Opinie o Osiedle Solne od KG Group, Wieliczka

Mieszkanie zostało odebrane w 2025 roku, razem z przynależnościami jak ogródek i miejsce postojowe, które starannie skontrolowaliśmy. Nasz inżynier przeprowadził także pomiary przy użyciu termowizji. Podczas inspekcji zauważyliśmy, że mieszkanie było w tzw. "stanie deweloperskim", co wymusiło na deweloperze usunięcie wszelkich zawilgocenia. Jakość stolarki pozostawiała wiele do życzenia, a odkryte lekkie wady tynków wymagały uwagi. Deweloperowi zleciliśmy wprowadzenie zmian lokatorskich, co spowodowało, że lokal nieco odbiegał od standardu obowiązującego w inwestycji. Wylewki prezentowały się jednak bez zarzutu. Usterki, które zlokalizowaliśmy, są dość wymagające i wymagają solidnego fachowca, jednakże nie jest ich dużo, co może być powodem do umiarkowanej radości. Dzięki zgłoszonym mankamentom mieszkanie będzie mogło być doprowadzone do perfekcji.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Brak grzejnika.
• Klawiszowanie płytki.
• Uszkodzone obrzeŷe.
• Trwałe zabrudzenia, brak moŷliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Uszkodzona rama rolety.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzona rama okienna.
• Trwałe zabrudzenia parapetu.
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.).
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja.
• Drzwi wejściowe: uszkodzona oścież.
• Brak zaślepek.
• Brak podłączenia instalacji.
• Uszkodzone lub odkształcone uszczelki.
• Krzywy zamek.

W ramach naszej działalności zajmujemy się profesjonalnymi odbiorami mieszkań od deweloperów, zapewniając naszym klientom spokój i pewność co do jakości zakupionej nieruchomości. Nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór lokalu w inwestycji Osiedle Solne. Podczas inspekcji, która odbyła się w stanie deweloperskim, czyli przed finalnym wykończeniem, zidentyfikowano szereg istotnych usterek. Szczególną uwagę zwrócono na obecność ognisk korozji biologicznej na terenie całego mieszkania, co wymusiło konieczność przeprowadzenia przez dewelopera, firmę KG Group, dokładnego osuszenia lokalu po odbiorze. Dodatkowo, wykonano badanie kamerą termowizyjną, które pozwoliło na dokładniejszą analizę stanu technicznego. Oceniono również jakość wykonania przynależności, takich jak garaż czy komórka lokatorska. Choć tynk w mieszkaniu prezentował się niemal idealnie, zidentyfikowano kilka drobnych odspojeń. Stolarka okienna okazała się mieć liczne wady, w tym znaczną ilość rys oraz inne poważne usterki, które wymagają pilnej interwencji. Ogólnie rzecz biorąc, podczas odbioru ujawniono znaczną liczbę nieprawidłowości, które można uznać za wymagające, ponieważ ich naprawa wymaga specjalistycznej wiedzy i kompetencji. Poziom wykonania wylewek był zgodny ze standardami obserwowanymi na większości tego typu inwestycji.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia materiałami budowlanymi wewnątrz kom0rki lokatorskiej
• Zabrudzenia materiałami budowlanymi izolacji pod drzwiami balkonowymi
• Nieprawidłowa regulacja płyt balkonowych
• Ubytek tynku
• Do weryfikacji: g0rne zatrzaski w ramie okna
• Trwałe zabrudzenia, brak moŲliwości weryfikacji
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Brak płaszczyzny
• Luųny montaż dolnej części ramy okna
• Brak poziomu montażù parapetu
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Ślady grzyba na uszczelce listwy przyszybowej
• Trwałe zabrudzenia parapetu
• Brak płaszczyzny śąny
• Luųny montaż suchej zabudowy w łazience
• Brak szczelnej oprawy podejścia kanalizacyjnego
• Niedokręcone zawiasy drzwi wejściowych
• Zabrudzenia ramy drzwi wejściowych materiałami budowlanymi
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeżnicy
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne portalu
• Brak pełnego wyznaczenia miejsca postojowego, niska estetyka numeracji
• Zabrudzenia instalacji nad miejscem postojowym materiałami budowlanymi (kanalizacja)
• Niewłączone Ż0dło ciepła, brak moŲliwości weryfikacji instalacji
• Brak moŲliwości weryfikacji sprawności z powodu braku podłączenia sanitariat3w
• Brak podłączenia instalacji, brak moŲliwości weryfikacji
• Brak oddania budynku do uŻytkowania

