Opinie o Zawadzkiego 54 od Alsecco, Szczecin

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Alsecco został przeprowadzony w 2023 roku, w ramach inwestycji zlokalizowanej przy ulicy Zawadzkiego 54. Odbierany lokal mieszkalny został zakupiony w standardzie deweloperskim. Nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowej wentylacji i braku nadmiernej wilgoci. Dodatkowo, w celu kompleksowej oceny, wykonaliśmy szczegółowy pomiar termowizyjny, który nie wykazał żadnych nieprawidłowości w izolacji termicznej ani mostków cieplnych. Przynależności do lokalu, takie jak miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, również zostały poddane szczegółowej kontroli, nie wykazując istotnych wad. Stan tynków w całym lokalu nie budził żadnych zastrzeżeń, co więcej, ich aplikacja została wykonana z najwyższą starannością i precyzją, świadcząc o wysokiej jakości prac wykończeniowych. Wykryte podczas odbioru usterki miały charakter wyłącznie kosmetyczny i były nieliczne. Ich usunięcie będzie proste, szybkie i nie będzie generować znaczących kosztów ani wymagać długotrwałych prac naprawczych, co jest pozytywnym sygnałem. Szyby okienne były wolne od jakichkolwiek zarysowań czy uszkodzeń, a ramy okienne również nie wykazywały żadnych wad. Ogólna jakość zamontowanej stolarki okiennej została oceniona jako bardzo dobra, co gwarantuje jej długotrwałe i bezproblemowe użytkowanie. Stan wylewek podłogowych był wzorowy – nie stwierdzono żadnych pęknięć, nierówności czy innych defektów, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe.

Odbiór mieszkania odbył się w 2025 roku. W trakcie inspekcji stwierdzono, że balkon, miejsce parkingowe oraz komórka lokatorska, które znajdowały się na liście przynależności lokalu, spełniają wszystkie wymagania. Do pomiarów wykorzystano termowizję. Podczas przeglądu mieszkanie było w stanie surowym, nie wykryto żadnych zacieków ani zawilgocenia. Zauważono niewielką liczbę usterek, które można szybko naprawić, co uczyniło odbiór bardzo przyjemnym. Stolarka okienna była bez wad i usterek, a wykonany tynk był wykonany w sposób poprawny. Wylewki w mieszkaniu były nietknięte. Cała procedura sprawiała wrażenie, że deweloper jest rzetelny i godny polecenia.

W 2025 roku nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji przy ulicy Zawadzkiego 54. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie stanu technicznego lokalu przed jego przekazaniem nabywcy. Podczas szczegółowej weryfikacji nie stwierdzono żadnych istotnych śladów zawilgoceń ani zacieków, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym zabezpieczeniu budynku przed wilgocią. Mieszkanie zostało przekazane w standardowym stanie deweloperskim, co oznacza, że dalsze prace wykończeniowe, takie jak malowanie, układanie podłóg czy montaż armatury, pozostają w gestii przyszłego właściciela. Jakość wykonania tynków w całym lokalu zasługuje na szczególne wyróżnienie. Powierzchnie ścian i sufitów są gładkie, pozbawione jakichkolwiek schropowaceń, pęknięć czy nierówności, co znacząco ułatwi dalsze prace wykończeniowe i świadczy o wysokim standardzie pracy wykonawcy. Niestety, w przypadku wylewek podłogowych odnotowano kilka nieprawidłowości o średnim stopniu istotności. Zauważono drobne odchylenia od poziomu oraz miejscowe nierówności, które mogą wymagać korekty przed położeniem finalnej warstwy posadzki, aby zapewnić jej odpowiednią trwałość i estetykę. Szczególną uwagę zwrócono na stolarkę okienną, gdzie niestety wykryto znaczne wady. Obejmowały one m.in. zarysowania na ramach, nieprawidłowe osadzenie niektórych skrzydeł, a także problemy z regulacją mechanizmów otwierania i zamykania. Te usterki wymagają pilnej interwencji dewelopera w celu zapewnienia pełnej funkcjonalności, szczelności oraz estetyki okien. Podsumowując, podczas kompleksowego odbioru technicznego zidentyfikowano szereg usterek. Na szczęście, większość z nich kwalifikuje się jako drobne niedociągnięcia, które nie powinny generować wysokich kosztów naprawy ani wymagać długotrwałych prac. Ich usunięcie jest możliwe do zrealizowania w stosunkowo krótkim czasie i przy umiarkowanym nakładzie finansowym, co jest pozytywną informacją dla przyszłego właściciela. Ponadto, w ramach usługi, dokładnie zweryfikowano zgodność wykonanych zmian lokatorskich z zatwierdzonym projektem. Sprawdzono poprawność lokalizacji punktów elektrycznych, hydraulicznych oraz ścianek działowych, upewniając się, że wszystkie modyfikacje zostały zrealizowane zgodnie z oczekiwaniami nabywcy i obowiązującymi normami budowlanymi, co minimalizuje ryzyko przyszłych problemów.

