Opinie o Leśne Wzgórze od Eldor Bud, Stare Kupiski

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Leśne Wzgórze, którego datę zakończenia prac budowlanych ustalono na rok 2026. Podczas naszej wizyty deweloper został zobligowany do niezwłocznego usunięcia wszelkich zidentyfikowanych problemów związanych z zawilgoceniem, co stanowi priorytetowy punkt działań naprawczych. W ramach kompleksowej analizy stanu technicznego lokalu, przeprowadziliśmy szczegółowe badanie termowizyjne, które pozwoliło na precyzyjne zlokalizowanie potencjalnych mostków termicznych oraz obszarów o nieprawidłowej izolacji. Zidentyfikowaliśmy również pewne niedociągnięcia dotyczące stolarki okiennej; na szczęście, ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach, co oznacza, że nie przekraczają one standardów akceptowalnych dla tego typu wad. Pragniemy podkreślić, że obsługa klienta ze strony biura dewelopera Eldor Bud stała na najwyższym poziomie, zasługując na miano wzorowej. W trakcie odbioru lokalu ujawniono również niewielkie odspojenia tynku w kilku miejscach, które wymagają drobnych poprawek. Dodatkową specyfikę odbioru stanowiła duża liczba dokonanych przez przyszłych mieszkańców zmian lokatorskich, co znacząco wpłynęło na kształt lokalu, odbiegając od pierwotnego projektu i generując tym samym nieco więcej pracy dla naszego inżyniera podczas procesu weryfikacji technicznej. Nasz specjalista, który przeprowadził szczegółowy odbiór tej inwestycji, wskazał na znaczną liczbę nieprawidłowości, z których część ma charakter poważny i wymagać będzie zaangażowania znacznych środków oraz nakładu pracy w celu ich skutecznej likwidacji. Z satysfakcją odnotowujemy, że wylewki podłogowe zostały wykonane perfekcyjnie i nie wykazywały absolutnie żadnych wad.

Znalezione usterki (1):

• W miejscach na zabudowy stałe - tj. szafy, zabudowa kuchni, zabudowy pralki i suszarki oraz tam, gdzie znajdują się m.in.: wanna, prysznic, umywalki - NIE UKŁADAĆ INSTALACJI OGRZEWANIA PODŁOGOWEGO.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy w roku 2023 odbiór lokalu w inwestycji "Leśne Wzgórze". Należy zaznaczyć, że wspomniana inwestycja, jak wynika z naszych obserwacji, boryka się z pewnym problemem powstawania zawilgoceń w mieszkaniach, co warto mieć na uwadze. Podczas szczegółowej kontroli stanu technicznego mieszkania, nie stwierdziliśmy żadnych nieprawidłowości dotyczących wylewek – pod tym względem wszystko było w jak najlepszym porządku, bez żadnych zarzutów. Niemniej jednak, przy dokładnym przeglądzie elementów okiennych, zidentyfikowaliśmy kilkanaście wad, które wymagały naszej uwagi. Ogólnie rzecz biorąc, podczas odbioru technicznego tej konkretnej inwestycji, nasz inżynier odnotował pewną liczbę nieprawidłowości. Na szczęście, większość z nich to drobne usterki, z którymi bez większego problemu powinien poradzić sobie przeciętnej klasy fachowiec. Co do tynków w tym mieszkaniu, były one w stanie bliskim ideału, choć zauważyliśmy kilka niewielkich odspojeń, które nie wpływają znacząco na ogólną ocenę jakości wykonania.

W roku 2025 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania, podczas którego szczególną uwagę zwróciliśmy na jego stan techniczny. Wykorzystaliśmy zaawansowane narzędzia, w tym kamerę termowizyjną, aby dokładnie zbadać konstrukcję i instalacje. Nasze analizy wykazały obecność ognisk korozji biologicznej w różnych częściach lokalu, co wymagało podjęcia natychmiastowych działań. Firma Eldor Bud, odpowiedzialna za realizację inwestycji, została zobligowana do przeprowadzenia gruntownego osuszania mieszkania po zakończeniu odbioru, aby zapobiec dalszemu rozwojowi problemu. W momencie przeprowadzania przez nas przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co pozwoliło nam na ocenę jego podstawowej konstrukcji. Tynki w lokalu zostały położone starannie, choć zauważyliśmy kilka drobnych niedociągnięć, które jednak nie miały istotnego wpływu na ogólną jakość wykonania. W trakcie odbioru nie stwierdziliśmy żadnych nieprawidłowości dotyczących elementów okiennych, co jest pozytywnym aspektem. Niestety, ogólny stan techniczny mieszkania okazał się być daleki od zadowalającego, z licznymi usterkami, z których każda wymaga interwencji wykwalifikowanego specjalisty. Jedynym obszarem, który zasługuje na pochwałę, są wylewki podłogowe – ich stan oceniamy jako niemal idealny, bez wykrytych wad.

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Leśne Wzgórze, który odbył się w roku 2026, przeprowadziliśmy szczegółowe oględziny lokalu. Zastosowaliśmy nowoczesną technologię termowizji, aby dokładnie zbadać stan techniczny nieruchomości. Po wnikliwej analizie obrazu termowizyjnego z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Warto zaznaczyć, że w mieszkaniu tym zostały wprowadzone zmiany lokatorskie na zlecenie przyszłego właściciela. Te modyfikacje sprawiły, że lokal nieco odbiega od pierwotnego, standardowego projektu tej inwestycji. Podczas inspekcji zauważyliśmy, że tynk na ścianach posiada drobne niedoskonałości, które wymagają niewielkich, kosmetycznych poprawek, aby uzyskać idealnie gładką powierzchnię. W sporządzonym raporcie odbiorowym odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które naszym zdaniem warto usunąć. Zalecamy jednak skonsultowanie się z fachowcem, który doradzi najlepsze i najbardziej efektywne metody ich naprawy. Stan wylewek oceniamy jako nienaganny – są równe i stabilne. Stolarka okienna wymaga pewnych interwencji; stwierdziliśmy obecność kilku rys na szybach oraz inne drobne mankamenty, które należy uwzględnić w dalszych pracach.