Opinie o Bliska Magdalenka od CK Development, Słomin

Przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera, podczas którego zidentyfikowaliśmy kilka istotnych kwestii wymagających uwagi. W trakcie inspekcji ujawniono problemy z lokalnymi zawilgoceniami, co stanowi potencjalne ryzyko dla jakości wykończenia i komfortu przyszłych mieszkańców. Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim, co oznacza, że wymaga ono dalszych prac wykończeniowych. Niestety, stan stolarki okiennej okazał się być daleki od oczekiwań i wymaga pilnej interwencji. Taka sytuacja nie rzuca dobrego światła na jakość realizacji całej inwestycji. Odbiór ten należał do jednych z trudniejszych, jakie mieliśmy okazję przeprowadzać, właśnie ze względu na wykrycie tak poważnych usterek. Zazwyczaj tego typu problemy generują nieprzewidziane koszty oraz mogą powodować opóźnienia w planowanych pracach wykończeniowych. Warto jednak zaznaczyć, że tynk w tym mieszkaniu został położony z dużą starannością, bez widocznych niedoskonałości czy nierówności, co jest pozytywnym aspektem. Stan wylewek pozostawia jednak sporo do życzenia i nie spełnia w pełni naszych standardów. Pozytywnym akcentem jest natomiast wzorowa obsługa klienta, jaką otrzymaliśmy w biurze dewelopera, co zasługuje na pochwałę i stanowi kontrast do stwierdzonych usterek technicznych.

Niektóre usterki:

• Uszkodzona izolacja wentylacji
• Zawilgocenia membrany dachowej
• Wgnieciona wełna izolacji
• Obladry na krawędziach krokwi
• Zawilgocenia przy odpowietrzeniu pionu kanalizacyjnego
• Odstająca obróbka blacharska od elewacji
• Nieestetyczne wykończenia styków elewacji
• Nieprawidłowa struktura elewacji
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Zabrudzenia elewacji na boniach
• Brak nawiewnika
• Brak kominka i kratki wentylacyjnej
• Brak wykończenia sufitu
• Brak siłownika bramy
• Przestrzeń pod ogrodzeniem
• Podmycie pod ogrodzeniem
• Dostęp do działki od sąsiada
• Brak zinwentaryzowanych drzew
• Błędnie odcięte obrzeże betonowe
• Brak piaskowania kostki
• Uszkodzona listwa APU
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Brak maskownic prowadnicy
• Ubytek tynku
• Uszkodzone lub odkształcone uszczelki
• Brak jednolitego spadku zadaszenia garażu
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia
• Pęknięcia/zarysowania
• Zabrudzenia tynku
• Zbyt mały otwór wentylacyjny
• Ślady po zawilgoceniach
• Brak płaszczyzny posadzki
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Brak liniowości sufitu
• Brak zakończenia kostek i montażu instalacji elektrycznej
• Błędna lokalizacja rozdzielacza CO
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji
• Zawilgocenie posadzki

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów, zapewniając klientom spokój ducha i pewność, że ich nowa nieruchomość jest wolna od wad. W ramach naszych usług doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję lokalu, identyfikując wszelkie potencjalne problemy. Poniżej znajduje się rozszerzona notatka sporządzona po jednym z ostatnich odbiorów, który miał miejsce w roku 2024. Podczas inspekcji zidentyfikowano miejscowe zawilgocenia, które wymagały natychmiastowego i skutecznego wysuszenia, aby zapobiec dalszym problemom. Na szczęście, podczas dokładnego przeglądu nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości czy uszkodzeń w obrębie tynków, co jest pozytywnym aspektem. Średnia liczba usterek wykrytych przez naszego specjalistę mieści się w standardowych granicach, co jest informacją o przeciętnym charakterze. Co istotne, koszty związane z naprawą zidentyfikowanych wad powinny być umiarkowane, co oznacza, że sytuacja nie jest alarmująca i nie powinna stanowić nadmiernego obciążenia finansowego dla właściciela. W zakresie stolarki okiennej odnotowano pewne wady, jednak ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach – nie zaobserwowano ani nadmiernej liczby usterek, ani ich braku, co wskazuje na standardowy stan. Wylewki podłogowe zostały wykonane zgodnie z najlepszymi i aktualnymi praktykami budowlanymi, co świadczy o staranności wykonania tej kluczowej warstwy podłogi. Całościowo, odbiór przebiegł sprawnie, a zidentyfikowane problemy są możliwe do rozwiązania w rozsądnym czasie i przy akceptowalnych nakładach finansowych.