W ramach świadczonych przez nas usług, w roku 2025 przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Zawadzkiego 54. Nasza kompleksowa weryfikacja objęła nie tylko sam lokal mieszkalny, ale również przynależne do niego miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską. Jakość konstrukcji i wykonania tych dodatkowych obiektów została przez naszego inżyniera szczegółowo zweryfikowana. W celu zapewnienia pełnej oceny stanu technicznego, wykonaliśmy również profesjonalne badanie termowizyjne. Z satysfakcją odnotowujemy, że podczas przeprowadzonych oględzin wizualnych oraz analizy termowizyjnej, nie stwierdzono obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym wynikiem. Niemniej jednak, w trakcie odbioru wykryto liczne nieprawidłowości w wykonaniu tynków, takie jak odspojenia, które zostały zakwalifikowane jako usterki o średnim stopniu istotności. Dodatkowo, w zakres naszych zadań wchodziła weryfikacja zgodności wykonanych zmian lokatorskich z projektem. Nasz inżynier wskazał znaczną liczbę usterek i niedociągnięć, które zostały szczegółowo udokumentowane w protokole odbioru. Co więcej, ich charakter wskazuje na to, że mogą one generować znaczne trudności w procesie naprawczym, co podkreśla ich poważny charakter i wymaga pilnej interwencji. Całkowita ilość zidentyfikowanych wad oraz usterek znacznie przekracza przyjęte standardy jakościowe oraz normy budowlane, co jest sygnałem do podjęcia natychmiastowych działań. Ponadto, podczas odbioru stwierdzono umiarkowane problemy dotyczące wykonania wylewek podłogowych, które również wymagają korekty i usunięcia.

W dniu 15 marca 2025 roku, na zlecenie naszego klienta, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego w inwestycji o nazwie Zawadzkiego 54, realizowanej przez dewelopera Alsecco. Inspekcja dotyczyła mieszkania w stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe nie zostały jeszcze rozpoczęte, a naszym zadaniem było kompleksowe zweryfikowanie jakości wykonania prac budowlanych przez dewelopera przed ich finalnym przekazaniem nabywcy. Podczas odbioru, poza samym lokalem mieszkalnym, rzetelnej kontroli poddaliśmy również przynależne do niego elementy, takie jak balkon, miejsce garażowe oraz komórka lokatorska. Weryfikowaliśmy jakość ich wykonania, zwracając szczególną uwagę na zgodność z projektem, obowiązującymi normami budowlanymi oraz sztuką budowlaną. Szczegółowe badanie termowizyjne, przeprowadzone z użyciem specjalistycznej kamery, nie wykazało obecności zawilgoceń ani mostków termicznych w konstrukcji ścian i stropów, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji. Przeprowadzone pomiary i oględziny wylewek podłogowych potwierdziły ich prawidłowe wykonanie, zgodne z najlepszymi praktykami budowlanymi oraz normami, co jest kluczowe dla dalszych etapów wykończenia podłóg. Niestety, w trakcie szczegółowej inspekcji odnotowano również pewne niedociągnięcia. Stwierdzono miejscowe, lekkie odspojenia tynku, które wymagają poprawek przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. Ponadto, stan stolarki okiennej i drzwiowej został oceniony jako niezadowalający. Wykryto m.in. rysy na ramach, niedokładne osadzenie oraz problemy ze szczelnością, co wymaga pilnej interwencji dewelopera w celu ich naprawy lub wymiany. Podsumowując, zidentyfikowane usterki miały zróżnicowany charakter. Część z nich to drobne niedociągnięcia estetyczne, które łatwo usunąć, jednakże odnotowano również poważniejsze błędy wykonawcze, wymagające interwencji fachowców i potencjalnie generujące dodatkowe koszty dla nabywcy, jeśli nie zostaną usunięte przez dewelopera w ramach gwarancji. Pełny raport z odbioru, zawierający szczegółową listę wszystkich wykrytych usterek wraz z dokumentacją fotograficzną, został przekazany klientowi.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego
• Ubytek tynku
• Brak jednolitości struktury tynku
• Pęknięcia/zarysowania
• Brak mocowań balustrady
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Zdeformowana uszczelka drzwi
• Weryfikacja wielkości/mocy grzejników
• Uszkodzenie mechaniczne grzejnika