Opinie o Bogatyńska Apartamenty od Omega Buildings, Wrocław

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej Bogatyńska Apartamenty. Lokal został poddany inspekcji w stanie deweloperskim, co oznacza, że ocenialiśmy jakość wykonania prac budowlanych przed finalnym wykończeniem przez nabywcę. Podczas dokładnego odbioru technicznego nie odnotowano żadnych ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyb, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu i wentylacji pomieszczeń. W zakres naszej inspekcji włączono również przynależności do lokalu, a mianowicie dwa balkony oraz dwa miejsca postojowe, które zostały szczegółowo sprawdzone pod kątem zgodności z projektem i ewentualnych wad. W celu precyzyjnego wykrycia potencjalnych zawilgoceń oraz mostków termicznych, wykorzystaliśmy profesjonalną kamerę termowizyjną, która nie wykazała niepokojących anomalii. Jakość wykonania tynków w całym lokalu zasługuje na szczególną pochwałę. Stwierdzono ich idealne wyłożenie, bez widocznych pęknięć, ubytków czy nierówności, co jest rzadkością i świadczy o wysokiej staranności wykonawcy. Również stan i jakość zamontowanej stolarki okiennej oraz drzwiowej oceniono jako bez zarzutu, zarówno pod kątem montażu, szczelności, jak i estetyki. Podczas inspekcji zidentyfikowano kilka drobnych usterek, które jednak nie mają charakteru systemowego ani poważnego. Są to wady łatwe do usunięcia, niewymagające skomplikowanych prac naprawczych ani znaczących nakładów finansowych, co jest pozytywną informacją dla przyszłego właściciela. Wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą precyzją i starannością, co zapewni solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe i minimalizuje ryzyko problemów z poziomowaniem podłóg.

Niektóre usterki:

• Brak jednolitości struktury tynku (PN-B 10110:2005)
• Uszkodzenia mechaniczne struktury
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2005)
• Brak maskownic kotwy
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji (PN-EN 1279:2018)

Przeprowadzono szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Omega Buildings. Oprócz samego lokalu mieszkalnego, weryfikacji poddano również przynależne miejsce postojowe oraz balkon, oceniając ich stan techniczny i jakość wykonania. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność kompleksowej oceny wszystkich elementów wykończeniowych, które miały zostać przekazane nabywcy. W ramach odbioru wykonano badanie termowizyjne. Zastosowana kamera termowizyjna nie wykazała obecności żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji termicznej obiektu. Stan tynków w mieszkaniu oceniono jako bardzo dobry, bliski ideału, choć odnotowano kilka niewielkich odspojeń, które wymagają drobnej korekty przed dalszymi pracami wykończeniowymi. Niestety, stolarka okienna wykazywała istotne wady. Zidentyfikowano liczne zarysowania na powierzchniach szyb i ram, a także inne poważne usterki, takie jak niedokładne osadzenie czy problemy z funkcjonowaniem mechanizmów otwierania i zamykania, co może wpływać na szczelność i estetykę. Wylewki podłogowe zostały dokładnie sprawdzone i nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości, co oznacza, że są one wykonane bez zarzutu i zgodnie ze sztuką budowlaną, stanowiąc solidną podstawę pod dalsze warstwy podłogowe. Podsumowując, choć łączna liczba zidentyfikowanych usterek mogłaby wydawać się akceptowalna w kontekście odbioru deweloperskiego, to jednak ich charakter, zakres oraz potencjalne konsekwencje są na tyle poważne, że wymagają interwencji doświadczonych fachowców. Wykryte nieprawidłowości mogą mieć znaczący wpływ na komfort użytkowania oraz przyszłe koszty eksploatacji mieszkania, dlatego zaleca się ich niezwłoczne usunięcie przez dewelopera w ramach przysługującej gwarancji.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Brak zaślepki do ściany (2 szt.)
• Trwałe uszkodzenie szkła (wymiana)
• Uszczelka haczy o okucie klamki (regulacja)
• Czyścić ramiak pionowy pod klamką (zew.)
• Brak spoiny przy klinkierze (szpaleta zew.)
• Panele podłogowe: odchyłka do 3 mm (kuchnia)
• Panele podłogowe do szlifowania (odchyłka 2-3 mm)
• Zarysowanie ramiaka (zew.) - zdarta okleina
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera Omega Buildings. W ramach kompleksowej inspekcji, szczegółowej weryfikacji poddano również dwa przynależne balkony oraz miejsce postojowe, oceniając ich zgodność z projektem oraz ogólnymi standardami wykonawczymi. Przeprowadzono dokładną kontrolę pod kątem występowania ewentualnych zawilgoceń, jednakże nie stwierdzono żadnych znaczących nieprawidłowości w tym zakresie, co jest pozytywnym aspektem. Należy podkreślić, że w momencie przeprowadzania odbioru technicznego, lokal znajdował się w stanie deweloperskim, czyli w fazie surowej zamkniętej. W celu identyfikacji potencjalnych mostków termicznych oraz oceny jakości izolacji, wykonano również badanie termowizyjne, które stanowiło wstępną ocenę efektywności energetycznej mieszkania. Stwierdzono, że stan wylewek podłogowych jest niezadowalający i wymaga pilnej korekty. W szczególności dotyczy to ich poziomu oraz gładkości powierzchni, co jest kluczowe dla prawidłowego montażu wszelkich rodzajów posadzek. Stolarka okienna, obejmująca zarówno ramy, jak i szyby, wykazuje liczne uszkodzenia mechaniczne oraz niedociągnięcia montażowe. Taki stan znacząco wpływa na jej funkcjonalność, estetykę, a także może prowadzić do problemów ze szczelnością i izolacją termiczną w przyszłości. Ogólny stan tych elementów budzi poważne zastrzeżenia co do jakości wykonania całej inwestycji deweloperskiej. Dodatkowo, podczas szczegółowej inspekcji ścian i sufitów, zidentyfikowano bardzo zły stan tynków, charakteryzujący się znacznymi nierównościami, pęknięciami oraz miejscowymi odspojeniami. Będzie to wymagało gruntownych prac naprawczych przed przystąpieniem do dalszych etapów wykończenia wnętrz. Podsumowując, lista usterek zaobserwowanych podczas odbioru technicznego jest obszerna. Niemniej jednak, większość z nich to typowe niedociągnięcia wykonawcze, które, choć wymagają interwencji i dodatkowych nakładów pracy, mogą zostać usunięte przez wykwalifikowanych fachowców z różnych branż budowlanych, przy zastosowaniu standardowych procedur naprawczych.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Brak jednolitości struktury tynku.
• Brak maskownic zawiasów.
• Trwałe zabrudzenia.
• Brak rozet przy grzejnikach.
• Uzupełnić elastycznie posadzkę przy balkonach.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł.
• Uszkodzona uszczelka skrzydła.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Uszkodzenia mechaniczne portalu drzwi wejściowych.
• Brak maskownic blokady drzwi.
• Pęknięcia lub zarysowania.
• Usunąć tynk z rury.
• Dostarczyć dokumentację gwarancyjną drzwi wejściowych.
• Poprawić mocowanie klapy zwrotnej okapu.

