Opinie o Osiedle Żeromskiego od Eldor Bud, Tobolice

Z przyjemnością przedstawiamy Państwu rozszerzoną notatkę z technicznego odbioru mieszkania, który został przeprowadzony przez naszego inżyniera w lipcu 2025 roku w ramach inwestycji deweloperskiej Eldor Bud. Nasz specjalista dokładnie zweryfikował stan techniczny lokalu, koncentrując się na kluczowych aspektach jakości wykonania oraz zgodności z obowiązującymi normami budowlanymi. W zakres szczegółowej inspekcji włączyliśmy nie tylko samą powierzchnię mieszkalną, ale również wszystkie przynależności do lokalu, takie jak przestronny ogródek, użytkowe poddasze oraz dwa balkony, które zostały szczegółowo sprawdzone pod kątem zgodności z projektem, standardami budowlanymi oraz estetyką wykonania. W momencie przeprowadzenia przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co oznaczało, że nasza uwaga skupiła się przede wszystkim na elementach konstrukcyjnych, poprawności wykonania instalacji oraz jakości prac wykończeniowych na tym wczesnym etapie budowy. Przeprowadziliśmy dokładne badanie pod kątem ewentualnych zawilgoceń, wykorzystując do tego celu specjalistyczny sprzęt pomiarowy. Z satysfakcją możemy potwierdzić, że nie stwierdzono żadnych istotnych ognisk wilgoci, co jest bardzo pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym zabezpieczeniu budynku przed czynnikami atmosferycznymi. Wykryte usterki okazały się w przeważającej mierze drobne i miały charakter estetyczny lub wymagały jedynie niewielkich korekt. Ich naprawa będzie prosta, nie powinna generować znaczących dodatkowych kosztów ani wydłużać terminu oddania lokalu do użytku. Co więcej, z dużą satysfakcją odnotowaliśmy niemal całkowity brak odspojeń czy innych wad tynków, co świadczy o wysokiej staranności wykonawców w tym zakresie. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane z niezwykłą precyzją i starannością, co z pewnością ułatwi dalsze prace wykończeniowe i montaż posadzek. Jedynym elementem, który wymaga nieco większej uwagi, jest stolarka okienna. Jej ogólny stan oceniamy jako średni, co niestety nieco obniża ogólną ocenę jakości całej inwestycji. Zauważono drobne niedociągnięcia estetyczne lub wymagające regulacji, które jednak nie wpływają na funkcjonalność, ale mogą wymagać interwencji w celu osiągnięcia pełnej satysfakcji wizualnej i użytkowej. Mimo to, ogólny obraz mieszkania jest bardzo pozytywny, a deweloper zasługuje na uznanie za solidne wykonanie większości prac.

Niektóre usterki:

• Brak opisu obwod0w w skrzynce elektrycznej.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Ubytek tynku.
• Brak maskownic zawias0w.
• Uszkodzone lub odkształcone uszczelki.
• Ruchoma balustrada.
• Zabrudzony parapet.
• Gniazda bez poziomu.
• Sufit bez poziomu.
• Brak wkręt0w.

W maju bieżącego roku, w 2024 roku, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, które zostało oddane w stanie deweloperskim. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził każdy aspekt nieruchomości, aby zapewnić najwyższą jakość i bezpieczeństwo. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych zacieków ani niepokojących zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych i izolacyjnych. Dodatkowo, wykorzystaliśmy nowoczesną kamerę termowizyjną do precyzyjnego zbadania przegród budowlanych, co pozwoliło nam na wykrycie potencjalnych problemów termicznych. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy jednak kilka istotnych wad dotyczących stolarki okiennej. Stwierdzono obecność licznych rys oraz innych poważnych usterek, które wymagają uwagi i naprawy. W sporządzonym raporcie odbioru odnotowaliśmy średnią liczbę usterek, które, choć nie są krytyczne, zdecydowanie warto usunąć. Zalecamy skonsultowanie się z wykwalifikowanym fachowcem, który doradzi najlepsze metody ich naprawy, zapewniając jednocześnie sprawność i trwałość wykonanych prac. Ponadto, podczas odbioru lokalu wykryto drobne odspojenia tynku w kilku miejscach, które również zostały odnotowane. Z drugiej strony, wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością i precyzją, co jest pozytywnym aspektem odbioru. Naszym celem jest zapewnienie Państwu pełnej wiedzy o stanie technicznym mieszkania, aby mogli Państwo podjąć świadome decyzje dotyczące dalszych prac i ewentualnych napraw.