Opinie o Podedworze 13 od EKOPARK, Kraków

Kompleksowy odbiór techniczny mieszkania, zlecony przez naszego klienta, został przeprowadzony przez wykwalifikowanego inżyniera naszej firmy w sierpniu 2025 roku. Celem inspekcji było szczegółowe zweryfikowanie zgodności lokalu z obowiązującymi normami budowlanymi oraz umową deweloperską. W trakcie odbioru szczegółowo sprawdzono ściany i sufity pod kątem występowania zawilgoceń. Dzięki użyciu profesjonalnego wilgotnościomierza nie stwierdzono żadnych istotnych ognisk wilgoci, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji i wentylacji. Dodatkowo, wykonano pomiary termowizyjne, mające na celu wykrycie ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji czy innych anomalii temperaturowych. Analiza obrazów termowizyjnych nie wykazała poważnych problemów, które wymagałyby natychmiastowej interwencji. Zakres odbioru objął również dwie przynależności do mieszkania: miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz komórkę lokatorską. W obu przypadkach zweryfikowano ich stan techniczny oraz zgodność z dokumentacją projektową, nie odnotowując znaczących nieprawidłowości. Szczególną uwagę zwrócono na stan tynków wewnętrznych. Nie zidentyfikowano żadnych problemów związanych z ich równością, spójnością czy obecnością pęknięć, co świadczy o ich prawidłowym wykonaniu. Podobnie, wylewki podłogowe zostały ocenione jako wykonane w sposób bardzo staranny – charakteryzują się odpowiednim poziomem, gładkością powierzchni i brakiem uszkodzeń, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek mieściła się w typowym zakresie dla nowych mieszkań. Chociaż odnotowano kilka drobnych niedociągnięć, ich charakter nie wskazywał na poważne wady konstrukcyjne ani nie generowałby wysokich kosztów naprawy. Można zatem uznać, że ogólny stan techniczny mieszkania jest zadowalający, biorąc pod uwagę standardy deweloperskie. Niestety, podczas inspekcji stolarki okiennej stwierdzono istotne wady. Obejmowały one liczne rysy na szybach i ramach, a także inne poważne uszkodzenia mechaniczne oraz potencjalne problemy z okuciami, które mogą wpływać na szczelność i funkcjonalność okien. Te usterki wymagają szczegółowego udokumentowania i zgłoszenia deweloperowi w celu ich naprawy lub wymiany.

Niektóre usterki:

• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Brak zaślepek.
• Niewłaściwe spasowanie uszczelki.
• Uszkodzenia mechaniczne portalu drzwi wejściowych.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Ślady pleśni.
• Pęknięcia/zarysowania.

W trakcie odbioru mieszkania na inwestycji Podedworze 13 zauważyliśmy, że mieszkanie było w stanie deweloperskim. W lokalu znaleźliśmy balkon, miejsce garażowe oraz komórkę lokatorską, które stanowią przynależności lokalu i zostały dokładnie zbadane podczas naszej inspekcji. Dodatkowo, przeprowadziliśmy pomiary przy użyciu termowizji, podczas których nie stwierdzono zacieków ani zawilgocenia. Zidentyfikowaliśmy pewne wady w stolarki okiennej, jednak ilość tych usterek mieści się w normie - nie jest ich ani za dużo, ani za mało. Średnia liczba usterek, które udało nam się zlokalizować, jest informacją istotną, a koszty naprawy tych usterek, wykrytych przez inżyniera, prawdopodobnie będą umiarkowane, więc sytuacja nie jest tragiczna. Wylewki zostały wykonane bardzo starannie, a w mieszkaniu dokonano licznych zmian lokatorskich. W trakcie odbioru mieszkania zauważono natomiast bardzo zły stan tynku, który będzie wymagał odpowiedniej naprawy.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Brak pionu śćiany (PN-B 10110:2005)
• Uszczelka do poprawy
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Wada fabryczna szyby
• Rysa na suficie
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia (PN-EN 1279:2018)
• Przeszlifować śćianę
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005)
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej
• Brak osprzętu elektrycznego

