Opinie o Okrzei Residence od Asua Deweloper, Żyrardów

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera w 2023 roku. Podczas naszej profesjonalnej inspekcji z użyciem kamery termowizyjnej, odkryliśmy, że lokal znajdował się w stanie deweloperskim. Osiedle Okrzei Residence boryka się z problemem zawilgocenia w wielu mieszkaniach. Podczas odbioru mieszkania zauważyliśmy kilkanaście usterek dotyczących elementów okiennych. Wylewki zostały wykonane nieco niezgrabnie, zawierając kilka średnio istotnych nieprawidłowości. Podczas technicznego odbioru inwestycji nasz inżynier zidentyfikował znaczną liczbę usterek, które średnio wyszkolony fachowiec mógłby naprawić bez większych problemów. Możemy z całą pewnością stwierdzić, że nasze usługi pomogą w wykryciu i naprawie wszelkich niedoskonałości w nowych nabytych nieruchomościach. Mam nadzieję, że poprawione informacje są bardziej zrozumiałe i poprawne.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Asua Deweloper, który miał miejsce w roku 2024. Nasz zespół inżynierów z najwyższą starannością dokonał przeglądu nieruchomości, koncentrując się na kluczowych elementach konstrukcyjnych i wykończeniowych. Z przyjemnością informujemy, że po wnikliwej analizie nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących śladów zacieków czy zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Stolarka okienna została poddana szczegółowej kontroli i nie wykazała żadnych wad ani usterek, co jest niezwykle istotne dla komfortu przyszłych mieszkańców oraz efektywności energetycznej lokalu. Wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą precyzją i starannością, co jest rzadko spotykanym, ale bardzo pozytywnym aspektem. Podsumowując, był to jeden z bardziej satysfakcjonujących odbiorów, z jakimi mieliśmy do czynienia. Wykryliśmy jedynie niewielką liczbę usterek, które okazały się być stosunkowo drobne i łatwe do usunięcia przez wykonawcę. Jedynym zauważonym mankamentem były niewielkie odspojenia tynku w kilku miejscach, które zostaną niezwłocznie naprawione.

W dniu 15 marca 2025 roku nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Okrzei Residence. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie stanu technicznego lokalu przed jego finalnym przekazaniem nabywcy. W ramach standardowej procedury, mieszkanie zostało poddane profesjonalnemu badaniu kamerą termowizyjną. To zaawansowane narzędzie pozwala na wykrycie potencjalnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji oraz, co kluczowe, ukrytych zawilgoceń, które mogą prowadzić do rozwoju pleśni i degradacji konstrukcji. Z satysfakcją odnotowujemy, że przeprowadzona analiza termowizyjna nie wykazała żadnych niepokojących oznak zawilgocenia ani innych istotnych anomalii termicznych w obrębie lokalu. Szczegółowej inspekcji poddano również przynależności do lokalu, zgodnie z listą przekazaną przez dewelopera. Obejmowało to dokładne sprawdzenie miejsca garażowego oraz komórki lokatorskiej. Weryfikowaliśmy ich stan techniczny, zgodność z projektem oraz funkcjonalność, upewniając się, że są one wolne od wad i gotowe do użytku. Należy podkreślić, że odbiór dotyczył mieszkania w stanie deweloperskim, co oznaczało koncentrację na elementach konstrukcyjnych, instalacjach oraz jakości wykonania podstawowych prac wykończeniowych, takich jak tynki, wylewki, stolarka okienna i drzwiowa. Podczas szczegółowej weryfikacji stolarki okiennej, obejmującej kontrolę montażu, szczelności, stanu szyb oraz ram, nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości ani uszkodzeń. Okna zostały zamontowane zgodnie ze sztuką budowlaną i nie budzą zastrzeżeń. Również wylewki podłogowe zostały poddane dokładnej ocenie. Sprawdzono ich poziom, równość, spójność oraz brak pęknięć. Z przyjemnością informujemy, że wylewki wykonano prawidłowo, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i komfortu użytkowania. Warto zaznaczyć, że w lokalu wprowadzono zmiany lokatorskie na życzenie nabywcy. Tego typu modyfikacje zawsze wiążą się z koniecznością poświęcenia dodatkowego czasu na ich szczegółową weryfikację. Nasz inżynier dokładnie sprawdził poprawność wykonania wszystkich wprowadzonych przeróbek, upewniając się, że są one zgodne z projektem i obowiązującymi normami, co miało na celu zapewnienie bezpieczeństwa i funkcjonalności zmienionych elementów. Ocena stanu tynków wykazała, że choć nie były one w stanie absolutnie idealnym, to stwierdzone wady miały charakter drobnych niedoskonałości, takich jak niewielkie rysy czy minimalne nierówności. Są to usterki typowe dla stanu deweloperskiego, które zazwyczaj nie wpływają znacząco na estetykę po finalnym wykończeniu i są łatwe do usunięcia w ramach standardowych prac malarskich. Podsumowując, ogólna liczba wykrytych usterek mieściła się w akceptowalnym zakresie dla odbiorów mieszkań w stanie deweloperskim. Co istotne, wszystkie zidentyfikowane niedociągnięcia miały charakter drobnych poprawek, które nie generują wysokich kosztów naprawy i nie wpływają na bezpieczeństwo ani funkcjonalność lokalu. Taki wynik inspekcji pozwala na pozytywną ocenę stanu technicznego mieszkania, wskazując, że deweloper w dużej mierze wywiązał się ze swoich zobowiązań, a lokal jest gotowy do dalszych prac wykończeniowych z minimalnym zakresem koniecznych korekt.

