Opinie o Gajowa 72 od Apro Investment, Bydgoszcz

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość w stanie deweloperskim, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, aby zidentyfikować wszelkie potencjalne usterki. W ramach tej usługi, oprócz samego mieszkania, dokonaliśmy również oceny jakości konstrukcji dwóch przynależnych do niego obiektów. Przeprowadziliśmy badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało obecności żadnych zawilgoceń. Należy jednak zaznaczyć, że liczba stwierdzonych wad i usterek w mieszkaniu znacząco przekracza dopuszczalną normę. Pozytywnym aspektem jest fakt, że wylewki zostały wykonane bez zarzutu i nie zawierały żadnych wad. Niestety, tynk został położony w sposób bardzo niestaranny, co wymaga pilnej poprawy. Średnia liczba usterek jest wysoka, co potwierdzają nasze obserwacje. Jedna z naszych notatek dotyczy ogólnego przebiegu odbioru, natomiast druga szczegółowo opisuje charakter wykrytych wad. Tym razem zidentyfikowaliśmy błędy, które wymagają interwencji specjalistycznego fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie.

W ramach przeprowadzonego odbioru technicznego lokalu mieszkalnego zlokalizowanego przy inwestycji Gajowa 72, nasz specjalista dokonał szczegółowej weryfikacji stanu technicznego nieruchomości. W trakcie inspekcji wykorzystano również nowoczesne narzędzia, w tym kamerę termowizy jną, do precyzyjnego zbadania przegród budowlanych pod kątem ewentualnych anomalii termicznych. Po wnikliwej analizie zebranych danych, z satysfakcją informujemy, że nie stwierdzono obecności niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji przeciwwilgociowej oraz drenażu. Dodatkowo, przeprowadzono kontrolę wszystkich przynależnych do lokalu pomieszczeń i elementów, takich jak komórka lokatorska, dwa miejsca postojowe oraz balkon, potwierdzając ich zgodność ze standardami. Mieszkanie zostało oddane w stanie deweloperskim, co oznacza konieczność przeprowadzenia prac wykończeniowych przez przyszłego nabywcę. W trakcie odbioru zidentyfikowano istotne wady dotyczące stolarki okiennej, w tym liczne zarysowania oraz inne defekty, które wymagają pilnej interwencji. Stan wylewek podłogowych oceniono pozytywnie, stwierdzając ich wykonanie zgodnie z obowiązującymi normami i najlepszymi praktykami budowlanymi. Powierzchnia tynków wewnętrznych wykazała drobne niedoskonałości, które można łatwo usunąć poprzez niewielkie poprawki. Ogólnie rzecz biorąc, nasz inżynier zidentyfikował znaczną liczbę usterek, które zostały odnotowane podczas odbioru. Należy jednak podkreślić, że niektóre z tych niedociągnięć mogą stanowić wyzwanie w procesie naprawczym ze względu na ich charakter i potencjalną złożoność.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego przy ulicy Gajowej 72. W ramach tej usługi szczegółowo zweryfikowaliśmy stan dwóch przynależności związanych z nieruchomością: miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych śladów zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Nasz specjalista zidentyfikował pewną liczbę usterek, jednakże ich charakter i skala nie powinny stanowić większego wyzwania dla przeciętnego fachowca budowlanego. Stan tynków w mieszkaniu był bardzo dobry, zbliżony do ideału, z jedynie kilkoma niewielkimi odspojeniami, które można łatwo naprawić. Niestety, ogólna ocena jakości inwestycji jest nieco obniżona przez stan stolarki okiennej, który można określić jako przeciętny. Z drugiej strony, wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością i precyzją, co zasługuje na pochwałę. Pragniemy również podkreślić, że obsługa klienta ze strony biura dewelopera Apro Investment stała na najwyższym poziomie, co znacząco wpłynęło na pozytywne wrażenia z całego procesu odbioru.

Podczas odbioru mieszkania w inwestycji Gajowa 72 w 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję, aby znaleźć wszelkie usterki. Po pierwsze, sprawdziliśmy ewentualne zawilgocenia i na szczęście nie stwierdziliśmy żadnych istotnych problemów tego typu. Dodatkowo, przeprowadziliśmy badanie termowizyjne, które pozwoliło nam lepiej zrozumieć stan techniczny nieruchomości. W ramach inspekcji skupiliśmy się także na dodatkowych obiektach przynależnych do mieszkania, w tym Tarasie, Balkonie, Miejscu postojowym oraz Komórce lokatorskiej. Warto zaznaczyć, że mieszkanie było w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokonania różnych poprawek. Niestety, podczas kontroli stolarki okiennej zauważyliśmy wiele rys oraz inne poważne usterki, które wymagają natychmiastowej interwencji fachowca. Chociaż naprawa niektórych usterek może być skomplikowana i wymagać zaangażowania solidnego specjalisty, ilość wykrytych problemów nie powinna przyćmić ogólnej radości z nowego mieszkania. Tynk wykonany został w sposób bardzo niestaranny, co zdecydowanie wymaga poprawy, natomiast przy odbiorze zauważono umiarkowane problemy z wylewkami, które także należy naprawić. Dzięki naszej starannej pracy podczas odbioru, możemy zapewnić, że wszelkie usterki zostaną profesjonalnie usunięte, aby nowy nabywca mógł cieszyć się swoim nowym domem bez żadnych niedogodności.

Przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny nieruchomości, który miał miejsce w ostatnim czasie. W ramach tej szczegółowej inspekcji wykonano badanie kamerą termowizyjną, co pozwoliło na precyzyjne zlokalizowanie potencjalnych mostków termicznych oraz ukrytych wad izolacji, niewidocznych gołym okiem. Szczegółowej kontroli poddano również komórkę lokatorską, stanowiącą integralną część nieruchomości, weryfikując jakość jej wykonania przez dewelopera Apro Investment. Z satysfakcją odnotowano brak widocznych zacieków oraz śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym stanie instalacji wodno-kanalizacyjnej i odpowiedniej izolacji przeciwwilgociowej. Należy podkreślić, że inspekcja dotyczyła mieszkania w tzw. stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było ono jeszcze wykończone i przygotowane do zamieszkania. Oceniano zatem podstawowe elementy konstrukcyjne, instalacyjne oraz jakość wykonania prac budowlanych. Stan wylewek podłogowych oceniono jako bardzo dobry, charakteryzujący się starannym wykonaniem i odpowiednią gładkością, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i montażu posadzek. Ogólna liczba wykrytych usterek mieściła się w przeciętnej normie dla tego typu nieruchomości. Większość z nich kwalifikuje się do usunięcia w stosunkowo krótkim czasie i przy niewielkim nakładzie finansowym, często z pomocą podstawowych narzędzi lub wsparcia fachowca, co jest wynikiem często akceptowalnym w kontekście odbiorów deweloperskich. Stolarka okienna została oceniona jako będąca w stanie średnim. Stwierdzono obecność kilku rys na powierzchni szyb, a także inne drobne niedoskonałości w obrębie ram i okuć, które wymagają korekty lub regulacji. Szczególną uwagę zwrócono na nieprawidłowości i wady w zakresie wykonania tynków, które wymagają poprawek w celu zapewnienia gładkiej i równej powierzchni pod dalsze prace malarskie lub tapetowanie, co jest istotne dla estetyki i trwałości wykończenia.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005)
• Odspojenia tynku (PN-B 10110:2005)
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Praca płyt tarasowych na krawędziach
• Prześwit betonu z gładzi
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Niesprawna wentylacja mechaniczna
• Błędna regulacja drzwi

W ramach przeprowadzonego przez naszą firmę odbioru technicznego mieszkania w inwestycji Gajowa 72, dokonaliśmy szczegółowej weryfikacji stanu lokalu. W zakres kontroli włączono również przynależny do mieszkania garaż, który został poddany równie wnikliwej inspekcji. Z satysfakcją odnotowujemy brak jakichkolwiek śladów zacieków czy zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu przeciwwilgociowym. Dodatkowo, w celu kompleksowej oceny, wykonaliśmy badanie termowizyjne, które nie wykazało znaczących anomalii temperaturowych. Niemniej jednak, podczas szczegółowego przeglądu technicznego, stwierdzono, że jakość wykonania wylewek podłogowych mogłaby być na wyższym poziomie, co może wymagać dodatkowych prac przygotowawczych przed położeniem finalnej posadzki. Ponadto, w obrębie tynków ściennych zidentyfikowano drobne niedoskonałości, które, choć nie są krytyczne, wymagają korekty. Całkowita liczba odnotowanych w raporcie usterek jest umiarkowana. Zalecamy ich usunięcie, jednakże kluczowe jest skonsultowanie się z doświadczonym fachowcem, który precyzyjnie oceni zakres niezbędnych prac i doradzi najefektywniejsze metody naprawy. Należy również zwrócić uwagę na przeciętny stan stolarki okiennej, który niestety obniża ogólną ocenę jakości wykonania całej inwestycji i może wpłynąć na komfort użytkowania oraz przyszłe koszty eksploatacji.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia/zarysowania tynków (PN-B 10110:2024-11)
• Podkład podłogowy: wybrzuszenie 6mm (dopuszczalne 4mm)
• Podkład podłogowy: odchyłka 9mm/2m (dopuszczalne 5mm/2m)
• Grzejnik: wygięta maskownica
• Otwór drzwiowy: wysokość 207.5cm (zalecane 208-212cm)
• Odspojenia tynku (PN-B 10110:2024-11)
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Parapet: odspojony/luźny, poderwany przez siatkę
• Elewacja: uszkodzenia mechaniczne struktury
• Oszklenie: wada fabryczna (PN-EN 1279:2018), efekt soczewki
• Trwałe zabrudzenia blachy okapowej (balkon/taras)
• Wentylacja mechaniczna: wyłączona (brak możliwości weryfikacji)
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja, prześwit na uszczelce
• Miejsce postojowe: niewystarczająca szerokość (2.55m)
• Okno (elewacja): brak kąta prostego ościeżnicy