Opinie o Osiedle Literatura od VAST BOUW Deweloper, Poznań

Niniejsza notatka podsumowuje proces odbioru lokalu mieszkalnego od dewelopera, który miał miejsce w bieżącym roku, 2024. W ramach naszych działań weryfikacyjnych, szczególną uwagę poświęciliśmy nie tylko samemu mieszkaniu, ale również jego przynależnościom. W tym konkretnym przypadku sprawdziliśmy jedną z kluczowych przynależności, jaką jest miejsce parkingowe, upewniając się, że jego stan techniczny jest zgodny z oczekiwaniami. Pragniemy zaznaczyć, że badanie kamerą termowizyjną nie zostało przeprowadzone podczas tego odbioru, co jest istotną informacją dla pełnego obrazu stanu technicznego nieruchomości. Z drugiej strony, musimy podkreślić, że obsługa klienta świadczona przez biuro dewelopera zasługuje na najwyższe uznanie i była absolutnie wzorowa na każdym etapie współpracy. Analizując liczbę wykrytych przez nas usterek, można stwierdzić, że jest ona na przeciętnym poziomie, co jest standardową sytuacją w przypadku nowych nieruchomości. Co jednak istotniejsze, szacujemy, że koszty związane z naprawą zidentyfikowanych wad będą miały umiarkowaną wysokość. Oznacza to, że sytuacja nie jest alarmująca i potencjalne wydatki nie powinny stanowić znaczącego obciążenia. Stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej zostały ocenione jako bez zarzutu, co świadczy o staranności wykonania. Podobnie, nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów z wylewkami – ich stan jest nienaganny. Również weryfikacja tynków nie wykazała żadnych nieprawidłowości, co potwierdza wysoką jakość prac budowlanych w tym zakresie.

Niektóre usterki:

• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018).
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
• Pozostałości styropianu w pakiecie szybowym.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005).

W dniu odbioru mieszkania, który miał miejsce w roku 2024, stwierdziliśmy, że zostało ono przekazane w stanie deweloperskim. Przeprowadziliśmy szczegółową analizę pod kątem występowania zawilgoceń, która na szczęście nie wykazała żadnych znaczących problemów. Dodatkowo, dokładnie sprawdziliśmy trzy miejsca w hali garażowej, które stanowią integralną część przynależną do lokalu. Jakość wykonania tych elementów przez dewelopera Vast bouw została poddana naszej rzetelnej ocenie. Warto zaznaczyć, że inwestor zdecydował się na wprowadzenie licznych zmian lokatorskich w mieszkaniu, co wymagało od nas przeprowadzenia inspekcji z nadzwyczajną starannością i skupieniem. Wylewki zostały wykonane z dużą precyzją i starannością. Choć udało nam się zidentyfikować pewną liczbę drobnych usterek, to pocieszający jest fakt, że były to jedynie niewielkie niedociągnięcia, które można łatwo i szybko naprawić, nie generując przy tym dodatkowych kosztów. Niestety, wady stolarki okiennej okazały się na tyle poważne, że konieczna jest jej wymiana. Tynk w mieszkaniu był bliski perfekcji, jednakże odnotowaliśmy kilka niewielkich odspojeń. Na koniec pragniemy podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Vast bouw stała na najwyższym poziomie i była wzorowa.

Niektóre usterki:

• Brak pionu ściany wg PN-B 10110:2005
• Brak płaskich maskownic nawietrzaków
• Brak podziału rolet zewnętrznych w oknie balkonowym
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Błędne spasowanie maskownicy zawiasu
• Brak podłączenia instalacji (brak możliwości weryfikacji)
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika
• Brak regulacji głowic termostatycznych grzejników ozdobnych
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2005
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2005
• Brak regulacji grzejnika
• Włókno poadzkowe do usunięcia

W bieżącym roku, w 2024, mieliśmy przyjemność przeprowadzić kompleksowy odbiór techniczny świeżo zakupionego mieszkania. Nasza szczegółowa inspekcja objęła nie tylko samo lokum, ale również przynależności, które stanowiły integralną część tej nieruchomości. Wśród nich znalazły się starannie sprawdzone: przestronny taras, wygodne miejsce garażowe oraz urokliwy ogródek. W ramach naszych działań przeprowadziliśmy również zaawansowane badanie termowizyjne, które pozwoliło nam ocenić izolacyjność cieplną mieszkania. Niestety, potwierdziliśmy, że problem zawilgoceń, który jest powszechnie zgłaszany w ramach całej inwestycji Osiedle Literatura, dotknął również to konkretne mieszkanie. Lokal znajdował się w standardzie deweloperskim, co oznaczało, że wymagał dalszych prac wykończeniowych. Zauważyliśmy, że wady stolarki okiennej przekraczają dopuszczalne normy i kwalifikują się do pilnej wymiany, aby zapewnić komfort i bezpieczeństwo przyszłym mieszkańcom. W sporządzonym przez nas raporcie odbioru odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które, choć nie są krytyczne, zdecydowanie warto usunąć. Zalecamy skonsultowanie się z wykwalifikowanym fachowcem, który doradzi najlepsze metody ich naprawy, zapewniając jednocześnie sprawność i trwałość wykonanych prac. Co zasługuje na szczególne uznanie, osoba odpowiedzialna za nałożenie tynków w tym mieszkaniu wykonała pracę na najwyższym poziomie – zasługuje na najwyższe pochwały za precyzję i solidność. Podobnie, wylewki w mieszkaniu okazały się być w nienagannym stanie, bez żadnych widocznych uszkodzeń, co stanowi pozytywny aspekt odbioru.