Opinie o Nowa Drożdżownia od Grupy MFC Development, Kraków

W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania od dewelopera Grupy MFC Development w ramach inwestycji Libra Residence. Lokal znajdował się w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagał jeszcze prac wykończeniowych. Na szczęście nie stwierdziliśmy obecności żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Ogólna liczba usterek była niewielka, co można uznać za dobry wynik. Pierwsza wiadomość dotycząca odbioru wskazywała na ogólny stan lokalu, natomiast druga skupiała się na jakości wykrytych wad. Tym razem pojawiły się pewne błędy, które wymagały interwencji specjalistów oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stan wylewek, które mogłyby zostać wykonane z większą starannością, ponieważ zawierały kilka nieprawidłowości średniej wagi, wpływających na ich równość. Zidentyfikowaliśmy również wady dotyczące stolarki okiennej. Na szczęście ich ilość mieści się w dopuszczalnych normach – nie było ich ani nadmiernie dużo, ani też nie można powiedzieć, że nie było ich wcale. Podczas szczegółowego odbioru lokalu zauważyliśmy także pewne lekkie odspojenia tynku w kilku miejscach, co jest wadą niewielkiego kalibru, ale wartą odnotowania.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Brak płaszczyzny.
• Poprawić mocowanie gniazda.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenie powłoki malarskiej grzejnika.
• Pęknięcia lub zarysowania.
• Nieprawidłowo zamontowana klimatyzacja.
• Kolizja drzwiczek rewizyjnych z klimatyzatorem.
• Rysa lub pęknięcie podkładu podłogowego.
• Weryfikacja wielkości skrzynek elektrycznych.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Weryfikacja instalacji pod grzejnikiem.
• Uzupełnienie mocowań w drzwiach wejściowych.

W roku 2025 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego w ramach inwestycji deweloperskiej zlokalizowanej pod nazwą "Nowa Drożdżownia". Należy zaznaczyć, że wspomniana inwestycja boryka się z pewnymi wyzwaniami dotyczącymi problematyki powstawania zawilgoceń w poszczególnych lokalach. Mieszkanie, które mieliśmy okazję oglądać, znajdowało się w standardzie deweloperskim. Ku naszemu pozytywnemu zaskoczeniu, w badanym lokalu praktycznie nie stwierdziliśmy żadnych odspojeń czy wad tynków, co jest rzadkością. Stan szyb oraz ram okiennych również oceniamy jako bez zarzutu, nie wykazując żadnych uszkodzeń czy niedoskonałości. Niemniej jednak, odnotowaliśmy znaczną liczbę usterek, które, choć nie są krytyczne, wymagają pewnej uwagi i specjalistycznego podejścia do ich naprawy. Wiele z tych drobnych niedociągnięć wiąże się zazwyczaj z koniecznością konsultacji z wykwalifikowanym fachowcem. Taki specjalista będzie w stanie doradzić optymalne rozwiązania, wskazując, w jaki sposób należy przeprowadzić naprawy w sposób prawidłowy i jednocześnie ekonomiczny, minimalizując koszty. Warto również podkreślić, że wylewki podłogowe zostały wykonane z wyjątkową starannością i precyzją, co stanowi duży plus dla jakości wykonania.

Niektóre usterki:

• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
• Zawilgocenie tynku (>3% wagowo).
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Brak jednolitości struktury tynku.
• Ubytek w elewacji.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej.
• Błędny montaż ogrodzenia.
• Niezgodność wykończenia ogródka z dokumentacją.
• Brak nawietrzaka.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji dewelopera Grupy MFC Development. Celem inspekcji było kompleksowe sprawdzenie stanu technicznego lokalu przed jego finalnym przekazaniem nabywcy. W ramach procedury odbiorowej, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, dokonaliśmy wnikliwej analizy pod kątem potencjalnych zawilgoceń oraz zacieków. Z satysfakcją odnotowujemy, że po przeprowadzonej kontroli nie stwierdzono żadnych niepokojących oznak wilgoci ani zacieków, co jest pozytywnym aspektem stanu technicznego lokalu. Niestety, ogólny stan wylewek podłogowych w mieszkaniu pozostawia wiele do życzenia. Wykryto liczne i istotne wady, takie jak znaczące nierówności powierzchni, pęknięcia oraz miejscowe odspojenia, które będą wymagały gruntownych poprawek przed przystąpieniem do montażu finalnych pokryć podłogowych. Podobnie, tynki wewnętrzne w całym lokalu charakteryzują się dużą ilością niedoskonałości, w tym nierówności, ubytków, a także braku zachowania pionów i poziomów, co generuje konieczność przeprowadzenia szeroko zakrojonych prac naprawczych. Ponadto, podczas inspekcji stolarki okiennej zidentyfikowano szereg poważnych usterek. Obejmują one liczne rysy na powierzchniach szyb i ram, uszkodzenia mechaniczne profili, a także nieprawidłowości w funkcjonowaniu okuć i mechanizmów otwierania. Wszystkie te niedociągnięcia, zarówno wylewek, tynków, jak i stolarki okiennej, stanowią istotne wady, których usunięcie będzie wiązało się ze znacznymi kosztami i nakładem pracy, co należy uwzględnić w dalszych etapach wykończenia mieszkania.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji (brak możliwości weryfikacji)
• Brak podłączenia sanitariatów (brak możliwości weryfikacji)
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak maskownicy odpływu skroplin
• Brak płaszczyzny ściany (PN-B-10110:2005)
• Brak kąta prostego (PN-B-10110:2005)
• Brak zakończonych prac instalacyjnych pod piecem gazowym
• Niedomykające się drzwiczki pieca gazowego
• Luźny montaż instalacji gazowej, brak spięcia
• Uszkodzona klapka gniazda
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU
• Brak powłoki lakierniczej na nitach
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Brak liniowości przerwy między płytami balkonowymi
• Żółknięta maskownica zawiasu stolarki okiennej
• Przedmuch, nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Ubytek tynku (PN-B-10110:2005)
• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Brak sterowników i głowic termostatycznych (elektrycznych)
• Brak ciśnienia dylatacyjnego wylewki
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Nieodpowiednie miejsce występowania ciśnienia dylatacyjnego wylewki
• Brak sterownika
• Odspojenia tynku (PN-B-10110:2005)
• Brak uzupełnienia bruzd
• Korozja śrub montażowych wiaty śmietnikowej
• Ubytek na otworze drzwi wewnętrznych
• Brak wkładki w skrzydle drzwi wejściowych
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja
• Brak piaskowania szczelin między kostką brukową
• Zabrudzenia spustu materiałami budowlanymi
• Ubytek w elewacji
• Nieszczelność / błędne wykończenie punktów styku
• Trwałe zabrudzenia powierzchni parapetu
• Brak pionu i liniowości obrzeża

Odbieraliśmy mieszkanie od dewelopera w 2024 roku. Libra Residence boryka się z problemem pojawiających się zawilgocen w mieszkaniach. Podczas ostatniego odbioru przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję zakupionego w stanie deweloperskim lokalu, korzystając z termowizji. Zidentyfikowane zostały wady stolarki okiennej, jednak ich liczba mieści się w normie - ani za dużo, ani za mało. Usterek, na które zwróciliśmy uwagę, jest naprawdę niewiele, ale zalecamy skonsultowanie się z fachowcem w celu ich skutecznego usunięcia i uniknięcia dodatkowych kosztów na ewentualne naprawy. Tynki w mieszkaniu pozostawiają wiele do życzenia i będą wymagały kilku poprawek. Wady w wylewkach powinny zostać niezwłocznie naprawione, dlatego sugerujemy podjęcie działań naprawczych jak najszybciej, aby uniknąć dalszych problemów związanych z wilgocią.

Niniejsza notatka dotyczy odbioru lokalu mieszkalnego od dewelopera Grupy MFC Development. Przeprowadzona analiza przy użyciu kamery termowizyjnej nie ujawniła obecności żadnych zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymaga ono dalszych prac wykończeniowych. Stwierdzono wady w obrębie wylewek, które bezwzględnie powinny zostać usunięte przez wykonawcę. Jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia wiele do życzenia i nie spełnia oczekiwań, prezentując stan niezbyt zadowalający. Z drugiej strony, należy podkreślić, że tynk w tym konkretnym mieszkaniu został położony w sposób wysoce profesjonalny, charakteryzując się brakiem jakichkolwiek schropowaceń czy nierówności, co stanowi jego mocną stronę. Podczas samego odbioru zidentyfikowano pewną liczbę usterek, jednakże należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Kluczowe jest jednak to, że obecne wady, choć liczne, nie należą do najprostszych w naprawie i w wielu przypadkach będą wymagały fachowego doradztwa oraz precyzyjnego wykonania prac naprawczych, aby przywrócić lokal do stanu idealnego.