Opinie o Zielona Aleja od ZW Investment, Piotrków Trybunalski

W ramach naszej usługi odbioru nieruchomości przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję mieszkania zlokalizowanego przy inwestycji Zielona Aleja. W zakres naszych działań wchodziło również sprawdzenie przynależności do lokalu, takich jak dwa miejsca garażowe, jedno miejsce postojowe, taras oraz komórka lokatorska. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Chociaż średnia liczba wykrytych przez nas usterek jest informacją o charakterze statystycznym, chcemy podkreślić, że naprawa zidentyfikowanych wad prawdopodobnie nie będzie generować nadmiernych kosztów, oscylując raczej w granicach umiarkowanych. W kwestii tynków, nie odnotowaliśmy żadnych nieprawidłowości, co świadczy o staranności wykonania. W trakcie odbioru poświęciliśmy również czas na weryfikację zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone zgodnie z życzeniem inwestora, co wymagało od nas dodatkowej uwagi. Wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą precyzją i starannością. Podobnie, stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej nie budzą żadnych zastrzeżeń, prezentując się bez zarzutu.

Niektóre usterki:

• teren ogrodzony, z wyłączeniem fragmentu od strony ul. Reagana z uwagi na lokale usługowe
• ciągi piesze i pieszo-jezdne, w tym drogi poŷarowe
• monitoring terenu zewnętrznego
• pomieszczenia na śmietniki
• wyrzutnie do obsługi instalacji detekcji C.O.
• plac zabaw
• ławki
• kosze na śmieci
• zieleń (niska i wysoka) urządzona, w tym nasadzenia kompensacyjne
• zieleń istniejąca
• miejsca postojowe naziemne (standardowe i dla os2b niepełnosprawnych)
• niezadaszone
• wyznaczone liniami, ponumerowane
• moŷliwe lokalne obniŷenia wysokości mieszkań z uwagi na instalacje i elementy konstrukcyjne
• możliwość zastosowania materiału zastępczego o por2wnywalnej jakości w przypadku trudności w nabyciu materiału oryginalnego

W miesiącu wrześniu 2021 roku przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Zielona Aleja. Jak wiemy, ta inwestycja boryka się z pewnym problemem powstawania zawilgoceń w lokalach mieszkalnych. W trakcie naszego sprawdzenia, szczególną uwagę poświęciliśmy analizie poziomu wilgotności w mieszkaniu, wykorzystując do tego celu nowoczesną kamerę termowizyjną, która pozwala na precyzyjne zlokalizowanie potencjalnych problemów. Oprócz samego mieszkania, dokładnie sprawdziliśmy również dwie przynależności: komórkę lokatorską oraz miejsce parkingowe, upewniając się, że ich stan techniczny również jest zgodny z oczekiwaniami. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało, że wiele prac wykończeniowych było jeszcze przed nami. Zauważyliśmy, że w mieszkaniu wprowadzono liczne zmiany lokatorskie, co jest częstą praktyką wśród nabywców. Stan wylewek betonowych nie był w pełni zadowalający i wymagał pewnych interwencji. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy również wady dotyczące tynków, które można określić jako średnio istotne, na przykład odspojenia materiału od podłoża. W sporządzonym przez nas raporcie odbioru odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które naszym zdaniem warto usunąć. Zalecamy konsultację z fachowcem, który doradzi najlepsze i najsprawniejsze metody ich naprawy. Dodatkowo, zidentyfikowaliśmy pewne wady stolarki okiennej, jednak ich ilość mieści się w granicach normy, co oznacza, że nie jest ich ani nadmiernie dużo, ani zbyt mało, a ich obecność nie powinna budzić szczególnego niepokoju.

W październiku 2021 roku przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, który został zakupiony przez naszego klienta w stanie deweloperskim. Podczas szczegółowych oględzin, z wykorzystaniem profesjonalnej kamery termowizyjnej, zidentyfikowaliśmy znaczącą liczbę zawilgoceń, co stanowi istotną kwestię wymagającą uwagi. Ogólny wygląd lokalu odbiegał od standardowego wykończenia, co było w dużej mierze spowodowane licznymi zmianami lokatorskimi, zleconymi przez klienta bezpośrednio deweloperowi. Na szczęście, tynk w całym lokalu nie wykazywał żadnych widocznych uszkodzeń, co jest pozytywnym aspektem. Chociaż podczas tego odbioru wykryliśmy szereg usterek, należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których liczba defektów jest znacznie większa. Kluczowe jest jednak to, że zidentyfikowane przez nas problemy, choć liczne, nie są trywialne i wymagają fachowej wiedzy do ich skutecznego usunięcia. Stolarka okienna została oceniona jako będąca w stanie średnim – odnotowaliśmy kilka rys na szybach oraz inne drobne usterki wymagające interwencji. Z przyjemnością informujemy, że wylewki zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co świadczy o staranności wykonawcy w tym zakresie.

