Opinie o Osiedle Kormorana od T&C Trade and Commerce Paweł Mościanica, Ługwałd

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W 2024 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór lokalu, podczas którego nasz doświadczony inżynier dokładnie sprawdził stan techniczny nieruchomości. Za pomocą nowoczesnej kamery termowizyjnej przeprowadziliśmy analizę pod kątem występowania zawilgoceń, która na szczęście nie wykazała żadnych niepokojących oznak. Mieszkanie było w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnego sprawdzenia wszystkich elementów. Zidentyfikowane przez naszego specjalistę usterki okazały się na tyle drobne i nieskomplikowane, że z ich naprawą powinien poradzić sobie nawet średnio doświadczony fachowiec. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawiał wiele do życzenia i był w bardzo złym stanie, co nie świadczy najlepiej o jakości tej inwestycji. Ponadto, w tynku lokalu stwierdziliśmy kilka drobnych wad, które zaklasyfikowaliśmy jako nieistotne i łatwe do usunięcia. Całościowo, odbiór przebiegł sprawnie, a wskazane przez nas uwagi pozwolą na doprowadzenie mieszkania do idealnego stanu.

Znalezione usterki (21):

• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Zabrudzenia.
• Uszkodzenie mechaniczne listwy APU.
• +18

• 

• 

• 

• 

• +87

Odbieraliśmy mieszkanie na nowym osiedlu Osiedle Kormorana, gdzie przeprowadziliśmy szczegółowy pomiar przy użyciu termowizji. Z radością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, jednak zauważyliśmy, że ilość usterek przekracza normę. Tynki w lokalu pozostawiają wiele do życzenia i wymagają kilku poprawek, ale nie ma się co martwić! Liczba wad może wydawać się duża, ale z pewnością można je skutecznie naprawić po skonsultowaniu się z specjalistą, który wskaże jak najlepiej dokonać poprawek. Wierzymy, że po drobnych poprawkach mieszkanie będzie wyglądać olśniewająco i spełni oczekiwania jego właściciela. Życzymy owocnej współpracy i gwarantujemy, że efekty będą zachwycające!

Znalezione usterki (30):

• Brak kąta prostego.
• Pęknięcia i zarysowania.
• Niepoprawna wentylacja grawitacyjna.
• +27

• 

• 

• 

• 

• +123

W dniu 25 marca 2025 roku, w ramach usługi odbioru technicznego, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Osiedle Kormorana. Należy podkreślić, że w chwili przeprowadzania odbioru mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co pozwoliło na dokładną weryfikację elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych przed ich zakryciem warstwami wykończeniowymi.Podczas oględzin stwierdzono obecność lokalnych zawilgoceń, które wymagały natychmiastowego i profesjonalnego wysuszenia. Ich źródło oraz zakres zostały szczegółowo udokumentowane, a deweloper został zobowiązany do podjęcia stosownych działań naprawczych, aby zapobiec dalszym uszkodzeniom konstrukcji oraz rozwojowi pleśni.W celu kompleksowej oceny stanu technicznego, przeprowadziliśmy również kontrolę mieszkania przy użyciu profesjonalnej kamery termowizyjnej. Badanie to pozwoliło na wykrycie potencjalnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji oraz innych anomalii temperaturowych, które mogłyby w przyszłości generować straty ciepła i zwiększać koszty eksploatacji.Z przyjemnością odnotowaliśmy, że jakość wykonania wylewek podłogowych zasługuje na uznanie. Były one równe, gładkie i pozbawione pęknięć, co świadczy o staranności wykonawcy i jest doskonałą bazą pod dalsze prace wykończeniowe. Podobnie, tynki wewnętrzne zostały wykonane z najwyższą starannością. Ich powierzchnia była jednolita, bez widocznych nierówności czy ubytków, co znacznie ułatwi przyszłe prace malarskie i tapetowanie, zapewniając estetyczny i trwały efekt końcowy.Szczegółowa inspekcja stolarki okiennej również nie wykazała żadnych wad ani usterek. Okna były prawidłowo zamontowane, szczelne, a ich mechanizmy działały bez zarzutu, co jest kluczowe dla komfortu termicznego i akustycznego mieszkania.Pomimo tych pozytywnych aspektów, ogólny bilans odbioru wykazał obecność znaczącej liczby nieprawidłowości w innych obszarach. Wiele z nich wymagało specjalistycznej wiedzy i wysokich kompetencji do ich identyfikacji oraz, co ważniejsze, do zaplanowania skutecznych działań naprawczych. Wszystkie wykryte usterki zostały szczegółowo opisane w protokole odbioru, który został przekazany deweloperowi w celu ich usunięcia przed finalnym przekazaniem lokalu właścicielowi.

