Opinie o Osiedle Leśna Polana od Asua Deweloper, Grodzisk Mazowiecki

W roku 2026 przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. Nasz specjalista dokładnie zbadał obecność zawilgoceń, nie stwierdzając przy tym żadnych znaczących nieprawidłowości, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Obsługa klienta w biurze dewelopera Asua Deweloper zasługuje na najwyższe pochwały, była ona na wzorowym poziomie i stanowi przykład dla innych firm. Stan wylewek w mieszkaniu oceniamy jako bardzo dobry, nie wykryliśmy żadnych uszkodzeń, które mogłyby budzić niepokój. Niestety, średni stan stolarki okiennej stanowi pewien minus i nie wpływa korzystnie na ogólną ocenę jakości tej inwestycji, co warto odnotować. Podczas przeprowadzonego odbioru nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów z tynkami, ich stan jest zadowalający. Wykryliśmy jedynie nieliczne, drobne błędy, które co prawda będą wymagały pewnych nakładów finansowych i pracy, aby je usunąć, ale ich skala jest na tyle niewielka, że nie powinna stanowić dużego problemu. Jest to sytuacja, która w zasadzie spełnia oczekiwania większości inwestorów decydujących się na zakup mieszkania od dewelopera, ponieważ drobne niedociągnięcia są często nieuniknione.

Niektóre usterki:

• Brak parapetów wewnętrznych.
• Brak wygrodzenia frontowych części budynków.

W styczniu 2026 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny przedmiotowego lokalu mieszkalnego. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrym prognostykiem dla przyszłego komfortu mieszkańców. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, zgodnie z ustaleniami. Stan techniczny oraz jakość wykonania stolarki okiennej oceniamy jako bez zarzutu – okna są szczelne i prawidłowo zamontowane. Chociaż odbiory charakteryzujące się niewielką liczbą uwag są zawsze bardziej satysfakcjonujące, to jednak kluczowe znaczenie ma zawsze ocena powagi ewentualnych wad. W tym konkretnym przypadku, mimo ogólnie dobrego stanu, napotkaliśmy na kilka usterek, które wymagały naszej szczególnej uwagi i które, niestety, okazały się być dość problematyczne w swojej naturze. Niemniej jednak, pragniemy podkreślić, że wykończenie ścian tynkiem zostało wykonane na najwyższym poziomie – z niezwykłą precyzją i dbałością o detale, co przełożyło się na brak jakichkolwiek defektów w tej materii. Podobnie, prace związane z wykonaniem wylewek podłogowych zostały przeprowadzone w sposób bardzo staranny i solidny, co stanowi solidną bazę pod dalsze prace wykończeniowe.

Niektóre usterki:

• Umowa deweloperska nie zawiera elementów wymaganych przez Ustawę.
• Informacje w umowie deweloperskiej niezgodne z Prospektem Informacyjnym (z wyjątkiem zmian z art. 35 ust. 2 Ustawy).
• Deweloper nie doręczył Prospektu Informacyjnego lub informacji o zmianach zgodnie z art. 21 lub 22 Ustawy.
• Dane/informacje w Prospekcie Informacyjnym niezgodne ze stanem faktycznym/prawnym w dniu zawarcia umowy.
• Prospekt Informacyjny nie zawiera danych/informacji określonych we wzorze (załącznik do Ustawy).
• Nieprzeniesienie praw wynikających z umowy deweloperskiej na Nabywcę w terminie.
• Deweloper nie zawarł umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego z bankiem/kasą zgodnie z art. 10 ust. 1 Ustawy.
• Deweloper nie posiada zgody wierzyciela hipotecznego lub zobowiązania do jej udzielenia (art. 25 ust. 1 pkt 1).
• Niewykonanie przez dewelopera obowiązku z art. 12 ust. 2 Ustawy w terminie.
• Deweloper nie usunął wady istotnej lokalu zgodnie z art. 41 ust. 11 Ustawy.
• Stwierdzenie przez rzeczoznawcę istnienia wady istotnej (art. 41 ust. 15 Ustawy).
• Syndyk zażądał wykonania umowy na podstawie Prawa upadłościowego (art. 98).

Z przyjemnością informujemy, że zakończyliśmy proces odbioru Państwa mieszkania od dewelopera Asua Deweloper. Nasz specjalista przeprowadził szczegółową inspekcję, podczas której nie stwierdzono obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy drobne niedoskonałości w obrębie tynków, które jednak nie wpływają znacząco na ogólny stan lokalu. Jesteśmy pod wrażeniem jakości wykonania wylewek, która stoi na bardzo wysokim poziomie i zasługuje na uznanie. Średnia liczba wykrytych przez nas usterek jest typowa dla tego typu inwestycji, a koszty związane z ich naprawą powinny być umiarkowane, co oznacza, że sytuacja jest w pełni satysfakcjonująca. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia nieco do życzenia i wymaga uwagi ze strony wykonawcy.

Niektóre usterki:

• Brak parapetów wewnętrznych.
• Brak wygrodzenia frontowych części budynków.

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy odbiór Państwa mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Leśna Polana, które miało miejsce w roku 2026. Podczas szczegółowych oględzin nie zaobserwowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że stanowi ono doskonałą bazę do dalszych prac wykończeniowych według Państwa indywidualnych preferencji. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę drobnych usterek, których usunięcie nie powinno stanowić znaczącego wyzwania ani generować nadmiernych kosztów. Jest to typowa sytuacja w przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego i stanowi ona dla Państwa świetną okazję do wprowadzenia niezbędnych poprawek. Stan tynków w mieszkaniu, choć nie był absolutnie idealny, wykazywał jedynie drobne, nieistotne niedoskonałości, które z łatwością można skorygować. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim; odnotowaliśmy kilka niewielkich rys na szybach oraz inne drobne mankamenty, które jednak nie wpływają na ogólną funkcjonalność okien. Z kolei wylewki podłogowe prezentują się bez zarzutu, co jest bardzo dobrym prognostykiem przed dalszymi etapami wykończenia wnętrz.

Niektóre usterki:

• Brak parapetów wewnętrznych.