Opinie o Osiedle Zielone Łazy od Devita Development, Łazy

Przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny mieszkania w inwestycji [Nazwa Inwestycji] w czerwcu 2025 roku. W ramach szczegółowej weryfikacji stanu technicznego, oprócz samego lokalu, dokładnie sprawdziliśmy również przynależne do niego obiekty, takie jak ogródek oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym. Z satysfakcją odnotowujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych zacieków ani śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Dodatkowo, w celu weryfikacji szczelności izolacji termicznej oraz wykrycia ewentualnych mostków cieplnych, przeprowadziliśmy badanie kamerą termowizyjną. Analiza obrazu termicznego nie wykazała niepokojących anomalii, co pozytywnie wpływa na ocenę efektywności energetycznej lokalu. Należy podkreślić, że odbiór dotyczył mieszkania w stanie deweloperskim (surowym). Wylewki podłogowe zostały wykonane prawidłowo, bez widocznych pęknięć, ubytków czy odspojeń, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. W lokalu stwierdzono jedynie minimalne, punktowe niedoskonałości tynków, które nie wpływają znacząco na ogólną jakość wykonania i są łatwe do skorygowania. Szczególną uwagę poświęciliśmy również weryfikacji poprawności wykonania wszelkich zmian lokatorskich, zgodnie z zatwierdzonym projektem. Wykryte usterki są nieliczne i mają charakter drobnych niedociągnięć, których usunięcie nie będzie wymagało znaczących nakładów finansowych ani czasowych. Taki wynik odbioru jest bardzo pozytywny i często stanowi cel dla wielu nabywców mieszkań deweloperskich, świadcząc o wysokiej staranności wykonawcy. Niestety, ogólny stan stolarki okiennej oceniono jako przeciętny. Stwierdzono drobne rysy na szybach oraz niedokładności w regulacji okuć, co może negatywnie wpływać na komfort użytkowania oraz estetykę. Zaleca się dokładne sprawdzenie i ewentualną regulację lub wymianę uszkodzonych elementów w ramach gwarancji dewelopera.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Niewłączone źródło ciepła - brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Drzwi wejściowe: uszkodzona klamka.
• Drzwi wejściowe: uszkodzona ościeżnica.
• Uszkodzona rozeta zamka górnego.

Szanowni Państwo, niniejszym przedstawiamy szczegółowy raport z odbioru technicznego mieszkania, zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej, przeprowadzonego w imieniu naszego klienta. Lokal został odebrany w stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe nie zostały jeszcze rozpoczęte, a nasza inspekcja koncentrowała się na ocenie kluczowych elementów konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz jakości wykonania podstawowych prac budowlanych. Z ogromną satysfakcją informujemy, że podczas wnikliwej kontroli nie odnotowano żadnych śladów zacieków ani niepokojących oznak zawilgocenia. Dodatkowo, w celu precyzyjnej oceny stanu technicznego, przeprowadziliśmy badanie poziomu wilgotności przy użyciu profesjonalnej kamery termowizyjnej, która potwierdziła brak ukrytych problemów z wilgocią, co jest kluczowe dla długotrwałego komfortu użytkowania i zdrowia mieszkańców. Zakres naszej inspekcji objął również wszystkie przynależności do lokalu, w tym balkon, dwa miejsca postojowe oraz przylegający ogródek. Każdy z tych elementów został dokładnie sprawdzony pod kątem zgodności z projektem, funkcjonalności oraz ewentualnych wad wykonawczych. Podczas inspekcji zidentyfikowano jedynie nieliczne niedociągnięcia, których usunięcie będzie wymagało stosunkowo niewielkich nakładów finansowych i czasowych. Taki stan rzeczy jest niezwykle korzystny i często postrzegany jako idealny scenariusz dla nabywców lokali deweloperskich, świadczący o wysokiej jakości wykonania inwestycji. Stan tynków wewnętrznych w całym lokalu został oceniony jako bardzo dobry. Nie stwierdzono żadnych pęknięć, ubytków, nierówności ani innych uszkodzeń, co stanowi solidną i estetyczną bazę pod dalsze prace wykończeniowe. Podobnie, wylewki podłogowe prezentują się nienagannie – są równe, stabilne i pozbawione pęknięć, co gwarantuje łatwość i poprawność układania wszelkich rodzajów pokryć podłogowych. W odniesieniu do stolarki okiennej, zidentyfikowano pewne wady, jednak ich liczba i charakter mieszczą się w granicach przyjętych norm budowlanych oraz standardów deweloperskich. Oznacza to, że choć drobne korekty mogą być konieczne, nie stanowią one poważnego problemu i są typowe dla tego etapu realizacji inwestycji. Wszystkie zidentyfikowane usterki zostaną szczegółowo opisane w protokole odbioru i przekazane deweloperowi do usunięcia.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Drzwi wejściowe: brak uszczelki górnej.
• Brak płaszczyzny stopnia schodów.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018).
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Brak wyprowadzenia punktu oświetlenia górnego.
• Stojąca woda na drodze dojazdowej.

