Opinie o Dąbska Pools od DASTA INVEST Deweloper, Kraków

Dzień dobry, Pragniemy poinformować, że w dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór Państwa mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Dąbska Pools, które zostało oddane do użytku w roku 2025. W ramach naszych usług sprawdziliśmy również przynależne do lokalu dwa miejsca postojowe oraz dwie komórki lokatorskie. Nasz specjalista dokonał szczegółowej kontroli stanu technicznego nieruchomości, wykorzystując do tego celu nowoczesną kamerę termowizyjną. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy problem z lokalnym zawilgoceniem, które powstało w wyniku bliżej nieokreślonej awarii. Pozostałe pomieszczenia w mieszkaniu charakteryzowały się prawidłowym poziomem wilgotności. Mieszkanie było w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność przeprowadzenia prac wykończeniowych. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych nieprawidłowości dotyczących tynków wewnętrznych. Dodatkowo, wykonaliśmy szereg prac związanych z weryfikacją zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone w lokalu. Niestety, podczas odbioru lokalu ujawniliśmy znaczące wady stolarki okiennej, które wymagają uwagi. Poziom wykonania wylewek podłogowych jest zgodny ze standardami obserwowanymi na większości podobnych inwestycji. Podsumowując, w trakcie odbioru mieszkania zidentyfikowano szereg wad i nieprawidłowości, które wpływają na ogólną ocenę pracy dewelopera. Na szczęście, większość z nich to błędy, które można stosunkowo szybko i bez znaczących nakładów finansowych naprawić, co pozwoli na doprowadzenie mieszkania do stanu satysfakcjonującego.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Zwiększona wilgotność podkładu podłogowego.
• Brak źródła ciepła/niemożliwa weryfikacja instalacji.
• Brak podłączenia sanitariatów - niemożliwa weryfikacja.
• Brak podłączenia instalacji - niemożliwa weryfikacja.
• Wyłączona wentylacja mechaniczna - niemożliwa weryfikacja.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Drzwi wejściowe: brak wizjera.
• Brak płaszczyzny.
• Odspojenia tynku.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak nawiewników okiennych (niezgodność z WT i PN-83/B-03430/Az3:2000).
• Brak kratki.
• Brak sterowników ogrzewania podłogowego.
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.) - ryzyko odparzeń, korozji biologicznej, brak możliwości dalszej obróbki.
• Brak przegrody.

Niniejszym potwierdzamy odbiór mieszkania od dewelopera DASTA INVEST, który miał miejsce w roku 2026. W ramach przeprowadzonej inspekcji szczególną uwagę poświęciliśmy dwóm przynależnościom: dwóm miejscom parkingowym oraz komórce lokatorskiej. W momencie dokonywania przez nas przeglądu, lokal znajdował się w stanie surowym. Po wnikliwej analizie nie stwierdziliśmy obecności żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Tynki w mieszkaniu zostały położone w sposób profesjonalny, bez widocznych szorstkości czy nierówności, co świadczy o staranności wykonania. Należy zaznaczyć, że inwestor wprowadził znaczące zmiany lokatorskie, co wymagało od naszego inżyniera przeprowadzenia inspekcji z nadzwyczajną starannością i uwagą, aby uwzględnić wszelkie modyfikacje. Podczas odbioru lokalu zidentyfikowano jednak istotne wady stolarki okiennej, które wymagają interwencji. Wylewki zostały wykonane z dużą precyzją i starannością. Średnia liczba wykrytych przez nas usterek mieści się w granicach normy, a koszty związane z naprawą zidentyfikowanych wad szacujemy jako umiarkowane, co oznacza, że sytuacja nie jest alarmująca.

Niektóre usterki:

• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Drzwi wejściowe: brak wizjera.
• Uszkodzenie mechaniczne grzejnika.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak możliwości weryfikacji przynależności z powodu warunków atmosferycznych.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.

W roku 2025 przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny tego lokalu mieszkalnego. Podczas odbioru nie zaobserwowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym stanu technicznego nieruchomości. Dodatkowo, dokładnie sprawdziliśmy wszystkie przynależności przynależące do mieszkania, w tym dwa balkony, miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało jeszcze wykończenia. Naszym dodatkowym zadaniem była weryfikacja wszelkich zmian lokatorskich wprowadzonych w lokalu. Inspekcja elementów okiennych nie wykazała żadnych nieprawidłowości, co świadczy o ich prawidłowym montażu i wykonaniu. Wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością i precyzją, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Chociaż podczas tego konkretnego odbioru wykryliśmy pewną liczbę usterek, należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których liczba defektów jest znacznie większa. Co istotniejsze, w tym przypadku znalezione wady, choć liczne, nie należą do najprostszych w naprawie i z pewnością będą wymagały fachowego doradztwa i interwencji specjalistów. W trakcie odbioru mieszkania zauważyliśmy również drobne niedoskonałości w obrębie tynków, które zostały odnotowane w protokole.