Domy o powierzchni zabudowy do 70 mkw. wznoszone dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych korzystają ze zwolnienia z audytu przy urzędowym odbiorze budynku, jednak ich późniejsza sprzedaż lub wynajem bezwzględnie wymusza konieczność wyrobienia certyfikatu.
Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, która weszła w życie 28 kwietnia 2023 roku, znacząco rozszerzyła obowiązek posiadania świadectw energetycznych dla nieruchomości uczestniczących w obrocie rynkowym. W praktyce oznacza to, że certyfikat energetyczny stał się jednym z podstawowych dokumentów wymaganych przy sprzedaży oraz wynajmie większości budynków i lokali.
Wątpliwości inwestorów bardzo często dotyczą jednak domów o powierzchni zabudowy do 70 mkw., które od kilku lat cieszą się dużą popularnością. Wokół tej kategorii budynków narosło wiele błędnych interpretacji dotyczących zwolnień z obowiązku certyfikacji. W rzeczywistości przepisy przewidują jedynie częściowe uproszczenia administracyjne, a nie całkowite wyłączenie takich nieruchomości spod obowiązujących regulacji.
W nowym podcascie rozmawiamy o świadectwach energetycznych. Zapraszamy do odsłuchu.
Aktualne przepisy przewidują obowiązek dołączenia świadectwa charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub do wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Dotyczy to zdecydowanej większości nowych inwestycji mieszkaniowych.
Ustawodawca wprowadził jednak wyjątek obejmujący domy o powierzchni zabudowy do 70 mkw., realizowane w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora. W takim przypadku na etapie odbioru budynku nie ma obowiązku przedstawiania świadectwa energetycznego.
To rozwiązanie upraszcza procedurę zakończenia budowy i pozwala ograniczyć koszty związane z koniecznością zlecania audytu energetycznego jeszcze przed rozpoczęciem użytkowania budynku. Zwolnienie to ma jednak bardzo konkretny zakres i nie oznacza trwałego wyłączenia nieruchomości spod obowiązku certyfikacji.
Dom o powierzchni do 70 mkw. a świadectwo energetyczneNajwięcej nieporozumień pojawia się przy późniejszej sprzedaży lub wynajmie domu do 70 mkw. Wielu właścicieli zakłada, że skoro dokument nie był wymagany przy zakończeniu budowy, to nie będzie potrzebny również w przyszłości. Jest to błędna interpretacja przepisów.
W momencie sprzedaży nieruchomości albo oddania jej w najem świadectwo charakterystyki energetycznej staje się obowiązkowe na takich samych zasadach jak dla innych budynków mieszkalnych. Sprzedający musi przekazać dokument nabywcy przy podpisywaniu aktu notarialnego, natomiast wynajmujący ma obowiązek udostępnić go najemcy przy zawieraniu umowy.
Brak świadectwa może zostać odnotowany przez notariusza w akcie notarialnym, a właściciel naraża się na odpowiedzialność wynikającą z ustawy.
Wpływ aktualnego etapu inwestycji na wymóg posiadania audytu energetycznego dla domu do 70 mkw.Uzyskanie świadectwa energetycznego wiąże się również z dodatkowymi obowiązkami informacyjnymi. Jeżeli nieruchomość jest oferowana na sprzedaż lub wynajem w internecie albo w materiałach reklamowych, ogłoszenie powinno zawierać najważniejsze parametry energetyczne odczytane z dokumentu.
Dotyczy to przede wszystkim wskaźników:
W praktyce brak takich danych w ogłoszeniu może zostać uznany za naruszenie obowiązujących przepisów.
Standardowy okres ważności świadectwa charakterystyki energetycznej wynosi 10 lat od momentu jego sporządzenia i wpisania do centralnego rejestru.
Warto jednak pamiętać, że dokument może utracić ważność wcześniej, jeśli w budynku zostaną wykonane prace wpływające na parametry energetyczne nieruchomości. Dotyczy to między innymi:
W takiej sytuacji konieczne może być wykonanie nowego świadectwa uwzględniającego aktualny stan techniczny budynku.
Świadectwo charakterystyki energetycznej może zostać przygotowane wyłącznie przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia i wpisaną do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków.
Przepisy wykluczają możliwość samodzielnego sporządzenia dokumentu przez właściciela nieruchomości, nawet jeśli posiada on wykształcenie techniczne lub doświadczenie branżowe. Celem takich regulacji jest zapewnienie pełnej bezstronności oraz wiarygodności danych zawartych w świadectwie.
|
Etap funkcjonowania domu do 70 mkw. |
Czy świadectwo energetyczne jest wymagane? |
Podstawa prawna / Uwagi |
|
Zgłoszenie zakończenia budowy (na własne cele mieszkaniowe) |
NIE |
Ustawowe zwolnienie z formalności audytorskich dla obiektów budowanych na własne potrzeby mieszkaniowe w momencie ich oficjalnego odbioru. |
|
Sprzedaż domu na wolnym rynku wtórnym |
TAK |
Wymóg bezwzględnego przekazania aktualnego dokumentu nowemu nabywcy przy sporządzaniu aktu notarialnego pod rygorem odpowiedzialności finansowej. |
|
Wynajem prywatnej nieruchomości podmiotom trzecim |
TAK |
Kopia dokumentu papierowego lub wydruk elektroniczny są obowiązkowe do przekazania najemcy przy podpisywaniu umowy najmu. |
Domy o powierzchni do 70 mkw. korzystają z uproszczonych procedur wyłącznie na etapie zakończenia budowy realizowanej na własne potrzeby mieszkaniowe. Nie oznacza to jednak trwałego zwolnienia z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego.
W przypadku sprzedaży lub wynajmu takiej nieruchomości właściciel musi już spełnić pełne wymogi wynikające z ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Obejmuje to zarówno obowiązek przekazania dokumentu nowemu nabywcy lub najemcy, jak i zamieszczania odpowiednich danych energetycznych w ogłoszeniach sprzedaży i wynajmu.
W nowym podcascie rozmawiamy o świadectwach energetycznych. Zapraszamy do odsłuchu.
Dowiedz się i kliknij!
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Posłuchaj rady!
797 014 014
Rezerwuj usługę
