Opinie o Chojnów Park od JDM Deweloper, Krępa

Odbiór lokalu w inwestycji o nazwie Chojnów Park miał miejsce w roku 2025. W trakcie przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym. Badania przy użyciu kamery wykazały obecność licznych zawilgocień w różnych miejscach, bez jednoznacznego źródła. Ilość usterek znacząco przewyższała normę. Mimo to, możliwe jest ich naprawienie w miarę sprawnie, przy minimalnym wsparciu fachowca lub niewielkim budżecie - co jest akceptowalne. Tynk w mieszkaniu został nałożony profesjonalnie, nie wykazywał żadnych uszkodzeń czy nierówności. Wylewki prezentowały się bez zarzutu. Dziękujemy za zlecenie przeprowadzenia odbioru.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Wypaczona rama skrzydła czynnego. Przedmuch.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak kąta prostego.
• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności wagowej).
• Brak napięcia w gniazdach (sypialnie na piętrze sąsiadujące).
• Wada fabryczna oszklenia.

Szanowni Państwo, przedstawiamy szczegółową notatkę z odbioru technicznego mieszkania, które znajduje się na inwestycji Chojnów Park. Lokal, który poddaliśmy wnikliwej inspekcji, był w stanie deweloperskim, co oznacza, że skupiliśmy się na ocenie jakości wykonania podstawowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Podczas dokładnej analizy stanu technicznego mieszkania, z zadowoleniem odnotowaliśmy brak jakichkolwiek niepokojących śladów zacieków czy zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku przed wilgocią. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykonania tynków wewnętrznych. Z przyjemnością możemy stwierdzić, że zostały one nałożone z najwyższą starannością, bez widocznych pęknięć, nierówności czy innych defektów, które mogłyby budzić zastrzeżenia. Podobnie, wylewki podłogowe prezentują się nienagannie – są równe, gładkie i przygotowane do dalszych prac wykończeniowych. Mimo tych pozytywnych aspektów, ogólna liczba zidentyfikowanych wad i usterek, choć w większości drobnych i łatwych do usunięcia, przekroczyła przeciętną normę dla lokali w stanie deweloperskim. Odbierane mieszkanie charakteryzowało się sumą usterek, które, choć liczne, były na poziomie przeciętnym pod względem ich złożoności i kosztów naprawy. Oznacza to, że większość z nich może zostać sprawnie usunięta przy niewielkim nakładzie pracy fachowca lub przy relatywnie niskim budżecie, co jest często akceptowalnym wynikiem odbioru, biorąc pod uwagę skalę inwestycji deweloperskiej. Nasz inżynier szczegółowo opisał każdą z nich w protokole, aby deweloper mógł podjąć odpowiednie kroki naprawcze.

Niektóre usterki:

• Oszklenie: uszkodzenie mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Parapety zewnętrzne: wymagają uszczelnienia
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja
• Drzwi wejściowe: wymagają doczyszczenia
• Brak podwójnego gniazda elektrycznego
• Wypust oświetleniowy: niesymetryczne usytuowanie
• Gniazda elektryczne: usytuowanie niezgodne z projektem
• Brak zabudowy (niezgodność z projektem/zmianą lokatorską)
• Ogrodzenie: uszkodzenie mechaniczne
• Wylewka zewnętrzna: zardzewiała

Protokół odbioru technicznego mieszkania od dewelopera JDM Deweloper. Inspekcja odbyła się w lokalu znajdującym się w stanie deweloperskim, co oznacza, że mieszkanie nie było jeszcze wykończone, brakowało m.in. białego montażu, podłóg oraz finalnego malowania ścian. W ramach szczegółowej weryfikacji stanu technicznego, przeprowadzono badanie kamerą termowizyjną, które pozwoliło na wykrycie potencjalnych mostków termicznych oraz miejsc o podwyższonej wilgotności. Stwierdzono lokalne zawilgocenia, które wymagają niezwłocznego osuszenia w celu zapobieżenia rozwojowi pleśni i grzybów. Jakość zamontowanej stolarki okiennej i drzwiowej oceniono jako niezadowalającą, z uwagi na widoczne rysy, drobne uszkodzenia mechaniczne oraz konieczność regulacji niektórych elementów. Pozytywnym aspektem jest brak widocznych uszkodzeń tynków w całym lokalu, co świadczy o ich prawidłowym wykonaniu. Natomiast wylewki podłogowe, choć generalnie poprawne, zawierały kilka drobnych niedoskonałości, takich jak niewielkie nierówności czy pęknięcia skurczowe, które mogą wymagać korekty przed położeniem finalnej warstwy podłogowej. Ogólnie rzecz biorąc, zidentyfikowano niewielką liczbę usterek o średnim stopniu złożoności, których usunięcie jest zazwyczaj standardową procedurą w przypadku odbiorów deweloperskich i nie powinno stanowić większego problemu dla dewelopera.