W 2025 roku nasz inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, które zostało przekazane w stanie deweloperskim. W ramach inspekcji wykonano badanie kamerą termowizyjną, które pozwoliło na precyzyjne zlokalizowanie potencjalnych mostków termicznych oraz obszarów o podwyższonej wilgotności. W wyniku tego badania, deweloper został zobowiązany do usunięcia zidentyfikowanych zawilgoceń, co jest kluczowe dla przyszłego komfortu i trwałości lokalu. Analiza wykrytych usterek wskazuje, że choć ich ogólna liczba nie była alarmująco wysoka, to jednak ich charakter wymagał interwencji doświadczonych specjalistów. Niektóre z nich można zakwalifikować jako trudniejsze do naprawy, co podkreśla znaczenie profesjonalnego nadzoru. Szczególną uwagę zwrócono na elementy okienne, gdzie zidentyfikowano kilkanaście różnego rodzaju wad, takich jak drobne uszkodzenia ram, zarysowania szyb czy niedokładności montażowe. Wszystkie te niedociągnięcia zostały szczegółowo odnotowane w protokole odbioru. Z pozytywnych aspektów należy podkreślić wyjątkową jakość wykonania tynków. Nie stwierdzono żadnych defektów, co świadczy o wysokiej staranności ekipy wykonawczej. Podobnie, wylewki podłogowe zostały ułożone z dużą precyzją i dbałością o szczegóły, co jest solidną podstawą do dalszych prac wykończeniowych. Całość odbioru przebiegła sprawnie, a protokół zawiera wszystkie niezbędne informacje dla dewelopera w celu usunięcia wskazanych nieprawidłowości.

Szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego przeprowadzono w lipcu 2025 roku. Inspekcja dotyczyła mieszkania znajdującego się w stanie deweloperskim, co oznacza, że nie posiadało ono jeszcze wykończenia, takiego jak podłogi, drzwi wewnętrzne czy biały montaż. Przeprowadzone badanie kamerą termowizyjną nie wykazało żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji termicznej. W ramach odbioru technicznego szczegółowo zweryfikowano również dwie przynależności do lokalu: miejsce postojowe oraz loggię, które również zostały poddane wnikliwej ocenie pod kątem zgodności z projektem i jakości wykonania. Stan tynków w mieszkaniu oceniono jako bardzo dobry, bez widocznych wad czy niedociągnięć, co świadczy o starannym wykonaniu prac tynkarskich przez dewelopera. Wylewki podłogowe zostały wykonane prawidłowo, bez widocznych pęknięć czy nierówności, co ułatwi dalsze prace wykończeniowe i montaż posadzek. Niestety, pomimo tych pozytywnych aspektów, ogólna liczba zidentyfikowanych wad i usterek w lokalu znacząco przekracza standardowe normy dla odbiorów deweloperskich. W trakcie szczegółowego odbioru technicznego inżynier wskazał liczne nieprawidłowości. Chociaż większość z nich ma charakter możliwy do naprawy bez konieczności skomplikowanych i kosztownych prac, ich usunięcie jest niezbędne przed przystąpieniem do dalszych etapów wykończenia mieszkania, aby zapewnić jego pełną funkcjonalność i estetykę.

