Opinie o ODEA Park Apartamenty od Yareal Polska, Gdańsk

Z przyjemnością informujemy, że w dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Yareal Polska, który został oddany do użytku w roku 2025. W ramach przeprowadzonej inspekcji szczególną uwagę poświęciliśmy dwóm przynależnościom do mieszkania: komórce lokatorskiej oraz miejscu postojowemu, a także dodatkowo zweryfikowaliśmy stan ogródka przynależnego do nieruchomości. Nasz specjalista dokonał również analizy termowizyjnej całego mieszkania. Badanie kamerą termowizyjną nie ujawniło żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Co więcej, stwierdziliśmy, że wylewki zostały wykonane perfekcyjnie, bez żadnych wad czy niedoskonałości. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy kilkanaście drobnych usterek dotyczących elementów okiennych, które wymagają interwencji. Pragniemy jednak podkreślić wyjątkową jakość prac tynkarskich – wykonawca zasługuje na najwyższe uznanie za precyzję i solidność wykonania. Ogólnie rzecz biorąc, wykryte usterki były nieliczne i charakteryzowały się łatwością szybkiej naprawy. Był to jeden z tych przyjemniejszych odbiorów, przeprowadzonych u dewelopera, którego z czystym sumieniem możemy polecić jako rzetelnego i godnego zaufania partnera.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Zabrudzenia drzwi wejściowych.
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2005.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.

Podczas odbioru mieszkania w 2025 roku, położonego w inwestycji ODEA Park Apartamenty, przeprowadziliśmy szczegółowe badania przy użyciu kamery termowizyjnej, które nie wykazały żadnych zawilgocień. Dodatkowo, dokonaliśmy precyzyjnych pomiarów termowizyjnych i sprawdziliśmy, czy wszelkie przynależności, takie jak balkon, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, zostały wykonane zgodnie z normami. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek o przeciętnym stopniu, które można naprawić względnie łatwo, przy minimalnej pomocy specjalisty lub niewielkim budżecie - co uznajemy za akceptowalne. Niestety, przeciętny stan stolarki okiennej ma negatywny wpływ na ocenę jakości inwestycji, a wady w wylewkach oraz tynkach wymagają natychmiastowej naprawy. Nietypowa ilość zmian lokatorskich wprowadzonych przez inwestora sprawiła, że przeprowadzenie odbioru było szczególnie wyzwaniem.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia i zarysowania.
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia.
• Brak maskownic otwor3w odwadniających.
• Zarysowania opierzenia.
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Brak szczeg3owych opis3w.
• Brak płaszczyzny ś3ciany.
• Nieprawidłowe wyprowadzenie przewodu oświetleniowego nad aneksem.
• Brak jednolitej wysokości.
• Niezgodność z projektem do wyjaśnienia.
• Nieszczelność przy wodomierzu.

W dniu 15 marca 2024 roku, w inwestycji o nazwie ODEA Park Apartamenty, przeprowadzono szczegółowy odbiór techniczny mieszkania. Lokal został przekazany w stanie deweloperskim surowym, co oznaczało brak wykończenia powierzchni, ale z wykonanymi podstawowymi instalacjami, takimi jak instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna. Szczegółowa inspekcja wizualna oraz precyzyjne pomiary wilgotności nie wykazały obecności żadnych zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku przed wilgocią i jest bardzo pozytywnym sygnałem dla przyszłego właściciela. Dodatkowo, w celu weryfikacji izolacji termicznej oraz szczelności przegród zewnętrznych, przeprowadzono kontrolę mieszkania z wykorzystaniem profesjonalnej kamery termowizyjnej. Analiza termogramów nie ujawniła znaczących mostków termicznych ani innych nieprawidłowości w izolacji, co potwierdza solidność wykonania konstrukcji. Szczególną uwagę zwrócono na jakość wykonania wylewek podłogowych. Stwierdzono ich wysoką jakość, charakteryzującą się odpowiednią gładkością, poziomem oraz brakiem pęknięć czy spękań, co znacząco ułatwi przyszłe prace wykończeniowe i minimalizuje ryzyko dodatkowych kosztów związanych z ich naprawą. Ogólna ocena stanu technicznego lokalu jest bardzo pozytywna. W trakcie odbioru zidentyfikowano jedynie nieliczne usterki, które zakwalifikowano jako drobne i łatwe do usunięcia, co świadczy o wysokim standardzie wykonania prac deweloperskich i dbałości o detale. Niestety, jakość wykonania i montażu stolarki okiennej oraz drzwiowej okazała się być niezadowalająca. Zauważono niedociągnięcia takie jak rysy na ramach, drobne uszkodzenia powierzchni oraz nieprecyzyjne spasowanie elementów, co wymaga interwencji dewelopera i ich poprawy lub wymiany. W przeciwieństwie do stolarki, jakość wykonania tynków wewnętrznych zasługuje na pochwałę. Stwierdzono ich prawidłowe nałożenie, odpowiednią gładkość oraz pionowość i płaskość ścian, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i pozwala na bezproblemowe kontynuowanie prac malarskich czy tapetowania.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia.
• Ślad wycieku na posadzce.