Niektóre usterki:

• Przeciek
• Błędny montaż parapetu
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2024-11)
• Brak progu w drzwiach wejściowych
• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Nieszczelność uszczelek przyszybowych
• Kolizja kanalizacji toalety z prysznicem
• Brak możliwości weryfikacji sprawności sanitariatów (brak podłączenia)
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2024-11)
• Luźny montaż rur spustowych orynnowania
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny nowego mieszkania, które znajdowało się w stanie deweloperskim. Naszym priorytetem było dokładne sprawdzenie wszelkich potencjalnych problemów, w tym poziomu zawilgocenia, do czego wykorzystaliśmy zaawansowaną kamerę termowizyjną. Z przyjemnością informujemy, że podczas naszej inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych zacieków ani niepokojących zawilgoceń, co świadczy o dobrej jakości wykonania. Chociaż podczas tego odbioru wykryliśmy pewną liczbę usterek, należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których liczba defektów jest znacznie większa. Co istotniejsze, w tym przypadku znalezione niedociągnięcia nie należą do najprostszych w naprawie i z pewnością będą wymagały fachowego doradztwa. Szczególne uznanie należy się osobie odpowiedzialnej za prace tynkarskie – jej praca zasługuje na najwyższe pochwały za solidność i precyzję wykonania. Również jakość wykonania wylewek przez dewelopera jest godna podziwu i może stanowić powód do dumy. Niemniej jednak, ogólna liczba wykrytych wad i usterek znacząco przekracza przyjęte normy, co sugeruje potrzebę zwrócenia uwagi na szczegóły podczas dalszych prac.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia/zarysowania
• Uszkodzenia uszczelek
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Zabrudzenia stolarki okiennej
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku
• Uszkodzenia mechaniczne oszkleń
• Wada fabryczna oszkleń
• Brak stabilności montażu włazu dachowego/regulacja zamykania
• Mostki termiczne/ubytki izolacji
• Brak wkrętów montażowych w suficie podwieszanym

W ramach naszej działalności zajmujemy się profesjonalnymi odbiorami mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość, często decyduje się na skorzystanie z usług naszego doświadczonego inżyniera, który ma za zadanie wykryć wszelkie potencjalne usterki i niedociągnięcia. Tym razem przeprowadziliśmy odbiór w inwestycji Chojnów Park. W momencie dokonywania przez nas przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co pozwoliło nam na dokładne sprawdzenie jego konstrukcji i instalacji. Szczególną uwagę zwróciliśmy na obecność zawilgoceń. Na szczęście, podczas tej konkretnej kontroli, nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów z wilgocią. Podobnie pozytywnie oceniliśmy stan wylewek – nie wykryliśmy żadnych błędów ani nierówności, które wymagałyby interwencji. Pewien nakład pracy związany był z koniecznością weryfikacji zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone zgodnie z życzeniem inwestora. Chociaż podczas tego odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Kluczowe jest jednak to, że nawet mniejsze wady, jeśli są trudne w naprawie i wymagają specjalistycznej wiedzy, stanowią istotny element odbioru. W kwestii tynków w tym mieszkaniu nie mogliśmy się do niczego przyczepić – zostały one nałożone z niezwykłą starannością i precyzją, co zasługuje na pochwałę. Niestety, w przypadku stolarki okiennej sytuacja wyglądała mniej korzystnie. Stwierdzone wady są na tyle poważne, że konieczna będzie jej wymiana, aby zapewnić odpowiedni komfort i bezpieczeństwo użytkowania lokalu.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279
• Brak osprzętu elektrycznego
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne wg PN-EN 1279
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2005

