Opinie o Osiedle Bankowa od Investbud, Mazowieckie

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, aby zidentyfikować wszelkie potencjalne usterki. Po zakończonym odbiorze sporządziliśmy następującą notatkę dotyczącą mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Bankowa, odebranego w roku 2025. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy problem związany z lokalnymi zawilgoceniami, który wymaga uwagi. Dodatkowo, zweryfikowaliśmy prawidłowość wykonania przynależności, takich jak miejsce postojowe oraz stan klatki schodowej. Mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, a wykonane wylewki prezentowały się nienagannie. Niestety, ogólna liczba usterek w tej inwestycji, które zostały odnotowane przez naszych specjalistów, okazała się być znacząca i porównywalna do innych, bardziej problematycznych realizacji, z którymi mieliśmy do czynienia. Tynk w mieszkaniu wykazywał drobne niedoskonałości, które będą wymagały niewielkich poprawek. Jakość stolarki okiennej i drzwiowej była na poziomie niezbyt zadowalającym i również wymagała interwencji.

Niektóre usterki:

• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Zawilgocenie tynku (>3%).
• Niewłaściwe przygotowanie powierzchni pod montaż parapetów.
• Brak nawiewników okiennych.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności.
• Brak kratek wentylacyjnych.
• Brak liniowości montażu grzejnika.
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Trwałe zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie skrzydła.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie klamki.
• Niezgodna z przepisami wysokość balustrady.
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej.
• Niestabilna płytka / błąd mocowania.
• Ognisko korozji na obróbce blacharskiej.
• Uszkodzenie płytki.
• Niepoprawne wyprowadzenie podłączenia.
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2005.

W kwietniu 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w inwestycji Investbud. Nasz zespół inżynierów, specjalizujący się w odbiorach lokali od deweloperów, dokładnie sprawdził stan techniczny nieruchomości zakupionej w popularnym stanie deweloperskim. Podczas szczegółowych oględzin, z wykorzystaniem nowoczesnych narzędzi, takich jak kamera termowizyjna, zidentyfikowaliśmy obecność ognisk korozji biologicznej na terenie całego mieszkania. Problem ten wymagał od dewelopera podjęcia natychmiastowych działań, w tym dokładnego osuszenia lokalu po naszym odbiorze, aby zapobiec dalszemu rozwojowi wilgoci i jej negatywnym skutkom. Choć ogólna liczba znalezionych usterek była niewielka, należy zaznaczyć, że należały one do tych bardziej skomplikowanych, wymagających specjalistycznej wiedzy i doświadczenia do ich skutecznego usunięcia. Na szczęście, nie stwierdziliśmy żadnych problemów z tynkami, co jest pozytywnym aspektem. W kwestii stolarki okiennej, odnotowaliśmy pewne wady, jednak ich ilość mieści się w dopuszczalnych normach, nie odbiegając od standardów rynkowych. Z wielką satysfakcją możemy również pochwalić jakość wykonania wylewek, która stoi na bardzo wysokim poziomie i z pewnością może być powodem do dumy dla dewelopera Investbud.

Niektóre usterki:

• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności wagowej)
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Brak podłączenia instalacji
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja
• Ubytek w elewacji

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór mieszkania zlokalizowanego na inwestycji Osiedle Bankowa, zgodnie z Państwa zleceniem. Warto zaznaczyć, że inwestycja Osiedle Bankowa jest znana z problemów z zawilgoceniami w lokalach. W związku z tym, podczas odbioru tego konkretnego mieszkania, zwróciliśmy szczególną uwagę na potencjalne oznaki wilgoci. Do lokalu przynależą również dwa miejsca postojowe, które zostały przez nas dokładnie skontrolowane pod kątem zgodności z projektem oraz ewentualnych uszkodzeń czy wad wykonawczych. Mieszkanie zostało przez nas odebrane w stanie deweloperskim, co oznacza, że skupiliśmy się na weryfikacji jakości wykonania podstawowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych. W celu precyzyjnego wykrycia ewentualnych zawilgoceń, szczególnie w kontekście ogólnych problemów inwestycji, przeprowadziliśmy szczegółowe badanie termowizyjne. Kamera termowizyjna pozwoliła nam na dokładną analizę ścian i sufitów pod kątem anomalii temperaturowych, które mogłyby wskazywać na obecność wilgoci. Stolarka okienna została oceniona jako będąca w stanie średnim. Zauważono kilka drobnych rys na powierzchni szyb, a także inne, mniej znaczące usterki dotyczące ram okiennych i uszczelek, które wymagają korekty. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek jest stosunkowo niska, co można uznać za pozytywny aspekt odbioru. Niemniej jednak, ich usunięcie będzie wymagało zaangażowania i precyzyjnych działań naprawczych. Zalecamy konsultację z doświadczonym fachowcem, który doradzi w kwestii najskuteczniejszych metod usunięcia wykrytych niedociągnięć. Wszelkie powierzchnie tynkowane w lokalu zostały dokładnie sprawdzone i nie stwierdzono na nich żadnych uszkodzeń, pęknięć czy nierówności. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością, co jest istotne dla dalszych prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Niewłączone źródło ciepła - brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Oszklenia: wada fabryczna (zgodnie z PN-EN 1279:2018).
• Zawilgocenia tynku: ryzyko odparzeń, korozji biologicznej, brak możliwości dalszej obróbki.