W dniu 15 sierpnia 2025 roku nasz inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, które zostało przekazane w stanie deweloperskim. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie jakości wykonania wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych przed przystąpieniem do prac adaptacyjnych przez nabywcę. Podczas odbioru szczegółowo sprawdzono pomieszczenia pod kątem występowania zawilgoceń. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych istotnych ognisk wilgoci, które mogłyby świadczyć o problemach z izolacją lub instalacjami. Dodatkowo, w celu kompleksowej oceny izolacyjności termicznej, przeprowadzono badanie kamerą termowizyjną. Analiza termogramów nie wykazała znaczących mostków termicznych ani innych nieprawidłowości w izolacji cieplnej przegród zewnętrznych, co jest pozytywnym sygnałem. W trakcie inspekcji zidentyfikowano drobne niedoskonałości w wykonaniu tynków, takie jak niewielkie nierówności czy rysy, które wymagają poprawek kosmetycznych. Zauważono również, że w mieszkaniu wprowadzono szereg zmian lokatorskich, co wymagało szczególnej uwagi podczas weryfikacji zgodności wykonania z projektem oraz obowiązującymi normami budowlanymi. Szczególnie pozytywnie oceniono jakość wykonania wylewek podłogowych. Charakteryzują się one wysoką starannością i odpowiednią płaskością, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i montażu posadzek. Podsumowując kompleksowy odbiór techniczny, zidentyfikowano szereg usterek. Należy jednak podkreślić, że większość z nich to niedociągnięcia o charakterze estetycznym lub drobnym, które nie generują wysokich kosztów naprawy ani nie wymagają długotrwałych prac. Pozwala to na ich szybkie i efektywne usunięcie przez dewelopera. W odniesieniu do stolarki okiennej, stwierdzono pewne niedoskonałości, takie jak drobne zarysowania czy ślady po montażu. Ich liczba i charakter mieszczą się jednak w granicach dopuszczalnych norm budowlanych i nie wpływają na funkcjonalność ani szczelność okien, choć wymagają odnotowania w protokole odbioru.

Niektóre usterki:

• Brak uszczelnienia styku prefabrykatów
• Brak zabezpieczenia wierzchniej warstwy prefabrykatów
• Brak uszczelnienia styku pod podejściami do drzwi balkonowych
• Brak kąta prostego
• Odspojenia tynku
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Brak poziomu montażu grzejnika
• Uszkodzenie powłoki malarskiej grzejnika
• Brak pionu listwy elektrycznej
• Luzy na mocowaniu ramy drzwi balkonowych
• Ubytek tynku
• Uszkodzenia otulin izolacyjnych
• Brak poziomu montażu osprzętu elektrycznego
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja
• Korozja rygla drzwi wejściowych
• Brak numeracji lokalu
• Brak zakończonych prac wykończeniowych
• Brak progu
• Brak wycieraczki
• Brak dzwonka
• Brak podłączenia instalacji
• Niewłączone źródło ciepła
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów

We wrześniu 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Ekopark. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność weryfikacji wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych przed przystąpieniem do dalszych prac. Podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji. W ramach odbioru sprawdzono również przynależności do lokalu, w tym miejsce postojowe, gdzie oceniono jego stan techniczny i zgodność z projektem. Dodatkowo, w celu wykrycia potencjalnych mostków termicznych oraz nieszczelności izolacji, przeprowadzono kontrolę mieszkania za pomocą profesjonalnej kamery termowizyjnej. Niestety, w trakcie odbioru wykryto szereg istotnych wad i nieprawidłowości, których usunięcie wiązałoby się z poniesieniem znaczących kosztów. Zauważono miejscowe odspojenia tynku, które będą wymagały poprawek przed finalnym malowaniem. Sposób wykonania wylewek podłogowych nie spełniał w pełni oczekiwanych standardów jakościowych, charakteryzując się nierównościami i drobnymi ubytkami, co może wpłynąć na proces układania posadzek. Ponadto, stwierdzono poważne usterki w stolarce okiennej, obejmujące między innymi nieszczelności, uszkodzenia profili oraz nieprawidłowości w montażu, co może skutkować problemami z izolacją termiczną i akustyczną.

Niektóre usterki:

• Globalne zabrudzenia i braki powłoki malarskiej balkonu
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Uszkodzenia/odkształcenia uszczelek
• Globalny brak uszczelnień punktów styku balkonu
• Brak kluczyka do skrzynki elektrycznej
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Odspojenia tynku
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika
• Brak kąta prostego
• Luźny montaż grzejnika
• Pęknięcia/zarysowania
• Brak płaszczyzny
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Korozja zatrzasku w ramie okiennej
• Brak pionu cięcia dylatacyjnego
• Brak spięcia wideodomofonu
• Ciężka praca włącznika
• Ubytki w ścianie
• Brak maskownicy w ramie drzwi wejściowych
• Brak pionu montażu rozet na skrzydle drzwi wejściowych
• Luźny montaż klamki
• Brak dzwonka
• Brak wycieraczki
• Drzwi wejściowe: brak progu
• Wykruszenia fug przy ramce wycieraczki
• Brak płaszczyzny płytki przy progu drzwi wejściowych
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji
• Brak możliwości weryfikacji sprawności sanitariatów z powodu braku podłączenia
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji

