Opinie o Osiedle Nowa 23 od Wiksbud, Brześć Kujawski

W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej „Osiedle Nowa 23”. Celem naszej inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania mieszkania z projektem, obowiązującymi normami budowlanymi oraz sztuką budowlaną, a także precyzyjne zidentyfikowanie wszelkich usterek, niedociągnięć i niezgodności. W ramach procedury odbiorowej, wykorzystaliśmy zaawansowaną kamerę termowizyjną. Jej zastosowanie pozwoliło nam na dokładne zlokalizowanie ewentualnych mostków termicznych, wad izolacji oraz potencjalnych obszarów zawilgoceń, które w przyszłości mogłyby sprzyjać rozwojowi pleśni czy grzybów. Z satysfakcją odnotowujemy, że badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących anomalii termicznych ani śladów zawilgocenia, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji termicznej i szczelności przegród zewnętrznych w tym zakresie. Mieszkanie w momencie odbioru znajdowało się w tzw. stanie deweloperskim, co oznaczało brak finalnego wykończenia powierzchni, ale jednocześnie umożliwiało dokładną ocenę jakości prac konstrukcyjnych i instalacyjnych przed ich zakryciem. Oprócz samego lokalu mieszkalnego, szczegółowej inspekcji poddaliśmy również przynależności: balkon, dedykowane miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską, weryfikując ich stan techniczny i zgodność z dokumentacją. Analiza stanu tynków wewnętrznych wykazała liczne niedociągnięcia. Stwierdzono nierówności powierzchni, pęknięcia oraz miejscowe ubytki, które będą wymagały znaczących prac naprawczych przed przystąpieniem do dalszych etapów wykończenia. Jakość zamontowanej stolarki okiennej i drzwiowej również pozostawiała wiele do życzenia. Odnotowano problemy z regulacją, drobne uszkodzenia mechaniczne oraz niedoskonałości estetyczne, które mogą wpływać na komfort użytkowania i szczelność. W odniesieniu do wylewek podłogowych, ich poziom i jakość wykonania były typowe dla większości nowych inwestycji deweloperskich. Oznacza to, że choć nie stwierdzono rażących błędów konstrukcyjnych, mogą one wymagać dodatkowego przygotowania, np. szlifowania czy zastosowania mas samopoziomujących, aby zapewnić idealnie gładką powierzchnię pod finalne pokrycia podłogowe. Podsumowując, podczas odbioru zidentyfikowano szereg usterek i niedociągnięć. Chociaż ich łączna liczba była znacząca, większość z nich kwalifikuje się jako wady możliwe do usunięcia bez generowania nadmiernie wysokich kosztów dla dewelopera. Nasza szczegółowa inspekcja pozwoliła na precyzyjne udokumentowanie wszystkich nieprawidłowości, co stanowi solidną podstawę do zgłoszenia roszczeń i żądania ich usunięcia przez dewelopera, zapewniając Klientowi odbiór mieszkania o oczekiwanej jakości.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Brak pionu řciany.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Zabrudzenie elewacji zaprawą hydroizolacyjną.
• Plamy i zabrudzenia kostki brukowej.

W dniu 15 marca 2025 roku nasz inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Nowa 23. Celem inspekcji było zidentyfikowanie wszelkich niezgodności z normami budowlanymi oraz umową deweloperską, a także wykrycie potencjalnych usterek i wad wykonawczych. W momencie przeprowadzania przeglądu lokal znajdował się w stanie surowym, co oznaczało, że ocenie podlegały głównie elementy konstrukcyjne, instalacje oraz jakość wykonania podstawowych prac budowlanych. W ramach inspekcji szczegółowo sprawdzono również przynależności lokalu, takie jak komórka lokatorska oraz balkon, które zostały uwzględnione w protokole odbioru. Należy zaznaczyć, że badanie termowizyjne nie zostało przeprowadzone. W przypadku stanu surowego, jego użyteczność jest ograniczona, a pełna diagnostyka termiczna jest zazwyczaj rekomendowana po zakończeniu prac wykończeniowych i uruchomieniu ogrzewania. Podczas inspekcji stwierdzono, że stolarka okienna w mieszkaniu znajduje się w bardzo złym stanie technicznym. Zidentyfikowano liczne uszkodzenia mechaniczne, takie jak zarysowania na ramach i szybach, a także potencjalne problemy z prawidłowym montażem i szczelnością, co wymaga pilnej interwencji i naprawy. Taki stan stolarki okiennej budzi poważne zastrzeżenia co do jakości wykonania w całej inwestycji. W odniesieniu do tynków, odnotowano drobne usterki, takie jak niewielkie pęknięcia powierzchniowe oraz lokalne nierówności, które wymagają kosmetycznych poprawek przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. Pozytywnym aspektem jest natomiast stan wylewek podłogowych. Nasz inżynier nie zidentyfikował żadnych problemów – wylewki są równe, stabilne i wykonane bez zarzutu, co stanowi dobrą bazę pod dalsze prace posadzkarskie. Podsumowując, liczba zidentyfikowanych usterek, choć nie jest alarmująco wysoka, wymaga jednak starannego podejścia. Szczególnie problematyczny jest stan stolarki okiennej. Rekomendujemy niezwłoczne zgłoszenie wszystkich wad deweloperowi oraz skonsultowanie się z doświadczonym fachowcem, który doradzi w kwestii optymalnych metod naprawy i nadzorowania ich wykonania. Pamiętajmy, że dokładne udokumentowanie wszystkich usterek jest kluczowe dla skutecznego dochodzenia roszczeń.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Trwałe zabrudzenia, brak moŷliwości weryfikacji.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.

W roku 2022 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania od dewelopera Wiksbud. W ramach naszych usług, oprócz standardowej inspekcji, wykonaliśmy również szczegółowe badanie termowizyjne. Analiza obrazu z kamery termowizyjnej ujawniła znaczącą obecność zawilgoceń w różnych partiach lokalu, co stanowi istotną kwestię wymagającą uwagi. Przeprowadziliśmy również dokładną weryfikację przynależności do mieszkania, obejmującą taras, ogródek, miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską. W momencie przeprowadzania odbioru, stan mieszkania był jeszcze surowy. Musimy przyznać, że doceniamy kunszt tynkarski ekipy budowlanej – nie stwierdziliśmy żadnych odspojeń, nierówności ani innych defektów tynków, co jest godne pochwały. Ogólnie rzecz biorąc, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy umiarkowaną liczbę nieprawidłowości. Choć ich ilość mogłaby napawać optymizmem, niestety ich charakter i zakres można określić jako poważny, co bezwzględnie wymaga starannego i rzetelnego usunięcia. Stan wylewek pozostawia wiele do życzenia i nie jest w pełni zadowalający. Dodatkowe czynności związane ze sprawdzeniem zmian lokatorskich, wprowadzonych na życzenie inwestora, wymagały od nas poświęcenia dodatkowego czasu i uwagi. Niestety, ogólny stan stolarki okiennej nie wpłynął pozytywnie na końcową ocenę jakości całej inwestycji.