Opinie o Osiedle Nowa 23 od Wiksbud, Brześć Kujawski

Odebraliśmy mieszkanie od dewelopera Wiksbud w 2022 r. Dokonaliśmy również pomiaru za pomocą termowizji. Przy odbiorze lokalu kamera termowizyjna wykryła znaczącą liczbę zawilgoceń. Dodatkowo dokonaliśmy inspekcji przynależności mieszkania wśród których znajdowały się Taras, Ogródek, Miejsce postojowe, Komórka lokatorska. W momencie w którym dokonywaliśmy przeglądu, mieszkanie było w stanie surowym Doceniliśmy kunszt tynkarski ekipy budowlanej odpowiedzialnej za to mieszkanie - zero odspojeń, nierówności czy innych wad. W trakcie odbioru wykryto średnią liczbę nieprawidłowości, co może nawet cieszyć, ale ich zakres niestety można określić jako poważny oraz wymagający rzetelnej naprawy. Stan wylewek nie jest w pełni zadowalający. Trochę pracy doszło w związku z koniecznością sprawdzenia zmian lokatorskich, które zostały wykonane na życzenie inwestora. Średni stan stolarki okiennej nie wpływa dobrze na ocenę jakości inwestycji.

W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej „Osiedle Nowa 23”. Celem naszej inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania mieszkania z projektem, obowiązującymi normami budowlanymi oraz sztuką budowlaną, a także precyzyjne zidentyfikowanie wszelkich usterek, niedociągnięć i niezgodności. W ramach procedury odbiorowej, wykorzystaliśmy zaawansowaną kamerę termowizyjną. Jej zastosowanie pozwoliło nam na dokładne zlokalizowanie ewentualnych mostków termicznych, wad izolacji oraz potencjalnych obszarów zawilgoceń, które w przyszłości mogłyby sprzyjać rozwojowi pleśni czy grzybów. Z satysfakcją odnotowujemy, że badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących anomalii termicznych ani śladów zawilgocenia, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji termicznej i szczelności przegród zewnętrznych w tym zakresie. Mieszkanie w momencie odbioru znajdowało się w tzw. stanie deweloperskim, co oznaczało brak finalnego wykończenia powierzchni, ale jednocześnie umożliwiało dokładną ocenę jakości prac konstrukcyjnych i instalacyjnych przed ich zakryciem. Oprócz samego lokalu mieszkalnego, szczegółowej inspekcji poddaliśmy również przynależności: balkon, dedykowane miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską, weryfikując ich stan techniczny i zgodność z dokumentacją. Analiza stanu tynków wewnętrznych wykazała liczne niedociągnięcia. Stwierdzono nierówności powierzchni, pęknięcia oraz miejscowe ubytki, które będą wymagały znaczących prac naprawczych przed przystąpieniem do dalszych etapów wykończenia. Jakość zamontowanej stolarki okiennej i drzwiowej również pozostawiała wiele do życzenia. Odnotowano problemy z regulacją, drobne uszkodzenia mechaniczne oraz niedoskonałości estetyczne, które mogą wpływać na komfort użytkowania i szczelność. W odniesieniu do wylewek podłogowych, ich poziom i jakość wykonania były typowe dla większości nowych inwestycji deweloperskich. Oznacza to, że choć nie stwierdzono rażących błędów konstrukcyjnych, mogą one wymagać dodatkowego przygotowania, np. szlifowania czy zastosowania mas samopoziomujących, aby zapewnić idealnie gładką powierzchnię pod finalne pokrycia podłogowe. Podsumowując, podczas odbioru zidentyfikowano szereg usterek i niedociągnięć. Chociaż ich łączna liczba była znacząca, większość z nich kwalifikuje się jako wady możliwe do usunięcia bez generowania nadmiernie wysokich kosztów dla dewelopera. Nasza szczegółowa inspekcja pozwoliła na precyzyjne udokumentowanie wszystkich nieprawidłowości, co stanowi solidną podstawę do zgłoszenia roszczeń i żądania ich usunięcia przez dewelopera, zapewniając Klientowi odbiór mieszkania o oczekiwanej jakości.