W roku 2025 przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji 'Osiedle Solne'. Podczas inspekcji szczególną uwagę poświęciliśmy na weryfikację potencjalnych zawilgoceń. Dzięki zastosowaniu specjalistycznego sprzętu pomiarowego, nie stwierdzono żadnych istotnych ognisk wilgoci, które mogłyby świadczyć o problemach z izolacją lub nieszczelnościach. Dodatkowo, w celu oceny jakości izolacji termicznej oraz wykrycia ewentualnych mostków cieplnych, przeprowadzono kompleksową kontrolę lokalu z wykorzystaniem kamery termowizyjnej. Analiza obrazu termicznego nie wykazała krytycznych nieprawidłowości w tym zakresie. Zakres odbioru obejmował również weryfikację stanu technicznego przynależności do lokalu, takich jak przestronny taras, dedykowane miejsce garażowe oraz przylegający ogródek. Każdy z tych elementów został dokładnie sprawdzony pod kątem zgodności z projektem i braku widocznych usterek. Niestety, podczas szczegółowej inspekcji stolarki okiennej, zidentyfikowano szereg znaczących wad. Obejmowały one m.in. nieprawidłowe osadzenie ram, uszkodzenia mechaniczne profili oraz niedostateczne uszczelnienie, co wymaga pilnej interwencji dewelopera. W obrębie tynków ściennych i sufitowych odnotowano kilka drobnych, kosmetycznych usterek, takich jak niewielkie rysy czy nierówności. Zostały one zaklasyfikowane jako lekkie wady, które nie wpływają na funkcjonalność, ale wymagają poprawek estetycznych. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek, w tym te o charakterze technicznym i konstrukcyjnym, które wykraczają poza drobne niedociągnięcia estetyczne, wskazuje na konieczność poniesienia znaczących kosztów naprawczych. Taki stan rzeczy negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości wykonania lokalu i nie może być uznany za pomyślny wynik odbioru. Szczególnie niepokojący okazał się stan wylewek podłogowych. Stwierdzono liczne istotne wady, takie jak znaczne odchylenia od poziomu, pęknięcia oraz niewłaściwa twardość powierzchni, co może skutkować problemami przy układaniu posadzek i wymaga kompleksowej naprawy.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny (zgodnie z PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Brak poziomu
• Brak osprzętu elektrycznego
• Drzwi wejściowe: uszkodzone skrzydło
• Drzwi wejściowe: uszkodzona ościeżnica
• Drzwi wejściowe: niedopasowane uszczelki
• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych
• Uszkodzenia mechaniczne
• Trwałe zabrudzenia
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Uszkodzona listwa APU
• Niezgodność z projektem
• Posadzka: błędy wykonania
• Ogrodzenie: uszkodzona powłoka lakiernicza
• Ogrodzenie: ostre krawędzie
• Ogrodzenie: niezgodność z projektem wykonawczym
• Zabrudzony parapet

W ramach naszych profesjonalnych usług, przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny mieszkania w inwestycji Osiedle Solne. Inspekcja ta miała miejsce w dniu 15 maja 2024 roku i dotyczyła lokalu zakupionego w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność szczegółowej weryfikacji jakości wszystkich prac wykończeniowych przed ich finalizacją przez nabywcę. W ramach kompleksowej usługi, szczegółowo oceniliśmy również jakość wykonania przynależności do lokalu. W analizowanym przypadku obejmowało to inspekcję balkonu oraz miejsca garażowego, sprawdzając ich zgodność z projektem, obowiązującymi normami budowlanymi oraz standardami wykonawczymi. Wykorzystując zaawansowaną kamerę termowizyjną, przeprowadziliśmy szczegółowe badanie, mające na celu wykrycie potencjalnych ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyb, które często świadczą o problemach z wilgocią lub niewystarczającą izolacją. Z satysfakcją odnotowujemy, że w badanym lokalu nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym zarządzaniu wilgocią i odpowiedniej wentylacji w obiekcie. Zidentyfikowane nieprawidłowości obejmowały zarówno drobne niedociągnięcia, możliwe do usunięcia niewielkim nakładem pracy, jak i te poważniejsze, które będą wymagały interwencji wykwalifikowanego fachowca oraz potencjalnie dodatkowego wkładu finansowego ze strony dewelopera. Naszym celem jest zawsze precyzyjne wskazanie wszystkich usterek, aby klient mógł skutecznie dochodzić swoich praw. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykonania tynków wewnętrznych. Z przyjemnością odnotowujemy, że ich stan został oceniony jako wzorowy, bez wykrycia jakichkolwiek defektów czy niedociągnięć, co świadczy o wysokiej staranności wykonawcy w tym zakresie. Natomiast stan wylewek podłogowych został oceniony jako średni. Stwierdzono pewne nierówności, które mogą wymagać korekty przed położeniem finalnej warstwy podłogowej, aby zapewnić idealnie płaską powierzchnię i uniknąć problemów w przyszłości. W trakcie szczegółowej inspekcji stolarki okiennej, obejmującej szczelność, prawidłowość montażu oraz stan szyb i ram, nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości. Jest to pozytywny wynik, który gwarantuje komfort cieplny oraz akustyczny w lokalu, a także brak konieczności dodatkowych prac naprawczych w tym obszarze.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny
• Brak nawiewnika
• Brak maskownic otwor3w odwadniających
• Doczyścić parapet
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła
• Domofon nie dzwoni
• Poprawić mocowanie
• Nier3wno przycięte płytki
• Brak przepływu powietrza

