Opinie o Osiedle Rumiankowa od Tynkbud-1, Warszawa

W roku 2025 przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny zakupionego mieszkania od dewelopera. Podczas inspekcji nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Dodatkowo, dokładnie sprawdziliśmy wszystkie przynależne do lokalu obiekty, w tym dwa balkony, komórkę lokatorską oraz miejsce postojowe. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymaga ono dalszych prac wykończeniowych. Niestety, stwierdziliśmy znaczące wady stolarki okiennej, które uniemożliwiają jej dalsze użytkowanie i bezwzględnie wymagają wymiany na nowe. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy również liczne usterki o średnim stopniu zaawansowania. Ich charakter sprawia, że naprawa może generować wysokie koszty, często wymagać konsultacji ze specjalistami lub zatrudnienia fachowca do wykonania niezbędnych prac. Na szczęście, nie odnotowaliśmy żadnych błędów w wykonaniu wylewek podłogowych. W trakcie odbioru mieszkania zauważyliśmy również drobne niedoskonałości w stanie tynków, które jednak nie mają charakteru krytycznego.

Niektóre usterki:

• Brak linii sufitu.
• Odstający osprzęt.
• Niewłaściwy montaż wkładu oświetlenia (odchylenie w prawo).
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Uszkodzenie listwy APU.
• Wada fabryczna oszklenia.
• Uszkodzenie mechaniczne oszklenia.
• Klawiszowanie na dylatacji.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Brak dylatacji.
• Brak węgarka otworu drzwiowego.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Brak schematu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Niejednolita struktura tynku.
• Brak liniowości montażu osprzętu elektrycznego.
• Błędne spasowanie APU.
• Uszkodzenia/odkształcenia uszczelek.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak stabilizacji montażu oświetlenia.
• Trwałe zabrudzenia parapetu.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji Osiedle Rumiankowa. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził wszystkie aspekty nieruchomości, w tym przynależności takie jak komórka lokatorska oraz naziemne miejsce postojowe. Zastosowaliśmy zaawansowaną kamerę termowizyjną, która nie wykazała obecności żadnych niepokojących zawilgoceń, co jest bardzo dobrym znakiem. Stan techniczny wylewek oceniliśmy jako średni, co oznacza, że wymagają one pewnej uwagi, ale nie są w stanie krytycznym. Tynki w całym lokalu prezentują się bardzo dobrze i nie stwierdziliśmy na nich żadnych uszkodzeń mechanicznych. W przygotowanym raporcie odbiorowym odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które naszym zdaniem są na tyle istotne, że warto je skonsultować z fachowcem. Profesjonalne doradztwo pomoże w ich sprawnym i prawidłowym usunięciu. Niestety, podczas inspekcji wykryliśmy również znaczące wady dotyczące stolarki okiennej, które wymagają pilnej interwencji i naprawy.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN 13813:2003, ITB)
• Brak dylatacji (PN-B 10144, PN-EN 13813:2003, ITB)
• Oszklenia: wada fabryczna (PN-EN 1279:2018)
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Zabrudzona klamka
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU
• Krzywo przycięta uszczelka
• Brak napięcia
• Błędnie nacięta dylatacja

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W 2025 roku mieliśmy przyjemność dokonać odbioru lokalu w prestiżowej inwestycji Osiedle Rumiankowa. W momencie przeprowadzania szczegółowego przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co pozwoliło nam na dokładną ocenę jego konstrukcji i potencjalnych niedociągnięć. Przeprowadziliśmy badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrym prognostykiem dla przyszłych mieszkańców. W ramach kompleksowego odbioru sprawdziliśmy również wszystkie przynależności związane z mieszkaniem, w tym balkon, miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską, upewniając się, że ich stan techniczny jest zgodny z oczekiwaniami. Chcielibyśmy również podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Tynkbud-1 stała na najwyższym poziomie, co znacząco ułatwiło nam współpracę. Stan stolarki okiennej oceniamy bardzo wysoko – szyby były pozbawione rys, a ramy okienne nie wykazywały żadnych usterek, co świadczy o dbałości o detale. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, jednak ich ogólny poziom można określić jako średni. Co istotne, wykryte wady były stosunkowo niewielkie i łatwe w naprawie, nie generując przy tym dodatkowych kosztów dla nabywcy. Szczególnie doceniamy wysoki kunszt tynkarski ekipy budowlanej odpowiedzialnej za wykończenie tego konkretnego mieszkania. Tynki były wykonane perfekcyjnie – nie stwierdziliśmy żadnych odspojeń, nierówności ani innych wad. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane bez zarzutu, nie zawierając ani jednej wady. Całościowo, odbiór przebiegł pomyślnie, a mieszkanie prezentuje wysoki standard wykonania.

