Jesteśmy największą w Polsce firmą inżynieryjną. Wykonaliśmy dla nabywców tysiące odbiorów technicznych mieszkań i domów. W ramach usługi odbioru, m.in. weryfikujemy zgodności mieszkania lub domu z Polskimi Normami, projektem i umową deweloperską. Korzystamy z certyfikowanego sprzętu.
Pewny Lokal to kancelaria prawna wyspecjalizowana w prawie deweloperskim i prawie nieruchomości. Przeanalizowaliśmy tysiące projektów umów deweloperskich i wiemy jakie kruczki umowne są stosowane przez poszczególnych deweloperów. Uniknij niepotrzebnych ryzyk przy podpisywaniu umowy.
Mieszkanie lub dom „w stanie deweloperskim” może oznaczać kompletnie odmienny stan wykończenia, a różnice w stopniu wykończenia mogą przekładać się na dodatkowe koszty, nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Powiemy Ci, czy "stan deweloperski" nieruchomości oferowany od dewelopera odbiega na niekorzyść o normy rynkowej.
2023-12-15 (aktualizacja: 2023-12-15)
Firma deweloperska Omega Buildings buduje głównie osiedla mieszkaniowe w budynkach wielorodzinnych w miejscowości Smolec oraz we Wrocławiu. Swoją działalność rozpoczęła w 2012 roku.
Za misje postawiła sobie tworzenie nowoczesnych i funkcjonalnych mieszkań dla młodych i energicznych ludzi. Jednym z jej bardziej rozpoznawalnych projektów jest hala sportowa w Smolcu, która stanowi centrum sportowe, promujące zdrowy styl życia. Omega Sport to miejsce otoczone kortami tenisowymi, a także wyposażone w sprzęt do ćwiczeń.
Do tej pory deweloper zrealizował dwa osiedla – Osada Zielona i Osada Dębowa. Aktualnie trwa budowa 2M Apartaments, Osady Kolorowej, Osady Sportowej i Osady Oliwkowej. Wspomniane inwestycje charakteryzują się bezproblemową komunikacją (dobry dojazd ze Smolca do Wrocławia), zielonym otoczeniem oraz sportowym zapleczem.
Przeglądając fora internetowe poświęcone nieruchomościom i rynkowi pierwotnemu można natrafić na niezbyt przychylne informacje o Omega Buildings. Przede wszystkim doszukaliśmy się, że w 2019 roku nastąpił gwałtowny wzrost cen na Osiedlu Zielona. Nabywcy po podpisaniu umowy rezerwacyjnej otrzymali e-mail informujący o większej cenie mieszkania – o kilkaset złotych na 1 m2! Argumentowano to wzrostem cen materiałów i usług.
Oczywiście klienci mieli możliwość odstąpienia od wyżej wspomnianej umowy, lecz była to bardzo niekomfortowa sytuacja. Idąc dalej tym tropem, łatwo też trafić na inną deweloperską wpadkę związaną ze wspólnikiem Omega Buildings – Markiem Serkieza. Otóż w 2005 roku podczas realizacji inwestycji w Smolcu przez Spółkę Eko-Bau, ów udziałowiec uniemożliwił podpisanie umów przyrzeczonych. Zerwanie umów przedwstępnych było możliwe poprzez brak precyzyjnych regulacji prawnych rynku deweloperskiego - zwłaszcza konieczności podpisywania umów w formie aktu notarialnego.
Finalnie wspomniana spółka, po konflikcie pomiędzy wspólnikami, została oficjalnie zlikwidowana. Niosąc tym samym olbrzymie problemy dla wielu nabywców. Ta sytuacja zdecydowanie rzuca negatywne światło na działania głównego udziałowca dewelopera Omega Buildings.
Jeśli interesujesz się osiedlem w Smolcu bądź we Wrocławiu realizowanym przez Omega Buildings i chcesz zabezpieczyć swoje interesy jesteśmy do Twojej dyspozycji. Nasza firma Pewny Lokal świadczy usługę doradztwa prawnego z obszaru nieruchomości. Specjalizujemy się w procesie zakupu mieszkań oraz prawie budowlanym.
