Opinie o Zielone Alejki od Matbud Development, Marki

W dniu 15 marca 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania nr 123 przy ul. Słonecznej 7 od dewelopera Solidny Dom. Naszym celem było zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych usterek i niezgodności z normami budowlanymi oraz umową deweloperską. W ramach kompleksowej inspekcji wykonaliśmy precyzyjny pomiar termowizyjny, który pozwala na wykrycie ukrytych wad izolacji, mostków termicznych czy potencjalnych miejsc zawilgoceń. Cieszy nas fakt, że podczas badania nie stwierdzono żadnych istotnych zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku przed wilgocią. Należy podkreślić, że w momencie przeprowadzania przeglądu mieszkanie znajdowało się w stanie surowym. Oznacza to, że ocenie podlegały głównie elementy konstrukcyjne, instalacje oraz jakość wykonania podstawowych prac budowlanych, bez uwzględnienia wykończeń. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek mieści się w przeciętnej normie dla tego typu inwestycji. Choć zawsze dążymy do perfekcji, obecny poziom niedociągnięć nie generuje wysokich kosztów naprawy i pozwala uznać stan mieszkania za zadowalający, biorąc pod uwagę etap budowy. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość tynków. Stwierdzono, że tynk w większości pomieszczeń był wykonany z dużą starannością, blisko ideału, jednakże odnotowano kilka drobnych odspojeń, które wymagają niewielkich poprawek kosmetycznych. Niestety, stan stolarki okiennej oceniono jako średni. Zaobserwowano drobne rysy na ramach oraz konieczność regulacji niektórych skrzydeł, co negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji i może wymagać interwencji. Z pozytywnych aspektów należy wyróżnić jakość wylewek. Po dokładnym sprawdzeniu ich poziomu i spójności, nie zidentyfikowano żadnych problemów – wylewki są bez zarzutu, co stanowi solidną podstawę pod przyszłe prace wykończeniowe podłóg.

W ramach kompleksowego odbioru technicznego, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję mieszkania w lipcu 2025 roku. Dodatkowo, w celu precyzyjnej oceny stanu izolacji termicznej oraz wykrycia ewentualnych mostków cieplnych i zawilgoceń, wykonaliśmy szczegółowe pomiary termowizyjne. Lokal mieszkalny został nam przekazany w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność weryfikacji wszystkich kluczowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych przed przystąpieniem do dalszych prac. Ogólny poziom wilgotności w większości pomieszczeń był zadowalający, jednakże odnotowano podwyższoną wilgotność w konkretnych obszarach, co wskazywało na wcześniejszą awarię instalacji lub inne zdarzenie wymagające dalszej weryfikacji. W ramach odbioru, szczegółowo sprawdziliśmy również przynależność do lokalu, jaką jest przylegający ogródek, weryfikując jego stan techniczny i zgodność z projektem. W odniesieniu do wylewek podłogowych, nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości – ich stan techniczny oceniono jako bez zarzutu, co jest pozytywnym aspektem. Podczas szczegółowej inspekcji, nasz inżynier zdołał zidentyfikować znaczną liczbę usterek i niedociągnięć. Wiele z nich, ze względu na swoją specyfikę i złożoność, wymagało specjalistycznej wiedzy oraz doświadczenia do prawidłowej diagnozy i wskazania skutecznych metod naprawy, co podkreśla wartość profesjonalnego odbioru. Stan stolarki okiennej budził poważne zastrzeżenia – odnotowano liczne wady, takie jak uszkodzenia mechaniczne, nieszczelności, nieprawidłowe osadzenie czy problemy z funkcjonowaniem okuć. Taki stan rzeczy negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji przez dewelopera i może generować dodatkowe koszty dla przyszłego właściciela. Ponadto, w kilku miejscach zaobserwowano lekkie odspojenia tynku, co może świadczyć o problemach z przygotowaniem podłoża lub niewłaściwym procesie tynkowania, wymagającym interwencji.