Niektóre usterki:

• Uszkodzona ściana, odsłonięte przewody elektryczne

W ramach inwestycji Osiedle Rumiankowa przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór lokalu mieszkalnego. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o dobrym stanie technicznym nieruchomości. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, gotowe do dalszych prac wykończeniowych. W zakres odbioru wchodziły również przynależne do lokalu elementy, takie jak balkon oraz miejsce postojowe. Jakość wykonania tych elementów przez dewelopera Tynkbud-1 została przez nas dokładnie zweryfikowana. Stan stolarki okiennej oceniamy jako przeciętny; odnotowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie mankamenty wymagające uwagi. Chociaż podczas tego odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, należy zaznaczyć, że nie były one liczne w porównaniu do innych realizowanych przez nas inspekcji. Co istotniejsze, wykryte niedociągnięcia nie należą do najprostszych w naprawie i z pewnością będą wymagały fachowego doradztwa. Warto również wspomnieć, że deweloperowi zlecono wprowadzenie zmian lokatorskich, co sprawiło, że odbierany lokal odbiegał od pierwotnego, standardowego projektu. Po dokładnej analizie stwierdziliśmy, że wylewki podłogowe są wykonane bez zarzutu i nie wykazywały żadnych problemów. Podobnie tynk w pomieszczeniach mieszkalnych nie posiadał żadnych widocznych uszkodzeń ani defektów.

Niektóre usterki:

• Odpływ pralki
• Odpływ prysznic
• Podpórka CW/ZW prysznic
• Odpływ umywalki
• Podpórka CW/ZW umywalka
• Podpórka podejścia do umywalki przesunięte o ok. 15cm, pion tak aby najniżej był przy ścianie. Wypadnięcie zdemontowane przez nabywcę.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W ramach tej usługi, doświadczony inżynier dokładnie sprawdza stan techniczny nieruchomości, identyfikując wszelkie potencjalne usterki, zanim lokal zostanie formalnie przekazany nowemu właścicielowi. W przypadku mieszkania odebranego od dewelopera Tynkbud-1 w 2025 roku, stwierdziliśmy, że znajdowało się ono w typowym stanie deweloperskim. Przeprowadziliśmy szczegółową weryfikację wszystkich przynależnych do lokalu elementów, w tym miejsca garażowego oraz strychu/poddasza. Badanie kamerą termowizyjną nie wykazało obecności żadnych zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Chociaż inżynier zidentyfikował pewną liczbę niedociągnięć, należy podkreślić, że były one w większości drobne i nie powinny stanowić znaczącej przeszkody w procesie ich usuwania. Większość z nich można naprawić stosunkowo szybko i przy użyciu niewielkich nakładów finansowych. Szczególnie pozytywnie oceniamy jakość wykonania wylewek, które zostały położone w sposób bardzo staranny i równy. W trakcie odbioru odnotowaliśmy również wady stolarki okiennej, jednak ich liczba mieści się w granicach normy przyjętej dla tego typu odbiorów – nie stwierdzono ani nadmiernej ilości, ani ich braku. Niemniej jednak, podczas szczegółowej analizy, wykryliśmy wady tynków o średnim znaczeniu, takie jak na przykład odspojenia, które wymagają uwagi i odpowiedniej interwencji.

Niektóre usterki:

• Błędne wykonanie stropu GERDA
• Zarysowania/ubytki w ścianach
• Zacieki na klatkach schodowych
• Brak pionowości
• Brak poziomów sufitów
• Skrzypiące klatki schodowe
• Pęknięcia przy listwach APU na korytarzu
• Docisk skrzydeł drzwi
• Listwy APU w salonie
• Wykończenie
• Pęknięcie tynku

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Tynkbud-1, który miał miejsce w ramach inwestycji Osiedle Rumiankowa. W trakcie inspekcji mieszkanie znajdowało się w popularnym "stanie deweloperskim", co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Przeprowadziliśmy szczegółowe badanie kamerą termowizyjną, które na szczęście nie wykazało żadnych oznak zawilgoceń. Sprawdziliśmy również wszystkie przynależności, takie jak balkon, taras oraz miejsce postojowe. Tynk w całym lokalu jest w doskonałym stanie, bez widocznych uszkodzeń. Okna, w tym szyby i ramy, również nie wykazały żadnych wad. Stwierdziliśmy jedynie niewielką liczbę usterek, które są łatwe i szybkie do naprawienia. Ogólnie rzecz biorąc, był to bardzo pozytywny odbiór, świadczący o rzetelności dewelopera, którego z czystym sumieniem możemy polecić. Wylewki zostały wykonane zgodnie z najwyższymi standardami i najlepszymi praktykami budowlanymi, co jest kolejnym dowodem profesjonalizmu.

Niektóre usterki:

• Odchylenie sufitu od poziomu wynikające z ugięcia płyty stropowej nie stanowi odchyłki od poziomu.
• Warunki techniczne ITB 398/2004
• Warunki producenta okien, drzwi i szyb.
• Warunki techniczne ITB 397/2006