W ramach inwestycji Podedworze 13 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania w roku 2025. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził stan techniczny lokalu, upewniając się, że nie występują żadne niepokojące zacieki ani zawilgocenia, które mogłyby świadczyć o problemach z izolacją lub instalacją. Zwróciliśmy również szczególną uwagę na prawidłowe wykonanie przynależności, takich jak balkon, miejsce garażowe oraz komórka lokatorska, które są integralną częścią zakupu nieruchomości. Podczas inspekcji mieszkanie znajdowało się w popularnym "stanie deweloperskim", co oznacza, że nie było jeszcze wykończone w pełni, ale stanowiło solidną bazę do dalszych prac. Dokładnie zweryfikowaliśmy stan wylewek podłogowych, nie stwierdzając żadnych błędów czy niedociągnięć. Stolarka okienna została poddana wnikliwej analizie i nie wykazała żadnych wad ani usterek, co jest kluczowe dla komfortu termicznego i akustycznego przyszłych mieszkańców. Chociaż podczas tego konkretnego odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Niemniej jednak, w tym przypadku, znalezione wady miały charakter średnio znaczący, szczególnie w zakresie tynków. Ważne jest, że nawet te mniejsze niedociągnięcia wymagają uwagi fachowca i precyzyjnych wskazówek, aby zapewnić najwyższą jakość wykończenia i długoterminową satysfakcję z nowego lokum. Naszym celem jest zawsze zapewnienie klientom pełnego obrazu stanu technicznego nieruchomości, aby mogli podjąć świadome decyzje dotyczące dalszych etapów prac.

Niektóre usterki:

• Brak pionu ściany.
• Ugięta maskownica.
• Nie wycięta uszczelka pod nawiewnik.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Wada fabryczna grzejnika.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu w inwestycji Podedworze 13. Naszym celem było zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych usterek, które mogłyby umknąć uwadze nabywcy. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych w tym zakresie. Skontrolowaliśmy również przynależności do lokalu, takie jak balkon oraz miejsce postojowe, upewniając się, że ich stan techniczny jest zgodny z oczekiwaniami. Mieszkanie, które poddaliśmy weryfikacji, zostało zakupione w popularnym stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono wykończenia przez przyszłego właściciela. Jakość stolarki okiennej i drzwiowej okazała się być na poziomie niezbyt zadowalającym, co odnotowaliśmy jako obszar wymagający uwagi. Natomiast tynk wewnątrz lokalu nie wykazywał żadnych widocznych uszkodzeń, co jest pozytywnym aspektem. Stan wylewek również oceniamy jako prawie idealny, bez zauważalnych wad. Podsumowując, był to jeden z bardziej satysfakcjonujących odbiorów, ponieważ wykryte usterki były nieliczne, a co najważniejsze, okazały się być stosunkowo drobne i łatwe do usunięcia przez wykonawcę. Nasza firma dokłada wszelkich starań, aby zapewnić klientom spokój i pewność co do jakości nabytej nieruchomości.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Pęknięcia/zarysowania.

Szanowni Państwo, niniejszym przedstawiamy rozszerzoną notatkę z odbioru technicznego mieszkania, który został przeprowadzony przez naszego doświadczonego inżyniera w sierpniu 2025 roku. Inspekcja dotyczyła lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Ekopark. Celem odbioru było szczegółowe zweryfikowanie zgodności stanu deweloperskiego mieszkania z obowiązującymi normami budowlanymi oraz umową deweloperską, a także identyfikacja wszelkich usterek i niedociągnięć. Z zadowoleniem odnotowujemy, że podczas szczegółowej analizy nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej wentylacji i braku nadmiernej wilgoci w kluczowych obszarach. Mieszkanie zostało zastane w standardowym stanie deweloperskim, gotowym do dalszych prac wykończeniowych. Niestety, ogólna ocena stanu technicznego lokalu wskazuje na znaczące przekroczenie dopuszczalnej liczby wad i usterek. Wiele z wykrytych nieprawidłowości, choć na pierwszy rzut oka mogłyby wydawać się drobne, w rzeczywistości generuje potencjalnie wysokie koszty napraw i poprawek, które musiałby ponieść przyszły właściciel. Nasz inżynier dokładnie udokumentował każdą z nich, aby umożliwić Państwu skuteczne dochodzenie roszczeń wobec dewelopera. Warto jednak podkreślić, że nie wszystkie elementy mieszkania budziły zastrzeżenia. Wylewki podłogowe, co jest często problematycznym punktem w nowych inwestycjach, okazały się być w niemalże idealnym stanie, bez znaczących odchyleń od normy, co z pewnością ułatwi prace związane z układaniem posadzek. Podobnie, tynki ścienne i sufitowe zostały wykonane z dużą starannością, a nieliczne, zidentyfikowane wady miały charakter kosmetyczny i nie wpływały na ich ogólną funkcjonalność czy estetykę. Podsumowując, mimo kilku pozytywnych aspektów, takich jak brak korozji biologicznej, bardzo dobry stan wylewek i zadowalająca jakość tynków, ogólna liczba i charakter zidentyfikowanych usterek wymaga pilnej interwencji dewelopera. Sporządzony raport szczegółowo opisuje wszystkie nieprawidłowości, stanowiąc solidną podstawę do negocjacji i żądania usunięcia wad przed finalnym odbiorem kluczy.