W dniu odbioru mieszkania w inwestycji Chojnów Park, który miał miejsce w roku 2023, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję mającą na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek i nieprawidłowości. Szczególną uwagę zwróciliśmy na obecność zawilgoceń, wykorzystując do tego celu nowoczesną kamerę termowizyjną. W trakcie przeprowadzania przeglądu, stan mieszkania określić można było jako surowy. Ogólny poziom wilgotności w poszczególnych pomieszczeniach był satysfakcjonujący, z wyjątkiem obszarów, które zostały dotknięte skutkami awarii. Niestety, liczba zidentyfikowanych wad i usterek znacząco przekroczyła dopuszczalne normy. Wiele z nich sklasyfikowano jako usterki średniej jakości, które często wiążą się z podwyższonymi kosztami napraw, koniecznością zasięgnięcia opinii wykwalifikowanego fachowca lub wręcz zleceniem wykonania prac naprawczych specjalistycznej firmie. Podczas odbioru odnotowaliśmy również umiarkowane problemy dotyczące jakości wykonania wylewek. Stan tynków w tym lokalu pozostawiał wiele do życzenia, wymagając przeprowadzenia szeregu niezbędnych poprawek, aby doprowadzić je do oczekiwanego stanu.

Mieszkanie w inwestycji Chojnów Park zostało odebrane w 2023 roku. Chojnów Park boryka się z problemem powstawania zawilgoceń w mieszkaniach. Podczas kontroli mieszkania przeprowadzonej za pomocą kamery termowizyjnej zauważono, że mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim. Deweloper może być dumny z jakości wylewków. Obserwowana liczba usterek wydaje się być znacząca, lecz możliwa do naprawy po skonsultowaniu się z fachowcem, który wskaże, jak efektywnie przeprowadzić niezbędne poprawki. Stolarka okienna jest w średnim stanie - występuje kilka rys na szybach oraz inne drobne usterki. Dodatkowe prace wynikające z przeprowadzonych zmian lokatorskich spowodowały minimalne zwiększenie nakładu pracy, ponieważ konieczne było dodatkowe sprawdzenie przeróbek wykonanych na życzenie inwestora. Tynk w analizowanym mieszkaniu został położony w bardzo profesjonalny sposób, nie wykazuje żadnych śladów szorstkości ani nierówności. Dlatego też, mimo wykrytych usterek, mieszkanie prezentuje się dobrze i po podjęciu odpowiednich działań naprawczych będzie gotowe do zamieszkania.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Chojnów Park. W ramach naszych działań wykorzystaliśmy nowoczesną kamerę termowizyjną, aby dokładnie zbadać stan techniczny lokalu. W momencie przeprowadzania odbioru, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co pozwoliło nam na wczesne wykrycie potencjalnych problemów. Zauważyliśmy, że inwestycja Chojnów Park może być narażona na problem powstawania zawilgoceń w mieszkaniach, co jest istotną kwestią do monitorowania. Na szczęście, wylewki w mieszkaniu nie wykazały żadnych uszkodzeń, co jest pozytywnym aspektem. Podczas naszego przeglądu zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek o średnim stopniu pilności. Na szczęście, większość z nich można stosunkowo łatwo i niedrogo naprawić przy wsparciu wykwalifikowanego fachowca. Dodatkowo, podczas odbioru lokalu, natrafiliśmy na drobne niedoskonałości tynków, które wymagają uwagi. Jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia wiele do życzenia i oceniamy ją jako niezadowalającą. Praca związana z weryfikacją zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone na indywidualne życzenie inwestora, była nieco bardziej czasochłonna, ale niezbędna do pełnego obrazu stanu mieszkania.

Zajmujemy się odbiorem mieszkań od deweloperów. Nasze zadanie polega na wysłaniu inżyniera, który sprawdzi wszelkie usterki i problemy techniczne w nowym mieszkaniu. Następnie inżynier sporządza raport z wykonanych badań. Odebraliśmy mieszkanie w 2023 roku w inwestycji Chojnów Park. Przeprowadziliśmy badanie termowizyjne za pomocą kamery. W całym mieszkaniu występują ogniska korozji biologicznej. Deweloper, JDM, musiał dokładnie wysuszyć lokal po odbiorze. Mieszkanie, które sprawdzamy, zostało zakupione w stanie deweloperskim. Stwierdziliśmy, że stan wylewek nie jest satysfakcjonujący. Stolarka okienna ma liczne rysy i poważne usterki. Podczas naszego odbioru znaleźliśmy wiele niedociągnięć, które są dość wymagające w naprawie, ze względu na potrzebną wiedzę i umiejętności. Tynki również wymagają poprawek, z uwagi na dużą ilość wad, usterek oraz niestaranności w wykończeniu.

