Opinie o Osiedle Kaskada od Adatex Deweloper, Zabrze

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Adatex w ramach inwestycji Osiedle Kaskada, która miała miejsce w roku 2024. Podczas naszej szczegółowej inspekcji, z wykorzystaniem nowoczesnej kamery termowizyjnej, dokonaliśmy pomiaru poziomu zawilgocenia w poszczególnych pomieszczeniach, aby wykluczyć potencjalne problemy z wilgocią. Dodatkowo, przeprowadziliśmy dokładną weryfikację przynależności lokalu, takich jak balkon czy komórka lokatorska, upewniając się, że są one zgodne z dokumentacją i w dobrym stanie technicznym. Mieszkanie, które mieliśmy przyjemność odbierać, zostało zakupione przez klienta w popularnym stanie deweloperskim. Niestety, jakość wykonania tynków w tym konkretnym lokalu pozostawiła wiele do życzenia, wykazując liczne niedoskonałości, które z pewnością będą wymagały starannych poprawek ze strony wykonawcy. Podobnie, jakość zastosowanej stolarki okiennej i drzwiowej była na poziomie, który można określić jako niezbyt zadowalający, co może wpływać na komfort użytkowania i izolację termiczną. W kwestii wylewek, również zauważyliśmy pewne nieprawidłowości średniej wagi, które sugerują, że proces ich wykonania mógłby zostać przeprowadzony z większą precyzją i starannością. Wszystkie wskazane przez naszego inżyniera usterki są na tyle proste i nieskomplikowane, że ich naprawa nie powinna stanowić większego wyzwania dla fachowca o przeciętnym doświadczeniu w branży remontowo-budowlanej. Jesteśmy przekonani, że po wprowadzeniu sugerowanych poprawek, lokal będzie w pełni zgodny z oczekiwaniami nowego właściciela.

Niektóre usterki:

• Niewłaściwa regulacja skrzydeł okiennych.
• Klawiszowanie płytek posadzki.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Błędna zaślepka ramy okna.
• Trwałe zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Odspojenia tynku wg PN-B 10110:2005.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2005.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne wg PN-EN 1279:2018.
• Ubytek w elewacji.
• Brak maskownic zawiasów.
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2005.
• Brak płaszczyzny wg PN-B 10144, PN-EN 13813:2003 i wytycznych ITB.
• Niezgodność układu funkcjonalnego z projektem/standardem wykończenia.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów z powodu braku podłączenia.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji z powodu braku podłączenia.
• Brak możliwości weryfikacji (nie włączono).

Odbiór mieszkania przeprowadziliśmy w 2024 roku. Podczas szczegółowej inspekcji, sprawdziliśmy występowanie ewentualnych zawilgocień, jednak z zadowoleniem stwierdzamy, że żadne istotne usterki nie zostały zauważone. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim. Stwierdzamy, że stolarka okienna prezentuje się w stanie średnim - można zauważyć kilka rys oraz inne drobne usterek. W trakcie technicznego odbioru inwestycji nasz inżynier zidentyfikował sporą ilość nieprawidłowości, jednak są one na tyle łatwe do naprawy, że poradzi sobie z nimi przeciętny fachowiec. Co do tynku w lokalu, chcielibyśmy zaznaczyć, że został wykonany w sposób niezwykle rzetelny i zgodny z normami. Jesteśmy pewni, że Deweloper może być dumny z wysokiej jakości wykonanych wylewków.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2005
• Zbyt płytko instalacje zasilające grzejnik
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2005
• Brak liniowości skrzynki
• Niezgodność z projektem/standardem wykończenia
• Brak listwy wykończeniowej progu
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne wg PN-EN 1279:2018
• Oszklenia: wada fabryczna wg PN-EN 1279:2018
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak możliwości weryfikacji sprawności z powodu braku podłączenia sanitariatów
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W roku 2024 mieliśmy przyjemność przeprowadzić inspekcję mieszkania, podczas której szczególną uwagę zwróciliśmy na potencjalne problemy z wilgociącią. Wykorzystując nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie sprawdziliśmy poziom zawilgocenia w różnych częściach lokalu. Na szczęście, nasze badania nie wykazały żadnych znaczących nieprawidłowości w tym zakresie, co jest bardzo dobrą wiadomością dla przyszłych mieszkańców. W ramach przeprowadzonej inspekcji dokonaliśmy również weryfikacji przynależności lokalu, które obejmowały taras, miejsce garażowe oraz trzy miejsca postojowe, a także komórkę lokatorską. Wszystkie te elementy zostały dokładnie sprawdzone. Podczas odbioru technicznego zauważyliśmy, że stan wylewek mógłby być nieco lepszy, co zostało odnotowane w naszym raporcie. Zidentyfikowaliśmy również pewne wady stolarki okiennej, jednak ich liczba mieści się w granicach dopuszczalnych norm, co oznacza, że nie jest to powód do niepokoju. W raporcie odbioru odnotowaliśmy średnią liczbę usterek, które naszym zdaniem warto usunąć. Zalecamy jednak skonsultowanie się z fachowcem, który doradzi najlepsze i najsprawniejsze metody ich naprawy. Z drugiej strony, musimy pochwalić ekipę budowlaną za wykonanie tynków – nie stwierdziliśmy żadnych odspojeń, nierówności ani innych defektów, co świadczy o wysokiej jakości ich pracy.