Niniejszym potwierdzamy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera KG Group. W trakcie przeprowadzanej przez nas inspekcji, stan techniczny nieruchomości określić można było jako stan surowy. W ramach przeprowadzonego przeglądu szczególną uwagę zwróciliśmy na przynależności do lokalu, którymi są ogródek, komórka lokatorska oraz miejsce postojowe. Analiza termowizyjna nie wykazała obecności żadnych zawilgoceń, co zostało potwierdzone za pomocą specjalistycznego sprzętu. Stwierdzono jednakże, że wylewki podłogowe wymagają pewnych poprawek, a podczas odbioru lokalu ujawniono również drobne odspojenia tynku od podłoża. Należy zaznaczyć, że łączna liczba zidentyfikowanych wad i usterek znacząco przekracza dopuszczalne normy. W trakcie odbioru udało nam się zidentyfikować szereg błędów, które, ze względu na swoją specyfikę, okazały się być trudne do samodzielnego usunięcia, wymagając tym samym specjalistycznej wiedzy i doświadczenia.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, aby wykryć wszelkie potencjalne usterki. Poniżej znajduje się rozszerzona notatka sporządzona po odbiorze mieszkania w inwestycji Osiedle Solne, które miało miejsce w 2025 roku. Mieszkanie zostało oddane w stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono jeszcze wykończenia. Podczas inspekcji nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani zawilgoceń, co potwierdziliśmy również za pomocą kamery termowizyjnej. Dodatkowo, dokładnie sprawdziliśmy przynależności do mieszkania, w tym komórkę lokatorską, miejsce postojowe oraz ogródek. Zidentyfikowaliśmy pewne wady stolarki okiennej, jednak ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach budowlanych. Wylewki zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami inżynieryjnymi, co świadczy o staranności wykonania. Wykryliśmy kilka drobnych niedociągnięć, które będą wymagały niewielkich nakładów finansowych i pracy do naprawy. Taki stan rzeczy jest często spotykany i zazwyczaj nie stanowi problemu dla inwestorów. W samym lokalu praktycznie nie znaleźliśmy odspojeń czy wad tynków, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Należy zaznaczyć, że w tym konkretnym mieszkaniu inwestor wprowadził szereg zmian lokatorskich, co wymagało od naszego inżyniera przeprowadzenia inspekcji z wyjątkową starannością i uwagą, aby uwzględnić wszystkie modyfikacje i ich potencjalny wpływ na konstrukcję oraz wykończenie.

Mieszkanie na Osiedlu Solne zostało odebrane w 2025 roku przez naszego inżyniera. Kontrolę przeprowadzono za pomocą kamery termowizyjnej, co pozwoliło na wykrycie potencjalnych usterek. Po dokładnej analizie stwierdzono brak niepokojących zacieków oraz zawilgocenia. Miejsce, komórka oraz balkon zostały sprawdzone i znajdowały się na liście przynależności lokalu, której dokładnej inspekcji dokonano. Przeciętna liczba usterek podczas odbioru sugeruje, że ich może być więcej niż kilka, jednakże jeśli są one na niskim poziomie naprawy, można uznać, że stan mieszkania jest zadowalający. Duża liczba zmian lokatorskich spowodowała dodatkową pracę podczas odbioru technicznego, gdyż układ mieszkania znacząco odbiegał od standardów innych lokali w budynku. W trakcie odbioru technicznego stwierdzono, że wylewki mogłyby być w lepszym stanie. Zidentyfikowano również wady w stolarce okiennej, jednakże ich liczba mieści się w normie. Wyjątkowo doceniono perfekcyjne wykonanie tynków przez ekipę budowlaną, która była odpowiedzialna za to mieszkanie - brak luzów, nierówności czy innych błędów wykonawczych.

