Opinie o Osiedle Rubinowe od DPM Invest, Łazy

Podczas odbioru mieszkania w pięknym Osiedlu Rubinowym w 2025 roku, nasz doświadczony inżynier dokładnie zbadał każdy zakamarek. Z radością informujemy, że nie odnotowaliśmy żadnych zacieków ani zawilgocenia - poziom wilgoci był idealny. Co więcej, wylewki były wykonane perfekcyjnie, bez najmniejszej skazy. Podczas przeglądu zauważono, że mieszkanie uległo wielu modyfikacjom przez poprzednich lokatorów. Mimo że średnia liczba usterek wykrytych podczas inspekcji mogłaby budzić pewne obawy, naprawa tych niedoskonałości nie powinna generować zbyt dużych kosztów - sytuacja nie jest zatem tragiczna. Niestety, przeciętny stan stolarki okiennej nie dodaje punktów inwestycji w oczach naszego inżyniera. Co więcej, tynki w omawianym lokalu pozostawiały wiele do życzenia, wymagając kilku istotnych poprawek, aby spełniały nasze najwyższe standardy. Na koniec chciałbym zaznaczyć, że nasz zespół jest gotowy do podjęcia wszelkich działań naprawczych, aby mieszkanie spełniało oczekiwania naszych klientów.

Niektóre usterki:

• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Mostek termiczny - wychłodzenie ścian i sufitów w narożnikach i na styku płaszczyzn.
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Nadlewki wylewki w dylatacjach.
• Ubytek tynku.
• Brak kąta prostego.
• Zabrudzenia powierzchni schodów materiałami budowlanymi.
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy.
• Brak uporządkowania wewnątrz domu.

W roku 2023 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Rubinowe. Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagało jeszcze wykończenia przez przyszłego właściciela. Podczas szczegółowych oględzin, z wykorzystaniem nowoczesnej kamery termowizyjnej, zidentyfikowaliśmy znaczącą liczbę obszarów o podwyższonej wilgotności, co może świadczyć o problemach z izolacją lub wentylacją. Ponadto, stwierdziliśmy istotne wady dotyczące stolarki okiennej, które mogą wpływać na komfort termiczny i akustyczny lokalu. Pozytywnie należy ocenić jakość wykonania wylewek podłogowych – w tym aspekcie deweloper zasługuje na uznanie. Niestety, stan tynków w mieszkaniu pozostawiał wiele do życzenia i wymagał interwencji w celu usunięcia niedoskonałości. Ogólna liczba usterek, które dostrzegliśmy w trakcie odbioru, była alarmująca, zwłaszcza biorąc pod uwagę, że naprawa wielu z nich generuje znaczne koszty dla inwestora. Jest to sytuacja, która wymaga szczególnej uwagi ze strony dewelopera w celu zapewnienia satysfakcji klienta.

W 2024 roku przeprowadziliśmy odbiór mieszkania na Osiedlu Rubinowym, wykonując szczegółowe badanie przy użyciu kamery termowizyjnej. Szybko zauważyliśmy obecność ognisk korozji biologicznej w całym lokalu, co wymusiło na firmie DPM Invest konieczność gruntownego wysuszenia mieszkania po odbiorze. Podczas kontroli technicznej zwróciliśmy uwagę na stan wylewek, który mógłby być lepszy. Naszym inżynierom nie umknęły także drobne nieprawidłowości w tynkach. Podczas odbioru zauważyliśmy istotne mankamenty w stolarki okiennej, jednak łączna liczba usterek mieściła się w przeciętnym zakresie, co oznaczało, że można je naprawić względnie szybko, przy niewielkim zaangażowaniu fachowca lub ograniczonym budżecie - co jest akceptowalnym rezultatem. Dodatkowo musieliśmy poświęcić trochę czasu na ocenę zmian dokonanych przez wynajmującego, na jego życzenie.