W ramach audytu prawnego sprawdzimy wszelkie niezbędne rejestry i informacje związane z deweloperem. Szczególnie skrupulatnie przeanalizujemy księgę wieczystą i ustalimy co będzie budować się w pobliżu. Poinformujemy Cię o potencjalnych roszczeniach, hipotekach czy niekorzystnych służebnościach. Dodatkowo zweryfikujemy zapisy umowy deweloperskiej. Sprawdzimy, czy nie ma w niej nieadekwatnych kar umownych i szkodliwych obostrzeń. Co więcej, ocenimy kompletność załączników do umowy i uwzględnienie w niej środków ochronny, jakie gwarantuje Ustawa deweloperska.
W sytuacji, gdy jesteś już nabywcą jednego z mieszkań od firmy deweloperskiej Omega Buildings i masz wyznaczony termin odbioru technicznego, również jesteśmy w stanie Ci pomóc! Otóż naszą główną specjalizacją są przeglądy techniczne nieruchomości. Inżynierowie naszej firmy Pewny Lokal mogą Ci asystować podczas odbioru mieszkania zarówno we Wrocławiu, jak i w Smolcu. Zaletą skorzystania z profesjonalnego wsparcia jest oszczędzenie kosztów napraw, nieoczekiwanych awarii i przyszłych problemów.
Wykryte podczas odbioru technicznego usterki, poprzez wpisanie w protokół, będą stanowić zobowiązanie dewelopera do ich usunięcia. Dzięki odpowiedniemu sprzętowi nasi inżynierowie są w stanie wykryć nawet wady ukryte, których nie widać gołym okiem. Poza usterkowością, sprawdzą także zgodność nieruchomości z bieżącymi normami budowlanymi oraz zapisami umowy deweloperskiej. Skrupulatnie przyjrzą się standardowi deweloperskiemu oraz planowi lokalu. Wynotują wszelkie uchybienia i nieprawidłowości. Pewny Lokal to gwarancja na brak nieprzyjemnych niespodzianek podczas wykańczania mieszkania i ochrona przed dodatkowymi wydatkami!
Podpisanie umowy deweloperskiej jest kluczowym momentem w zakupie własnego mieszkania. I wiąże się też z dużym ryzykiem. Deweloperzy często wykorzystują brak znajomości przepisów inwestorów i zawierają w niej klauzule abuzywne czy promujące dewelopera. Na przykład znacząco obniżające jego odpowiedzialność w przypadku opóźnień w realizacji inwestycji. W ten sposób w razie sporu czy chęci cesji mieszkania inwestor jest na straconej pozycji. Dlatego przed podpisaniem umowy należy skonsultować zapisy umowy z doświadczonym prawnikiem.
Nasi specjaliści przeanalizowali już setki umów. Mogą dla Ciebie sprawdzić zapisy Twojej umowy i wskazać potencjalnie niebezpieczne dla Ciebie klauzule, na przykład narzucające Ci wysokie kary za opóźnienia w przelaniu środków. Upewnią się także, że umowa jest zgodna z Ustawą deweloperską. A jeśli okaże się to konieczne, to zaproponują Ci także dopisanie nowych punktów w umowie deweloperskiej, dzięki, którym będziesz mógł spać spokojnie przez cały okres budowy.
Przedstawiamy przykładowe opinie naszych inżynierów o jakości mieszkań oddawanych przez dewelopera Omega Buildings:
Odbiór techniczny, luty 2020, inwestycja Osada Kolorowa, Wrocław:
“Brak poziomu w małym pokoju, holu i kuchni, niekompletne oznaczenie skrzynki z bezpiecznikami, brak kątów.”
Odbiór techniczny, styczeń 2020, inwestycja Osada Kolorowa, Wrocław:
“Pęknięcie posadzki na całej szerokości łazienki oraz sypialni, brak kątów w aneksie kuchennym oraz przedpokoju, pordzewiałe narożniki, mokry tynk, brak płaszczyzny w salonie 8 mm/2 m, brak gniazdek siły- telewizyjnego i internetowego, brak skrzynki elektrycznej, brak wkładki w drzwiach, brak domofonu, wystające przewody na styku posadzka/ściana.”
