Opinie o Vitkowicka Residence od Devely, Małopolskie

W maju 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, które znajdowało się w stanie deweloperskim. Naszym głównym celem było zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych usterek i niedociągnięć, które mogłyby wpłynąć na komfort przyszłych mieszkańców. Podczas inspekcji natrafiliśmy na pewną awarię, która niestety doprowadziła do lokalnego zawilgocenia jednej ze ścian. Na szczęście, pozostałe pomieszczenia wykazywały prawidłowy poziom wilgotności, co jest pozytywnym sygnałem. Aby zapewnić kompleksową ocenę stanu technicznego, wykorzystaliśmy nowoczesną kamerę termowizyjną, która pozwoliła nam na dokładne zbadanie przegród budowlanych i wykrycie ewentualnych mostków termicznych czy ukrytych problemów. Dodatkowe prace były niezbędne ze względu na wprowadzone przez lokatorów zmiany, które wymagały weryfikacji pod kątem zgodności z normami i sztuką budowlaną. Wylewki w mieszkaniu prezentowały się bez zarzutu, co jest ważnym elementem wykończenia. Niestety, w trakcie odbioru ujawniliśmy znaczną liczbę błędów, które okazały się być dość problematyczne w usuwaniu, wymagając specjalistycznej wiedzy i doświadczenia. Szczególnie tynki w tym lokalu pozostawiały wiele do życzenia i wymagały kilku istotnych poprawek, aby doprowadzić je do oczekiwanego stanu. Stolarka okienna była w bardzo złym stanie, co budzi pewne wątpliwości co do jakości wykonania całej inwestycji i może stanowić potencjalne źródło problemów w przyszłości.

Znalezione usterki (22):

• Ubytek w elewacji.
• Uszkodzone uszczelki.
• Zawilgocenia.
• +19

• 

• 

• 

• 

• +47

Obiektywna opinia pisana z perspektywy osoby, która kupiła mieszkanie w budynku wybudowanym przez Devely, a która miała też okazję korzystać z usług innych Krakowskich deweloperów.

Na plus:
- Proces sprzedaży mieszkania oraz formalności – biuro współpracuje także z doradcą kredytowym oraz notariuszem, więc proces przebiegł sprawnie.
- Elastyczność co do tzw. zmian lokatorskich (nawet tych większych, np. zmiana modelu okna na inne)

Schody zaczynają się w momencie odbioru nieruchomości. Oprócz odkrytych problemów w samych mieszkaniach (wiele z nich typowych dla mieszkań budowanych przez deweloperów, takich jak nierówne wylewki czy ściany, choć najzabawniejszym był brak poprowadzonych rur z ciepłą wodą do kuchni, przez co deweloper zaproponował nam elektryczne podgrzewacze), niestety standard wykończenia nieruchomości oraz części wspólnych pozostawia wiele do życzenia. Poniżej lista części problemów:
- Ogromne problemy z hydroizolacją budynku, wilgoć i pleśniejące ściany w garażach oraz bardzo niska chęć dewelopera do współpracy przy odkryciu przyczyny i naprawie tego problemu
- Zupełny brak zagospodarowania zieleni, 1.5m chwasty na dosłownie każdym kawałku zielonym
- Otwarte klatki schodowe mają problem z odprowadzeniem wody do nich wpadającej, a także zostały wykonane (a w szczególności standard wykończenia płytek/silikony) bardzo nieestetycznie
- Pozostawienie wielu problemów mieszkańcom (np. wiata śmietnikowa zaskarżona przez sąsiadów, a zrobiona już po odebraniu inwestycji przez inspektora budowlanego, wydaje się być zrobiona niezgodnie z obowiązującym prawem)
- Bardzo słaby kontakt z deweloperem już po odebraniu mieszkania, a w zasadzie brak kontaktu.
- Bardzo słaby kontakt dewelopera z firmami trzecimi (np. firmą wykonującą barierki) -> na poprawki można czekać od miesiąca do trzech, bo nikt nie wie „kiedy Panowie przyjadą”. „Mieli być, ale ich nie ma”.

Wielu z tych problemów nikt z nas nie oczekuje, szczególnie decydując się na mieszkanie w osiedlu, które chwali „Residence” w nazwie.