Opinie o Zielone Falenty od CK Development, Falenty Duże

W roku 2025 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania od dewelopera CK Development. W trakcie szczegółowych oględzin, nasz inżynier dokonał weryfikacji poziomu wilgotności w pomieszczeniach, wykorzystując do tego celu nowoczesną kamerę termowizyjną. Na szczęście, nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Stan tynków podczas odbioru nie wykazywał żadnych problemów, co świadczy o staranności wykonania. Podobnie, jakość wykonania wylewek była na zadowalającym poziomie, porównywalnym z tym, co obserwujemy w większości realizowanych przez nas inwestycji. Chcielibyśmy również podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera CK Development zasługuje na najwyższe uznanie – była ona wzorowa i niezwykle pomocna na każdym etapie współpracy. Choć ogólna liczba wykrytych usterek mieściła się w akceptowalnych granicach, niestety ich charakter i skala budziły pewne zaniepokojenie. Stwierdzone nieprawidłowości, zwłaszcza w zakresie stolarki okiennej, okazały się na tyle istotne, że ich naprawa wymagać będzie zaangażowania wykwalifikowanego specjalisty. W szczególności odnotowaliśmy liczne rysy oraz inne poważne defekty na oknach, które znacząco wpływają na estetykę i funkcjonalność tej części mieszkania.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018
• Brak zabezpieczenia przed wilgocią obrobki okna
• Trwałe zabrudzenia parapetu
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej
• Błędna regulacja drzwi wejściowych
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.) wg ITB
• Nieszczelny montaż
• Średnica kanalizacji 35mm (nie 50mm) dla pralki i umywalki
• Nieprawidłowe umiejscowienie podejścia okapu
• Niezabudowane rury wentylacyjne
• Brak ocieplenia poddasza między krokwiami
• Brak tynków na szachtach w pokojach
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy (niezgodny z wymogami producenta)
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2024-11
• Obróbka okna: próg nierówny z posadzką, wystający pręt
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Brak zabudowy schowka pod schodami
• Brak elementu (progu) w wejściu do lokalu
• Brak obrobionych tynkiem glifów przy drzwiach
• Drzwi klasy C2

W październiku 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w nowoczesnej inwestycji CK Development. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało, że wymagał szczegółowej analizy pod kątem potencjalnych niedociągnięć. Nasz doświadczony inżynier, wyposażony w profesjonalny sprzęt, w tym kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał całe mieszkanie. Badanie termowizyjne pozwoliło nam zidentyfikować ewentualne ogniska korozji biologicznej oraz sprawdzić, czy w pomieszczeniach nie występują żadne ukryte zawilgocenia. Na szczęście, nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów z wilgociącią, co jest bardzo dobrą wiadomością dla przyszłych mieszkańców. Przeprowadziliśmy również weryfikację przynależności, takich jak miejsca postojowe (x2), komórka lokatorska (o) oraz piwnica (t), upewniając się, że wszystko jest zgodne z umową. W trakcie odbioru zwrócono uwagę na wylewki, które wymagały kilku drobnych poprawek, co jest dość częstym zjawiskiem w tego typu inwestycjach. Dodatkowo, podczas szczegółowej inspekcji, odkryliśmy niewielkie wady dotyczące tynków, które również zostały odnotowane. Stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej okazały się bez zarzutu, co świadczy o staranności wykonawcy w tym aspekcie. Ogólnie rzecz biorąc, znaleźliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które nie stanowiły zagrożenia ani nie generowały potencjalnych strat finansowych. Wszystkie zidentyfikowane niedociągnięcia są łatwe i szybkie do naprawienia, co pozwoliło nam zakończyć odbiór z poczuciem satysfakcji i pewnością, że mieszkanie jest gotowe do dalszych prac wykończeniowych. Pragniemy również podkreślić, że obsługa klienta ze strony biura dewelopera CK Development stała na najwyższym poziomie, co znacząco ułatwiło cały proces odbioru i sprawiło, że był on przebiegł sprawnie i profesjonalnie.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła.
• Drzwi wejściowe: uszkodzona klamka.
• Drzwi wejściowe: brak progu.
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej.
• Korozja balustrady.
• Błędny montaż okładziny balkonu.
• Ubytek elewacji.
• Brak Żródła ciepła, brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Błędny montaż ogrodzenia.
• Ubytek tynku.
• Błąd wykonawczy.
• Brak płaszczyzny.
• Brak podłączenia instalacji, brak możliwości weryfikacji.
• Zabrudzony parapet.
• Brak elementu (niezgodność z projektem).

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd lokalu w inwestycji Zielone Falenty. Naszym celem jest zapewnienie klientom spokoju i pewności co do jakości nabytej nieruchomości, dlatego każdy odbiór traktujemy z najwyższą starannością. Podczas inspekcji nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani niepokojących zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym stanu technicznego budynku. Dodatkowo, dokonaliśmy kontroli mieszkania przy użyciu nowoczesnej kamery termowizyjnej, która pozwala na wykrycie ukrytych problemów termicznych. Należy zaznaczyć, że w momencie odbioru mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe nie były jeszcze zakończone. Mimo to, udało nam się zidentyfikować kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych, które wymagają uwagi. Ponadto, stwierdziliśmy występowanie wad tynków o średnim stopniu istotności, takie jak odspojenia, które mogą wpływać na estetykę i trwałość wykończenia. Z drugiej strony, jakość wykonania wylewek zasługuje na pochwałę – deweloper może być dumny z tego aspektu prac. Podsumowując, średnia liczba usterek na jedno zgłoszenie jest niewielka, jednakże druga kategoria wad, dotycząca jakości wykonania, wskazuje na potrzebę interwencji specjalistów oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie, aby zapewnić pełne zadowolenie z nowego lokum.