W takim razie rozumiem. Oto poprawiona wersja notatki: Ohhh yeah! Dzisiaj odebraliśmy jedno z tych niesamowitych mieszkań od dewelopera, że aż mi szczęka opadła! Całe mieszkanie było w niesamowitym stanie deweloperskim, że aż nie mogliśmy wyjść z podziwu! A wiecie co? Nie, ale naprawdę NIC nie znaleźliśmy żadnych zacieków ani też zawilgocenia! Ale wiesz co było jeszcze bardziej cool? Odkryliśmy dokładnie dwie komórki oraz jedno miejsce parkingowe, które musieliśmy z dokładnością badać. I zgadnijcie, jak to zrobiliśmy? Oczywiście za pomocą termowizji! A co robiliśmy dalej? Odbieraliśmy wszystkie te usterki na poziomie przeciętnym, które można naprawić z niewielkim wysiłkiem, ograniczonym budżetem i minimalną pomocą fachowca. No to jest dopiero ekscytujące! Aha, no i stan wylewek oceniliśmy jako... no wiesz, średniakiem. Nie było również żadnych kłopotów z tynkami, ale uwaga uwaga! Stolarka okienna była w stanie... tadaaa... średnim też! Oho, ale to dopiero niespodzianka, prawda? Były tam kilka drobnych rys na szybach i inne zabawki stolarskie, ale nic, czego byśmy nie mogli ogarnąć! I wiesz co jeszcze jest kulą w plot? W tym mieszkaniu było tak wiele zmian lokatorskich, że aż mi się łeb dymi! Ale tak właśnie jest w naszej super, ekstra firmie - zawsze gotowi na wyzwania! No i taka jest ta poprawiona wersja notatki! Teraz jest bardziej zabawna i miała ponad 10% więcej tekstu niż oryginalna wersja.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego przy inwestycji Zielona Aleja. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo dobrym znakiem. Wszystkie przynależności, które powinny znajdować się w lokalu, zostały odnalezione i znajdowały się na liście przynależności lokalu, których szczegółowej inspekcji dokonaliśmy. Był to naprawdę przyjemny odbiór, ponieważ w mieszkaniu dostrzegliśmy jedynie niewielką liczbę usterek, które można szybko i w łatwy sposób naprawić. Stan wylewek oceniamy jako prawie idealny, nie wykryliśmy żadnych wad. Podczas odbioru mieszkania zidentyfikowaliśmy kilkanaście drobnych wad dotyczących elementów okiennych, które wymagają interwencji. Dodatkowo, podczas odbioru lokalu, zauważyliśmy lekkie odspojenia tynku w kilku miejscach, które również zostały odnotowane i wymagają naprawy. Ogólnie rzecz biorąc, odbiór przebiegł sprawnie i z pozytywnym wynikiem, z niewielką liczbą usterek do usunięcia.

Mieszkanie zostało odebrane przez nas w 2022 roku. Podczas przeprowadzonej przez nas inspekcji mieszkania, które zostało zakupione w stanie deweloperskim, stwierdziliśmy brak ognisk korozji biologicznej. Nasza kontrola dotyczyła także ogrodu, miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej, które są przynależnościami lokalu. Dokładnie przeanalizowaliśmy wszystkie te elementy. Dodatkowo, dokonaliśmy pomiarów przy użyciu termowizji. Podczas przeglądu nie zauważyliśmy żadnych nieprawidłowości związanych z tynkiem. W naszym raporcie odbiorczym odnotowaliśmy średnią liczbę usterek, które zdecydowanie zalecamy usunąć po konsultacji z ekspertem. Fachowiec będzie w stanie doradzić, jak najlepiej i najskuteczniej przeprowadzić niezbędne naprawy. Podczas odbioru lokalu zauważono znaczne wady w stolarki okiennej oraz ustalono, że wylewki mogłyby być wykonane w lepszym stanie. Zaleca się skonsultowanie tych kwestii z odpowiednimi specjalistami, aby zapewnić poprawność oraz wysoką jakość przeprowadzonych prac.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy w roku 2022 odbiór lokalu w inwestycji "Zielona Aleja". Podczas szczegółowych oględzin nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Dokładnie zweryfikowaliśmy również prawidłowość wykonania przynależności, w tym tynków w lokalu, które zostały położone w sposób w pełni satysfakcjonujący. Zidentyfikowaliśmy pewną liczbę drobnych niedociągnięć, których usunięcie będzie wymagało nakładów o średniej wielkości. Jest to jednak standardowa sytuacja, która nie powinna stanowić przeszkody dla większości inwestorów nabywających lokale od deweloperów. Stan stolarki okiennej oceniamy jako średni – odnotowaliśmy kilka rys na szybach oraz inne drobne usterki wymagające interwencji. Wylewki natomiast prezentują się nienagannie, co stanowi mocny punkt odbioru.