Czy dostaniesz świadectwo charakterystyki energetycznej przy zakupie mieszkania od dewelopera?

Potrzebujesz świadectwa energetycznego?

Świadectwo energetyczne a mieszkanie od dewelopera

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument informujący o zapotrzebowaniu budynku czy lokalu na energię potrzebną do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, klimatyzacji oraz oświetlenia. Dla niektórych wciąż jest nowością, dlatego budzi wiele wątpliwości. Jak na przykład ta, czy deweloper przekazuje ten dokument razem ze sprzedanym mieszkaniem? Wyjaśnijmy tę kwestię.

Świadectwo energetyczne – mieszkanie od dewelopera 


Cytat z tekstu o świadectwie energetycznym od dewelopera.Trzeba zawsze brać to pod uwagę, kiedy kupuje się mieszkanie od dewelopera. Świadectwo energetyczne na własny koszt to zawsze nieprzyjemna kwota.


Od 28 kwietnia 2023 roku właściciele mieszkań pochodzących z rynku wtórnego, zainteresowani ich sprzedażą lub wynajmem, muszą przekazać nabywcy lub najemcy świadectwo charakterystyki energetycznej. To dla wielu z nich nowość, gdyż jeszcze do niedawna takiego obowiązku nie mieli. Jeśli jednak chodzi o mieszkania deweloperskie, nie ma nic nowego w tym, że świadectwo energetyczne i mieszkanie od dewelopera muszą być przekazane w jednym czasie. Tylko nie wszyscy deweloperzy to robią.

Zdarza się, że mali deweloperzy, oferujący co najwyżej pojedyncze segmenty czy bliźniaki, nie przekazują świadectwa energetycznego. Oczywiście zachowanie to nie jest standardem, ale takie sytuacje się zdarzają i trudno powiedzieć dlaczego. Obowiązek ten dotyczy w końcu deweloperów już od 2012 roku. Niemożliwe więc, by nigdy o nim nie słyszeli. Na szczęście dla nabywcy to nie problem, jeżeli nie dopilnował tej ważnej kwestii przy finalizowaniu transakcji z deweloperem, gdyż w każdej chwili można wystawić ten dokument. 

Kiedy potrzebne jest świadectwo energetyczne, a mieszkanie od dewelopera zostało przekazane bez tego dokumentu, nabywca sam może zlecić wykonanie certyfikatu – na przykład specjalistom Pewnego Lokalu.

Świadectwo energetyczne a mieszkanie od dewelopera – jak załatwić dokument?

Wiele osób kupuje nowe mieszkania tylko po to, aby je wynajmować i czerpać z tej inwestycji zyski finansowe. Jeżeli jednak deweloper nie przekazał świadectwa energetycznego, a nabywca od razu zacznie wynajmować to mieszkanie, właściciel nieruchomości może zostać ukarany karą pieniężną nawet w wysokości 5000 zł. 

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Od razu widać, jak ważne jest to, by świadectwo energetyczne i mieszkanie od dewelopera zostały przekazane nabywcy jednocześnie. U nas w każdej chwili można zamówić świadectwo charakterystyki energetycznej. Wykonujemy je dla deweloperów, wspólnot, firm zajmujących się wynajmem mieszkań i pozostałych lokali, a także dla osób prywatnych. 

By móc sporządzić dokument, musimy pozyskać najważniejsze informacje o mieszkaniu. Nasz audytor zapyta o nie w czasie rozmowy telefonicznej. Takie pytania są też uwzględnione w formularzu przygotowanym dla osób, które chcą złożyć zamówienie online. Wystawiamy świadectwo nawet w 24 godziny od złożenia zamówienia!

Bilans energetyczny mieszkania — czym jest? 

Każdy budynek, w tym oczywiście mieszkanie, potrzebuje energii, by być w pełni funkcjonalnym i zdatnym do zamieszkania. Najczęściej wspomniana energia, wykorzystywana jest do podgrzewania wody, ogrzewania pomieszczeń, czy ich oświetlenia. Poza takim zaplanowanym zużyciem, część energii ulega dodatkowo stracie, przykładowo poprzez uchodzenia ciepła przez ściany, okna i drzwi, a także wietrzenie mieszkania. Oczywiście czym większe są straty, tym właściciel ponosi większe wydatki na utrzymanie lokalu. Warto dążyć zatem do optymalizacji energooszczędności mieszkania, by zaoszczędzić na stracie energii. W tym celu przeprowadza się bilans, który sprawdza jakość energetyczną budynku. Podczas takiej analizy weryfikuje się sposób dostarczanej energii, wielkość mieszkania, czy elementy przyczyniające się do strat. Istotne są również takie aspekty, jak usytuowanie lokalu względem stron świata, metody wentylowania mieszkania oraz izolacyjność powierzchni -  zwłaszcza szczelność stolarki okiennej i drzwi.

Widać zatem, że na stratę energii ma wpływ wiele czynników. I tak, te działania i przeprowadzana analiza dotycząca poziomu dostarczanej i traconej energii nazywana jest bilansem energetycznym mieszkania. W zależności od konkretnego lokalu i sytuacji, taki bilans może być na plusie, minusie bądź po prostu się równoważyć.

Potrzebujesz uzyskać świadectwo energetyczne Twojej nieruchomości?

Zamów fachową pomoc specjalisty z Pewny Lokal!

  • Nie da się sprawdzić mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
  • Świadectwo energetyczne budynku jest obowiązkowe — pamiętaj o tym!
  • Specjaliści Pewnego Lokalu sprawnie wystawią świadectwo energetyczne. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania niedociągnięć.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Strzałka zarezerwuj
Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Potrzebujesz świadectwa energetycznego?

Zarezerwuj online
Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Posłuchaj podcastu z udziałem dr. Piotra Semeniuka.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Świadectwo charakterystyki energetycznej — kto może wystawić dokument?

Dowiedz się i kliknij!


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 318 opinii.

Potrzebujesz świadectwa energetycznego?

Zarezerwuj online

Odbierz mieszkanie z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik: świadectwo energetyczne

okładka poradnika

Poradnik: badanie termowizyjne

okładka poradnika

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Świadectwo charakterystyki energetycznej – gdzie znaleźć tanio?

Posłuchaj rady!