W dniu 15 marca 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania nabywanego przez naszego klienta, które zostało oddane w stanie deweloperskim. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonanych prac z projektem, obowiązującymi normami budowlanymi oraz sztuką budowlaną, a także zidentyfikowanie wszelkich usterek i niedociągnięć przed finalnym przekazaniem lokalu. Nasz inżynier dołożył wszelkich starań, aby każdy element mieszkania został dokładnie sprawdzony.Ogólny poziom wilgotności w pomieszczeniach został oceniony jako prawidłowy, z wyjątkiem kilku punktów, gdzie odnotowano podwyższone wartości. Mogą one wskazywać na ślady wcześniejszej awarii instalacyjnej lub lokalnego zawilgocenia. Te miejsca wymagają dalszej obserwacji i potencjalnej interwencji w celu wyeliminowania ryzyka rozwoju pleśni lub innych niepożądanych zjawisk.W ramach odbioru wykonano również precyzyjną kontrolę termowizyjną, która pozwoliła na wykrycie potencjalnych mostków termicznych oraz nieszczelności w obudowie budynku. Jest to kluczowe dla zapewnienia efektywności energetycznej mieszkania i komfortu cieplnego przyszłych mieszkańców. Wyniki tej analizy zostaną szczegółowo przedstawione w protokole odbioru.Szczegółowo sprawdzono również przynależności do lokalu, takie jak miejsce garażowe, ogródek oraz garaż. Stwierdzono, że ich wykonanie jest w większości zgodne z projektem, choć i tam odnotowano drobne niedociągnięcia, które wymagają korekty. Całkowita liczba zidentyfikowanych usterek w całym lokalu, choć relatywnie niewielka, wymagać będzie od dewelopera podjęcia konkretnych działań naprawczych. Rekomendujemy ścisłą współpracę z wykonawcą w celu ustalenia harmonogramu i metod usunięcia wszystkich wskazanych wad.Dodatkowy zakres prac obejmował wnikliwą weryfikację zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone na indywidualne życzenie nabywcy. Sprawdzono ich zgodność z zatwierdzonym projektem oraz jakość wykonania, co jest kluczowe dla funkcjonalności i bezpieczeństwa użytkowania mieszkania. W tym obszarze również odnotowano kilka punktów wymagających korekty.Niestety, stan stolarki okiennej budzi poważne zastrzeżenia. Stwierdzono znaczące wady, takie jak uszkodzenia mechaniczne ram, nieprawidłowe osadzenie, nieszczelności oraz problemy z okuciami, które w konsekwencji mogą prowadzić do strat ciepła, obniżenia komfortu akustycznego oraz problemów z wentylacją. W związku z tym, konieczna jest natychmiastowa interwencja dewelopera, włącznie z potencjalną wymianą wadliwych elementów lub całej stolarki.Z pozytywnych aspektów należy podkreślić wysoką jakość wykonania prac tynkarskich. Nie stwierdzono żadnych odspojeń, pęknięć, znaczących nierówności ani innych defektów, co świadczy o staranności ekipy budowlanej w tym zakresie. Podobnie, stan wylewek podłogowych został oceniony jako bardzo dobry – są one równe, stabilne i prawidłowo wykonane, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe.