Niektóre usterki:

• Usytuowanie domofonu niezgodne z ustaleniami
• Brak płaszczyzny posadzki (zgodnie z PN-B-10144, PN-EN-13813:2003)
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne portalu
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie mechaniczne klamki
• Pęknięcia/zarysowania (zgodnie z PN-B 10110:2005)
• Brak spadku posadzki do odpływu
• Brak wykończenia posadzki
• Brak izolacji na progu
• Błędne usytuowanie gniazd
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Trwałe zabrudzenia (brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018)
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej
• Pęknięcia/zarysowania (zgodnie z PN-B 10110:2005)
• Ubytek tynku (zgodnie z PN-B 10110:2005)
• Ubytek
• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów z powodu braku podłączenia
• Brak możliwości weryfikacji instalacji z powodu braku podłączenia

W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w ramach inwestycji deweloperskiej pod nazwą Osiedle Kaskada. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokonał szczegółowej analizy pod kątem obecności zawilgoceń, nie stwierdzając przy tym żadnych niepokojących symptomów. Dodatkowo, skrupulatnie zweryfikowaliśmy jakość wykonania przynależnego do mieszkania miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej, które są integralną częścią nieruchomości. Deweloperem odpowiedzialnym za realizację projektu była firma Adatex. Stan techniczny oraz jakość zastosanej stolarki okiennej zostały ocenione bardzo wysoko, nie wykazując żadnych wad ani usterek. Z satysfakcją możemy odnotować, że przedmiotowy odbiór należał do jednych z bardziej udanych, co wynika z faktu wykrycia jedynie niewielkiej liczby niedociągnięć. Co istotne, stwierdzone usterki miały charakter drobny i nie powinny stanowić znaczącej przeszkody w procesie ich usuwania. Wylewki podłogowe zostały wykonane zgodnie z najwyższymi standardami, bez żadnych błędów czy defektów. Należy również podkreślić wyjątkowo profesjonalne podejście do prac tynkarskich – jakość wykonania tynków w tym konkretnym mieszkaniu zasługuje na najwyższe uznanie i wręcz można by ją porównać do pracy artysty.

Niektóre usterki:

• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Ubytek tynku (zgodnie z PN-B 10110:2005).

