Opinie o Nowe Miasto od Wasilewski Developer, Ełk

W 2025 roku dokonaliśmy odbioru technicznego mieszkania w stanie deweloperskim. Podczas inspekcji z użyciem kamery termowizyjnej wykryliśmy znaczną liczbę miejsc dotkniętych zawilgoceniem. Zauważyliśmy problemy z komórką lokatorską, miejscami parkingowymi na zewnątrz i w garażu podziemnym oraz trzema balkonami, które były częścią przynależną do mieszkania. Stolarka okienna pozostawiała wiele do życzenia, co niekorzystnie wpływało na wizerunek inwestycji. Odbiór, który ujawnia poważne usterki, jest zawsze najbardziej wymagający, ponieważ często wiąże się z nieprzewidzianymi kosztami i koniecznością przestojów w pracach wykończeniowych. Wygląd lokalu odbiegał od standardowego głównie z powodu licznych zmian, jakie wprowadził klient w projekcie deweloperskim. Podczas odbioru zauważono umiarkowane problemy z wylewkami oraz niedopracowany tynk wymagający natychmiastowej poprawy.

Niektóre usterki:

• Lużana klamka
• Drzwi i ościeżnice zakryte folia zabezpieczającą, brak możności oceny powierzchni
• Brak ogrzewania podłogowego w WC
• Trwałe zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018
• Zabrudzenia
• Zabrudzenia tynkiem
• Zabrudzenia wewnątrz po otwarciu skrzydła okna
• Brudny parapet uniemożliwiający ocenę powierzchni
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU
• Brak szczelności połączenia
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi
• Ogniska rdzawe na balustradzie
• Brak estetyki połączenia elewacja-cokół
• Rysy na balustradzie
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.) wg zaleceń ITB
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2005
• Niezgodność ze zmianami lokatorskimi
• Nieprawidłowy wymiar otworu (86 cm zamiast 92 cm)
• Nieprawidłowa odległość między ścienami (97,8 cm zamiast 110 cm)
• Brak pionu ścieny wg PN-B 10110:2005
• Brak płaszczyzny ścieny wg PN-B 10110:2005
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2005
• Brak ciągłości narożnika metalowego
• Brak spójności połączenia narożnika ściennego
• Brak estetyki wykonania
• Brak płaszczyzny wg norm PN-B-10144, PN-EN-13813:2003 i zaleceń ITB
• Pustka pod płytką na obwodzie
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Trwałe zabrudzenia powierzchni parapetu
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Brak estetyki
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2005

W ramach naszych usług, w inwestycji Nowe Miasto, nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. Szczególną uwagę poświęciliśmy również przynależnościom, takim jak komórka lokatorska i miejsce postojowe, które zostały poddane równie wnikliwej inspekcji, aby upewnić się, że spełniają wszystkie normy jakościowe. Odbierane przez nas mieszkanie, zakupione w stanie deweloperskim, było przedmiotem naszej szczegółowej analizy. Z satysfakcją odnotowaliśmy brak jakichkolwiek zacieków czy widocznych zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku przed wilgocią. Wykorzystanie profesjonalnej kamery termowizyjnej pozwoliło nam na precyzyjne zidentyfikowanie potencjalnych mostków termicznych oraz obszarów o podwyższonej wilgotności, które mogłyby w przyszłości sprzyjać rozwojowi pleśni czy grzybów. Na szczęście, w tym zakresie nie stwierdzono niepokojących anomalii. Jakość wykonania wylewek podłogowych okazała się być bez zarzutu, nie stwierdzono żadnych pęknięć, nierówności czy innych defektów, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Mimo że ogólna liczba wykrytych nieprawidłowości była umiarkowana, co samo w sobie mogłoby być pocieszające, to jednak ich charakter i potencjalne konsekwencje kwalifikują je jako poważne, wymagające natychmiastowej i rzetelnej interwencji ze strony dewelopera. Nasz szczegółowy protokół odbioru zawiera pełną listę tych usterek wraz z dokumentacją fotograficzną. Z uznaniem odnotowaliśmy wysoką jakość prac tynkarskich w całym lokalu. Ściany i sufity zostały wykonane z dużą precyzją – nie stwierdzono żadnych odspojeń, pęknięć, znaczących nierówności czy innych defektów, co świadczy o profesjonalizmie wykonawców i jest solidną podstawą do dalszych prac wykończeniowych. Również stan i jakość zamontowanej stolarki okiennej nie budziły żadnych zastrzeżeń. Okna były szczelne, prawidłowo osadzone, a ich mechanizmy działały płynnie, co jest kluczowe dla komfortu termicznego i akustycznego mieszkania. W ramach rozszerzonego zakresu naszych usług, szczegółowo zweryfikowaliśmy również poprawność wykonania wszelkich zmian lokatorskich wprowadzonych w projekcie mieszkania, upewniając się, że są one zgodne z zatwierdzonymi planami i obowiązującymi normami budowlanymi.

Niektóre usterki:

• Brak pionu ściany.
• Brak kąta prostego.
• Wykończenie tynku przy wyjściu ze ściany zasilania grzejników.
• Blokada głowicy termostatycznej w na poz.2. Brak możliwości regulacji do 0, "przeciw zamrożeniu".
• Ruchome elementy montażowe grzejników.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenie mechaniczne listwy APU.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Różne wysokości montażu gniazd elektrycznych w aneksie kuchennym.
• Różne wysokości gniazd w łazience.
• Złe połączenia listew maskujących ościeży.
• Brak ciągłości uszczelnień listwy maskującej.
• Brak ciągłości uszczelnienia.
• Przedmuch. Nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
• Obróbki przy drzwiach wejściowych.
• Termowizja zdjęcia poglądowe.
• Brak ciągłości uszczelnienia.

W ramach inwestycji Nowe Miasto przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w roku 2021. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależną komórkę lokatorską oraz miejsce parkingowe, oceniając jakość wykonania tych dodatkowych elementów. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych zacieków ani oznak zawilgocenia, co jest bardzo dobrym prognostykiem. Mieszkanie w momencie odbioru znajdowało się w popularnym "stanie deweloperskim", co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Co do liczby usterek, był to odbiór zdecydowanie poniżej średniej – wad było niewiele, co zazwyczaj jest powodem do zadowolenia. Niestety, ich charakter okazał się być bardziej problematyczny, sugerując potrzebę poniesienia znaczących nakładów finansowych na ich usunięcie. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stolarkę okienną, gdzie wykryto znaczące wady wymagające interwencji. Tynki w lokalu zostały położone z dużą starannością, mimo że pojawiło się kilka drobnych niedociągnięć. Podobnie, wylewki podłogowe wykonano z należytą precyzją. Odbierany przez nas lokal wyróżniał się również sporą liczbą zmian lokatorskich wprowadzonych przez inwestora. Było to dla nas dodatkowym wyzwaniem, ale dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu udało się przeprowadzić odbiór sprawnie i dokładnie.