Odbiór techniczny mieszkania, zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Okrzei Residence, został przeprowadzony w 2025 roku. Nasz doświadczony inżynier dokonał szczegółowej weryfikacji stanu lokalu, który został przekazany w standardzie deweloperskim. Celem inspekcji było zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych usterek i niedociągnięć przed finalnym przekazaniem kluczy. Podczas inspekcji, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, dokładnie sprawdzono ściany, sufity oraz inne newralgiczne punkty pod kątem występowania ewentualnych zawilgoceń. Z zadowoleniem stwierdzono brak jakichkolwiek istotnych śladów wilgoci, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku i jego dobrej kondycji, co jest kluczowe dla długotrwałego komfortu mieszkańców. Niestety, ogólny stan stolarki okiennej został oceniony jako przeciętny. Zauważono pewne niedociągnięcia, takie jak drobne rysy, niedokładne spasowanie elementów czy potencjalne nieszczelności, które mogą negatywnie wpływać na komfort akustyczny i termiczny, a także na estetykę wnętrza. Te kwestie wymagają dalszej weryfikacji i ewentualnych poprawek ze strony dewelopera. Z drugiej strony, z ogromną satysfakcją odnotowano, że jakość wykonania tynków w całym mieszkaniu zasługuje na najwyższe uznanie. Powierzchnie są idealnie gładkie i równe, bez widocznych pęknięć, ubytków czy innych defektów, co jest rzadkością na rynku i świadczy o dużej precyzji oraz staranności wykonawców. Również wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i gwarantuje stabilne oraz równe podłoże pod posadzki. Podsumowując, podczas odbioru zidentyfikowano jedynie nieliczne, drobne usterki, których usunięcie nie będzie wiązało się z dużymi nakładami finansowymi ani czasowymi. Taki wynik odbioru jest niezwykle pozytywny i często stanowi spełnienie oczekiwań wielu nabywców mieszkań deweloperskich, którzy liczą na minimalną liczbę poprawek i szybkie, bezproblemowe wprowadzenie się do nowego lokalu. Zalecamy jednak zwrócenie szczególnej uwagi na wspomniane niedociągnięcia w stolarce okiennej.

Niektóre usterki:

• Niewłączone ŷródło ciepła, brak moŷliwości weryfikacji instalacji.
• Brak uszczelnienia obróbki blacharskiej balustrady.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia.
• Brak maskownic zawiasów.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Krzywo zamontowana oprawa oświetlenia.
• Brak ramki osprzętu elektrycznego gniazda.

W dniu [data odbioru, np. 15 marca 2025 roku] nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Okrzei Residence. Celem inspekcji było zidentyfikowanie wszelkich niezgodności z normami budowlanymi oraz umową deweloperską, aby zapewnić Państwu pełną wiedzę o stanie technicznym nabywanego lokalu.Podczas odbioru, zgodnie z wcześniejszymi obserwacjami dotyczącymi całej inwestycji Okrzei Residence, stwierdzono obecność zawilgoceń w lokalu. Problem ten, niestety, jest charakterystyczny dla tej konkretnej inwestycji i wymaga pilnej uwagi ze strony dewelopera. W celu precyzyjnego zlokalizowania źródeł i zakresu zawilgoceń, wykonano profesjonalne badanie kamerą termowizyjną, które potwierdziło występowanie mostków termicznych oraz miejsc o podwyższonej wilgotności, szczególnie w okolicach ścian zewnętrznych i pod parapetami. Jest to kluczowy element do zgłoszenia w protokole odbioru.W odniesieniu do tynków wewnętrznych, z przyjemnością informujemy, że ich jakość wykonania jest na bardzo wysokim poziomie. Nie stwierdzono żadnych pęknięć, nierówności czy innych wad, co świadczy o starannym i fachowym nałożeniu. Tynki są gładkie i gotowe do dalszych prac wykończeniowych.Analiza stolarki okiennej wykazała obecność drobnych wad, takich jak niewielkie zarysowania na ramach, niedoskonałości w regulacji okuć czy drobne nieszczelności uszczelek. Należy jednak podkreślić, że ogólna liczba zidentyfikowanych usterek mieści się w granicach przyjętych norm budowlanych dla nowych inwestycji deweloperskich. Są to typowe niedociągnięcia, które zazwyczaj podlegają usunięciu w ramach gwarancji dewelopera i nie wpływają znacząco na funkcjonalność, choć wymagają korekty.Dodatkowo, szczegółowo sprawdzono przynależne do lokalu obiekty, takie jak balkon oraz miejsce postojowe. W obu przypadkach nie stwierdzono żadnych istotnych usterek ani niezgodności z projektem czy normami, co jest pozytywnym aspektem odbioru i świadczy o ich prawidłowym wykonaniu.Wylewki podłogowe w całym mieszkaniu zostały ocenione jako wykonane prawidłowo, bez widocznych pęknięć, nierówności czy innych uszkodzeń, co stanowi solidną i równą podstawę pod dalsze prace wykończeniowe, takie jak układanie podłóg.Podsumowując, pomimo zidentyfikowanych zawilgoceń, które wymagają interwencji dewelopera i powinny zostać usunięte przed finalnym odbiorem, ogólny stan mieszkania można uznać za zadowalający. Większość wykrytych usterek to drobne niedociągnięcia, których naprawa nie powinna wiązać się z dużymi nakładami finansowymi ani czasowymi. Jest to sytuacja często spotykana w przypadku odbiorów mieszkań deweloperskich, a ich usunięcie jest w pełni możliwe i oczekiwane w ramach procedury reklamacyjnej, co pozwoli Państwu cieszyć się mieszkaniem wolnym od wad.