Z przyjemnością informujemy o zakończeniu odbioru mieszkania od dewelopera Adatex. W ramach przeprowadzonej kontroli szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykonania komórki lokatorskiej, dwóch balkonów oraz miejsca postojowego, które stanowią integralną część nieruchomości. Cieszymy się, że podczas inspekcji nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku. Mieszkanie zostało przez nas odebrane w stanie deweloperskim. Analiza stanu tynków nie wykazała żadnych nieprawidłowości, co jest pozytywnym aspektem. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia wiele do życzenia i nie wpłynął korzystnie na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy szereg usterek, jednakże ich charakter jest na szczęście niewielki. Większość z nich nie wymaga znaczących nakładów finansowych ani czasowych, co pozwala na ich szybką i efektywną naprawę. Z satysfakcją odnotowujemy, że wylewki zostały wykonane z należytą starannością i precyzją, co stanowi solidną podstawę dla dalszych prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Zabrudzenia ościeżnic chemią budowlaną.
• Klawiszujące płytki balkonowe, układ płytek.
• Uszkodzenia tynku na elewacjach balkonów.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Brak jednolitości struktury tynku.
• Zatopiona w posadzce kanalizacja WC.
• Brak kąta prostego.
• Brak pionu ściany.

Mieszkanie, które otrzymaliśmy od dewelopera Adatex, nie posiadało zacieków ani zawilgocenia, co było bardzo pozytywnym zaskoczeniem. W trakcie inspekcji zauważyliśmy, że mieszkanie było jeszcze w trakcie wykańczania, czyli znajdowało się w tzw. "stanie deweloperskim". Nasz inżynier skrupulatnie zbadał poziom zawilgocenia, korzystając z kamery termowizyjnej, i z zadowoleniem stwierdził, że wylewki zostały wykonane z dbałością o detale. Podczas kontroli ujawniliśmy kilka drobnych usterek, które okazały się być łatwe do naprawy - to świadczy o solidnej pracy dewelopera. Co ważne, nie znaleźliśmy żadnych widocznych ubytków czy wad na tynkach. Stan oraz jakość stolarki okiennej również spełniły nasze oczekiwania, co jest istotne dla komfortu mieszkańców. To był naprawdę udany odbiór! Nasz inżynier był zadowolony z jakości pracy dewelopera Adatex oraz z łatwością naprawy różnych usterek, co z pewnością zaskoczyło nas pozytywnie.

Niektóre usterki:

• Uszkodzona skrzynka RTV
• Brak podłączenia instalacji
• Niewłączone źródło ciepła
• Wystające rurki CO
• Trwałe zabrudzenia
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Wysokość od podłogi do ramy okna 90cm
• Uszkodzone kafle
• Uszkodzona powłoka malarska
• Wybrzuszenie maskownicy/ramy
• Zabrudzone kafle
• Kamera termowizyjna

Odbiór techniczny mieszkania został przeprowadzony w maju 2025 r. Podczas inspekcji skorzystaliśmy z kamery termowizyjnej, która nie wykazała żadnych wilgociowych problemów. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym. Dodatkowo, zwróciliśmy szczególną uwagę na taras oraz miejsce postojowe - dwa dodatkowe elementy, których jakość wykonania również dokładnie sprawdziliśmy. W trakcie odbioru zauważyliśmy pewne istotne mankamenty w tynkach, takie jak odspojenia. Stan wylewek został oceniony jako przeciętny. Wykryliśmy także pewne wady w stolarki okiennej, jednak ilość usterek mieściła się w normie - ani za dużo, ani za mało. Nasz inżynier podczas przeglądu zauważył sporą ilość nieprawidłowości, z którymi poradzi sobie przeciętny fachowiec bez większego wysiłku. Nie można jednak pominąć faktu, że obsługa klienta w biurze dewelopera Adatex była naprawdę wzorowa.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego
• Zacieki na tynku balkonu
• Brak wentylacji w garderobie
• Niefunkcjonalne wyprowadzenie rur odpływowych ponad posadzkę
• Brak płaszczyzny řciany
• Ubytek tynku
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Zabrudzenia wewnątrz okien
• Zabrudzenia ram okien
• Nier3wno ułoŷone płytki na tarasie
• Wgniecenia obr3bki blacharskiej balkonu
• Rura spustowa tarasu wyprowadzona na płytki
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Odspojony fragment betonu na suficie
• Odspojenia tynku
• Nie włączone ųr3dło ciepła