Niektóre usterki:

• Brak moųliwořci podłączenia okapu do osobnego kanału wentylacyjnego
• Zbyt wysoka skrzynka rozdzielacza, brak moųliwořci podłączenia syfonu
• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo) - ryzyko odparzeń, korozji biologicznej, brak moųliwořci dalszej obróbki
• Błędna regulacja drzwi wejściowych
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej
• Uszkodzenia mechaniczne konstrukcji
• Luųno zamontowane słupki ogrodzenia w garaųu
• Nie włączone Żódło ciepła, brak moųliwości weryfikacji instalacji
• Brak podłączenia instalacji, brak moųliwości weryfikacji

Mieszkanie zlokalizowane w inwestycji Osiedle Zielone Łązy zostało przekazane naszej firmie w 2025 roku. W ramach przeprowadzonej przez nas inspekcji skorzystaliśmy z kamery termowizyjnej, aby ocenić poziom zawilgocenia. Nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej. Dodatkowo, dokładnie przeanalizowaliśmy miejsce parkingowe, miejsce naziemne oraz ogródek, które stanowią przynależności lokalu. Mieszkanie było w stanie deweloperskim. Ponadto, prześwietliliśmy ewentualne zmiany wprowadzone przez poprzednich lokatorów. Kilka usterek, które zidentyfikowaliśmy, jest zadowalającym rezultatem, jednak ich naprawa będzie wymagała pewnej ilości pracy oraz konsultacji z profesjonalistą, który udzieli wskazówek dotyczących napraw. Stolarka okienna została oceniona jako stan średni - odnotowano kilka rys na szybach oraz inne drobne uszkodzenia. Wylewki zostały wykonane zgodnie z najwyższymi standardami branżowymi, a tynk wewnątrz mieszkania nie wykazuje żadnych uszkodzeń. Długookresowe użytkowanie tego mieszkania nie powinno sprawić właścicielowi kłopotów, niemniej zalecamy systematyczne konserwacje oraz drobne naprawy.

Niektóre usterki:

• Rozszczelnienie pakietu szybowego
• Luźny zamek drzwi
• Uszkodzenie mechaniczne oszklenia
• Pęknięcie/zarysowanie
• Brak podłączenia instalacji

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Osiedle Zielone Łazy, przeprowadziliśmy szczegółowe oględziny, które potwierdziły brak widocznych zawilgoceń dzięki zastosowaniu kamery termowizyjnej. Dokładnie zweryfikowaliśmy również przynależności do lokalu, w tym ogródek, miejsce parkingowe oraz przynależne miejsce w garażu, upewniając się, że ich stan jest zgodny z oczekiwaniami. Niestety, stan tynków podczas odbioru pozostawiał wiele do życzenia i wymagał naszej szczególnej uwagi. Pozytywnym aspektem jest fakt, że nie stwierdziliśmy żadnych błędów w wykonaniu wylewek podłogowych. Warto zaznaczyć, że w tym konkretnym mieszkaniu inwestor zdecydował się na wprowadzenie licznych zmian lokatorskich. W związku z tym, nasza inspekcja musiała zostać przeprowadzona ze wzmożoną starannością i szczególną uwagą, aby uwzględnić wszystkie modyfikacje. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy szereg usterek, które na szczęście nie należą do kategorii tych najbardziej kosztownych i czasochłonnych. Ich naprawa powinna przebiec sprawnie i relatywnie niedużym nakładem finansowym. Stan techniczny oraz jakość wykonania stolarki okiennej oceniamy jako bez zarzutu, co stanowi kolejny pozytywny element odbioru.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2024-11.
• Brak pionu śćiany wg PN-B 10110:2024-11.
• Brak liniowości sufitu wg PN-B 10110:2024-11.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej (do weryfikacji przy dużych różnicach ciśnień).
• Płyta betonowa do usunięcia.
• Odklejona uszczelka drzwi.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji.