Odbiór techniczny, grudzień 2019, inwestycja Osada Kolorowa, Wrocław:
“Do wykonania wszystkie połączenia na stropie płyt filigranowych z zastosowaniem flizeliny- obecnie widać pęknięcia na płytach źle wykonanych połączeń, brak maskownic na zawiasach, brak maskownic na śrubach- balkon, pęknięcia na ścianie w małym pokoju, brak oryginalnego zamka do drzwi- góra/dół.”
Odbiór techniczny, marzec 2020, inwestycja Osada Sportowa, Wrocław:
“Okna balkonowe- do regulacji, rysy na oknie balkonowym, brak gniazdka w skrzynce tt, brak kąta aneks kuchenny 55 mm/1 m, brak kąta w salonie po prawej stronie od okna balkonowego 9 mm/ 1m, brak kąta w salonie po lewej od okna balkonowego 7mm/1m, spękania tynku na słupie, spękania na belce na suficie antresoli, ubytek w tynku przy parapecie zewnętrznym na balkonie, rdzawe wykiwty na opierzeniu balkonu.”
Odbiór techniczny, luty 2020, inwestycja Osada Zielona, Wrocław:
“Okna i drzwi balkonowe: zarysowania na ramie drzwi balkonowych od wewnętrznej strony - pokój nr 4, zabrudzenia zaprawą cementową uszczelki drzwi balkonowej oraz wewnętrznej części ramy - pokój nr 4, zniekształcenie uszczelki od zewnętrznej strony w skrzydle prawym drzwi balkonowych, w lewym górnym rogu - balkon nr 1, zarysowana rama drzwi balkonowych od zewnątrz globalnie - balkon nr 1, brak osłonek od otworów ociekających w drzwiach balkonowych i oknie, zarysowana rama okna od wewnętrznej strony - kuchnia, zarysowania ramy drzwi balkonowych od wewnątrz i zewnątrz - salon, rysy na szybie globalnie od wewnętrznej strony - salon. Parapet: zabrudzenia na całej powierzchni parapetów od wewnątrz - pokój nr 4, salon, kuchnia. Balkon: uszkodzenie elewacji przy gniazdku, lewa strona drzwi balkonowych od zewnątrz- balkon nr 1, zabrudzony cokół, lewa strona drzwi balkonowych od zewnątrz- balkon nr 1, zabrudzone zaprawą cementową wypełnienie balustrady, globalnie- balkon nr 1, wyrównanie zaślepki po lewej stronie na balustradzie- balkon nr 1, zarysowania na całej powierzchni wypełnienia balustrady- balkon nr 1, odspojenie płytek- balkon nr 1, zabrudzona elewacja- balkon nr 2, rdzawe wżery- balkon nr 2, odspojenie płytek - balkon nr 2, zabrudzony balkon, globalnie- balkon nr 2. Ściany: rysa na całej długości łączenia drzwi balkonowych ze ściana nośną od wewnątrz- salon, górny, prawy kąt po prawej stronie od drzwi balkonowych od wewnątrz, widoczne ognisko korozji biologicznej - salon, ubytek tynku w narożniku po lewej stronie od drzwi balkonowych -salon, odspojenie tynku- łazienka, ognisko korozji przy prawym dolnym rogu naprzeciwko drzwi- kuchnia, odchyłka 10 mm przy długości ramienia 1 m kątownika, Drzwi wejściowe: luz między skrzydłem a ramą drzwi, zarysowania na ościeżnicy od wewnętrznej strony, metalowe wżery od wewnątrz po lewej stronie drzwi wejściowych, uszkodzenie mechaniczne na kancie ramy drzwi wejściowych od strony wewnętrznej poniżej zamka. Inne: brak domofonu, brak opisów i legendy bezpieczników.”
