Choć wymiana okien w lokalu realnie poprawia jego izolacyjność termiczną i obniża koszty ogrzewania, to jednocześnie wygasza aktualność dotychczasowego świadectwa energetycznego, co analizujemy w poniższym artykule.
Nowelizacja przepisów obowiązująca od 28 kwietnia 2023 roku sprawiła, że świadectwo charakterystyki energetycznej stało się jednym z podstawowych dokumentów wymaganych przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Certyfikat ma informować przyszłego nabywcę lub najemcę o przewidywanym zużyciu energii oraz kosztach eksploatacji lokalu.
Jednocześnie coraz więcej właścicieli mieszkań decyduje się na termomodernizację lokalu, w tym przede wszystkim wymianę starej stolarki okiennej. W praktyce taka modernizacja realnie poprawia parametry energetyczne mieszkania, ale wpływa również na ważność wcześniej sporządzonego świadectwa energetycznego.
W nowym podcascie rozmawiamy o świadectwach energetycznych. Zapraszamy do odsłuchu.
Standardowy okres ważności świadectwa charakterystyki energetycznej wynosi 10 lat od momentu jego sporządzenia. Przepisy przewidują jednak wyjątki, które powodują wcześniejsze wygaśnięcie dokumentu.
Świadectwo traci ważność wtedy, gdy w budynku lub lokalu przeprowadzono prace wpływające na jego charakterystykę energetyczną. Dotyczy to między innymi:
Oznacza to, że nawet jeśli dokument został sporządzony niedawno, może przestać być aktualny po wykonaniu istotnych prac termomodernizacyjnych.
Wymiana okien a świadectwo energetyczne Podczas sporządzania świadectwa audytor analizuje parametry przegród zewnętrznych budynku, w tym również stolarki okiennej. Znaczenie mają nie tylko powierzchnia przeszkleń, ale także współczynnik przenikania ciepła oraz szczelność zastosowanych okien.
Nowoczesne okna, szczególnie pakiety trzyszybowe, ograniczają straty ciepła znacznie skuteczniej niż starsza stolarka. W praktyce oznacza to obniżenie zapotrzebowania lokalu na energię potrzebną do ogrzewania.
W efekcie wcześniejsze świadectwo energetyczne przestaje odzwierciedlać rzeczywisty stan techniczny mieszkania. Dokument sporządzony przed wymianą okien pokazuje bowiem parametry, które nie odpowiadają już aktualnej izolacyjności budynku.
Samo wygaśnięcie świadectwa nie oznacza obowiązku natychmiastowego zamawiania nowego dokumentu. Jeżeli lokal nadal służy wyłącznie właścicielowi i nie jest przeznaczony do sprzedaży ani wynajmu, przepisy nie nakładają obowiązku wykonywania nowego certyfikatu od razu po modernizacji.
Nowe świadectwo staje się konieczne dopiero wtedy, gdy nieruchomość zostanie wprowadzona do obrotu rynkowego. Dotyczy to zarówno sprzedaży mieszkania, jak i zawarcia umowy najmu. W takiej sytuacji właściciel musi przekazać aktualny dokument uwzględniający nowe parametry stolarki okiennej.
Wpływ wymiany stolarki okiennej na wskaźnik zapotrzebowania na energię końcowąModernizacja stolarki wpływa przede wszystkim na wskaźniki związane ze stratami ciepła i rocznym zapotrzebowaniem na energię końcową. Audytor przy sporządzaniu nowego świadectwa uwzględnia:
W praktyce nowe świadectwo po wymianie okien często prezentuje korzystniejsze parametry energetyczne niż wcześniejszy dokument.
Po wymianie okien stare świadectwo nie powinno być wykorzystywane przy sprzedaży lub wynajmie mieszkania. Dokument nie odzwierciedla już rzeczywistych parametrów energetycznych lokalu, dlatego może wprowadzać przyszłego nabywcę lub najemcę w błąd.
Nowe świadectwo ma pokazywać aktualny standard energetyczny nieruchomości po przeprowadzonych modernizacjach. Dzięki temu kupujący otrzymuje rzetelną informację dotyczącą przewidywanych kosztów eksploatacji mieszkania.
|
Sytuacja w lokalu |
Status świadectwa |
Kiedy potrzebny nowy dokument? |
|
Brak prac modernizacyjnych |
Świadectwo zachowuje ważność do 10 lat |
Przy kolejnej sprzedaży lub wynajmie po upływie ważności |
|
Wymiana okien |
Dotychczasowe świadectwo wygasa |
Przed sprzedażą lub wynajmem |
|
Wymiana okien wyłącznie na własne potrzeby |
Dokument traci ważność, ale brak obowiązku natychmiastowej aktualizacji |
Dopiero przy transakcji |
|
Wymiana okien i dodatkowa termomodernizacja |
Świadectwo przestaje być aktualne |
Konieczne nowe świadectwo przed obrotem nieruchomością |
Wymiana okien to jedna z najczęściej wykonywanych modernizacji poprawiających efektywność energetyczną lokalu. Lepsza izolacyjność stolarki przekłada się na niższe straty ciepła i mniejsze koszty ogrzewania, ale jednocześnie powoduje utratę aktualności dotychczasowego świadectwa energetycznego.
Nie oznacza to jednak konieczności natychmiastowego zamawiania nowego certyfikatu. Obowiązek pojawia się dopiero wtedy, gdy lokal ma zostać sprzedany lub wynajęty. W takiej sytuacji właściciel powinien zlecić sporządzenie nowego świadectwa, które będzie uwzględniało aktualny stan techniczny mieszkania po wymianie stolarki okiennej.
W nowym podcascie rozmawiamy o świadectwach energetycznych. Zapraszamy do odsłuchu.
Dowiedz się i kliknij!
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Posłuchaj rady!
797 014 014
Rezerwuj usługę