W 2024 roku przeprowadziliśmy dokładny przegląd techniczny mieszkania. Po szczegółowej analizie nie wykryliśmy żadnych niepokojących zacieków ani wilgoci. Dodatkowo, upewniliśmy się, że prace związane z elementami takimi jak stolarka okienna zostały wykonane z należytą starannością. Skorzystaliśmy z kamery termowizyjnej do kontroli mieszkania. Mieszkanie było w stanie deweloperskim. Stolarka okienna miała średni stan - zauważyliśmy kilka rys oraz inne drobne usterki. Podczas odbioru zauważyliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które można było naprawić stosunkowo łatwo, przy minimalnej pomocy specjalisty lub niewielkim nakładzie finansowym - co jest akceptowalnym wynikiem. Co do tynku w mieszkaniu, nie mieliśmy żadnych zastrzeżeń, ponieważ został nałożony z największą starannością. Wylewki w mieszkaniu były nienaruszone.

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Osiedle Kaskada, które miało miejsce w bieżącym roku 2024. Nasz zespół doświadczonych inżynierów dokonał szczegółowej analizy stanu technicznego nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem potencjalnych problemów z zaciekami i zawilgoceniami. Z satysfakcją stwierdzamy, że po wnikliwej inspekcji nie zidentyfikowaliśmy żadnych niepokojących śladów wilgoci ani zacieków, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i dbałości o detale przez dewelopera. Równolegle przeprowadziliśmy kompleksową ocenę jakości wykonania przynależności, które w tym konkretnym przypadku obejmowały staranną analizę balkonu, miejsca garażowego oraz komórki lokatorskiej. Podczas odbioru mieszkania zidentyfikowaliśmy kilkanaście usterek dotyczących elementów okiennych. Warto jednak podkreślić, że tynki w mieszkaniu zostały położone na bardzo dobrym poziomie, pomimo odnotowania kilku drobnych wad, które nie wpływają znacząco na ogólną ocenę. Ponadto, wykryliśmy nieliczne wady, których naprawa będzie wymagała nakładów średniej wielkości, co jest zazwyczaj akceptowalne dla większości inwestorów poszukujących atrakcyjnych lokali od dewelopera. Poziom wykonania wylewek w mieszkaniu jest zgodny ze standardami obserwowanymi na większości współczesnych inwestycji budowlanych, co stanowi solidną podstawę do dalszych prac wykończeniowych.

W bieżącym roku, dokładnie w 2024, mieliśmy przyjemność przeprowadzić kompleksowy odbiór techniczny nowego mieszkania. Nasza praca nie ograniczyła się jednak wyłącznie do samego lokalu mieszkalnego. Dokładnie skontrolowaliśmy również dwie przynależności, które są integralną częścią nieruchomości – miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało jeszcze pewnych prac wykończeniowych. Z przyjemnością informujemy, że podczas naszej szczegółowej inspekcji nie odnotowaliśmy żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo dobrym prognostykiem. Niestety, w przypadku wylewek natrafiliśmy na znaczące wady i usterki, które obniżają ogólną jakość wykończenia. Sytuacja ta wypada istotnie gorzej w porównaniu do średniej rynkowej, gdzie zazwyczaj spotykamy się z o wiele lepszym stanem. Analizując nasze dotychczasowe doświadczenia, średnia liczba usterek wykrywanych podczas odbiorów jest zazwyczaj niewielka. W tym konkretnym przypadku, oprócz jednej standardowej uwagi dotyczącej odbioru, druga kwestia dotyczyła jakości wykrytych wad. Tym razem napotkaliśmy na błędy, które z pewnością będą wymagały interwencji wykwalifikowanego fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Co do tynków, to nie odkryliśmy żadnych nieprawidłowości, co jest pozytywnym aspektem. Stolarka okienna została oceniona jako będąca w stanie średnim. Zaobserwowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie usterki dotyczące samej stolarki, które jednak nie wpływają znacząco na jej funkcjonalność.