Opinie o Forma Otwarta od EKOPARK, Kraków

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji deweloperskiej o nazwie Forma Otwarta, która została oddana do użytku w roku 2025. Naszym priorytetem było dokładne sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości, aby zapewnić przyszłym mieszkańcom komfort i bezpieczeństwo. W trakcie inspekcji szczególną uwagę zwróciliśmy na potencjalne problemy z wilgocią oraz jakość wykonania poszczególnych elementów. Badanie przy użyciu kamery termowizynej nie ujawniło żadnych oznak zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Mieszkanie zostało przez nas zastane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono kompleksowej oceny pod kątem wszelkich niedociągnięć i usterek. Do elementów przynależących do lokalu, które również poddaliśmy wnikliwej analizie, zaliczamy balkon oraz miejsce postojowe. Jakość wykonania tych przestrzeni przez dewelopera Ekopark została przez nas rzetelnie skontrolowana. Z przyjemnością informujemy, że wylewki w mieszkaniu prezentują się nienagannie, bez widocznych pęknięć czy nierówności. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy łącznie dwie istotne kwestie wymagające uwagi. Pierwsza z nich dotyczyła ogólnej jakości wykonania, a druga specyfiki wykrytych wad. Tym razem napotkaliśmy na błędy, które wymagają interwencji specjalistów oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. W tynku przedmiotowego lokalu stwierdziliśmy kilka drobnych usterek, które jednak zaklasyfikowaliśmy jako wady o charakterze lekkim, nie wpływające znacząco na ogólną estetykę czy funkcjonalność pomieszczeń. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim. Zaobserwowaliśmy kilka rys na szybach oraz inne drobne niedoskonałości wymagające naprawy, które jednak nie dyskwalifikują jej z użytkowania.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Brak maskownic otwor3w odwadniających
• Brak zaœlepki łączenia
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2005)
• Pogięta maskownica boczna grzejnika
• Oszklenia: wada fabryczna (PN-EN 1279:2018)
• Odspojenia tynku (PN-B 10110:2005)
• Drzwi wejœciowe: brak progu
• Brak głowic termostatycznych
• Brak wycieraczki

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy odbiór Państwa mieszkania zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji Forma Otwarta, które miało miejsce w roku 2025. W ramach naszych usług dokonaliśmy szczegółowej inspekcji lokalu, a także przynależnego do niego miejsca parkingowego, które zgodnie z dokumentacją stanowi integralną część Państwa nieruchomości. Podczas naszej wizyty nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo dobrym znakiem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Dodatkowo, dla pełnego obrazu stanu technicznego nieruchomości, przeprowadziliśmy profesjonalne badanie termowizyjne, które pozwoliło na ocenę rozkładu temperatur w poszczególnych pomieszczeniach i wykrycie ewentualnych mostków termicznych. Mieszkanie zostało przez nas odebrane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że stanowi ono doskonałą bazę do dalszych prac wykończeniowych według Państwa indywidualnych preferencji. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy kilkanaście usterek dotyczących przede wszystkim elementów okiennych. Nie wykryliśmy natomiast żadnych problemów z posadzkami – wylewki zostały wykonane bez zarzutu, co jest kluczowe dla dalszych etapów prac. W sporządzonym przez nas raporcie odbiorowym odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę wad, które naszym zdaniem warto usunąć. Rekomendujemy skonsultowanie się z wykwalifikowanym fachowcem, który pomoże Państwu w sprawnym i prawidłowym przeprowadzeniu niezbędnych napraw. Tynk w lokalu został położony w sposób wzorowy, co potwierdza wysoki standard prac budowlanych w tym zakresie.

Niektóre usterki:

• Odspojenia tynku
• Pęknięcia/zarysowania
• Ubytek tynku
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Uszkodzenia mechaniczne
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji
• Brak możliwości weryfikacji sprawności (brak podłączenia sanitariatów)
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji
• Drzwi wejściowe: brak progu
• Brak głowic termostatycznych

