Opinie o Osiedle Sójki od Lider House Developer, Szczecin

W dniu odbioru mieszkania od dewelopera Lider House Developer, który miał miejsce w 2025 roku, przeprowadziliśmy szczegółową analizę techniczną nieruchomości. Nasz specjalista dokładnie sprawdził obecność zawilgoceń, nie stwierdzając przy tym żadnych znaczących problemów, które mogłyby budzić niepokój. Dodatkowo, wykorzystaliśmy nowoczesne technologie, w tym kamerę termowizyjną, do dokładnego zbadania stanu technicznego ścian i instalacji. Warto zaznaczyć, że wprowadzone przez przyszłych mieszkańców zmiany lokatorskie znacząco zwiększyły zakres naszych prac. Konieczne było bowiem zweryfikowanie wprowadzonych przeróbek, wykonanych na indywidualne życzenie inwestora, aby upewnić się, że zostały zrealizowane zgodnie z obowiązującymi normami i standardami. Stan stolarki okiennej, określony jako średni, niestety nie wpłynął pozytywnie na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. Podczas odbioru tej nieruchomości nasz inżynier zidentyfikował szereg nieprawidłowości, które wykraczały poza drobne niedociągnięcia, kwalifikując się raczej do kategorii poważniejszych wad. W obrębie tynków mieszkania odnotowano kilka drobnych usterek, które zostały sklasyfikowane jako wady o niewielkim znaczeniu. Natomiast stan wylewek oceniamy bardzo wysoko, prezentują się one nienagannie i spełniają wszelkie oczekiwania.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny zabudowy.
• Brak kąta prostego.
• Brak schematu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Do uporządkowania miejsce przyłącza PEC.
• Drzwi techniczne: uszkodzone skrzydło.
• Drzwi techniczne: brak pierścieni w zawiasach.
• Do uporządkowania opaska wokół budynku.
• Brak spoiwa kostki przy budynku.
• Brak ogrodzenia.
• Teren do uporządkowania.
• Drzwi techniczne: brak progu.
• Brak wypełnienia w murze przyłącza grzejników.
• Schody: brak płaszczyzny pierwszego stopnia.
• Schody: ciało obce na ostatnim stopniu.
• Brak wylewki wokół rozdzielacza CO.
• Brak wypuszczenia wentylacji w suficie.
• Uszkodzone lub odkształcone uszczelki.
• Uszkodzone skrzydło okna.
• Niewykończony montaż balustrady przy ścianie.
• Brak pionu rury spustowej.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak nawiewników okiennych.
• Błędne przygotowanie przyłącza CO.
• Niezgodność rozmieszczenia przyłączy z projektem.
• Ubytki w elewacji.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Brak punktów oświetleniowych wg zmian lokatorskich.
• Błędny rodzaj łącznika wg zmian lokatorskich.
• Brak schematu obwodów grzewczych przy rozdzielaczu CO.
• Drzwi wejściowe: uszkodzone skrzydło.
• Brak źródła ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak podłączenia instalacji / brak możliwości weryfikacji.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Sójki, który miał miejsce w roku 2025. Po wnikliwej analizie stanu technicznego nieruchomości, z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy obecności żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Dodatkowo, przeprowadziliśmy szczegółowy pomiar przy użyciu kamery termowizyjnej, który nie wykazał żadnych anomalii termicznych. W momencie przeprowadzania inspekcji, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co jest standardową sytuacją na tym etapie. Do lokalu przynależały również balkon oraz miejsce garażowe, których stan techniczny również został przez nas dokładnie sprawdzony i nie wykryliśmy żadnych usterek. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim. Zaobserwowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie mankamenty stolarki, które jednak nie wpływają znacząco na funkcjonalność okien. Wylewki podłogowe okazały się być wykonane bez zarzutu – nie stwierdziliśmy ani jednej wady. Podobnie, podczas odbioru nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów z jakością tynków. W trakcie inspekcji zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które, ze względu na ich charakter, mogą okazać się nieco trudniejsze do usunięcia. Sugeruje to, że do ich skutecznego i bezproblemowego naprawienia może być potrzebne wsparcie specjalistów oraz odpowiednie zaplecze finansowe, aby zapewnić najwyższą jakość wykonania prac naprawczych.