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Osiedle Solne. Naszym celem było kompleksowe zweryfikowanie jakości wykonania lokalu oraz przynależnych do niego elementów. Podczas inspekcji upewniliśmy się, że wszystkie przynależności do lokalu, takie jak prywatny ogródek oraz wewnętrzne miejsce postojowe w hali garażowej, zostały wykonane zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi, projektem architektonicznym oraz sztuką budowlaną. Ich stan techniczny nie budzi zastrzeżeń. Szczegółowa analiza stanu mieszkania nie wykazała obecności ognisk korozji biologicznej, co jest niezwykle istotne dla zapewnienia zdrowego środowiska mieszkalnego oraz długotrwałej trwałości konstrukcji budynku. Brak tego typu wad świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu przeciwwilgociowym. Ogólna ocena stanu technicznego mieszkania wskazuje na bardzo zadowalający poziom wykonawstwa. Zidentyfikowane usterki były nieliczne i miały charakter drobnych niedociągnięć, które nie wpływają znacząco na funkcjonalność ani bezpieczeństwo użytkowania lokalu, a ich usunięcie nie będzie generować wysokich kosztów. Wylewki podłogowe zostały wykonane z najwyższą starannością, zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi oraz najlepszymi praktykami sztuki budowlanej. Ich poziomowanie oraz gładkość powierzchni zostały zweryfikowane i ocenione pozytywnie, co stanowi solidną podstawę dla dalszych prac wykończeniowych, takich jak montaż podłóg. Nie stwierdzono również żadnych nieprawidłowości w zakresie montażu, szczelności czy funkcjonowania stolarki okiennej. Wszystkie okna zostały dokładnie sprawdzone pod kątem prawidłowego osadzenia w otworach, szczelności uszczelek, a także płynności działania mechanizmów otwierania i zamykania, nie wykazując żadnych wad ani uszkodzeń. Tynki wewnętrzne w mieszkaniu zostały położone z należytą starannością i precyzją. Charakteryzowały się gładką i jednolitą powierzchnią, bez widocznych schropowaceń, pęknięć czy nierówności, co świadczy o wysokiej jakości prac wykończeniowych i przygotowaniu ścian do dalszego malowania lub tapetowania. Całokształt prac wykończeniowych w mieszkaniu oceniamy bardzo pozytywnie.

W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera KG Group, zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Solne. Podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych zacieków ani oznak zawilgocenia, co jest pozytywnym aspektem stanu technicznego nieruchomości. W ramach przeprowadzonego odbioru, oprócz samego mieszkania, szczegółowo sprawdziliśmy również przynależności do lokalu, takie jak komórka lokatorska/garaż (box), miejsce postojowe oraz balkon. Wszystkie te elementy zostały poddane dokładnej inspekcji. Niestety, jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej oceniono jako niezbyt zadowalającą, co wymaga dalszej uwagi i potencjalnych poprawek. Ogólna liczba stwierdzonych usterek w mieszkaniu mieściła się na przeciętnym poziomie. Większość z nich kwalifikuje się do naprawy w stosunkowo krótkim czasie i przy niewielkim nakładzie finansowym, często z pomocą podstawowych usług fachowca. Taki zakres wad jest zazwyczaj akceptowalny, choć wymaga interwencji. W trakcie szczegółowej kontroli powierzchni ścian i sufitów, zidentyfikowano również drobne wady tynków, które wymagają kosmetycznych poprawek. Dodatkowo, stan wylewek podłogowych nie spełniał w pełni oczekiwanych standardów, co może wymagać dodatkowych prac przygotowawczych przed położeniem finalnej posadzki. Podsumowując, lokal wymaga pewnych działań naprawczych, ale jego ogólny stan techniczny, poza wymienionymi usterkami, jest zadowalający.

W ramach inwestycji Osiedle Solne przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania. Nasze szczegółowe badania, w tym analiza przy użyciu kamery termowizyjnej, nie wykazały obecności żadnych zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem dotyczącym stanu technicznego nieruchomości. Dodatkowo, poddaliśmy wnikliwej ocenie jakość konstrukcji balkonu oraz miejsca postojowego, upewniając się, że oba te elementy spełniają najwyższe standardy. Podczas odbioru samego lokalu zidentyfikowaliśmy kilkanaście usterek związanych z elementami okiennymi. Chociaż liczba wykrytych wad była umiarkowana, należy podkreślić, że wszystkie z nich można zakwalifikować jako drobne, łatwe do usunięcia i generujące niewielkie koszty naprawy. Niestety, jakość wykonania wylewek okazała się być na wyjątkowo niskim poziomie, co wymaga przeprowadzenia znaczących prac poprawkowych. Z satysfakcją odnotowujemy, że w mieszkaniu nie stwierdziliśmy żadnych nieprawidłowości dotyczących stanu tynku.