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Osiedle Zielone Łazy przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Warto zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania przez nas przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co pozwoliło na dokładną ocenę jego stanu technicznego. Niestety, stwierdziliśmy, że wady stolarki okiennej są znaczące i przekraczają dopuszczalne normy, co w konsekwencji wymusza konieczność jej wymiany. Pozytywnym aspektem jest brak problemów z wylewkami – zostały one ocenione jako bez zarzutu. Podobnie, podczas odbioru nie zidentyfikowano żadnych problemów z tynkami, które również są w dobrym stanie. Usterki, które udało nam się wykryć, można zakwalifikować do tych wymagających bardziej zaawansowanych prac naprawczych i zatrudnienia doświadczonego fachowca. Jednakże, biorąc pod uwagę ogólny stan lokalu, liczba wykrytych wad pozwala na umiarkowany optymizm co do dalszych prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Brak węgarka.
• Brak wentylacji.
• Drzwi wejřciowe: błędna regulacja.
• Ogrodzenie: uszkodzenie mechaniczne.
• Zmiany lokatorskie.
• Nieszczelność punktów styku.
• Zawilgocenia membrany dachowej.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak podłączenia sanitariatów - brak możliwości weryfikacji.

W dniu odbioru mieszkania w inwestycji Osiedle Zielone Łazy, który miał miejsce w roku 2025, przeprowadziliśmy szczegółową analizę techniczną. Nasz zespół inżynierów dokonał również precyzyjnego pomiaru termowizyjnego, aby wykryć ewentualne anomalie termiczne. Szczególną uwagę poświęciliśmy boksowi 2 mp, który stanowi integralną część lokalu mieszkalnego i którego jakość wykonania przez dewelopera Devita Development została poddana naszej rzetelnej i wnikliwej kontroli. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, zgodnie z ustaleniami. W trakcie odbioru nie odkryliśmy żadnych nieprawidłowości związanych z tynkiem, co jest pozytywnym aspektem. Niestety, stwierdziliśmy, że wady stolarki okiennej są na tyle znaczące, że konieczna jest jej pilna wymiana. Chociaż podczas tego konkretnego odbioru wykryliśmy pewną liczbę usterek, należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których liczba defektów jest znacznie większa. Kluczowe jest jednak to, że zidentyfikowane problemy, mimo iż liczne, nie należą do najprostszych w naprawie i wymagają fachowej wiedzy oraz precyzyjnych wskazówek specjalisty. Wylewki zostały wykonane w zasadzie poprawnie, aczkolwiek zawierały drobne niedoskonałości, które wymagały drobnych poprawek, aby zapewnić idealnie gładką powierzchnię.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny.
• Trwałe zabrudzenia/brak możliwości weryfikacji.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak możliwości uchylenia okna.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Niestabilny montaż okładziny w systemie wentylowanym.
• Brak maskownicy nawietrzaka.
• Uszkodzenie włącznika elektrycznego.
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej.
• Uszkodzenie słupka.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić inspekcję lokalu od firmy Devita Development. Mieszkanie zostało nam przekazane w popularnym "stanie deweloperskim", co oznacza, że prace wykończeniowe nie były jeszcze zakończone. W ramach kompleksowej usługi, dokonaliśmy również szczegółowej inspekcji dwóch przynależności związanych z nieruchomością: ogrodu oraz miejsca postojowego. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Jakość wykonania wylewek zasługuje na szczególne uznanie – deweloper może być dumny z tej części prac. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia nieco do życzenia i nie wpływa korzystnie na ogólną ocenę jakości inwestycji. W trakcie inspekcji zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek. Ich naprawa będzie wymagała nakładów o średniej wielkości, co jest zazwyczaj akceptowalnym scenariuszem dla większości inwestorów nabywających mieszkania od deweloperów. Tynk w całym lokalu jest wolny od jakichkolwiek uszkodzeń, co stanowi kolejny pozytywny element odbioru.

Niektóre usterki:

