Opinie o Apartamenty Moderna od ZW Investment, Piotrków Trybunalski

Raport z odbioru technicznego mieszkania od dewelopera ZW Investment, przeprowadzonego w 2025 roku w inwestycji Apartamenty Moderna. Przedmiotem szczegółowej weryfikacji była nie tylko sama jednostka mieszkalna, ale również przynależne do niej elementy: komórka lokatorska oraz dwa miejsca parkingowe, których jakość wykonania przez dewelopera ZW Investment także poddaliśmy rzetelnej kontroli. Naszym celem było zidentyfikowanie wszelkich niezgodności z normami budowlanymi oraz umową deweloperską. Podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej wentylacji i braku nadmiernej wilgoci w konstrukcji budynku. Dodatkowo, mieszkanie zostało szczegółowo sprawdzone kamerą termowizyjną w celu wykrycia ewentualnych mostków cieplnych czy nieszczelności, które mogłyby wpływać na komfort termiczny i koszty ogrzewania. W tym zakresie nie odnotowano znaczących nieprawidłowości, co jest korzystne dla przyszłego użytkownika. Mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co oznaczało, że ocenie podlegały kluczowe elementy konstrukcyjne i wykończeniowe, takie jak tynki, wylewki, stolarka okienna oraz instalacje. Z przyjemnością odnotowujemy wysoką jakość prac tynkarskich wykonanych przez ekipę budowlaną odpowiedzialną za to mieszkanie. Nie stwierdzono żadnych odspojeń, nierówności czy innych defektów, co świadczy o profesjonalizmie wykonawców i staranności w realizacji tego etapu prac. Podobnie, jakość wylewek podłogowych zasługuje na uznanie, charakteryzując się odpowiednią gładkością i poziomem, co ułatwi przyszłe prace wykończeniowe. Niestety, wady stolarki okiennej okazały się być znaczne i poważne, co jednoznacznie wskazuje na konieczność jej całkowitej wymiany. Stwierdzone uszkodzenia wykraczają poza zakres drobnych poprawek i wymagają interwencji na większą skalę, aby zapewnić odpowiednią izolacyjność i funkcjonalność. Podsumowując, w trakcie odbioru technicznego zidentyfikowano szereg usterek. Chociaż zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy znacznie większą liczbę nieprawidłowości, to w tym przypadku istotne jest, że zidentyfikowane defekty nie są proste w naprawie i często wymagają specjalistycznej wiedzy oraz interwencji fachowców. Wskazuje to na potrzebę szczegółowego planu naprawczego ze strony dewelopera, aby zapewnić pełną zgodność lokalu z oczekiwaniami nabywcy.

Znalezione usterki (10):

• Brak podłączenia instalacji - brak moŷliwości weryfikacji.
• Pęknięcia/zarysowania (wg PN-B 10110:2005)
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• +7

• 

• 

• 

• 

• +32

W roku 2024 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór lokalu mieszkalnego. Nasz specjalista dokładnie zbadał jego stan techniczny, zwracając szczególną uwagę na potencjalne zawilgocenia. Na szczęście nie stwierdzono żadnych znaczących problemów w tym zakresie. Przeprowadzono również skrupulatną inspekcję przynależności, które obejmowały miejsce parkingowe, dwie przestronne komórki lokatorskie oraz przyjemną loggię. Wszelkie zidentyfikowane usterki okazały się na tyle niegroźne i proste w naprawie, że z powodzeniem poradzi sobie z nimi nawet średnio zaawansowany fachowiec. Stan wylewek w mieszkaniu jest nienaganny, bez żadnych widocznych uszkodzeń. Niestety, stolarka okienna wymaga pilnej interwencji – stwierdzone wady są na tyle poważne, że konieczna będzie jej całkowita wymiana. Z kolei tynki w mieszkaniu zostały położone z niezwykłą precyzją, charakteryzując się idealnie gładką powierzchnią, bez jakichkolwiek niedoskonałości czy nierówności.

Przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w ramach inwestycji Apartamenty Moderna. Naszym zadaniem było dokładne sprawdzenie stanu technicznego lokalu oraz ocena jakości wykonania wszelkich przynależności, które są integralną częścią nieruchomości. Podczas szczegółowej inspekcji nie zidentyfikowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o dobrym stanie technicznym budynku i prawidłowym wykonaniu izolacji. Szczególnie chcielibyśmy pochwalić osobę odpowiedzialną za prace tynkarskie w tym konkretnym mieszkaniu – jakość wykonania jest absolutnie wzorowa i zasługuje na najwyższe uznanie. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane perfekcyjnie, bez żadnych widocznych wad czy nierówności. Średnia liczba usterek wykrytych podczas odbioru mieści się w standardowych granicach dla tego typu inwestycji. Co istotne, koszty związane z naprawą zidentyfikowanych wad powinny być umiarkowane, co stanowi pozytywną informację dla nabywcy. Niestety, stwierdziliśmy, że wady stolarki okiennej są na tyle znaczące, że konieczna będzie jej całkowita wymiana, aby zapewnić odpowiedni komfort i bezpieczeństwo użytkowania lokalu.

Odbiór mieszkania od dewelopera z roku 2024 w inwestycji Apartamenty Moderna był dla nas bardzo pouczający. Nasz doświadczony inżynier dokładnie przeprowadził przegląd, sprawdzając wszelkie detale z najwyższą starannością. W trakcie inspekcji skupiliśmy się zwłaszcza na dwóch istotnych elementach: tarasie oraz ewentualnych zawilgoceniach, które skontrolowaliśmy przy użyciu termowizji. Cieszymy się, że nie natrafiliśmy na żadne istotne zawilgocenia, co stanowi pozytywny znak dla przyszłych mieszkańców.

Podczas odbioru lokalnego zauważyliśmy jednak znaczne wady w stolarki okiennej, które bez wątpienia będą wymagały naprawy. Dodatkowo, przeanalizowaliśmy ewentualne zmiany wprowadzone przez poprzednich lokatorów, starając się zidentyfikować wszelkie potencjalne problemy. Znalezione usterki z pewnością wymagają nakładów finansowych, jednakże ich liczba wydaje się być na akceptowalnym poziomie, chociaż zawsze można dążyć do doskonałości.

Chociaż wylewki w mieszkaniu nie uległy żadnym uszkodzeniom, a tynk był prawie idealny, zauważyliśmy kilka drobnych odspojów, które koniecznie należy naprawić. Cały proces odbioru był dla nas bardzo wartościowy i daje nam nadzieję na poprawę jakości naszych usług w przyszłości.