Z przyjemnością informujemy o zakończeniu profesjonalnego odbioru technicznego mieszkania od dewelopera Ekopark, przeprowadzonego w 2025 roku. W ramach kompleksowej oceny, przeprowadziliśmy szczegółowy pomiar termowizyjny, który pozwolił nam na wykrycie ewentualnych mostków termicznych oraz sprawdzenie izolacji, co jest kluczowe dla komfortu cieplnego i przyszłych kosztów eksploatacji. Nasza uwaga skupiła się również na miejscu postojowym, które stanowi integralną część nieruchomości. Dokładnie zweryfikowaliśmy jego stan techniczny i jakość wykonania, aby upewnić się, że spełnia wszelkie normy bezpieczeństwa i użyteczności. Z satysfakcją potwierdzamy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyby, co świadczy o prawidłowej wentylacji i braku nadmiernej wilgoci w lokalu. Odbierane mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznacza, że skupiliśmy się na ocenie elementów konstrukcyjnych, instalacji oraz jakości wykończenia podstawowego. Podczas szczegółowej inspekcji zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek. Są to wady o średnim stopniu złożoności, których usunięcie nie powinno stanowić większego problemu dla dewelopera. Ich charakter i skala są typowe dla tego etapu budowy i zazwyczaj są łatwe do skorygowania, co jest pozytywną informacją dla przyszłego właściciela. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykonania wylewek podłogowych. Z przyjemnością odnotowujemy, że zostały one położone z dużą starannością i precyzją, co jest doskonałą bazą pod dalsze prace wykończeniowe i gwarantuje równą powierzchnię. Stolarka okienna została oceniona jako będąca w stanie średnim. Zauważyliśmy kilka drobnych rys na powierzchni szyb, a także inne, mniej znaczące usterki dotyczące samych ram i mechanizmów. Wszystkie te niedociągnięcia zostały szczegółowo odnotowane w protokole odbioru i wymagają korekty. Dodatkowo, w trakcie weryfikacji stanu ścian, wykryto miejscowe, lekkie odspojenia tynku. Są to zazwyczaj łatwe do naprawienia defekty, które jednak wymagają interwencji przed finalnym wykończeniem powierzchni.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Wada fabryczna szyby.
• Zabrudzenia pobudowlane.
• Ubytek tynku.
• Brak zaślepek.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła drzwiowego.

W dniu [data odbioru] przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji dewelopera Ekopark, zgodnie z Państwa zleceniem. Głównym celem naszej inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie zgodności stanu faktycznego lokalu z obowiązującymi normami budowlanymi oraz zapisami umowy deweloperskiej, a także zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych usterek i niedociągnięć. W ramach przeprowadzonego odbioru, oprócz samego lokalu mieszkalnego, skrupulatnie skontrolowaliśmy również przynależne do niego miejsce parkingowe. Upewniliśmy się, że jest ono zgodne z projektem, prawidłowo oznaczone i wolne od widocznych usterek, które mogłyby wpływać na jego funkcjonalność. Z satysfakcją informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyb, co jest niezwykle istotne dla zdrowia mieszkańców oraz długotrwałej trwałości konstrukcji budynku. Mieszkanie zostało zastane w typowym stanie deweloperskim, co oznacza, że jest przygotowane do dalszych prac wykończeniowych. Przeprowadziliśmy również szczegółową kontrolę z wykorzystaniem profesjonalnej kamery termowizyjnej. Ta zaawansowana metoda pozwoliła nam na wykrycie potencjalnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji oraz innych anomalii temperaturowych, które mogłyby w przyszłości wpływać na komfort cieplny w mieszkaniu i generować wyższe koszty ogrzewania. Podczas odbioru zidentyfikowano szereg usterek, które wymagają interwencji dewelopera. Chociaż nie są to wady o charakterze konstrukcyjnym, ich usunięcie będzie wymagało zaangażowania fachowców oraz pewnego nakładu finansowego ze strony dewelopera. Wady te zostały szczegółowo opisane w protokole odbioru, który zostanie Państwu przekazany. Szczególnie pozytywnie oceniamy jakość wykonania wylewek podłogowych, które prezentują wysoki standard, są równe i nie budzą żadnych zastrzeżeń. Zauważono pewne wady w stolarce okiennej, takie jak drobne rysy na ramach czy konieczność regulacji okuć. Należy jednak podkreślić, że ich liczba i charakter mieszczą się w typowych ramach dla nowo oddawanych mieszkań i nie odbiegają znacząco od standardów rynkowych. Dodatkowo, podczas inspekcji tynków wewnętrznych, wykryto lekkie nierówności oraz drobne pęknięcia, które będą wymagały poprawek przed przystąpieniem do malowania czy tapetowania. Wszystkie zidentyfikowane usterki zostały szczegółowo udokumentowane w protokole odbioru, który zostanie Państwu przekazany wraz z naszymi rekomendacjami dotyczącymi dalszych działań i komunikacji z deweloperem.

Niektóre usterki:

• Ubytek tynku.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Odspojenia tynku.
• Uszkodzenia uszczelek.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Wystający element.
• Uszkodzona zaślepka ościeżnicy.
• Uszkodzenie powłoki malarskiej grzejnika.
• Brak kąta prostego.

Przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w ramach inwestycji deweloperskiej Forma Otwarta. Podczas szczegółowego przeglądu mieszkania, które znajdowało się w stanie deweloperskim, nie zaobserwowaliśmy żadnych niepokojących ognisk korozji biologicznej. Stan posadzek, czyli wylewek, okazał się nienaganny – nie stwierdzono żadnych uszkodzeń mechanicznych ani innych defektów. W odniesieniu do stolarki okiennej, zidentyfikowaliśmy pewne wady, jednakże ich liczba mieści się w granicach dopuszczalnych norm, co oznacza, że nie jest ich ani nadmiernie dużo, ani zbyt mało. W trakcie odbioru ujawniono również szereg nieprawidłowości oraz wad dotyczących wykonania tynków. Podsumowując, w ramach przeprowadzonego przeglądu inwestycji wskazaliśmy na występowanie licznych usterek. Na szczęście, większość z nich nie należy do kategorii tych bardzo kosztownych lub czasochłonnych w naprawie. Istnieje możliwość ich sprawnego i relatywnie niedrogiego usunięcia, co powinno pozwolić na szybkie doprowadzenie lokalu do stanu idealnego.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Ubytek tynku.
• Uszkodzenia mechaniczne ościeżnicy drzwi wejściowych.
• Niedociągnięta uszczelka.
• Zabrudzenia pod uszczelkami przyszybowymi.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Przebarwienie ramy okiennej.
• Źle spasowana kratka wentylacyjna.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Źle wykonana instalacja kanalizacyjna.
• Brak podłączenia instalacji.

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny nowego mieszkania, które znajdowało się w stanie deweloperskim. Podczas naszej szczegółowej inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Nasza uwaga skupiła się również na elementach przynależących do lokalu, takich jak balkon, miejsce garażowe oraz komórka lokatorska. Dokładnie sprawdziliśmy jakość wykonania tych przestrzeni przez dewelopera Ekopark i możemy potwierdzić, że prace zostały wykonane z należytą starannością. Szczególnie chcielibyśmy podkreślić doskonałą jakość tynków w całym mieszkaniu – zostały nałożone z niezwykłą precyzją i dbałością o detale. Stolarka okienna również zasługuje na pochwałę: ramy okienne są wolne od jakichkolwiek usterek, a szyby pozbawione rys, co świadczy o wysokiej jakości użytych materiałów i montażu. Deweloper z całą pewnością może być dumny z jakości wykonanych wylewek podłogowych, które prezentują się znakomicie. Co więcej, wszelkie drobne usterki, które udało nam się zidentyfikować, okazały się nieznaczne i ich naprawa nie powinna stanowić problemu. Przewidujemy, że usunięcie tych niedociągnięć będzie szybkie, łatwe i nie będzie generować dodatkowych kosztów ani znaczących nakładów finansowych.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Gładzie
• Pęknięcia/zarysowania.
• Dylatacja
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.

Z przyjemnością informujemy, że w dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór Państwa mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Forma Otwarta, które zostało oddane do użytku w 2026 roku. Po wnikliwej i szczegółowej analizie stanu technicznego lokalu, z satysfakcją stwierdzamy, że nie odnotowaliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. W ramach przeprowadzonego odbioru dokładnie sprawdziliśmy również przynależne do mieszkania elementy, takie jak balkon oraz miejsce postojowe, upewniając się co do ich nienagannego stanu. Mieszkanie zostało przez nas odebrane w stanie deweloperskim, zgodnie z oczekiwaniami. Szczegółowe oględziny wylewek nie wykazały żadnych uszkodzeń, pęknięć czy nierówności, co jest bardzo dobrym prognostykiem. Pragniemy zaznaczyć, że deweloperowi zostało zlecone wprowadzenie zmian lokatorskich, które w naturalny sposób spowodowały, iż Państwa lokal w pewnym stopniu odbiega od standardowego wykończenia mieszkań w tej inwestycji, co jest zjawiskiem jak najbardziej normalnym w takich sytuacjach. Podczas naszego odbioru nie zidentyfikowano żadnych problemów z tynkami, które były gładkie i jednolite. Analizując ogólną liczbę usterek, można powiedzieć, że była ona przeciętna. Zazwyczaj oznacza to, że wystąpiło ich więcej niż kilka, jednakże, jeśli ich charakter i zakres nie generują wysokich kosztów naprawy, możemy uznać, że sytuacja jest satysfakcjonująca i nie budzi większych zastrzeżeń. Zidentyfikowaliśmy pewne wady stolarki okiennej, jednakże ich ilość mieści się w granicach normy technicznej – nie stwierdziliśmy ani nadmiernej liczby usterek, ani ich braku, co pozwala na uznanie ich za standardowe dla tego typu odbioru.