• Niewłączone ųródło ciepła - brak moųliwości weryfikacji instalacji.
• Brak podłączenia instalacji - brak moųliwości weryfikacji.
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej.
• Ubytek tynku.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Leżące odpady.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Devita Development, które zostało oddane do użytku w stanie deweloperskim w roku 2025. Nasz specjalista dokładnie sprawdził wszystkie kluczowe elementy, w tym przynależności, upewniając się, że zostały wykonane zgodnie z wszelkimi normami i oczekiwaniami. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy pewną liczbę drobnych usterek, które, choć nie są krytyczne, mogą wymagać fachowego podejścia do ich usunięcia. Ich charakter sugeruje, że dla pełnego i satysfakcjonującego efektu naprawczego, niezbędne może być wsparcie specjalistów oraz odpowiednie zaplecze finansowe, aby uniknąć problemów w przyszłości. Stan stolarki okiennej, choć nie jest idealny, nie wpływa znacząco na ogólną ocenę jakości inwestycji. Z drugiej strony, wylewki zostały wykonane z niezwykłą starannością i precyzją, co zasługuje na pochwałę. Wady dotyczące tynków oceniamy jako średnio znaczące, co oznacza, że wymagają one uwagi, ale nie stanowią przeszkody nie do pokonania.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeżnicy.
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej.
• Uszkodzenie mechaniczne grzejnika.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Niestetytyczne zakończenie balustrady.
• Brak pionu ściany (zgodnie z PN-B 10110:2024-11).

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Osiedle Zielone Łazy, przeprowadzonego w 2025 roku, nasz specjalista dokładnie ocenił stan techniczny lokalu. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono obecności zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych w tym zakresie. Szczegółowej analizie poddano również przynależne do lokalu elementy, takie jak miejsce parkingowe, garaż oraz ogródek. Jakość wykonania tych przestrzeni przez dewelopera Devita Development została przez nas rzetelnie skontrolowana. Mieszkanie zostało odebrane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że stanowi ono doskonałą bazę do dalszych prac wykończeniowych. Dodatkowo, zweryfikowaliśmy wszelkie wprowadzone przez przyszłych mieszkańców zmiany lokatorskie, upewniając się, że zostały one wykonane zgodnie z ustaleniami. W trakcie inspekcji stwierdzono, że tynk w mieszkaniu posiadał drobne niedoskonałości, które będą wymagały niewielkich poprawek, aby osiągnąć idealnie gładką powierzchnię. Jakość stolarki okiennej i drzwiowej była poniżej oczekiwań i wymagała uwagi. Natomiast wylewki podłogowe zostały wykonane nienagannie, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Ogólnie rzecz biorąc, wykryliśmy nieliczne wady, których naprawa będzie wymagała średnich nakładów finansowych i czasowych. Jest to jednak standardowa sytuacja, z którą mierzy się większość inwestorów nabywających lokale od deweloperów, a nasze uwagi pomogą w doprowadzeniu mieszkania do perfekcyjnego stanu.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Brak schematu obwod'w w skrzynce elektrycznej.
• Brak podłączenia instalacji - brak moŲliwości weryfikacji.
• Brak ogranicznika przepipięć (SPD) w rozdzielnicy.
• Niewłączone ųr'dło ciepła / brak moŲliwości weryfikacji.
• Niewłaściwy poziom gruntu, brak odsłonięcia izolacji przeciwwilgociowej fundamentu.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeŷy.
• Brak uszczelki.
• Zabrudzenie elewacji, nieprawidłowe odprowadzenie wody z balkonu.

W grudniu 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania w inwestycji Devita Development. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził lokal, a także dwie przynależności: miejsce postojowe oraz garaż z ogródkiem. Mieszkanie, które zostało zakupione w stanie deweloperskim, przeszło szczegółowe oględziny. Badanie kamerą termowizyjną nie wykazało żadnych niepokojących zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Stan stolarki okiennej oceniamy jako średni – zauważyliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie usterki, które jednak nie wpływają znacząco na funkcjonalność. Jesteśmy pod wrażeniem jakości wykonania wylewek, co stanowi duży plus dla dewelopera. Podczas odbioru technicznego inwestycji nasz inżynier zidentyfikował szereg nieprawidłowości, jednakże ich skala jest na tyle niewielka, że z powodzeniem poradzi sobie z nimi przeciętnej klasy fachowiec. W samym lokalu wykryliśmy również lekkie odspojenia tynku. Należy zaznaczyć, że wygląd mieszkania w pewnym stopniu odbiegał od standardowego wykończenia, co wynikało z licznych zmian lokatorskich zleconych przez klienta deweloperowi. Mimo tych drobnych uwag, proces odbioru przebiegł sprawnie, a zidentyfikowane kwestie są możliwe do naprawienia.