W 2025 roku nasz wykwalifikowany inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej. W trakcie wnikliwej inspekcji nie stwierdzono obecności niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem stanu technicznego lokalu. Stan tynków w mieszkaniu, choć nie idealny, charakteryzował się obecnością jedynie drobnych, powierzchownych niedoskonałości, które nie wpływają znacząco na funkcjonalność ani estetykę, a ich usunięcie nie powinno stanowić większego problemu. Niemniej jednak, podczas kompleksowego odbioru technicznego zidentyfikowano znaczną liczbę innych nieprawidłowości, które wymagają interwencji specjalistów. Ich usunięcie będzie wymagało nie tylko precyzji, ale również specjalistycznej wiedzy i odpowiednich kompetencji technicznych, co klasyfikuje je jako usterki o podwyższonym stopniu trudności. Stan wylewek podłogowych budzi zastrzeżenia; stwierdzono w nich szereg nieprawidłowości o średnim stopniu istotności, które mogą wymagać korekty w celu zapewnienia odpowiedniej płaskości i trwałości podłoża przed położeniem finalnej warstwy wykończeniowej. Podsumowując, ogólna ilość zidentyfikowanych wad i usterek znacząco przekracza standardy jakościowe oraz dopuszczalne odchylenia określone w normach budowlanych i umowie deweloperskiej, co wskazuje na konieczność podjęcia szeroko zakrojonych działań naprawczych ze strony dewelopera.

Odbiór techniczny przedmiotowego lokalu mieszkalnego odbył się w roku 2025. Lokal został przekazany w stanie deweloperskim surowym, co oznacza, że kontroli poddano kluczowe elementy konstrukcyjne i instalacyjne przed finalnym wykończeniem. Szczególną uwagę poświęcono również przynależnemu do lokalu ogródkowi. Jego wykonanie przez dewelopera Ekopark zostało poddane rzetelnej i szczegółowej kontroli, obejmującej m.in. jakość gruntu, prawidłowość ułożenia nawierzchni oraz funkcjonowanie systemu odwodnienia, jeśli takowy był przewidziany. Dzięki zastosowaniu profesjonalnej kamery termowizyjnej, nie stwierdzono żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością, charakteryzując się odpowiednią płaskością i poziomem, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i minimalizuje ryzyko problemów z układaniem posadzek. Podczas inspekcji zidentyfikowano jedynie nieliczne usterki, których usunięcie będzie wymagało średniej wielkości nakładów finansowych. Taki stan rzeczy jest często postrzegany jako bardzo pozytywny wynik odbioru technicznego, zwłaszcza w kontekście współczesnych inwestycji deweloperskich, gdzie liczba i skala wad bywają znacznie większe. Stan tynków wewnętrznych również nie budzi zastrzeżeń. Nie stwierdzono pęknięć, odspojeń ani innych nieprawidłowości, co jest dobrym prognostykiem dla dalszych prac malarskich i wykończeniowych. Niestety, ogólny stan stolarki okiennej został oceniony jako średni. Stwierdzono drobne niedociągnięcia w montażu lub niewielkie uszkodzenia mechaniczne, które, choć nie dyskwalifikują okien, to jednak obniżają ogólną ocenę jakości wykonania całej inwestycji i mogą wymagać regulacji lub drobnych poprawek w przyszłości.

W dniu [data odbioru] przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera Ekopark, które znajdowało się w stanie deweloperskim. Nasz doświadczony inżynier dokładnie sprawdził każdy element lokalu, aby zapewnić jego najwyższą jakość. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych. Dodatkowo, dokonaliśmy szczegółowej kontroli przynależności lokalu, takich jak balkon oraz miejsce postojowe, upewniając się, że również one spełniają najwyższe standardy. Wylewki w mieszkaniu okazały się być wykonane perfekcyjnie, bez najmniejszych wad czy niedoskonałości. Podobnie, tynk w całym lokalu nie wykazywał żadnych uszkodzeń czy defektów. Chociaż nasz ekspert zidentyfikował pewną liczbę usterek, ich charakter jest na tyle niegroźny, że z łatwością poradzi sobie z nimi przeciętnej klasy fachowiec. Najwięcej uwagi poświęciliśmy analizie stolarki okiennej, gdzie wykryliśmy pewne znaczące wady, które wymagają interwencji. Naszym celem jest zapewnienie Państwu spokoju i pewności co do jakości nabytej nieruchomości.