Niektóre usterki:

• Doczyścić klej
• Pęknięcia i zarysowania wg PN-B 10110:2024-11
• Doczyścić klamkę
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Doczyścić ramę okna
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Brak fugi
• Domofon do sprawdzenia

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W ramach tej usługi, doświadczony inżynier dokładnie sprawdza stan techniczny nieruchomości, identyfikując wszelkie potencjalne usterki. Tym razem mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Forma Otwarta. Oprócz samego lokalu, szczegółowej kontroli poddaliśmy również przynależący do niego ogródek oraz miejsce postojowe. Deweloperem odpowiedzialnym za realizację tej inwestycji jest firma Ekopark. Podczas inspekcji nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim. Liczba wykrytych przez nas usterek była przeciętna, jednakże szacujemy, że koszty związane z ich naprawą będą umiarkowane, co oznacza, że sytuacja nie jest alarmująca. Wylewki w mieszkaniu zostały ocenione jako bez zarzutu, nie wykryliśmy żadnych problemów z ich wykonaniem. W tynkach zidentyfikowaliśmy jedynie kilka drobnych usterek, które zakwalifikowaliśmy jako wady o niewielkim znaczeniu. Stolarka okienna została dokładnie sprawdzona i nie wykazała żadnych wad ani usterek, co świadczy o jej dobrym stanie technicznym.

Niektóre usterki:

• Wyłączona wentylacja mechaniczna (brak moŷliwości weryfikacji)
• Brak podłączenia instalacji (brak moŷliwości weryfikacji)
• Brak moŷliwości weryfikacji sanitariatów z powodu braku podłączenia
• Brak głowic termostatycznych
• Brak kąta prostego (zgodnie z PN-B 10110:2024-11)
• Niestabilny montaż okładziny wentylowanej (na wspornikach)
• Uszkodzone płyty tarasowe
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Zarysowania i przetarcia powłoki lakierniczej słupków ogrodzenia
• Brak moŷliwości otwarcia okna pod kątem 90 stopni
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Ubytek tynku (zgodnie z PN-B 10110:2024-11)
• Brak luzu montażowego przy rurze okapowej
• Drzwi wejściowe: zabrudzenie/uszkodzenie okleiny od wewnątrz (wysokość klamki)
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie mechaniczne skrzydła
• Brak liniowości fug pomiędzy płytami tarasowymi
• Uszkodzenia mechaniczne portalu drzwi wejściowych
• Brak obustronnej dylatacji w nadprożach drzwi wewnętrznych i ścianach

W ramach naszej usługi odbioru lokalu w inwestycji Forma Otwarta, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję nieruchomości. Dokładnie sprawdziliśmy również przynależne do mieszkania miejsce parkingowe, upewniając się, że również ono spełnia wszelkie standardy. Podczas naszej wizyty nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących oznak zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim, zgodnie z oczekiwaniami. Nasz doświadczony inżynier zidentyfikował szereg usterek, które, choć liczne, nie powinny stanowić większego wyzwania dla przeciętnego fachowca. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stan tynków, który podczas odbioru był daleki od idealnego, a liczba wykrytych wad i niedociągnięć znacząco przekroczyła dopuszczalną normę. Z drugiej strony, wylewki zostały wykonane z należytą starannością, zgodnie z obowiązującymi, najlepszymi praktykami budowlanymi, co stanowi solidną podstawę dla dalszych prac wykończeniowych.

Odbiór techniczny lokalu w inwestycji Forma Otwarta (deweloper Ekopark) nie wykazał usterek w zakresie stolarki okiennej, tynków, wylewek i wilgotności. Przeprowadzona analiza termowizyjna zidentyfikowała 103 punkty wymagające uwagi, wskazujące na anomalie termiczne, potencjalne niedociągnięcia w izolacji lub mostki cieplne. Rekomenduje się dalsze badanie tych miejsc w celu ustalenia przyczyn i podjęcia działań naprawczych.

Odbiór techniczny lokalu mieszkalnego w inwestycji Forma Otwarta (deweloper Ekopark) przeprowadzono 2025-10-22. Nie stwierdzono usterek w stolarce okiennej, tynkach, wylewkach, poziomie wilgotności ani w przynależnościach (komórka lokatorska, miejsce postojowe, balkon). Badanie termowizyjne wykazało 103 anomalie termiczne wymagające weryfikacji. Ogólny stan techniczny lokalu, poza wskazanymi anomaliami, oceniono jako zadowalający.