W bieżącym roku, dokładnie w 2024, przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego. W ramach naszych czynności sprawdziliśmy również przynależne do nieruchomości miejsce parkingowe, które jest integralną częścią zakupu. Po wnikliwej analizie stanu technicznego mieszkania, z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgocenia, co jest bardzo dobrym prognostykiem. Liczba usterek, które udało nam się zidentyfikować podczas odbioru, była umiarkowana. Co istotne, wszystkie znalezione niedociągnięcia można zakwalifikować jako drobne, co oznacza, że ich naprawa nie powinna stanowić dużego wyzwania ani generować znaczących kosztów. Stan wylewek oceniamy jako bez zarzutu – nie wykryliśmy żadnych nieprawidłowości. Niestety, stan stolarki okiennej, który określiliśmy jako średni, nie wpływa pozytywnie na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. W kwestii tynków, nie odnotowaliśmy żadnych problemów ani odchyleń od normy.

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Bogatyńska Apartamenty, przeprowadzonego w bieżącym roku 2024, dokonaliśmy szczegółowej analizy stanu technicznego lokalu. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i wentylacji. Jakość wykonania wylewek zasługuje na uznanie i stanowi powód do dumy dla dewelopera, ponieważ ich płaskość i równość są na bardzo wysokim poziomie. Stan tynków w analizowanym mieszkaniu był bliski ideału, jednakże odnotowaliśmy kilka drobnych odspojeń, które wymagają uwagi. Podczas odbioru lokalu zidentyfikowano kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych, które zostały szczegółowo opisane w protokole. Ogólnie rzecz biorąc, liczba usterek, które faktycznie wymagają interwencji i usunięcia, jest umiarkowana. Zalecamy konsultację z wykwalifikowanym specjalistą, który pomoże w procesie ich naprawy, zapewniając fachowe doradztwo i skuteczne wykonanie prac, aby przywrócić mieszkanie do stanu idealnego.