Niektóre usterki:

• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności wagowej)
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Trwałe zabrudzenia (brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018)
• Ubytki koloru okleiny
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł okiennych
• Zabrudzenie daszku nad wejściem
• Pęknięcia/zarysowania (wg PN-B 10110:2005)
• Ubytek tynku (wg PN-B 10110:2005)
• Doszczelnienie połączenia parapet-glif
• Błędna lokalizacja wyjścia wentylacyjnego (brak możliwości instalacji kratki)
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU
• Gniazdka pojedyncze zamiast podwójnych
• Uszkodzenie narożnika
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (wg PN-EN 1279:2018)
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Uzupełnienie zasypki opaski
• Drzwi wejście: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Brak furtki
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej

W styczniu bieżącego roku, w dwutysięcznym dwudziestym piątym roku, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, który został oddany do użytku w standardzie deweloperskim. Nasza analiza z wykorzystaniem kamery termowizyjne nie wykazała żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Niemniej jednak, podczas dokładnych oględzin stwierdziliśmy, że stan wylewek mógłby być zdecydowanie lepszy, co wymaga uwagi. Dodatkowo, podczas odbioru lokalu zidentyfikowaliśmy drobne odspojenia tynku, które również należy uwzględnić. Szczególnie niepokojący jest stan stolarki okiennej, która okazała się być w bardzo złym stanie technicznym. Taki stan rzeczy niestety nie świadczy najlepiej o jakości całej inwestycji i budzi pewne wątpliwości co do standardu wykonania. Usterki, które zaobserwowaliśmy w trakcie naszego technicznego odbioru, są liczne i wymagają interwencji. Na szczęście, pocieszający jest fakt, że większość z nich jest stosunkowo łatwa do naprawienia i powinny sobie z nimi poradzić fachowcy specjalizujący się w pracach remontowo-budowlanych, co daje pewien komfort przyszłym mieszkańcom.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia lub zarysowania.
• Brak kąta prostego.
• Zatynkowany otw3r wentylacyjny.
• Rysa lub pęknięcie podkładu podłogowego.
• Oszklenia: wada fabryczna lub uszkodzenia mechaniczne.
• Nieszczelność punkt3w styku.
• Kolizja osprzętu elektrycznego z TM.
• Ubytek tynku.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Uszkodzona maskownica.
• Brak czapki na słupku ogrodzeniowym.
• Brak maskownic zawias3w.
• Niewłączone ż3r3dło ciepła.
• Brak podłączenia instalacji.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Korozja podkonstrukcji pompy ciepła.

Odbiór mieszkania odbył się w roku 2025. Szczęśliwie, żadne zacieki czy zawilgocenia nie pojawiły się, co jest bardzo pozytywnym wynikiem. Dzięki szczegółowemu badaniu z użyciem kamery termowizyjnej, mogliśmy dokładnie określić, czy w mieszkaniu występują jakiekolwiek ogniska korozji biologicznej. Warto zaznaczyć, że w trakcie inspekcji mieszkanie nie było jeszcze w pełni wykończone, należało je określić jako w stanie deweloperskim. Podczas odbioru lokalu, ujawniono istotne wady dotyczące stolarki okiennej. Co ważne, wylewki w mieszkaniu są w doskonałym stanie, nie wykazując żadnych uszkodzeń. Natomiast tynk został wykonany starannie i zgodnie ze sztuką. Podsumowując, choć podczas odbioru udało się znaleźć kilka usterek, to zdarzają się sytuacje, podczas których znajdujemy znacznie więcej problemów. Co istotne, niektóre z nich mogą być skomplikowane w naprawie, wymagając porady specjalisty. Szczegółowość i profesjonalizm przeprowadzonej inspekcji pozwalają zminimalizować ryzyko późniejszych problemów.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak płaszczyzny. Wskazano na podstawie Polskich Norm PN-B-10144 oraz PN-EN-13813:2003 oraz wytycznych Instytutu Techniki Budowlanej.
• Brak ciągu w kratkach wentylacyjnych.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak widocznych dylatacji na ścianach.
• Wykwity pleśni na tynkach.
• Do uzupełnienia piach w kostce przed domem.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Zabrudzenia elewacji.