań/wgnieceń. Parapety zabrudzone pyłem, kurzem ale również pozostałościami budowlanymi jak zaprawy, kleje. Usterka Globalna
• Zabrudzenia, widoczne punkty montażu rur spustowych orynnowania oraz zarysowania
• Taras nieprzygotowany do odbioru technicznego. Brak możliwości weryfikacji ze względu na zalegający piach.
• Niewłaściwa/niewystarczająca niwelacja terenu. Występuje poważny problem z odwodnieniem tj. zalewaniem działki oraz tworzenie się bagnistych/podmokłych miejsc. Cała woda z sąsiednich działek przedostaje się na działkę klienta wyrobionym już korytem co doskonale oddale zdjęcie z góry. Konieczne jest przygotowanie terenu przez dewelopera poprzez właściwą niwelację terenu wraz z uzupełnieniem ziemi uwzględniając tym samym spadki dla prawidłowego odprowadzania wody. Usunięcie usterki leży w pełni po stronie dewelopera.
• Parter domu został zalany. Według informacji uzyskanych przez zarządcę/dewelopera - woda dostawała się przez bramę garażową. Lokal (Parter) był osuszany (początkowo dwa osuszacze, następnie jeden) - podczas odbioru był jeden osuszacz. Osuszanie ścian trwało 1-1.5 miesiąca. W dalszym ciągu tynki globalnie na parterze + garaż mokre. Ze względu na miniony czas od zalania i efekt na dziś dzień czyli w dalszym ciągu duże ogniska zawilgocenia tynków globalnie - należy skuć tynk do wysokości 50 cm powyżej widocznego poziomu zawilgocenia, aby umożliwić prawidłowe wyschnięcie muru. Niezrozumiałą sytuacją jest fakt odłączenia jednego z dwóch dedykowanych do osuszenia ścian osuszaczy. Zalanie bydynku było duże po czym świadczą ogniska zawilgoceń/zacieki. Zawilgocenia występują wzdłuż wylewki w każdym z pomieszczeń na parterze na wysokości 50/59cm Na ten moment usterka uniemożliwia jakiekolwiek prace wykończeniowe (Parter + Garaż)
• Zarówno ściany jak i posadzka budynku nie zostały należycie przygotowane do odbioru lokalu. Liczne trwałe zabrudzenia ścian i posadzek pozostałościami budowlanymi oraz swego rodzaju błotem. Wymagane przygotowanie lokalu zgodnie z dokumentacją i sztuką
• Wilgoć na stopniach schodów w dolnej części biegu Schody stopnie i podstopnice nierówne, brudne od tynku i wylewki, uszczerbione w wielu miejscach, niestarannie wylane.
• W garażu oprócz dużych ognisk zawilgoceń po zalaniu, zdiagnozowano również: -niewłaściwa obróbka drzwi wejściowych do ogródka - zabrudzona klamka w drzwiach wyjściowych do ogródka - brak estetyki w montażu zamka w drzwiach wyjściowych do ogródka - szczelina, - wystająca folia - ogólne zabrudzenia drzwi wyjściowych do ogródka - skrzynka elektryczna niestarannie obsadzona, szczeliny dookoła, porysowana - wewnątrz w dolnej części - posadzka liczne zabrudzenia - Zawilgocenie ścian, uszkodzenia ścian - niewłaściwa obróbka licznika zaworu wody ogrodowej - brak najazdu i odpływu - uszkodzenie drzwi wejściowych do ogródka nad zamkiem Lokal niewłaściwie przygotowany do odbioru. Liczne braki, niedoskonałości, błędy wykończeniowe.
• nierówności na ścianach na tynku - zabrudzenia okna - obróbka okien na zewnątrz przy połączeniu z elewacją - dziura przy połączeniu ściany oraz zabudowy GK sufitu - nierówności na tynku przy połączeniu ścian - obróbka okien od środka nierówności na tynku
• dziura przy połączeniu ściany oraz zabudowy GK sufitu - zabrudzenia ścian - pęknięcie ściany na tynku – ściana drzwiowa - nierówności na tynku uwaga ogólna - zabrudzenia okna - nieestetyczne połączenia okna ze ścianą - obróbka okien na zewnątrz
• pęknięcie poziome ściany po prawej stronie od wejścia obróbka okien na zewnątrz, brak maskownicy - ubytek w ścianie przy posadzce po lewej stronie przed wejściem do pokoju - zabrudzenia okien, parapetu i obróbka okien od wewnątrz i na zewnątrz - uszczelka okienna - Uszkodzenie ściany na pionie, przy suficie, wystaje narożnik

Z przyjemnością informujemy, że w roku 2023 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Kormorana. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził stan techniczny nieruchomości, koncentrując się na potencjalnych problemach, takich jak zawilgocenia. Na szczęście, nie stwierdziliśmy żadnych istotnych oznak wilgoci, co jest bardzo pozytywnym sygnałem. Warto zaznaczyć, że w momencie inspekcji mieszkanie znajdowało się jeszcze w tzw. stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Przeprowadziliśmy również szczegółowe badanie termowizyjne, które jest kluczowe dla oceny izolacji termicznej budynku. Podczas dokładnego przeglądu lokalu zauważyliśmy drobne odspojenia tynku, które jednak nie stanowią poważnego problemu. Ogólnie rzecz biorąc, wykryliśmy nieliczne wady, których naprawa będzie wymagała nakładów średniej wielkości. Jest to sytuacja, która zazwyczaj spotyka większość inwestorów nabywających lokale od deweloperów i stanowi standardowy element procesu odbioru. Z satysfakcją odnotowaliśmy, że wylewki w mieszkaniu są w doskonałym stanie i nie wykazują żadnych uszkodzeń. Niemniej jednak, przy odbiorze mieszkania zidentyfikowaliśmy kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych, które wymagają naszej dalszej uwagi i interwencji.