Mieszkanie zostało odebrane w 2024 roku. Podczas inspekcji zauważono, że mieszkanie nie było jeszcze w pełni wykończone, znajdowało się w tzw. "stanie deweloperskim". Podczas kontroli nie stwierdzono żadnych zacieków ani zawilgocen. Aby sprawdzić ewentualne zawilgocenia, zastosowano termowizję. Dokładnie przeanalizowano również wszelkie przynależności tego lokalu. Przeciętna liczba usterek podczas naszych odbiorów zazwyczaj sugeruje, że ich ilość przekracza kilka. Jednak jeśli ich skala nie generuje wysokich kosztów naprawy, można ocenić sytuację jako zadowalającą. Podczas odbioru lokalu zauważono znaczące wady stolarki okiennej. Nasi inżynierowie natknęli się także na drobne nieprawidłowości w tynku, które okazały się nieistotne. Co ważne, wylewki nie wykazywały żadnych wad, co jest bardzo pozytywnym wynikiem inspekcji.

Odebraliśmy mieszkanie w 2024 roku na terenie inwestycji Bogatyńska Apartamenty. Wykorzystaliśmy termowizję do dokładnego pomiaru. Podczas inspekcji dokładnie przyglądaliśmy się również miejscu parkingowemu, które przeanalizowaliśmy szczegółowo. Na szczęście nie znaleźliśmy żadnych zacieków ani oznak zawilgocenia. Stan wylewek został przez nas oceniony jako średni. W trakcie odbioru mieszkania ujawniliśmy kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych. Podczas przeglądu zidentyfikowaliśmy wiele usterek i nieprawidłowości, które wpłynęły na ogólną ocenę pracy dewelopera. Na szczęście większość z tych błędów można naprawić w miarę szybko i bez dodatkowych kosztów. W trakcie inspekcji wyszły na jaw średnio istotne wady tynków, takie jak odspojenia, które wymagają uwagi. Nasza konkluzja jest klarowna - istnieje pole do poprawy, ale większość problemów można rozwiązać sprawnie i efektywnie.

Niniejszym potwierdzamy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Omega Buildings, który miał miejsce w bieżącym, 2024 roku. Przeprowadziliśmy szczegółową analizę stanu technicznego nieruchomości, w tym wykorzystaliśmy nowoczesną kamerę termowizyjną, która nie wykazała obecności żadnych zawilgoceń ani niepokojących śladów wilgoci w strukturze ścian czy stropów. Mieszkanie zostało przez nas odebrane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymaga ono dalszych prac wykończeniowych zgodnie z Państwa indywidualnymi preferencjami. Dodatkowo, szczególną uwagę zwróciliśmy na miejsce parkingowe przynależące do lokalu. Jakość jego wykonania przez Omega Buildings również została poddana naszej wnikliwej i rzetelnej kontroli, aby upewnić się, że spełnia ono wszelkie standardy. Niestety, musimy odnotować, że podczas odbioru zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę wad, które budzą nasze poważne zaniepokojenie. Ich skala sugeruje potencjalnie wysokie, nieprzewidziane koszty remontowe, a także może świadczyć o pewnych niedociągnięciach w procesie budowlanym realizowanym przez dewelopera. Z drugiej strony, pragniemy podkreślić, że prace związane z wyłożeniem tynku w tym mieszkaniu zostały wykonane na najwyższym poziomie – nie stwierdziliśmy żadnych defektów ani niedoskonałości w tym zakresie. Podobnie, wylewki podłogowe prezentują się nienagannie i nie wymagają interwencji. Niestety, podczas szczegółowego odbioru lokalu, wykryliśmy również istotne wady dotyczące stolarki okiennej, które wymagają pilnej uwagi i naprawy.

Przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w prestiżowej inwestycji Bogatyńska Apartamenty, który miał miejsce w roku 2026. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależne do niego elementy, takie jak balkon oraz miejsce garażowe, oceniając jakość ich konstrukcji. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Mieszkanie, które zostało zakupione w stanie deweloperskim, prezentowało się bardzo dobrze pod względem wykonania wylewek, które zostały zrobione z dużą starannością i precyzją. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim. Podczas inspekcji zauważyliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie usterki stolarki, które jednak nie wpływają znacząco na ogólną funkcjonalność okien. Chociaż podczas tego odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Co istotniejsze, te znalezione niedociągnięcia nie są skomplikowane w naprawie i nie wymagają specjalistycznej wiedzy, co jest kluczowe dla przyszłego właściciela. Tynk w mieszkaniu był bliski perfekcji, jednakże odnotowaliśmy kilka niewielkich odspojeń, które z łatwością można będzie usunąć podczas prac wykończeniowych.