W dniu 15 lipca 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, mający na celu weryfikację jego zgodności z normami budowlanymi oraz umową deweloperską. Należy podkreślić, że przedmiotowe mieszkanie zostało zakupione w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnej weryfikacji wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W ramach kompleksowej oceny, mieszkanie zostało poddane badaniu kamerą termowizyjną, co pozwoliło na wykrycie potencjalnych mostków termicznych oraz nieprawidłowości w izolacji. Z satysfakcją odnotowano brak jakichkolwiek ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyb, co świadczy o prawidłowej wentylacji i braku nadmiernej wilgoci w kluczowych obszarach. Niestety, jakość wykonania tynków w całym mieszkaniu pozostawiała wiele do życzenia. Stwierdzono liczne nierówności, pęknięcia oraz niedociągnięcia, które będą wymagały gruntownych poprawek przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. Stolarka okienna, w szczególności ramy i szyby, wykazywała istotne wady. Zauważono liczne głębokie rysy, a także niedokładności w montażu, co może prowadzić do problemów z izolacją akustyczną i termiczną w przyszłości. Konieczna jest szczegółowa weryfikacja i ewentualna wymiana uszkodzonych elementów. Podczas inspekcji zidentyfikowano również znaczną liczbę usterek o średnim stopniu złożoności. Są to defekty, które, choć liczne, mogą zostać usunięte przez wykwalifikowanego fachowca przy stosunkowo niskim nakładzie finansowym, jednak ich ignorowanie mogłoby wpłynąć na komfort użytkowania mieszkania. Stan wylewek podłogowych oceniono jako niezadowalający. Stwierdzono znaczące nierówności, pęknięcia oraz odspojenia, co bezwzględnie wymaga gruntownych poprawek przed położeniem jakiejkolwiek warstwy wykończeniowej, takiej jak panele czy płytki. Niska jakość wykonania wylewek może skutkować problemami z poziomowaniem podłóg i trwałością materiałów wykończeniowych.

W dniu [data odbioru] przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej „Zielone Alejki”. W chwili przeprowadzania inspekcji lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało brak wykończenia powierzchni i instalacji. Przeprowadzone badanie kamerą termowizyjną, mające na celu wykrycie ewentualnych mostków termicznych oraz ukrytych zawilgoceń, nie wykazało żadnych niepokojących anomalii w strukturze ścian czy stropów, co jest pozytywną informacją. Niemniej jednak, szczegółowa analiza stanu wylewek podłogowych ujawniła liczne niedoskonałości. Ich jakość wykonania oceniono jako wyjątkowo niską, co skutkuje koniecznością przeprowadzenia znaczących poprawek przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. Nierówności i odchylenia od normy mogą utrudnić prawidłowe ułożenie posadzek. Podobnie, stan tynków ściennych i sufitowych pozostawia wiele do życzenia. Zauważono liczne nierówności, pęknięcia oraz ubytki, które wymagają gruntownego szpachlowania i wygładzenia, aby zapewnić estetyczne i trwałe wykończenie powierzchni. Ogólnie rzecz biorąc, podczas szczegółowego odbioru technicznego zidentyfikowano znaczną liczbę usterek o średnim stopniu złożoności. Chociaż nie są to wady konstrukcyjne, ich naprawa jest niezbędna do prawidłowego użytkowania lokalu. Większość z nich, przy zaangażowaniu doświadczonego fachowca, może zostać usunięta stosunkowo niskim nakładem finansowym, jednak wymaga to precyzji i uwagi. Dodatkowo, szczególną uwagę zwrócono na stan stolarki okiennej. Wykryto w niej znaczne wady, takie jak zarysowania na szybach, uszkodzenia ram, nieprawidłowe osadzenie czy problemy z mechanizmami otwierania i zamykania. Te usterki mogą wpływać na szczelność, izolacyjność termiczną i akustyczną mieszkania, a także na jego estetykę, dlatego ich usunięcie jest priorytetowe.

Mieszkanie odebraliśmy od dewelopera w 2025 roku. Kontrolę zawilgocenia przeprowadzono za pomocą kamery termowizyjnej, która nie wykryła żadnych problemów. Niemniej jednak, podczas szczegółowego sprawdzania zauważyliśmy drobne wady tynków. Wylewki również wymagały poprawy, ponieważ stwierdzono w nich kilka średnio ważnych nieprawidłowości. Zlecono deweloperowi wprowadzenie zmian lokatorskich, co spowodowało odstępstwo od standardów obowiązujących w tej konkretnej inwestycji. Podczas inspekcji natrafiliśmy na wiele usterek, które zostały sklasyfikowane jako średnie pod względem naprawy, ze względu na potrzebę posiadania specjalistycznej wiedzy, pracy oraz niewielkich nakładów finansowych. Stolarka okienna znajdowała się w bardzo złym stanie, co znacząco złało się na jakość całej inwestycji. Dlatego konieczne jest podjęcie szybkich i profesjonalnych działań naprawczych, aby uporządkować sytuację i przywrócić mieszkanie do właściwego stanu.