Niektóre usterki:

• Nierówne osadzenie daszka nad drzwiami wejściowymi
• Nierówne spoiny pomiędzy biegiem schodowym a ścianą
• Pęknięcia/zarysowania. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2024-11.
• Niewykończona skrzynka teletechniczna
• Brak przewodu łączącego puszki instalacyjne
• Brak niwelacji terenu w obrębie przynależnego terenu.
• Nieprawidłowe zakończenie rury spustowej rynny
• Nierówności powierzchni tynku na ścianie
• Nieobrobiona zabudowa z bloczków – do wykonania tynkowanie
• Brak pełnego opłytowania poddasza
• Brak wykończenia zabudowy z płyt GK na suficie piętra
• Odkształcenie płaszczyzny parapetu.
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja drzwi wejściowych.
• Zabrudzenia. Brak możliwości weryfikacji według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Trwałe zabrudzenia powierzchni parapetu.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej. Do weryfikacji w warunkach dużej różnicy ciśnień.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.

Z przyjemnością informujemy, że zakończyliśmy odbiór Państwa mieszkania od dewelopera CK Development. W trakcie szczegółowych oględzin przeprowadziliśmy dokładną analizę pod kątem występowania zawilgoceń, które na szczęście nie wykazały żadnych istotnych nieprawidłowości. Dodatkowo, wykorzystując nowoczesną kamerę termowizyjną, dokonaliśmy precyzyjnej kontroli stanu technicznego nieruchomości. W ramach odbioru sprawdziliśmy również przynależące do mieszkania ogród oraz dwa miejsca postojowe, oceniając jakość ich wykonania przez CK Development. Stwierdziliśmy drobne niedoskonałości w tynkach, które będą wymagały niewielkich poprawek. Pragniemy podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera CK Development stała na bardzo wysokim poziomie, co zasługuje na uznanie. Stan wylewek okazał się nie w pełni zadowalający, co odnotowaliśmy w protokole. Natomiast stan oraz jakość stolarki okiennej nie budziły żadnych zastrzeżeń i oceniamy je jako bez zarzutu. Ogólna liczba wykrytych przez nas usterek jest przeciętna, jednakże pragniemy uspokoić, że koszty związane z naprawą zidentyfikowanych wad będą prawdopodobnie umiarkowane, co oznacza, że sytuacja nie jest tak niekorzystna, jak mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka. Jesteśmy do Państwa dyspozycji w razie jakichkolwiek pytań.

Niektóre usterki:

• Poprawa mocowania uszczelki drzwi wejřciowych
• Brak tynków na zamurowaniach szachtów instalacyjnych
• Usunięcie taśmy zabezpieczającej z okien i naklejek z szyb
• Brak klamek okiennych
• Brak maskownic zawiasów
• Brak Żódła ciepła, brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak podłączenia instalacji, brak możliwości weryfikacji
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej (do weryfikacji)
• Przewody do wkucia
• Brak obudowy kanałów wentylacji
• Za wysoki prog okienny, do wyrównania z podkładem podłogowym
• Zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Brak liniowości montaż u osprzętu elektrycznego
• Weryfikacja ilości punktów elektrycznych
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2024-11
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2024-11
• Zwiększona wilgotność podkładu podłogowego
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB
• Niepoprawny montaż taśmy okiennej - nieszczelności, zabrudzenia
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Uszkodzenie mechaniczne elementów ogrodzenia
• Zakończenie prac na terenie zewnętrznym
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Uszczelnienie otworów po montaż u daszka nad wejściem

W ramach naszej działalności przeprowadziliśmy w roku 2025 szczegółowy odbiór lokalu mieszkalnego w inwestycji Zielone Falenty. Po wnikliwej inspekcji stwierdzamy, że nie odnotowaliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. W ramach przeglądu zweryfikowaliśmy również przynależności lokalu, takie jak pomieszczenie gospodarcze (mp) oraz ogródek, upewniając się, że wszystko jest zgodne z dokumentacją. Z ogromnym uznaniem należy odnieść się do pracy ekipy tynkarskiej – jakość wykonania jest na najwyższym poziomie, bez żadnych odspojeń, nierówności czy innych wad, które mogłyby obniżyć standard wykończenia. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia nieco do życzenia i nie wpływa korzystnie na ogólną ocenę jakości inwestycji. Mimo to, liczba wykrytych usterek jest stosunkowo niewielka, co można uznać za dobry wynik. Niemniej jednak, ich usunięcie będzie wymagało pewnego nakładu pracy oraz konsultacji ze specjalistą, który doradzi najlepsze metody naprawy. W kwestii wylewek, nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów – ich stan oceniamy jako bez zarzutu.