Znalezione usterki (15):

• Liczne zabrudzenia orynnowania pozostałościami budowlanymi i nie tylko. Zastoisko wody tuż nad tarasem. Prawdopodobnym powodem zastoiska wody nie są zabrudzenia a niewłaściwy spadek rynny.
• Efekt wizualny bardzo słaby szczególnie, gdy ściana jest nasłoneczniona. Wówczas wszelkie niedoskonałości, nierówności są bardzo widoczne. Nieregularna struktura elewacji często jest wynikiem błędów wykonania, którego przykładem jest ta nieruchomość.
• Brak wykończenia elewacji pod parapetem zewnętrznym powoduje wniknie wilgoci, prowadząc do zabrudzeń, smug, a nawet zawilgoceń i uszkodzeń ściany. Problem ten wynika najczęściej z montażu parapetu po otynkowaniu elewacji lub niewłaściwego uszczelnienia, co uniemożliwia prawidłowe zamocowanie i wykończenie strefy pod parapetem.
• +12

• 

• 

• 

• 

• +216

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Kormorana, które zostało oddane do użytku w roku 2026. Z przyjemnością informujemy, że podczas szczegółowych oględzin nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani żadnych oznak zawilgocenia, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Niemniej jednak, w trakcie odbioru mieszkania zidentyfikowaliśmy szereg wad i nieprawidłowości, które niestety wpływają na ogólną ocenę pracy dewelopera. Na szczęście, większość z tych usterek ma charakter drobny i można je stosunkowo szybko oraz bez znaczących nakładów finansowych usunąć. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stan tynków, który okazał się być daleki od idealnego. Ponadto, wykryliśmy pewne wady dotyczące stolarki okiennej. Chcemy jednak zaznaczyć, że ich liczba mieści się w granicach dopuszczalnych norm, nie odbiegając znacząco od standardów rynkowych. Podczas odbioru technicznego zauważyliśmy również, że stan wylewek mógłby być lepszy, co również zostało odnotowane w protokole odbioru.

Znalezione usterki (5):

• brudne okno, ramy, parapet, obróbka
• brak maskownicy
• nieprawidłowa wysokość przytone
• +2

Z przyjemnością informujemy, że w roku 2023 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Kormorana. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził stan techniczny nieruchomości, koncentrując się na potencjalnych problemach, takich jak zawilgocenia. Na szczęście, nie stwierdziliśmy żadnych istotnych oznak wilgoci, co jest bardzo pozytywnym sygnałem. Warto zaznaczyć, że w momencie inspekcji mieszkanie znajdowało się jeszcze w tzw. stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Przeprowadziliśmy również szczegółowe badanie termowizyjne, które jest kluczowe dla oceny izolacji termicznej budynku. Podczas dokładnego przeglądu lokalu zauważyliśmy drobne odspojenia tynku, które jednak nie stanowią poważnego problemu. Ogólnie rzecz biorąc, wykryliśmy nieliczne wady, których naprawa będzie wymagała nakładów średniej wielkości. Jest to sytuacja, która zazwyczaj spotyka większość inwestorów nabywających lokale od deweloperów i stanowi standardowy element procesu odbioru. Z satysfakcją odnotowaliśmy, że wylewki w mieszkaniu są w doskonałym stanie i nie wykazują żadnych uszkodzeń. Niemniej jednak, przy odbiorze mieszkania zidentyfikowaliśmy kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych, które wymagają naszej dalszej uwagi i interwencji.