Opinie o Niecała 7 od Wikana, Lublin

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór lokalu mieszkalnego, podczas którego nasz doświadczony inżynier dokonał wnikliwej analizy stanu technicznego nieruchomości. Z przyjemnością informujemy, że po dokładnym sprawdzeniu nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Problemy z wylewkami również nie zostały zidentyfikowane – stan wylewek oceniamy jako bez zarzutu, co jest kluczowe dla dalszego wykończenia podłóg. W trakcie odbioru odnotowaliśmy średnią liczbę drobnych usterek. Co istotne, te niedociągnięcia nie generują żadnych potencjalnych strat finansowych ani nie wpływają negatywnie na użytkowanie lokalu, ponieważ ich naprawa jest szybka i sprawna. Finalnie, możemy uznać odbiór tego lokalu za satysfakcjonujący. Niemniej jednak, podczas odbioru lokalu wykryto pewne znaczące wady dotyczące stolarki okiennej, które wymagają uwagi i interwencji. Dodatkowo, stwierdziliśmy, że tynk został wykonany w sposób bardzo niestaranny, co skutkuje jego nieestetycznym wyglądem i zdecydowanie wymaga poprawy, aby zapewnić wysoki standard wykończenia ścian.

Z przyjemnością informujemy o zakończeniu odbioru mieszkania zlokalizowanego przy ulicy Niecała 7, które zostało oddane do użytku w roku 2025. Lokal znajdował się w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagał jeszcze prac wykończeniowych. Podczas szczegółowych oględzin nie zaobserwowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Niemniej jednak, podczas inspekcji stolarki okiennej ujawniono szereg istotnych wad. W szczególności, na powierzchni szyb i ram okiennych widoczne były liczne zarysowania, a także inne, poważniejsze usterki, które wymagają interwencji. Stan tynków również pozostawiał wiele do życzenia – w kilku miejscach konieczne okazały się prace naprawcze, aby przywrócić ich pierwotny, estetyczny wygląd. Ogólna liczba wykrytych usterek była umiarkowana i nie stanowiła zagrożenia generującego straty finansowe. Wszystkie zidentyfikowane niedociągnięcia są możliwe do szybkiego i sprawnego usunięcia, co finalnie pozwala nam ocenić odbiór mieszkania jako satysfakcjonujący. Dodatkowo, chcielibyśmy podkreślić, że wylewki betonowe w całym mieszkaniu zostały sprawdzone i nie stwierdzono na nich żadnych uszkodzeń, co jest kolejnym pozytywnym elementem odbioru.

W ramach naszej działalności zajmujemy się profesjonalnymi odbiorami mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość w stanie deweloperskim, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, mającą na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. Podczas ostatniego odbioru mieszkania w inwestycji Niecała 7, stwierdziliśmy, że budynek został oddany zgodnie z założeniami. Z przyjemnością informujemy, że nie zidentyfikowaliśmy żadnych zacieków ani oznak zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych. Średnia liczba usterek, które udało nam się wykryć, jest niewielka i wynosi zaledwie kilka. Co istotne, wszystkie zidentyfikowane niedociągnięcia są łatwe do naprawienia, co oznacza, że można je usunąć szybko i bez generowania dodatkowych kosztów związanych z zatrudnieniem specjalistycznych fachowców. Wylewki zostały wykonane z należytą starannością, zgodnie z obowiązującymi, najlepszymi praktykami budowlanymi. Podczas odbioru mieszkania zwróciliśmy uwagę na pewną liczbę wad dotyczących elementów okiennych, które wymagały naszej szczególnej uwagi. Dodatkowo, zauważyliśmy, że jakość wykonania tynków pozostawia wiele do życzenia i wymaga poprawy, co było jednym z bardziej widocznych mankamentów.

