Opinie o Strzelecka 55 od Budstol Invest, Bydgoszcz

W dniu odbioru mieszkania w prestiżowej inwestycji Strzelecka 55, który miał miejsce w roku 2025, przeprowadziliśmy szczegółową analizę techniczną. Nasze badania, w tym szczegółowe oględziny z wykorzystaniem nowoczesnej kamery termowizyjnej, ujawniły obecność licznych i niepokojących zawilgoceń. Co istotne, problem ten nie ograniczał się do jednego, łatwo identyfikowalnego źródła, lecz rozprzestrzenił się na różne obszary nieruchomości, co sugeruje złożoność problemu. Warto zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania przez nas inspekcji, stan mieszkania był jeszcze surowy, co mogło wpływać na niektóre obserwacje. Poza problemami z wilgocią, zidentyfikowaliśmy również pewne niedoskonałości w obrębie stolarki okiennej. Na szczęście, ich liczba mieściła się w dopuszczalnych normach, nie wskazując na znaczące odstępstwa od standardów. Bardziej problematyczny okazał się stan tynków, który oceniliśmy jako bardzo zły, wymagający pilnej interwencji. Podobnie, wylewki podłogowe zawierały kilka elementów, które wymagały profesjonalnej korekty. Podsumowując naszą szczegółową analizę tej inwestycji, możemy stwierdzić, że zidentyfikowaliśmy szereg usterek. Na szczęście, większość z nich nie należy do kategorii tych najbardziej kosztownych czy czasochłonnych w naprawie. Istnieje realna szansa na ich sprawne i relatywnie niedrogie usunięcie, co powinno pozwolić na doprowadzenie lokalu do stanu deweloperskiego zgodnego z oczekiwaniami.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Brak moŹliwości odpowietrzenia grzejnika.
• Ubytek tynku.
• Brak pionu ściiany.
• Odspojenia tynku.
• Pęknięcia.
• Brak moŹliwości demontaŵu maskownicy bez uszkodzenia elewacji.
• Pęknięcia tynku elewacyjnego.
• Zarysowanie blendy roletowej.
• Podrywanie płyt tarasowych.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Luŷna płyta tarasowa.
• Błędna lokalizacja wypustu oświetleniowego.
• Posadzka do wyrównania.

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Strzelecka 55, które miało miejsce w roku 2025. Nasz zespół inżynierów z najwyższą starannością dokonał weryfikacji stanu technicznego nieruchomości, koncentrując się na wykryciu wszelkich potencjalnych usterek i niedociągnięć. W ramach naszych działań, wykorzystaliśmy zaawansowaną kamerę termowizyjną do precyzyjnego zbadania obecności zawilgoceń. Analiza termowizyjna ujawniła liczne obszary podwyższonej wilgotności, które były rozproszone w różnych częściach mieszkania, co sugeruje brak jednego, łatwo identyfikowalnego źródła problemu. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim. Dodatkowo, poddaliśmy wnikliwej ocenie jakość konstrukcyjną garażu oraz balkonu, które stanowią integralne części nieruchomości. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek o średnim stopniu zaawansowania. Co istotne, wiele z tych defektów może generować nieproporcjonalnie wysokie koszty napraw, często wymagając konsultacji ze specjalistami lub bezpośredniego zaangażowania wykwalifikowanych fachowców do ich usunięcia. Szczególnie niepokojący jest stan stolarki okiennej, która okazała się być w bardzo złym stanie technicznym. Taki stan rzeczy nie rzuca dobrego światła na ogólną jakość realizacji tej inwestycji. Warto również zaznaczyć, że wprowadzone przez przyszłych lokatorów zmiany lokatorskie nieznacznie zwiększyły zakres naszych prac, ponieważ konieczne było również sprawdzenie wprowadzonych modyfikacji i przeróbek, wykonanych na indywidualne życzenie inwestora. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykonania tynków, która okazała się być na niskim poziomie. Podobnie, sposób wykonania wylewek pozostawiał wiele do życzenia, zawierając kilka drobnych, aczkolwiek zauważalnych niedopatrzeń, które odbiegały od standardów rzemieślniczych.

Niektóre usterki:

• Brak połączeń instalacji.
• Wystające pręty zbrojeniowe.
• Nieprawidłowy montaż panelu grzejnika.
• Do weryfikacji szczelność połączeń instalacji CO.
• Niezgodność wyprowadzenia wypustu oświetlenia.
• Brak maskownic w rozdzielni.
• Brak wentylacji.
• Brak grzejnika.
• Brak płaszczyzny.
• Zbyt dużą szerokość otworu drzwiowego.
• Brak pionu śćciany.
• Brak płaszczyzny śćciany.
• Nieprawidłowy montaż uszczelki.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Trwałe zabrudzenia stolarki otworowej.
• Brak rozet maskujących przejścia klimatyzacji przez przegrodę.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Uszkodzenia powłoki malarskiej balustrad.
• Pęknięcia na elewacji.
• Brak możliwości otwarcia rewizji kasety rolety zewnętrznej.
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okna.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Zawilgocenia tynku: >3% wilgotności wagowej.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera Budstol-Invest, który miał miejsce w roku 2025. Nasza szczegółowa analiza, obejmująca między innymi badanie kamerą termowizyjną, nie wykazała obecności niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym. Stwierdziliśmy, że wady dotyczące tynków miały średnie znaczenie. Wprowadzone przez przyszłych mieszkańców zmiany lokatorskie nieznacznie zwiększyły zakres naszej pracy, ponieważ konieczne było dodatkowe sprawdzenie dokonanych przeróbek na życzenie inwestora. Chociaż podczas tego odbioru wykryliśmy pewną liczbę usterek, należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których liczba wad jest znacznie większa. Kluczowe jest jednak to, że zidentyfikowane problemy nie są trywialne i wymagają fachowej wiedzy do ich usunięcia. W trakcie odbioru lokalu ujawniono również znaczące wady stolarki okiennej. Wylewki zostały wykonane w sposób zasadniczo poprawny, niemniej jednak zawierały drobne niedoskonałości, które wymagały drobnych poprawek.

Niektóre usterki:

• Rolety zewnętrzne bez pilota
• Salon okno 180/220 z ruchomym słupkiem
• Antresola okno 180/220 z ruchomym słupkiem
• Ogrzewanie podłogowe na piętrze i antresoli
• Dodatkowe wyprowadzenie pod grzejnik w przedsionku
• Dodatkowe przyłącza do WC, umywalki, wanny i grzejnika w łazience na antresoli
• Wymurowanie dodatkowej ściany w garażu
• Doprowadzenie zimnej wody do garażu