W roku 2023 przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny przedmiotowego lokalu mieszkalnego, który został oddany do użytku w stanie surowym. Nasza analiza wykazała obecność licznych ognisk zawilgoceń, które były rozproszone w różnych częściach mieszkania, co sugeruje brak jednego, konkretnego źródła problemu. Przeprowadziliśmy również szczegółowe badanie termowizyjne. Wylewki betonowe zostały wykonane zgodnie z obowiązującymi standardami i najlepszymi praktykami budowlanymi, co jest pozytywnym aspektem. Dodatkowo, zweryfikowaliśmy wszelkie zgłoszone przez lokatorów zmiany w układzie mieszkania. Nasz ekspert zidentyfikował szereg usterek, które, choć liczne, charakteryzują się przeciętnym stopniem skomplikowania i powinny zostać bezproblemowo naprawione przez wykwalifikowanego fachowca. W trakcie odbioru zauważono również drobne odspojenia tynku od podłoża. Niestety, stwierdzono również znaczące wady stolarki okiennej, które przekraczają dopuszczalne normy i wymagają jej pilnej wymiany.

Mieszkanie, które otrzymaliśmy od dewelopera JDM Deweloper w 2023 roku w Chojnowie Park, boryka się z problemem pojawiania się zawilgocen. Mieszkanie było w stanie deweloperskim. Przeprowadziliśmy również pomiary przy użyciu termowizji. Zauważyliśmy, że wady stolarki okiennej są dość poważne i konieczna będzie ich wymiana. Lokal, który mieliśmy okazję sprawdzić, był nietypowy ze względu na dużą liczbę zmian dokonanych przez poprzednich lokatorów, co stanowiło wyzwanie podczas odbioru. Wylewki prezentują się bardzo dobrze, a tynk został wykonany w sposób prawidłowy. Podczas odbioru udało się zidentyfikować pewną liczbę usterek. Bywają jednak sytuacje, w których odkrywamy ich znacznie więcej. Co istotne, niektóre z usterek są skomplikowane w naprawie i wymagają pomocy fachowca. Praca inżyniera przy tak nietypowym mieszkaniu była niezwykle interesująca i stanowiła prawdziwe wyzwanie!

Odbieraliśmy mieszkanie w inwestycji JDM Deweloper w czerwcu 2023 roku. Mieszkanie zastaliśmy w stanie deweloperskim. Występowanie zawilgoceń skontrolowaliśmy za pomocą termowizji. Brak ognisk korozji biologicznej był pozytywnym zaskoczeniem. Zmiany lokatorskie spowodowały lekko zwiększoną ilość pracy, ponieważ dodatkowo musieliśmy sprawdzić przeróbki, wykonane na życzenie inwestora. Wylewki prezentują się nienagannie. Stan stolarki okiennej nie jest jednak najlepszy i może wpłynąć niekorzystnie na ocenę jakości inwestycji. Tynk w mieszkaniu zasługuje na pochwałę, gdyż wykonano go z największą starannością. Usterki, które wykryto można zakwalifikować do tych trudniejszych w naprawie, wymagających solidnego fachowca, ale ich liczba nie jest powodem do zbyt wielkiego zmartwienia.

Podczas odbioru mieszkania na inwestycji "Chojnów Park Zacieki", przeprowadzonym we wskazanym terminie, inżynier dokładnie zbadł poszczególne elementy w celu identyfikacji ewentualnych usterek. Mimo że wykończenie mieszkania nie było jeszcze kompletnie wykonane i znajdowało się w tzw. "stanie deweloperskim", zastosowanie kamery termowizyjnej pozwoliło na wykrycie ewentualnych ognisk korozji biologicznej. W trakcie inspekcji zauważono nieprawidłowości w stolarki okiennej, jednak ich liczba była akceptowalna. Średnia ilość usterek wykrytych przez inżyniera wskazuje na przeciętny stan techniczny mieszkania, zaś szacowane koszty naprawy są zgodne z oczekiwaniami. Prace związane z wylewkami zostały wykonane zgodnie z najwyższymi standardami budowlanymi. Dodatkowo, podczas oceny nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości związanych z warstwą tynku, co potwierdza solidne wykonanie tego elementu wykończeniowego.