W dniu 15 marca 2025 roku nasz inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Nowa 23. Celem inspekcji było zidentyfikowanie wszelkich niezgodności z normami budowlanymi oraz umową deweloperską, a także wykrycie potencjalnych usterek i wad wykonawczych. W momencie przeprowadzania przeglądu lokal znajdował się w stanie surowym, co oznaczało, że ocenie podlegały głównie elementy konstrukcyjne, instalacje oraz jakość wykonania podstawowych prac budowlanych. W ramach inspekcji szczegółowo sprawdzono również przynależności lokalu, takie jak komórka lokatorska oraz balkon, które zostały uwzględnione w protokole odbioru. Należy zaznaczyć, że badanie termowizyjne nie zostało przeprowadzone. W przypadku stanu surowego, jego użyteczność jest ograniczona, a pełna diagnostyka termiczna jest zazwyczaj rekomendowana po zakończeniu prac wykończeniowych i uruchomieniu ogrzewania. Podczas inspekcji stwierdzono, że stolarka okienna w mieszkaniu znajduje się w bardzo złym stanie technicznym. Zidentyfikowano liczne uszkodzenia mechaniczne, takie jak zarysowania na ramach i szybach, a także potencjalne problemy z prawidłowym montażem i szczelnością, co wymaga pilnej interwencji i naprawy. Taki stan stolarki okiennej budzi poważne zastrzeżenia co do jakości wykonania w całej inwestycji. W odniesieniu do tynków, odnotowano drobne usterki, takie jak niewielkie pęknięcia powierzchniowe oraz lokalne nierówności, które wymagają kosmetycznych poprawek przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. Pozytywnym aspektem jest natomiast stan wylewek podłogowych. Nasz inżynier nie zidentyfikował żadnych problemów – wylewki są równe, stabilne i wykonane bez zarzutu, co stanowi dobrą bazę pod dalsze prace posadzkarskie. Podsumowując, liczba zidentyfikowanych usterek, choć nie jest alarmująco wysoka, wymaga jednak starannego podejścia. Szczególnie problematyczny jest stan stolarki okiennej. Rekomendujemy niezwłoczne zgłoszenie wszystkich wad deweloperowi oraz skonsultowanie się z doświadczonym fachowcem, który doradzi w kwestii optymalnych metod naprawy i nadzorowania ich wykonania. Pamiętajmy, że dokładne udokumentowanie wszystkich usterek jest kluczowe dla skutecznego dochodzenia roszczeń.

Dno osiedle.. woda odkąd mieszkamy żółta leci na dodatek 2tyg bez ogrzewania i ciepłej wody.. Osiedle nowe a zero perspektyw Wszystko się psuje idą na sztukę w nie na jakoś

Dno osiedle.. woda odkąd mieszkamy żółta leci na dodatek 2tyg bez ogrzewania i ciepłej wody.. Osiedle nowe a zero perspektyw Wszystko się psuje idą na sztukę w nie na jakoś

Dno osiedle.. woda odkąd mieszkamy żółta leci na dodatek 2tyg bez ogrzewania i ciepłej wody.. Osiedle nowe a zero perspektyw Wszystko się psuje idą na sztukę w nie na jakoś

Dno osiedle.. woda odkąd mieszkamy żółta leci na dodatek 2tyg bez ogrzewania i ciepłej wody.. Osiedle nowe a zero perspektyw Wszystko się psuje idą na sztukę w nie na jakoś

Dno osiedle.. woda odkąd mieszkamy żółta leci na dodatek 2tyg bez ogrzewania i ciepłej wody.. Osiedle nowe a zero perspektyw Wszystko się psuje idą na sztukę w nie na jakoś

Dno osiedle.. woda odkąd mieszkamy żółta leci na dodatek 2tyg bez ogrzewania i ciepłej wody.. Osiedle nowe a zero perspektyw Wszystko się psuje idą na sztukę w nie na jakoś

Na osiedlu dokładane są tylko bloki a brak jest miejsc parkingowych z prawdziwego zdarzenia, nie pisząc już o garażach, na dodatek bramy które definiują tak naprawdę to czy dane osiedle jest "zamknięte" są notorycznie popsute, a przez to cały czas otwarte masakra nie polecam