W dniu odbioru mieszkania w 2025 roku, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję techniczną, która obejmowała również badanie kamerą termowizyjną. Lokal został przekazany w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagał jeszcze wykończenia. W ramach naszych obowiązków sprawdziliśmy również przynależności lokalu, takie jak komórka lokatorska oraz miejsca parkingowe, upewniając się co do ich stanu technicznego. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy jedynie niewielką liczbę usterek, które charakteryzują się łatwością i szybkością naprawy. Był to jeden z tych przyjemnych odbiorów, gdzie współpraca z deweloperem przebiegała wzorowo, co pozwala nam rekomendować go jako rzetelnego i godnego zaufania partnera. Nasi specjaliści podczas dokładnych oględzin natknęli się na drobne, nieistotne nieprawidłowości w strukturze tynku, które nie wpływają znacząco na ogólną ocenę. Stan stolarki okiennej, choć nie idealny, oceniamy jako średni, co nie rzutuje negatywnie na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. Co niezwykle istotne, nie stwierdziliśmy żadnych wad wylewek podłogowych; ich stan jest niemalże idealny, co stanowi solidną podstawę do dalszych prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Brak liniowości szczelin między deskami.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Nieprawidłowe działanie ogrzewania.
• Pęknięcia/zarysowania.

W dniu odbioru mieszkania w 2025 roku, szczegółowo skontrolowaliśmy wszystkie przynależności lokalu, które zgodnie z dokumentacją obejmowały ogród oraz miejsce postojowe. Nasza inspekcja techniczna została przeprowadzona z wykorzystaniem nowoczesnej kamery termowizyjnej, co pozwoliło na precyzyjną analizę stanu technicznego ścian i stropów. Po wnikliwej analizie termowizyjnej z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgocenia, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Mieszkanie, które mieliśmy przyjemność odbierać, zostało zakupione w popularnym stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono jeszcze wykończenia przez przyszłego właściciela. Niestety, podczas odbioru ujawniliśmy istotne wady stolarki okiennej, które przekraczają dopuszczalne normy i w związku z tym konieczna jest jej pilna wymiana na nowe, lepiej izolujące okna. Stan wylewek oceniamy jako zasadniczo poprawny, jednakże zauważyliśmy kilka drobnych niedoskonałości, które wymagają drobnych poprawek, aby zapewnić idealnie równe podłoże. W trakcie tego konkretnego odbioru odnotowaliśmy pewną liczbę usterek, jednakże należy podkreślić, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Co jednak istotniejsze, w tym przypadku wykryte wady nie są trywialne i ich naprawa może wymagać fachowej wiedzy i wsparcia specjalisty. Oceniliśmy również jakość nałożonego tynku w całym mieszkaniu jako niezadowalającą, co może wpłynąć na estetykę wykończenia i wymagać dodatkowych prac przygotowawczych przed malowaniem czy tapetowaniem.

W lipcu 2025 roku nasz doświadczony inżynier przeprowadził kompleksowy odbiór techniczny mieszkania, które zostało zakupione w stanie deweloperskim. Celem tej szczegółowej inspekcji było dokładne zweryfikowanie jakości wykonania prac budowlanych oraz zgodności z obowiązującymi normami i projektem. Badanie kamerą termowizyjną, kluczowe dla wykrywania potencjalnych problemów z izolacją termiczną oraz wilgocią, nie wykazało żadnych zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. W ramach odbioru szczegółowo sprawdzono również przynależności do lokalu, takie jak miejsce garażowe, ogródek o powierzchni 40 m2 oraz komórka lokatorska. Ich stan techniczny został dokładnie zweryfikowany i nie budził zastrzeżeń, co jest pozytywnym sygnałem. Jakość wykonania tynków w całym lokalu oceniono jako bardzo dobrą, bez widocznych pęknięć, nierówności czy innych niedoskonałości, co stanowi solidną podstawę do dalszych prac wykończeniowych. Podobnie wylewki podłogowe, które prezentowały się nienagannie, co jest kluczowe dla prawidłowego montażu podłóg i uniknięcia problemów w przyszłości. Poza pewnymi niedociągnięciami w stolarce okiennej, w pozostałych częściach mieszkania zidentyfikowaliśmy jedynie kilka drobnych usterek, które okazały się być łatwe w naprawie i nie wpływają znacząco na ogólny stan techniczny. Ten fakt, w kontekście ogólnego stanu lokalu, świadczy pozytywnie o deweloperze i standardach jego pracy. Niemniej jednak, szczególną uwagę zwróciły elementy okienne. Podczas szczegółowej inspekcji wykryto kilkanaście wad, które dotyczyły głównie regulacji skrzydeł, drobnych zarysowań na ramach oraz niedoskonałości w uszczelnieniu. Te usterki wymagają interwencji serwisu dewelopera w celu ich usunięcia i zapewnienia pełnej funkcjonalności oraz szczelności okien, co jest niezbędne dla komfortu użytkowania.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W roku 2026 mieliśmy przyjemność asystować klientowi przy odbiorze zakupionego przez niego lokalu, który znajdował się w stanie deweloperskim. Podczas szczegółowych oględzin nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Dokładnie sprawdziliśmy również przynależności związane z nieruchomością, takie jak komórka lokatorska, miejsce garażowe oraz ewentualny ogródek, upewniając się, że zostały one wykonane zgodnie z wszelkimi standardami. Tynki w całym lokalu zostały położone w sposób należyty i nie budzą zastrzeżeń. Podobnie, podczas odbioru nie wykryliśmy żadnych nieprawidłowości dotyczących elementów okiennych, co potwierdza wysoką jakość ich montażu. Co istotne, wszelkie drobne usterki, które udało nam się zidentyfikować, okazały się nieznaczne, a ich naprawa będzie prosta, szybka i nie będzie generować dodatkowych kosztów. Stan wylewek w mieszkaniu jest nienaganny, co świadczy o staranności wykonania podłóg.