Niektóre usterki:

• Brak ciągu wentylacji
• Spękanie wejść do pak-sypialni
• Wada szyby sypialni
• Brak sprawności naprężenia
• Uszkodzony lakier
• Rysy na okapie

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania, które znajdowało się w stanie deweloperskim. Podczas szczegółowych oględzin nie zaobserwowaliśmy żadnych niepokojących ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo dobrym znakiem. Tynki w lokalu zostały wykonane z należytą starannością i precyzją, co świadczy o wysokiej jakości pracy. Podobnie, jakość wykonania wylewek zasługuje na pochwałę – deweloper może być dumny z tego aspektu prac. Co więcej, liczba wykrytych usterek była niewielka, a ich charakter pozwala na szybkie i bezproblemowe usunięcie. Całe spotkanie przebiegło w bardzo pozytywnej atmosferze, co jest zasługą profesjonalizmu i rzetelności dewelopera, którego z czystym sumieniem możemy polecić. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy również pewne drobne wady dotyczące stolarki okiennej. Pragniemy jednak podkreślić, że ich ilość mieści się w granicach normy, nie odbiegając od standardów rynkowych. Był to jeden z tych odbiorów, które potwierdzają wysoki standard prac i satysfakcję klienta.

Mieszkanie w inwestycji "Osiedle Sójki" zostało oficjalnie odebrane w roku 2025. Podczas przeprowadzonego badania kamerą termowizyjną nie wykryto żadnych objawów zawilgocenia. Lokal został przekazany w standardzie deweloperskim. Nasz inżynier prowadził także szczegółową ocenę jakości wykonania przynależności, takich jak ogródek czy miejsce parkingowe. Podczas odbioru mieszkania nie zauważono żadnych nieprawidłowości związanych z elementami okiennymi. Wnętrze lokalu praktycznie nie wykazało odspojów czy wad w tynkach. Stan wylewek został oceniony jako przeciętny. Zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które można szybko naprawić. Odbiór ten był naprawdę satysfakcjonujący, a deweloper okazał się być rzetelnym partnerem wartym polecenia. Podsumowując, proces odbioru przebiegł sprawnie i profesjonalnie, pozostawiając nas z pozytywnym wrażeniem współpracy z deweloperem. Dzięki naszemu zaangażowaniu i profesjonalizmowi mogliśmy zapewnić klientowi spokojne wprowadzenie się do nowego mieszkania.

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Osiedle Sójki przeprowadziliśmy szczegółowe oględziny, mające na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. Nasze badanie z wykorzystaniem kamery termowizyjnej nie ujawniło żadnych oznak zawilgoceń, co potwierdza prawidłowy stan techniczny przegród budowlanych. Dodatkowo, dokładnie sprawdziliśmy przynależności lokalu, takie jak ogródek oraz miejsce postojowe, upewniając się, że zostały wykonane zgodnie z wszelkimi standardami. Stan wylewek oceniamy jako prawie idealny, nie stwierdziliśmy żadnych wad. W przypadku stolarki okiennej zidentyfikowaliśmy drobne niedociągnięcia, jednak ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach, co oznacza, że nie wpływają one negatywnie na funkcjonalność ani estetykę okien. Wszystkie dostrzeżone usterki okazały się niewielkie, a ich naprawa nie powinna stanowić problemu – jest łatwa, szybka i nie generuje dodatkowych kosztów. Szczególnie pozytywnie zaskoczył nas stan tynków w tym mieszkaniu; zostały one nałożone z niezwykłą starannością i precyzją, co zasługuje na uznanie.