W 2023 roku przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w inwestycji Chojnów Park, wykonanej przez dewelopera JDM Deweloper. Pomimo tego, że mieszkanie nie było jeszcze w pełni wykończone, czyli znajdowało się w tzw. "stanie deweloperskim", przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję, która miała na celu znalezienie ewentualnych usterki. Dzięki skorzystaniu z kamery termowizyjnej, udało nam się sprawdzić wilgotność wylewek, które okazały się być w doskonałym stanie, wolnym od jakichkolwiek wad. Podczas odbioru, zauważyliśmy jednak wiele innych problemów, które nie należą do tych łatwych i niedrogich w naprawie. Wymagają one solidnej wiedzy i doświadczenia fachowca. Wygląd mieszkania różnił się od standardowego głównie z powodu wielu zmian, jakie klient zlecił deweloperowi. Ponadto, stwierdziliśmy, że jakość stolarki pozostawia wiele do życzenia, a tynk wymaga pewnych drobnych poprawek. Niezależnie od wskazanych niedoskonałości, jesteśmy przekonani, że po wykonaniu odpowiednich napraw mieszkanie stanie się nie tylko estetyczne, ale także funkcjonalne i komfortowe dla przyszłego właściciela.

W ramach świadczonych przez naszą firmę profesjonalnych usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera JDM Deweloper. Inspekcja ta miała miejsce w 2025 roku, w ramach prestiżowej inwestycji deweloperskiej o nazwie Chojnów Park. Naszym nadrzędnym celem było dokładne i rzetelne zweryfikowanie stanu technicznego lokalu oraz przynależnych do niego elementów, jeszcze przed jego formalnym przekazaniem nabywcy. Szczególną uwagę poświęciliśmy również przynależącemu do mieszkania ogródkowi, którego jakość wykonania przez dewelopera JDM Deweloper została poddana rygorystycznej i szczegółowej kontroli. Weryfikowaliśmy między innymi stan nawierzchni, prawidłowość ułożenia trawnika, jakość nasadzeń, a także ogólny porządek i estetykę zagospodarowania terenu zielonego, upewniając się, że wszystko jest zgodne z projektem i standardami. Podczas inspekcji, kluczowym elementem było sprawdzenie poziomu zawilgocenia ścian i innych elementów konstrukcyjnych, które zostało przeprowadzone przy użyciu specjalistycznej kamery termowizyjnej. Z satysfakcją odnotowujemy, że to zaawansowane badanie nie wykazało żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji oraz efektywnym osuszeniu budynku. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność oceny wszystkich kluczowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Analiza wykrytych usterek pokazała, że choć ich liczba była stosunkowo niewielka, co czyniło ten odbiór pozytywnym pod względem ilościowym, to jednak charakter niektórych z nich okazał się być dość problematyczny. Wymagały one bowiem potencjalnie znaczących nakładów finansowych na ich usunięcie, co zostało szczegółowo odnotowane w protokole odbioru. Warto zaznaczyć, że w lokalu wprowadzono zmiany lokatorskie, zlecone przez nabywcę deweloperowi. Spowodowały one, iż mieszkanie odbiegało od standardowego układu i wykończenia w tej inwestycji. Wszystkie te modyfikacje zostały uwzględnione podczas naszej inspekcji, a ich zgodność z projektem i poprawność wykonania były przedmiotem naszej wnikliwej weryfikacji. Jeśli chodzi o stan tynków wewnętrznych, były one w bardzo dobrym stanie, bliskim ideału. Stwierdzono jedynie kilka drobnych odspojeń tynku, które wymagały niewielkich poprawek kosmetycznych. Nie odnotowano natomiast żadnych rys na szybach, a ramy okienne były wolne od jakichkolwiek usterek mechanicznych czy wizualnych, co potwierdza bardzo dobrą jakość zamontowanej stolarki okiennej. Niezwykle pozytywnym aspektem odbioru był nienaganny stan wylewek podłogowych. Po dokładnym sprawdzeniu ich poziomu, spójności oraz braku pęknięć, nie stwierdzono ani jednej wady, co jest rzadkością i zasługuje na szczególne podkreślenie. Całkowity brak usterek w tym obszarze znacząco ułatwi przyszłe prace wykończeniowe. Podsumowując, mimo kilku istotnych, choć nielicznych usterek, ogólny stan mieszkania oceniamy jako dobry, z potencjałem do szybkiego doprowadzenia do perfekcji po usunięciu zidentyfikowanych wad. Nasz szczegółowy protokół odbioru stanowi kompleksową dokumentację wszystkich spostrzeżeń i zaleceń, które zostały przekazane nabywcy.