Niektóre usterki:

• Luźny montaż rur spustowych orynnowania.
• Korozja śrub mocujących ogrodzenie.
• Uszkodzenie mechaniczne elementów ogrodzenia.
• Błędny montaż ogrodzenia.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Niezgodność ze zmianami lokatorskimi.
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
• Zabrudzenia powierzchni parapetu.
• Brak wyjścia kanału okapowego.
• Błędne podparcie okna. Brak klinów podporowych.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018).
• Uszkodzone elementy pompy.
• Drzwi wejście: uszkodzenie ościeżnicy.
• Drzwi wejście: błędna regulacja.
• Uszkodzona listwa Apu.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Brak jednolitości struktury tynku (PN-B 10110:2024-11).
• Brak odpowiedniego węgarka drzwi.
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2024-11).
• Brak puszki elektrycznej.
• Światło bramy: 2.30m (miejsce 2.50m).

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Osiedle Zielone Łazy, przeprowadzonego w roku 2025, nasz specjalista dokładnie sprawdził stan techniczny lokalu. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono obecności zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Dodatkowo, dokonano weryfikacji przynależności do lokalu, którymi są ogródek oraz dwa miejsca postojowe. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim. Należy zaznaczyć, że wygląd lokalu odbiegał od typowego ze względu na liczne zmiany lokatorskie zlecone przez klienta deweloperowi. W trakcie inspekcji praktycznie nie zidentyfikowano odspojeń ani wad tynków. Stan wylewek oceniono jako prawie idealny, bez wykrytych wad. Średnia liczba usterek, które udało nam się wykryć, mieści się w przeciętnych normach dla tego typu odbiorów. Koszty związane z naprawą zidentyfikowanych wad będą prawdopodobnie umiarkowane, co stanowi pozytywny aspekt całościowego rozliczenia. Jedynym obszarem wymagającym szczególnej uwagi okazała się stolarka okienna, w której wykryto znaczne wady, wymagające interwencji.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności ze względu na brak podłączenia sanitariatów.
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej. Do weryfikacji w warunkach dużej różnicy ciśnień.
• Brak gniazdek wg zmian
• Brak odpowiedniego węgarka
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja drzwi wejściowych.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła drzwiowego.
• Błędny montaż parapetu.
• Zabrudzenia materiałami budowlanymi ram i rysy na oszkleniu
• Niewłączone żaródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.

W ramach odbioru technicznego lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Zielone Łazy, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję nieruchomości. Oprócz samego mieszkania, dokonaliśmy również wnikliwej oceny jego przynależności, takich jak strych, dwa miejsca postojowe (2xmp), ogródek oraz balkon. W momencie przeprowadzania odbioru, stan mieszkania określić można było jako stan surowy. Po przeprowadzeniu dokładnej analizy wszystkich elementów, z satysfakcją stwierdzamy, że nie wykryliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Niemniej jednak, stan wylewek nie jest w pełni zadowalający i wymaga pewnych interwencji. Podczas odbioru mieszkania zidentyfikowaliśmy kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych, które należy uwzględnić. Ponadto, wykryliśmy nieliczne usterki, których naprawa będzie wymagała średnich nakładów finansowych i pracy, co jest często spotykanym scenariuszem przy zakupie mieszkań od deweloperów. Zauważyliśmy również, że duża liczba zmian lokatorskich wprowadzonych w tym konkretnym lokalu znacząco wpłynęła na jego układ przestrzenny, odbiegając od standardowego projektu innych mieszkań w budynku, co naturalnie przysporzyło nam dodatkowej pracy podczas odbioru technicznego. W samym lokalu praktycznie nie stwierdziliśmy odspojeń ani wad tynków, co świadczy o staranności wykonania tych elementów.

