Opinie o Harmonia Park Różnowo od Gomiko Development, Różnowo

Odbiór techniczny lokalu mieszkalnego został przeprowadzony zgodnie z najwyższymi standardami naszej firmy, mając na celu kompleksową weryfikację stanu technicznego nieruchomości. Podczas szczegółowej inspekcji, z wykorzystaniem profesjonalnego sprzętu, w tym precyzyjnej kamery termowizyjnej, nie stwierdzono obecności żadnych zacieków ani podwyższonego poziomu zawilgocenia. Jest to pozytywny sygnał świadczący o prawidłowym wykonaniu izolacji oraz szczelności przegród budowlanych. Warto również podkreślić, że jakość wykonania tynków w całym mieszkaniu zasługuje na uznanie. Zostały one nałożone z dużą precyzją i starannością, co minimalizuje potrzebę dodatkowych prac wykończeniowych w tym zakresie. Podobnie, stan wylewek podłogowych okazał się bez zarzutu – nie wykryto żadnych pęknięć, nierówności czy innych defektów, które mogłyby utrudnić dalsze prace wykończeniowe i montaż posadzek. Niestety, podczas inspekcji zidentyfikowano znaczące wady w obrębie stolarki okiennej. Ich charakter i skala wskazują na konieczność dokładnej weryfikacji przez dewelopera oraz podjęcia natychmiastowych i skutecznych działań naprawczych. Ogólnie rzecz biorąc, w trakcie odbioru dostrzeżono szereg poważnych usterek, które nie należą do kategorii łatwych i tanich w usunięciu. Ich naprawa będzie wymagała nie tylko solidnej wiedzy technicznej, ale również zaangażowania doświadczonych i wykwalifikowanych fachowców, co może wiązać się ze znacznymi kosztami i wydłużonym czasem realizacji. Podsumowując, choć niektóre elementy wykonano wzorowo, ogólny stan lokalu wymaga interwencji w kluczowych obszarach, aby zapewnić jego pełną funkcjonalność i bezpieczeństwo.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia i zarysowania (PN-B 10110:2005)
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Trwałe zabrudzenia (brak moŷliwości weryfikacji PN-EN 1279:2018)
• Trwałe zabrudzenia ram okiennych
• Szczeliny między płytami GK
• Drzwi wejściowe: brak moŷliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży
• Luŷny montaż zamka
• Pęknięcie elewacji pod parapetem
• Trwałe zabrudzenia parapetu
• Nieestetyczne wykończenie elewacji względem stolarki i parapetów
• Nieestetyczne wykonanie elementów dekoru
• Uszkodzone elementy konstrukcji wiaty
• Źywica w konstrukcji wiaty
• Zapadlisko podjazdu (kostka brukowa)
• Ubytek w elewacji
• Ubytki podkładu podłogowego (jastrych)
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Lużny montaż
• Nieprawidłowe ułożenie tarasu względem elewacji
• Widoczne punkty montaż u orynnowania
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2005)

W roku 2026 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, który był już w stanie deweloperskim, gotowym do wprowadzenia się. Podczas naszej szczegółowej inspekcji stwierdziliśmy, że mieszkanie było kompleksowo wykończone, co jest standardem w przypadku odbiorów "pod klucz". Na szczęście nie zaobserwowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Niemniej jednak, wylewki cementowe wymagały pewnych poprawek, ponieważ znaleźliśmy w nich kilka drobnych niedoskonałości, które można łatwo usunąć. Bardziej znaczące problemy dotyczyły stolarki okiennej. Zanotowaliśmy liczne rysy oraz inne, poważniejsze usterki, które wymagają interwencji. Ogólnie rzecz biorąc, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy szereg nieprawidłowości, które można określić jako wymagające. Ich naprawa będzie wymagała zaangażowania specjalistów z odpowiednią wiedzą i doświadczeniem. Tynki również wymagają gruntownej renowacji. Stwierdziliśmy znaczną ilość wad, usterek, a także odspojeń i odchyleń od idealnej płaszczyzny, co jednoznacznie wskazuje na potrzebę ich pilnej poprawy.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia kostki
• Uszkodzenie belki wiaty, brak zabezpieczenia i pokrycia kolorem
• Niedomalowane miejsca na wiacie
• Poprawić ułożenie wełny (szczelność) na poddaszu
• Brak uszczelnienia i zabezpieczenia termicznego pionu przy wejściu na dach (zastosowano taśmę)
• Schody: obicia, niedomalowane miejsca, brak zaślepek, otwarte profile, korozja
• Brak kostki przed progiem wejściowym, szpara wypełniona piaskiem
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Zabrudzenia lustra
• Obróbka glifu drzwi (wewnętrzna i zewnętrzna)
• Nierówność kostki w wejściu
• Odkształcenie uszczelki
• Uszkodzenie/zabrudzenie/odbarwienie lampy w salonie
• Spasowanie blendy szafki lodówki
• Brak możliwości weryfikacji całości stopni
• Schody: pęknięcia i rozklejenie stopni (sugerowana wymiana)
• Zabrudzenie misek WC, brak wykończenia pianki akustycznej silikonem
• Błędny montaż okucia okiennego
• Kuchnia: pęknięcie wkładki cargo
• Nietrwale wykonany opis skrzynki elektrycznej
• Weryfikacja liczby otworów wentylacyjnych
• Błędnie spasowany element barierki
• Uszkodzenie mechaniczne wyświetlacza
• Zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018
• Uszkodzenia mechaniczne struktury
• Ruchomość dolnego elementu przegrody, element za długi, błędnie dopasowany
• Łączenie listew podłogowych
• Listwa podłogowa zakończona na szafce kuchennej
• Zabrudzenia instalacji
• Brak maskownicy przepustu instalacji w stropie
• Zabrudzenia drzwi wejściowych i klamki
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2024-11
• Regulacja szuflad w kuchni
• Nierówne spasowanie i zakończenie okładziny ściennej
• Brak płaszczyzny ściany wg PN-B 10110:2024-11
• Doszlifowanie belki wiaty
• Obróbka pod parapetami zewnętrznymi/zabrudzenia
• Poprawka fugi przy zabudowie WC
• Obróbka blatu wnęki parapetu (uszczelnienie), maskownica otworu na zawory
• Spadanie frontu i maskownicy nad piekarnikiem
• Spadanie opaski drzwi łazienki
• Widoczny ubytek za rynną zamaskowany
• Wykończenie połączenia ogrodzenia z elewacją
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne wg PN-EN 1279:2018
• Obróbka kranu ogrodowego
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2024-11
• Uszkodzenie mechaniczne elementów ogrodzenia
• Brak możliwości weryfikacji przynależności
• Pęknięcie pochwytu barierki schodów
• Wypaczenie podstopnicy, ruchomość
• Skrócenie drabiny w wyłazie dachowym
• Niedocieplenie wyłazu dachowego (ubytek ciepła)
• Zabrudzenia/obróbka skrzynki rozdzielacza
• Obróbka drzwi (lewa strona)
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2024-11
• Zabrudzenia ściany
• Obróbka na połączeniu elewacji z parapetami (pęknięcia) i listwami apu