Niektóre usterki:

• Niewłączone Ÿródło ciepła, brak moŷliwości weryfikacji instalacji.
• Brak podłączenia instalacji, brak moŷliwości weryfikacji.
• Brak moŷliwości weryfikacji sanitariatów z powodu braku podłączenia.
• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności wagowej).
• Brama garażowa: uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Brak kanału wentylacji garażowego.
• Brak pionu śćiany.
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży.
• Ubytek tynku.
• Brak nacięć dylatacji.
• Zabrudzenia pod uszczelką zewnętrzną.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Rama okienna: uszkodzenia mechaniczne.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Trwałe zabrudzenia, brak moŷliwości weryfikacji.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Nieprawidłowy montaż osprzętu.
• Lużny montaż rur spustowych orynnowania.
• Ogrodzenie: zarysowania słupków.
• Różna długość ostatnich stopni.
• Podkład podłogowy: rysa/pęknięcie.
• Brak klinów podporowych okien.
• Brak odpływu.
• Posadzka: ubytek.
• Brak maskownic zawiasów.

Odbiór techniczny lokalu mieszkalnego został przeprowadzony w 2025 roku, zgodnie z najwyższymi standardami naszej firmy, mając na celu kompleksową weryfikację stanu nieruchomości przed jej przekazaniem nabywcy. Dokładnie zweryfikowaliśmy obecność ewentualnych zawilgoceń w całym lokalu, jednakże z satysfakcją możemy stwierdzić, że nie odnotowano żadnych znaczących ognisk wilgoci, które mogłyby budzić niepokój lub wskazywać na problemy z izolacją. Lokal mieszkalny znajdował się w standardzie deweloperskim, co oznacza, że skupiliśmy się na ocenie jakości wykonania podstawowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Miejsce postojowe oraz przynależny do lokalu ogródek, jako integralne części nieruchomości, również zostały poddane szczegółowej i rzetelnej ocenie pod kątem jakości wykonania przez dewelopera, nie wykazując poważnych uchybień. Powierzchnie tynkowane wewnątrz lokalu nie wykazywały żadnych widocznych uszkodzeń mechanicznych ani pęknięć, co świadczy o ich prawidłowym wykonaniu. W trakcie inspekcji zidentyfikowano niewielką liczbę usterek, które charakteryzują się średnim stopniem złożoności naprawy. Są to wady, których usunięcie nie powinno stanowić większego problemu i zazwyczaj są one akceptowalne przez nabywców, biorąc pod uwagę ogólny, dobry stan nieruchomości. Niestety, jakość wykonania i montażu stolarki okiennej oraz drzwiowej oceniono jako niezadowalającą, wymagającą interwencji dewelopera w celu poprawy i doprowadzenia do akceptowalnego standardu. Z kolei wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością i nie stwierdzono w nich żadnych wad, takich jak pęknięcia, nierówności czy odspojenia, co jest pozytywnym aspektem.

Szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, zlokalizowanego w stanie deweloperskim, został przeprowadzony przez naszego wykwalifikowanego inżyniera we wrześniu 2025 roku. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania lokalu z obowiązującymi normami budowlanymi oraz umową deweloperską, a także zidentyfikowanie wszelkich usterek i niedociągnięć przed finalnym przekazaniem kluczy. W trakcie inspekcji, która odbyła się w mieszkaniu w tzw. stanie deweloperskim (co oznacza brak pełnego wykończenia, surowe ściany, widoczne instalacje), nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyb. Jest to pozytywny sygnał świadczący o prawidłowej wentylacji i braku nadmiernej wilgoci w konstrukcji. Dodatkowo, przeprowadziliśmy kontrolę mieszkania za pomocą kamery termowizyjnej. Analiza termiczna nie wykazała znaczących mostków cieplnych ani poważnych nieszczelności w obudowie budynku, co jest kluczowe dla przyszłej efektywności energetycznej lokalu. Wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością, zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi. Charakteryzują się odpowiednim poziomem, gładkością powierzchni oraz brakiem pęknięć, co ułatwi dalsze prace wykończeniowe. Niestety, stwierdzono istotne wady w stolarce okiennej. Obejmują one liczne zarysowania na szybach i ramach, a także inne uszkodzenia mechaniczne oraz potencjalne problemy z regulacją lub szczelnością. Te niedociągnięcia wymagają szczegółowego udokumentowania i zgłoszenia deweloperowi w celu ich naprawy lub wymiany. Tynki w mieszkaniu również wymagają interwencji. Zidentyfikowano znaczną ilość wad, takich jak nierówności powierzchni, pęknięcia, ubytki oraz odspojenia, które mogą utrudnić estetyczne wykończenie ścian i sufitów. Ich usunięcie jest niezbędne przed przystąpieniem do malowania czy tapetowania. Podsumowując, nasz ekspert dostrzegł liczne usterki, które, choć wymagają uwagi i naprawy, w większości przypadków nie stanowią zagrożenia dla konstrukcji budynku i są możliwe do usunięcia przez doświadczonego wykonawcę. Wszystkie zidentyfikowane wady zostaną szczegółowo opisane w protokole odbioru, stanowiąc podstawę do roszczeń wobec dewelopera.