Niektóre usterki:

• Zmiana grubości ściany 10cm
• Brak nadproża
• Ściana klatki schodowej H=100cm
• Ścianka 8cm

W roku 2025 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego, podczas którego szczegółowo sprawdziliśmy jego stan techniczny. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. W ramach odbioru dokonaliśmy weryfikacji dwóch przynależności związanych z nieruchomością, w tym miejsca parkingowego. W momencie przeprowadzania przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co pozwoliło nam na dokładne zbadanie wszystkich elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych. Z radością odnotowujemy, że w mieszkaniu praktycznie nie znaleźliśmy żadnych usterek. Te nieliczne, które udało się dostrzec, okazały się być niewielkimi niedociągnięciami, które można łatwo i szybko usunąć. Takie odbiory, charakteryzujące się wysoką jakością wykonania i minimalną liczbą wad, są dla nas szczególnie satysfakcjonujące i stanowią standard, do którego dążymy. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stan tynków, które nie wykazały żadnych nieprawidłowości. Podobnie, wylewki betonowe okazały się być wykonane bez zarzutu, bez pęknięć czy nierówności. Dodatkowo, wykonaliśmy rozszerzony zakres prac związany z weryfikacją zmian lokatorskich, które wymagały dokładnego sprawdzenia pod kątem zgodności z projektem i przepisami. Na koniec, wszystkie szyby oraz ramy okienne zostały skontrolowane i nie wykazały żadnych wad ani uszkodzeń, co gwarantuje odpowiednią izolację termiczną i akustyczną lokalu.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak osprzętu elektrycznego, brak weryfikacji napięcia.
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.

W dniu [data odbioru, np. 15 maja 2024 roku] przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Zielone Łazy. Nasza inspekcja objęła nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależące do niego elementy, takie jak miejsce garażowe oraz miejsce postojowe. Wszystkie te składowe, wykonane przez dewelopera Devita Development, zostały poddane rzetelnej i wnikliwej kontroli pod kątem jakości wykonania oraz zgodności z normami budowlanymi. Z satysfakcją odnotowaliśmy brak jakichkolwiek zacieków czy zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji i szczelności budynku. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co oznacza, że skupiliśmy się na elementach konstrukcyjnych i podstawowych instalacjach. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy stosunkowo niewielką liczbę usterek, które w większości mają charakter drobnych niedociągnięć, łatwych do usunięcia. Nie są to wady, które wymagałyby skomplikowanych i kosztownych napraw, co z pewnością ucieszy przyszłego właściciela. Szczególnie pozytywnie wyróżnia się jakość wykonania tynków. Zostały one położone w sposób niezwykle profesjonalny, bez widocznych schropowaceń, nierówności czy pęknięć, co stanowi solidną bazę pod dalsze prace wykończeniowe. Podobnie, wylewki podłogowe okazały się być bez zarzutu – idealnie równe i pozbawione jakichkolwiek wad, co jest kluczowe dla komfortu użytkowania i estetyki podłóg. Niemniej jednak, nasza uwaga skupiła się na elementach okiennych, gdzie wykryliśmy kilkanaście drobnych wad. Dotyczyły one głównie regulacji, drobnych zarysowań na ramach czy niedokładności w montażu uszczelek. Są to usterki, które wymagają korekty, ale ich naprawa nie powinna stanowić większego problemu dla dewelopera. Podsumowując, ogólny stan mieszkania, biorąc pod uwagę jego surowy charakter, oceniamy jako dobry. Zidentyfikowane usterki są w przeważającej mierze kosmetyczne lub łatwe do naprawy. Warto również podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Devita Development podczas całego procesu odbioru była wzorowa, co świadczy o profesjonalnym podejściu firmy do swoich klientów.