W dniu [Wstaw datę odbioru, np. 15 marca] 2025 roku nasz inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania numer [Wstaw numer mieszkania] w inwestycji deweloperskiej Harmonia Park Różnowo. Głównym celem tej inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie stanu technicznego lokalu przed jego przekazaniem nabywcy, zgodnie z obowiązującymi normami i sztuką budowlaną.Podczas szczegółowej inspekcji dokładnie sprawdziliśmy występowanie zawilgoceń w różnych obszarach mieszkania, wykorzystując do tego celu specjalistyczny sprzęt pomiarowy. Z przyjemnością odnotowujemy, że nie stwierdzono żadnych znaczących ani niepokojących śladów wilgoci, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku przed wilgocią. Mieszkanie zostało wydane w stanie surowym zamkniętym, co oznacza, że zakres naszych prac obejmował ocenę kluczowych elementów konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz wykończeniowych dostępnych na tym etapie budowy.Dodatkowo, w ramach kompleksowego odbioru, wykonaliśmy badanie termowizyjne. Jego celem było wykrycie potencjalnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji termicznej oraz innych anomalii temperaturowych, które mogłyby wpływać na komfort cieplny i koszty eksploatacji. Analiza termogramów nie wykazała poważnych nieprawidłowości, co sugeruje prawidłowe wykonanie izolacji termicznej.Szczególną uwagę poświęcono jakości wykonania tynków wewnętrznych. Stwierdzono, że tynk w całym mieszkaniu został położony z należytą starannością i precyzją. Nie odnotowano widocznych chropowatości ani znaczących nierówności, co świadczy o wysokiej jakości prac tynkarskich i jest dobrym punktem wyjścia do dalszych prac wykończeniowych.Nasz fachowiec, pomimo ogólnie dobrego stanu technicznego, zidentyfikował szereg drobnych usterek. Chociaż ich liczba była stosunkowo duża, okazało się, że nie mają one charakteru krytycznego ani konstrukcyjnego. Są to głównie niedociągnięcia estetyczne lub wymagające niewielkich korekt, takie jak drobne zarysowania czy niedokładności w wykończeniu, co oznacza, że ich usunięcie nie powinno generować znaczących kosztów ani opóźnień w dalszych pracach wykończeniowych.Niestety, jakość zamontowanej stolarki okiennej i drzwiowej pozostawiała nieco do życzenia. Stwierdzono drobne rysy na ramach, niedokładne spasowanie niektórych elementów oraz konieczność regulacji mechanizmów otwierania i zamykania. Te kwestie wymagają interwencji dewelopera w celu ich usunięcia.Z kolei, poziom i równość wylewek zostały dokładnie zweryfikowane przy użyciu specjalistycznych narzędzi pomiarowych. Nie wykryto w nich żadnych nieprawidłowości ani odchyleń od normy, co jest kluczowe dla prawidłowego montażu podłóg i uniknięcia problemów w przyszłości.

Odbiór lokalu od dewelopera w 2025 roku, w ramach inwestycji Harmonia Park Różnowo, był ważnym wydarzeniem dla naszej firmy. Mieszkanie, które znajdowało się w stanie deweloperskim, zostało dokładnie zbadane przez naszego doświadczonego inżyniera. Termowizyjna kamera nie wykryła żadnych zawilgoceń, co stanowi dobrą prognozę dla przyszłych mieszkańców. Wykonanie tynku w tym mieszkaniu było solidne, nie wykazało żadnych usterek czy nierówności. Niestety, stolarka okienna wymaga pilnej wymiany z powodu występujących wad. Natomiast wylewki nie wykazywały żadnych usterek, co należy pozytywnie ocenić. W raporcie odbioru zanotowaliśmy kilka usterek, których usunięcie zalecamy po konsultacji z ekspertem. Jedynie przy pomocy profesjonalnej porady możliwe będzie skuteczne i bezpieczne usunięcie usterek, co zapewni nowym mieszkańcom komfort oraz spokój.