W sierpniu 2025 roku przeprowadzono szczegółowy odbiór techniczny mieszkania. Podczas inspekcji, obejmującej zarówno dokładną analizę wizualną, jak i wykorzystanie specjalistycznych narzędzi, nie wykryto żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co pozytywnie świadczy o prawidłowej izolacji obiektu. Dodatkowo, wykonane badanie kamerą termowizyjną potwierdziło brak mostków termicznych oraz innych nieprawidłowości w izolacji termicznej, co jest istotnym atutem. W ramach odbioru sprawdzono również przynależności do mieszkania, w tym ogródek, którego stan został szczegółowo zweryfikowany. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym deweloperskim. Niestety, jednym z kluczowych negatywnych aspektów jest bardzo zły stan stolarki okiennej. Stwierdzono liczne zarysowania, uszkodzenia mechaniczne ram oraz nieprawidłowości w montażu, co bezwzględnie wymaga pilnej interwencji dewelopera w celu naprawy lub wymiany. Taki stan stolarki okiennej znacząco obniża ogólną ocenę jakości wykonania całej inwestycji. Z drugiej strony, jakość wykonania tynków w mieszkaniu zasługuje na pochwałę. Nie stwierdzono żadnych defektów, pęknięć czy nierówności, co świadczy o wyjątkowej staranności wykonawców. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane bardzo precyzyjnie, z zachowaniem odpowiedniej płaskości i poziomu, co znacznie ułatwi przyszłe prace wykończeniowe. Podsumowując, odbiór techniczny ujawnił mieszane rezultaty: z jednej strony, elementy takie jak tynki, wylewki oraz brak zawilgoceń są na wysokim poziomie, z drugiej zaś, poważne niedociągnięcia w zakresie stolarki okiennej stanowią znaczący problem, który wymaga natychmiastowego rozwiązania przez dewelopera.

W ramach naszych usług, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji Okrzei Residence. Podczas inspekcji wykorzystaliśmy zaawansowaną kamerę termowizyjną, co pozwoliło nam na precyzyjne sprawdzenie stanu izolacji oraz wykrycie ewentualnych mostków termicznych. Z satysfakcją odnotowujemy, że w trakcie badania termowizyjnego nie stwierdzono żadnych zacieków ani obszarów zawilgocenia, co świadczy o prawidłowym wykonaniu hydroizolacji i szczelności. Nasza inspekcja objęła także dokładną ocenę jakości wykonania przynależności do lokalu. W tym konkretnym przypadku szczególną uwagę poświęciliśmy stanowi balkonu, miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej, weryfikując ich zgodność z projektem i standardami wykonawczymi. Lokal mieszkalny został nam udostępniony w standardzie deweloperskim, co jest typowe dla tego etapu odbioru. Należy podkreślić, że duża liczba wprowadzonych zmian lokatorskich znacząco wpłynęła na zakres i czas trwania odbioru technicznego. Nietypowy układ i kształt mieszkania, który znacznie odbiegał od standardowych rozwiązań w pozostałych lokalach tej inwestycji, wymagał od naszego inżyniera zwiększonej uwagi i szczegółowej weryfikacji każdego elementu. Z naszego doświadczenia wynika, że podczas odbiorów technicznych często napotykamy na usterki, których liczba zazwyczaj mieści się w akceptowalnych granicach. Kluczowe jest jednak nie tyle ich ilość, co przede wszystkim charakter i waga. W przypadku tego lokalu, stwierdzone wady są niestety poważne i wymagają pilnej interwencji ze strony dewelopera. Szczególnie niepokojący jest stan stolarki okiennej. Stwierdzone wady są na tyle poważne i rozległe, że nie kwalifikują się do naprawy, a jedynym skutecznym rozwiązaniem jest całkowita wymiana wszystkich elementów stolarki okiennej, aby zapewnić odpowiednią funkcjonalność i szczelność. Z drugiej strony, z przyjemnością odnotowujemy, że jakość wykonania tynków w całym mieszkaniu jest wzorowa. Tynki zostały nałożone z najwyższą starannością, są równe, gładkie i nie posiadają żadnych widocznych defektów, co zasługuje na pochwałę. Niemniej jednak, wylewki podłogowe wykazują pewne niedoskonałości, które wymagają korekty. Konieczne jest usunięcie stwierdzonych wad w wylewkach, aby zapewnić odpowiednią płaskość i przygotowanie podłoża pod dalsze prace wykończeniowe.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła drzwiowego.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie mechaniczne klamki.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży drzwiowych.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Nieprawidłowe napięcie
• Zabrudzenia grzejnika
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Nieprawidłowe mocowanie barierki balkonowej
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Brak płaszczyzny.
• Brak dostępu do komórki lokatorskiej.