W dniu [Data odbioru, np. 15 marca 2025 roku] nasz doświadczony inżynier przeprowadził kompleksowy odbiór techniczny mieszkania, mający na celu szczegółową weryfikację jakości wykonania lokalu przed jego finalnym przekazaniem nabywcy. Celem tej inspekcji było zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych niezgodności z normami budowlanymi oraz umową deweloperską, co ma kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa i komfortu przyszłych mieszkańców. Podczas szczegółowej analizy stanu technicznego, z wykorzystaniem zarówno precyzyjnych narzędzi pomiarowych, jak i wnikliwej oceny wizualnej, nie stwierdzono obecności niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym funkcjonowaniu instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz odpowiedniej izolacji. Lokal został przekazany w stanie deweloperskim, co oznacza, że skupiliśmy się na elementach konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz wykończeniowych, które są odpowiedzialnością dewelopera. Szczególną uwagę poświęcono balkonowi, będącemu integralnym elementem przynależącym do mieszkania. Jego jakość wykonania przez dewelopera Wikana została poddana rzetelnej kontroli, obejmującej sprawdzenie balustrad pod kątem stabilności i bezpieczeństwa, ocenę stanu posadzki, spadków oraz drożności odpływów, co ma zapobiec gromadzeniu się wody. Dodatkowo, w ramach inspekcji, przeprowadzono kontrolę mieszkania za pomocą kamery termowizyjnej. Badanie to miało na celu wykrycie ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji czy nieprawidłowości w systemie ogrzewania, które mogłyby prowadzić do strat ciepła i zwiększonych kosztów eksploatacji. Wyniki tej analizy nie wykazały poważnych anomalii termicznych. Niestety, ogólny stan stolarki okiennej, choć funkcjonalny, oceniono jako średni. Zauważono drobne niedoskonałości, takie jak niewielkie rysy na ramach czy konieczność precyzyjniejszej regulacji okuć, co może niekorzystnie wpływać na estetykę oraz długoterminową szczelność i komfort użytkowania. Ten aspekt wymaga uwagi ze strony dewelopera. Z zadowoleniem odnotowano, że w lokalu praktycznie nie stwierdzono odspojeń tynków ani innych poważnych wad powierzchniowych, co świadczy o starannym wykonaniu prac tynkarskich. Podobnie, wylewki w mieszkaniu zostały wykonane prawidłowo, bez widocznych uszkodzeń, pęknięć czy znaczących nierówności, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Podsumowując, liczba usterek zidentyfikowanych podczas odbioru okazała się umiarkowana. Co istotne, wszystkie dostrzeżone niezgodności mają charakter drobny, są łatwe do naprawy i nie generują wysokich kosztów usunięcia. Obejmują one głównie kwestie estetyczne lub wymagające niewielkich korekt. Nasz inżynier sporządził szczegółowy protokół, który zostanie przekazany deweloperowi w celu usunięcia wskazanych niedociągnięć, zapewniając klientowi mieszkanie spełniające oczekiwane standardy jakości.

Niektóre usterki:

• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak możliwości weryfikacji przynależności ze względu na warunki atmosferyczne.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Ubytek w elewacji.
• Odspojenia tynku.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne portalu.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Wikana, który miał miejsce w 2025 roku. W ramach tej kompleksowej inspekcji, szczegółowej weryfikacji poddano również przynależne do lokalu miejsce parkingowe, którego stan techniczny i jakość wykonania przez dewelopera Wikana zostały dokładnie sprawdzone pod kątem bezpieczeństwa i funkcjonalności. Dodatkowo, w celu zapewnienia pełnej oceny stanu lokalu, przeprowadziliśmy kontrolę z wykorzystaniem profesjonalnej kamery termowizyjnej, co pozwoliło na wykrycie ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności czy zawilgoceń. Z satysfakcją odnotowano, że podczas odbioru nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu przed wilgocią na tym etapie budowy. Mieszkanie zostało przekazane w standardowym stanie deweloperskim, co oznacza konieczność dalszych prac wykończeniowych przez nabywcę. Wylewki podłogowe zostały wykonane nienagannie, bez widocznych pęknięć czy nierówności, co jest dobrym punktem wyjścia do dalszych prac wykończeniowych. Niestety, jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej oceniono jako niezadowalającą, z uwagi na liczne rysy, uszkodzenia mechaniczne oraz nieprawidłowości w montażu, które mogą wpływać na szczelność i estetykę. W przeciwieństwie do typowych, drobnych niedociągnięć, tym razem zidentyfikowano usterki o charakterze poważniejszym, których naprawa będzie wymagała zaangażowania specjalistów oraz poniesienia dodatkowych nakładów finansowych. Tynk w mieszkaniu wymaga gruntownej korekty z uwagi na liczne niedoskonałości, takie jak nierówności, pęknięcia i ubytki, co będzie generować dodatkowe koszty dla nabywcy i wydłuży proces wykończenia.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Niezgodność ze standardem wykończenia (drzwi drewniane).
• Brak pionu śćciany.
• Brak maskownic zawiasów.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenie listew przyszybowych.