W listopadzie 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał całe mieszkanie pod kątem obecności ognisk korozji biologicznej, czyli niepożądanych wykwitów pleśni czy grzybów, które mogą negatywnie wpływać na zdrowie mieszkańców i stan techniczny budynku. Dodatkowo, w ramach kompleksowej usługi, dokonaliśmy inspekcji dwóch przynależności do lokalu: dwóch miejsc postojowych oraz przydomowego ogródka. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono jeszcze wykończenia przez przyszłego właściciela. Z przyjemnością informujemy, że podczas naszej wnikliwej analizy nie stwierdziliśmy żadnych zacieków ani zawilgoceń, które mogłyby świadczyć o problemach z izolacją lub drenażem. Stan tynków w całym lokalu również nie budził zastrzeżeń – nie odnotowaliśmy żadnych pęknięć ani innych uszkodzeń mechanicznych. Niestety, jakość stolarki okiennej okazała się być jedynie przeciętna, co stanowi pewien minus w ocenie ogólnej jakości wykonania inwestycji i może wymagać szczególnej uwagi w przyszłości. Zidentyfikowaliśmy również niewielką liczbę usterek, które, choć nie są liczne, mogą okazać się nieco trudniejsze w naprawie. Sugeruje to, że ich usunięcie może wymagać specjalistycznej wiedzy oraz odpowiedniego zaplecza finansowego, aby zapewnić trwałe i skuteczne rozwiązanie. Warto jednak podkreślić, że wylewki podłogowe zostały wykonane z niezwykłą starannością i precyzją, co jest bardzo pozytywnym aspektem odbioru.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Devita Development, które zostało oddane do użytku w 2025 roku. Nasza szczegółowa inspekcja objęła nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależności takie jak miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz ogródek. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co jest standardową procedurą. Przeprowadziliśmy dokładne badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało obecności żadnych zawilgoceń ani nieprawidłowości termicznych w strukturze ścian i stropów. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy drobne wady dotyczące stolarki okiennej. Pragniemy jednak zaznaczyć, że ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach określonych przez przepisy budowlane, co oznacza, że nie jest to powód do niepokoju. Ogólnie rzecz biorąc, był to jeden z bardziej satysfakcjonujących odbiorów, ponieważ wykryliśmy stosunkowo niewielką liczbę usterek, które okazały się być niewielkie i łatwe do usunięcia przez wykonawcę. Tynk w lokalu jest w doskonałym stanie, bez widocznych uszkodzeń czy pęknięć. Dodatkowe zmiany lokatorskie, wprowadzone na życzenie inwestora, wymagały od nas nieco więcej uwagi, ponieważ musieliśmy dokładnie sprawdzić wszystkie dokonane przeróbki, aby upewnić się, że zostały wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną i nie wpłynęły negatywnie na stan techniczny nieruchomości. Stan wylewek jest niemal idealny, nie stwierdziliśmy żadnych wad, pęknięć ani nierówności, co świadczy o staranności wykonania tej części prac.

Przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w ramach inwestycji Osiedle Zielone Łazy. W ramach czynności odbiorowych sprawdziliśmy również przynależności do lokalu, takie jak balkon oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym. Po wnikliwej analizie stanu technicznego mieszkania, z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji przeciwwilgociowej. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia wiele do życzenia i nie spełnia oczekiwań, co odnotowaliśmy jako istotną wadę. Z drugiej strony, stan tynków w mieszkaniu zasługuje na pochwałę – zostały nałożone z niezwykłą precyzją i starannością, bez żadnych niedociągnięć. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane wzorowo, bez żadnych wad czy nierówności, co jest bardzo dobrym prognostykiem dla dalszych prac wykończeniowych. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy kilka drobnych usterek, których naprawa nie powinna generować znaczących kosztów ani być nadmiernie skomplikowana. Uważamy, że takie drobne niedociągnięcia są typowe dla nieruchomości od dewelopera i ich usunięcie jest standardową procedurą, która z pewnością zadowoli przyszłych właścicieli.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W roku 2025 przeprowadziliśmy inspekcję lokalu, który zgodnie z dokumentacją obejmował przynależności takie jak balkon, ogródek, miejsce postojowe oraz garaż. Podczas szczegółowej analizy nie zaobserwowaliśmy żadnych oznak korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Należy zaznaczyć, że odbiór odbywał się na etapie tzw. stanu deweloperskiego, co oznacza, że mieszkanie nie było jeszcze w pełni wykończone. Dodatkowe czynności inspekcyjne były konieczne ze względu na wprowadzone zmiany lokatorskie, które wymagały weryfikacji. Stolarka okienna została dokładnie sprawdzona i nie wykazała żadnych wad ani usterek. Podobnie, wylewki podłogowe okazały się być wykonane bez zarzutu, co potwierdza ich nienaganny stan. Prace tynkarskie zostały wykonane z niezwykłą starannością i precyzją, zasługując na najwyższe uznanie. Podsumowując, był to jeden z bardziej satysfakcjonujących odbiorów, ponieważ liczba wykrytych usterek była minimalna, a ich charakter okazał się być drobny i łatwy do usunięcia przez wykonawcę.