Odbiór techniczny, styczeń 2020, inwestycja Osada Zielona, Wrocław:
“Stolarka okienna- rysy od wewnątrz (balkon po lewej stronie), zarysowanie na ościeżnicy okna- prawa strona na wysokości klamki, środkowe okna- zarysowania na całej powierzchni szyby (lewe skrzydło), brak możliwości uchylenia lewego skrzydła, okna na prawo- uszczerbienia ramy (dół lewego skrzydła), prawe skrzydło- podwinięta uszczelka przyszybowa w 2 miejscach, brak możliwości uchylenia lewego skrzydła, drzwi na balkon- podwinięta uszczelka przyszybowa 2 miejsca, klamka do regulacji, rysa od strony zewnętrznej- lewe skrzydło, okno w salonie- rysa od strony wewnętrznej, podwinięta uszczelka przyszybowa, okno w sypialni- uszczerbienie ramy okiennej- 2 miejsca od strony zewnętrznej, zarysowanie powierzchni parapetu zewnętrznego, brak zaślepek otworów odwadniających- w całym mieszkaniu, parapety na balkonie- pozostałości silikonu w 3 miejscach, grzejnik w salonie- niedomalowanie powierzchni w prawym górnym rogu, grzejnik w sypialni- odprysk powłoki lakierniczej na trzecim żebrze od lewej, ubytki w fudze między ścianą a kafelkami na ścianie na balkonie, salon- ubytki tynku przy lewym górnym rogu okien środkowych na balkonie, na prawo od drzwi balkonowych w rogu przy kafelkach, nad drzwiami balkonowymi od strony balkonu, w aneksie przy przewodach 3 fazowych, przy wejściu do łazienki- lewy dolny róg, odsłonięty przewód w ścianie w sypialni nad drzwiami, w łazience przy posadzce- prawy róg pod prysznicem, nadmiar tynku- przy wyjściu wody w aneksie, w otworze drzwiowym- górne rogi; pęknięcia- nad drzwiami balkonowymi, nad oknem w salonie, nad drzwiami w sypialni, nad oknem w sypialni, przy lewym dolnym rogu ościeży okna w sypialni; sypialnia- odchyłki kątów na prawo od drzwi balkonowych- 7,5 mm/ 1 m, w aneksie- prawy przy 3 fazie-6 mm/1 m, kąt zewnętrzny po lewej stronie przy wejściu do salonu- powyżej 15 mm/1 m, w sypialni prawy kąt przy wejściu- 7 mm/ 1 m, w głębi sypialni (na prawo od okna)- 15 mm/1 m, na lewo od okna- powyżej 15mm/ 1 m, przedpokój (po lewej od wejścia do sypialni)- 7 mm/1 m, zewnętrzny- na prawo- przy łazience- 15 mm/ 1 m, łazienka- prawy pod grzejnikiem- 6mm, prawy pod prysznicem- 8mm/1m, lewy pod prysznicem- powyżej 15mm, brak ramki włącznika w salonie przy drzwiach balkonowych, nadmierny opór przy włączniku przy wejściu do salonu- prawy, brak opisu bezpieczników w skrzynce elektrycznej, posadzki- ubytek i pęknięcie przy grzejniku w salonie- w lewym rogu przy ościeży przy wejściu do łazienki, w prawym rogu pod prysznicem, pod prysznicem- lewy róg, ułamana posadzka w przedpokoju na lewo i na prawo od drzwi, w sypialni pod gniazdkiem przy grzejniku.”
Jesteśmy największą w Polsce firmą inżynieryjną. Wykonaliśmy dla nabywców tysiące odbiorów technicznych mieszkań i domów. W ramach usługi odbioru, m.in. weryfikujemy zgodności mieszkania lub domu z Polskimi Normami, projektem i umową deweloperską. Korzystamy z certyfikowanego sprzętu.
Pewny Lokal to kancelaria prawna wyspecjalizowana w prawie deweloperskim i prawie nieruchomości. Przeanalizowaliśmy tysiące projektów umów deweloperskich i wiemy jakie kruczki umowne są stosowane przez poszczególnych deweloperów. Uniknij niepotrzebnych ryzyk przy podpisywaniu umowy.
Mieszkanie lub dom „w stanie deweloperskim” może oznaczać kompletnie odmienny stan wykończenia, a różnice w stopniu wykończenia mogą przekładać się na dodatkowe koszty, nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Powiemy Ci, czy "stan deweloperski" nieruchomości oferowany od dewelopera odbiega na niekorzyść o normy rynkowej.
797 014 014
Zarezerwuj online
